УИД 02RS0009-01-2026-000489-11 Дело № 2-280/2026 номер строки в статистическом отчете 2.155
ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 июля 2026 года с. Чемал
Чемальский районный суд Республики Алтай в составе:
председательствующего судьи Каршенинникова Е.Е., при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Чемальского района Республики Алтай к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка, установил:
Администрация Чемальского района Республики Алтай обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 6 038 рублей 52 копейки, расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, местоположение: <адрес>. Исковые требования мотивированы тем, что согласно уведомления от 03 октября 2016 года об уступке прав по договору аренды, ФИО6 уступил, а ФИО2 принял права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка №, заключенному между администрацией Чемальского района и ФИО6, в соответствии с которым сроком на 48 лет был передан в аренду земельный участок, площадью 10 370 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, местоположение: <адрес>. Уступка прав зарегистрирована в Управлении федеральной регистрационной службы по Республике Алтай 13 октября 2016 года. Размер задолженности арендатора по договору составляет 6 038 рублей 52 копейки, из них: 4 845 рублей 07 копеек – размер арендной платы, 1 193 рубля 45 копеек – неустойка за просрочку исполнения обязательств. В адрес ответчика была направлена претензия с требованием об уплате задолженности и о расторжении договора аренды, ответа на претензию не поступило.
Определением суда от 26 июня 2026 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен ФИО6
В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причину своей не явки суду не сообщили, ходатайств об отложении дела в суд не поступало.
Учитывая, что судом обязанность по извещению ответчика, предусмотренная ст. 113 ГПК РФ, выполнена, а ответчик, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, доказательств наличия уважительных причин неявки в судебное заседание не представил, ходатайств об отложении судебного заседания ответчик не заявлял, дело рассмотрено в отсутствие ответчика с согласия истца в порядке заочного производства.
Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, приходит к следующему.
Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу п. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.
В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
В соответствии с п. 9 ст. 22 ЗК РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора его арендатором.
В отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных ст. 46 ЗК РФ и ст.ст. 450 и 619 ГК РФ, п. 9 ст. 22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в ст. 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.
Из материалов дела усматривается, что согласно уведомления от 03 октября 2016 года об уступке прав по договору аренды, ФИО6 уступил, а ФИО2 принял права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка №, заключенному между администрацией Чемальского района и ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым сроком на 48 лет был передан в аренду земельный участок, площадью 10 370 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, местоположение: <адрес>.
Согласно п. 2.1 договора участок передается в аренду сроком на 48 лет с 16 октября 2015 года по 16 октября 2063 года.
В соответствии с п. 3.1, п. 3.2 договора расчетным периодом по настоящему договору является квартал. Размер годовой арендной платы составляет 325 рублей 62 копейки на дату подписания договора. Размер арендной платы за квартал на дату подписания договора составляет 81 рубль 40 копеек.
Пунктом 3.3 договора установлено, что арендатор обязан ежеквартально производить оплату арендной платы до 25 числа последнего месяца квартала текущего года безналичным платежом.
Согласно п. 5.2 договора при неуплате арендатором в установленные сроки арендной платы арендатор обязан уплатить арендодателю неустойку в размере 0,03 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Неустойка уплачивается в порядке, предусмотренном разделом 3 договора.
Договор зарегистрирован в ЕГРН, что следует из выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от 05 ноября 2015 года.
Основанием для обращения в суд с иском послужили обстоятельства, связанные с тем, что ответчик свои обязательства по договору аренды земельного участка исполняет ненадлежащим образом, а именно, за период с 26 декабря 2019 года по 09 апреля 2026 года образовалась задолженность по договору аренды в размере 6 038 рублей 52 копейки, из них: 4 845 рублей 07 копеек – размер арендной платы, 1 193 рубля 45 копеек – неустойка за просрочку исполнения обязательств.
09 апреля 2026 года истцом была направлена претензия ответчику о необходимости уплаты задолженности, с расчетом задолженности, ответа на претензию не поступило.
Пунктом 4.4.4 договора закреплено право арендодателя требовать досрочного расторжения договора, в том числе в случае невнесения арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечению установленного срока арендной платы.
Поскольку ответчик не вносит арендную плату, о чем свидетельствует образовавшаяся задолженность, принимая во внимание п. 4.4.4 договора, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о расторжении договора.
При этом суд, учитывая условия договора аренды земельного участка, находит правильным и арифметически верным представленный истцом расчет задолженности ответчика.
Исходя из установленного в судебном заседании факта существенного нарушения ответчиком условий договора аренды земельного участка, выразившегося в неуплате арендной платы по договору более двух раз подряд по истечении установленного срока арендной платы, суд полагает обоснованным и законным требование истца о расторжении договора аренды земельного участка.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить все понесенные по делу судебные расходы, в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета, исходя из требований имущественного характера, в размере 4 000 рублей 00 копеек, исходя из требований неимущественного характера, в размере 3 000 рублей 00 копеек, всего на общую сумму в размере 7 000 рублей 00 копеек, от уплаты которой в силу подп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ истец освобожден.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования администрации Чемальского района Республики Алтай к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка, удовлетворить.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт гражданина РФ: серия №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, в пользу администрации Чемальского района Республики Алтай (ИНН №) задолженность по арендной плате в сумме 6 038 рублей 52 копейки.
Расторгнуть договор аренды № от 16 октября 2015 года, заключенный между администрацией Чемальского района и ФИО2, земельного участка, площадью 10 370 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, местоположение: <адрес>.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт гражданина РФ: серия №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ в доход местного бюджета муниципального образования «Чемальский район» государственную пошлину в размере 7 000 рублей 00 копеек.
Ответчик вправе подать в Чемальский районный суд Республики Алтай заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Алтай в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Чемальский районный суд Республики Алтай.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Алтай в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы через Чемальский районный суд Республики Алтай.
Судья Е.Е. Каршенинникова
Мотивированное решение изготовлено 22 июля 2026 года