УИД 02RS0009-01-2026-000564-77 Дело № 2-315/2026 строка в статистическом отчете 2.137
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 августа 2026 года с. Чемал
Чемальский районный суд Республики Алтай в составе:
председательствующего судьи Каршенинниковой Е.Е., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО3 к сельской администрации Узнезинского сельского поселения о признании права собственности на реконструированное жилое помещение и сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, установил:
ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО3 обратилась в суд с иском к сельской администрации Узнезинского сельского поселения о признании права собственности на реконструированное жилое помещение и сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии. Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого помещения, квартиры № 2 с кадастровым номером №, находящегося в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> Жилое помещение, квартира № 2 с кадастровым номером № расположено в границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 792 кв.м., принадлежащем на праве собственности истцу. ФИО2 приобрела спорную квартиру в собственность в 2010 году, поскольку состояние внутри квартиры было неудовлетворительное, истец приняла решение произвести ремонт в квартире. В процессе ремонта было произведено переустройство и перепланировка помещения внутри квартиры, а именно изменено местоположение комнат в квартире, вместо двух комнат и кухни стало три комнаты, также было демонтировано нежилое помещение (дощатая веранда) и на её месте возведена двухэтажная пристройка к квартире, в которой на первом этаже была размещена кухня и санузел, а на втором этаже неотапливаемая комната для проживания в летнее время. По заявке истца кадастровым инженером ФИО5 было произведено обследование жилого помещения № 2, в результате которого подготовлен технический план здания от 16 июня 2026 года, в связи с изменением в результате реконструкции сведений о здании с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и сведений о помещении с кадастровым номером №, расположенном в указанном здании. Признание права собственности на указанное имущество на имя истца необходимо для внесения изменений в сведения ЕГРН об основных характеристиках помещения (квартиры № 2) с кадастровым номером №.
Определением суда от 21 июля 2026 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Республике Алтай, ФИО7
В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования по основаниям, указанным в иске, просила удовлетворить требования в полном объеме.
Ответчик представителя для участия в деле не направил, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения заявленных истцом требований.
Иные лица, участвующие в деле в зал судебного заседания не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причину своей неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении дела в суд не направляли.
В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в деле доказательства и оценив их в совокупности, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Пунктом 1 ст. 263 ГК РФ определено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
Согласно подп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил
В соответствии с пунктом 3 данной нормы право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как следует из материалов дела, истец ФИО2 является собственником жилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 38,5 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 792 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>.
В процессе ремонта спорной квартиры, было произведено переустройство и перепланировка помещения внутри квартиры, а именно изменено местоположение комнат в квартире, вместо двух комнат и кухни стало три комнаты, также было демонтировано нежилое помещение (дощатая веранда) и на её месте возведена двухэтажная пристройка к квартире, в которой на первом этаже была размещена кухня и санузел, а на втором этаже неотапливаемая комната для проживания в летнее время.
Инженером ФИО5 было произведено обследование жилого помещения № 2, в результате которого подготовлен технический план здания от 16 июня 2026 года, в связи с изменением в результате реконструкции сведений о здании с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и сведений о помещении с кадастровым номером №, расположенном в указанном здании.
В соответствии с п. 14 ст. 1 ГрК РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
При этом п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Реконструированное здание расположено на земельном участке, принадлежащем истцу, возведено с соблюдением градостроительных отступов в соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования «Узнезинское сельское поселение». Права и законные интересы собственников смежных участков не нарушены.
Таким образом, учитывая, что постройка соответствует установленным требованиям, её сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, при этом земельный участок, на котором расположено здание, принадлежит истцу на праве собственности, суд считает возможным иск удовлетворить.
Удовлетворяя исковые требования истца, суд также исходит из того, что одним из принципов, на которых основывается ЗК РФ и иные акты земельного законодательства, является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ). В данном случае, по сведениям ЕГРН, вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером №, собственником которого является истец – для обслуживания жилого дома и ведения подсобного хозяйства, следовательно, удовлетворив исковые требования ФИО2, вид разрешенного использования земельного участка будет соответствовать назначению объекта, который на нём расположен.
Доказательств того, что спорное строение не соответствует требованиям технических регламентов, строительных, градостроительных, санитарно-эпидемиологических, экологических, сейсмологических, противопожарных и иных норм и правил, суду не представлено.
Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Одним из способов защиты прав, предусмотренных ст. 12 ГК РФ, является признание права.
Статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на недвижимое имущество, ограничение этих прав, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.
В силу п. 4 ч. 8 ст. 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости являются, в том числе, судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО3 к сельской администрации Узнезинского сельского поселения о признании права собственности на реконструированное жилое помещение и сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, удовлетворить.
Сохранить здание с кадастровым номером №, общей площадью 73,7 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии согласно сведениям технического плана от 16 июня 2026 года.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт гражданки РФ: серия №, выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 73,7 кв.м., количество этажей 2, адрес (местоположение): <адрес>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное здание в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Алтай через Чемальский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Е.Е. Каршенинникова
Мотивированное решение изготовлено 07 августа 2026 года