УИД 02RS0009-01-2026-000666-62 Дело № 2-369/2026 строка в статистическом отчете 2.156
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 октября 2026 года с. Чемал
Чемальский районный суд Республики Алтай в составе:
председательствующего судьи Каршенинниковой Е.Е., при помощнике ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО3 к администрации МО «Чемальский район» об установлении границ земельного участка, установил:
ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО3 обратился в суд с иском, с учетом уточнения, к администрации МО «Чемальский район» об установлении границ земельного участка. Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Вышеуказанный земельный участок и находящийся на нём дом были приобретены истцом по договору купли-продажи у ФИО7 17 марта 2023 года. По договору купли - продажи площадь земельного участка составила 2700 кв.м., категория земель - земли населённых пунктов, вид разрешённого использования - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер №, который состоит из двух земельных участков, разделённых хозяйственным проездом. На одном земельном участке находится жилой дом, на другом находятся хозяйственные постройки для содержания скота. Договор купли - продажи заключался на основании выписки из ЕГРН на земельный участок. Границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не были установлены, описание местоположения границ отсутствовали, земельный участок имел статус ранее учтённый. Истцом посредством привлечения кадастрового инженера были проведены кадастровые работы. В результате проведения кадастровых работ было выявлено несоответствие сведений ЕГРН и фактических границ земельных участков, а именно, в соответствии со сведениями ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2700 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, фактически был по площади 2134 кв.м., а в границах земельного участка с хозяйственными постройками образован земельный участок, площадью 1109 кв.м., и поставлен на кадастровый учет 01 августа 2022 года с кадастровым номером №. Для выяснения обстоятельств образования земельного участка с кадастровым номером №, в границах которого расположен земельный участок с хозяйственными постройками для содержания скота, ФИО2 обратился в администрацию МО «Куюсского сельского поселения». Администрация МО «Куюсского сельского поселения» сообщила, что земельный участок образован администрацией МО «Чемальский район» для аукциона. 02 апреля 2024 года администрация МО «Куюсского сельского поселения» направила ходатайство в адрес администрации МО «Чемальский район» об отмене публикации об аукционе, снятии земельного участка с кадастрового учета, с целью возврата его собственнику. 18 февраля 2025 года земельный участок с кадастровым номером № на основании заявления администрации МО «Чемальский район» снят с кадастрового учета, ФИО2 дан ответ об отсутствии полномочий администрации на восстановление права собственности на земельный участок, на котором находятся хозяйственные постройки для содержания скота, площадью 566 кв.м. В результате незаконного распоряжения земельным участком, путем формирования земельного участка в границах существующего земельного участка и регистрацией права собственности за собой, администрация МО «Чемальский район» нарушила право собственности истца на владение и пользование земельным участком и строениями на нём. Данные обстоятельства препятствовали истцу зарегистрировать свой земельный участок в установленных межевым планом законных границах. Истец считает, что границы его земельного участка должны быть установлены в соответствии с фактическими границами земельного участка и межевым планом.
В судебном заседании истец ФИО2, представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержали в полном объёме.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причину своей неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении дела в суд не направляли.
В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Согласно ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии с п. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
В соответствии с п. 7 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту - Закон о регистрации), государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
Согласно ст. 14 Закона о регистрации основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.
В соответствии со ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.
Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии со ст. 5 Закона о регистрации, каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на адрес кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.
Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на адрес номером регистрации.
Согласно п. 2 ст. 8 Закона о регистрации, к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
В соответствии с п. 1 ст. 14 Закона о регистрации, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Согласно ст. 43 Закона о регистрации государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).
Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
В соответствии с п. 3 ст. 61 Закона о регистрации, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В силу п. 4 ст. 61 Закона о регистрации, в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 2134 кв.м. с 24 марта 2023 года.
Согласно договору купли-продажи от 17 марта 2023 года, заключенного между ФИО7 и ФИО2, отчуждаемый земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 2700 кв.м.
Как следует из кадастрового паспорта на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, участок имеет площадь 2700 кв.м.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданного 17 ноября 2009 года на имя ФИО7, площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 2700 кв.м. Документом - основанием для регистрации права является выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от 20 августа 2009 года, орган выдачи: сельская администрации Куюсского сельского поселения Чемальского района Республики Алтай.
Кадастровым инженером ФИО5 подготовлен межевой план, согласно которому фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 2700 кв.м. Однако согласно сведениям из ЕГРН, площадь спорного земельного участка составила 2134 кв.м., а в границах земельного участка с хозяйственными постройками администрацией МО «Чемальский район» образован земельный участок, площадью 1109 кв.м., и поставлен на кадастровый учет 01 августа 2022 года с кадастровым номером №, для аукциона.
Постановлением главы Чемальского района от 25 мая 2022 года №-з «Об утверждении схемы расположения земельного участка» была утверждена схема расположения земельного участка, с условным номером: ЗУ 1, площадью 1109 кв.м., образуемого из земель государственной или муниципальной собственности, имеющего местоположение: <адрес>, категории земель - земли населённых пунктов, на кадастровом плане территории кадастрового квартала №. Установлен вид разрешённого использования для образуемого земельного участка с условным номером: ЗУ1 - для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок).
Согласно выписки из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на кадастровый учет 01 августа 2022 года.
Из письма главы администрации Куюсского сельского поселения от 02 апреля 2024 года № главе Чемальского района ФИО6 следует, что истец обратился в сельскую администрацию с информацией о том, что земельный участок с кадастровым номером № принадлежит ему на праве собственности. Этим же письмом глава сельского поселения просит отменить публикацию и снять вышеуказанный земельный участок с кадастрового учета, а также уведомить граждан, заявляющихся на этот участок о невозможности проведения аукциона.
Из имеющейся в материалах дела выписки на земельный участок с кадастровым номером № следует, что 18 февраля 2025 года указанный участок был снят с кадастрового учета.
В целях восстановления границ земельного участка с кадастровым номером №, истец 19 августа 2026 года обратился в администрацию МО «Чемальский район» с заявлением о согласовании схемы земельного участка на кадастровом плане территории №, площадью 566 кв.м. Однако в удовлетворении указанного заявления администрацией МО «Чемальский район» было отказано, поскольку в Перечне муниципальных услуг, предоставляемых администрацией, не предусмотрена услуга о согласовании схемы расположения земельного участка в целях восстановления границ, рекомендовано обратиться в суд.
Допрошенный в зале судебного заседания в качестве свидетеля ФИО7 пояснил, что дом, хозяйственные постройки и земельный участок, общей площадью 27 соток, первоначально принадлежали ФИО8, от которого имущество перешло к нему по дарственной в силу родственных отношений (двоюродные братья). В дальнейшем он продал указанное имущество ФИО2 (своему племяннику, сыну ФИО8) по договору купли - продажи, фактически возвратив собственность наследнику первоначального владельца. При этом, ФИО7 подтвердил, что до своего переезда в с. Чемал фактически владел и пользовался имуществом - проживал в доме, содержал скот в хозяйственных постройках, использовал земельный участок, о проведённом администрацией района межевании участка и планах выставить его на аукцион он не знал, о возникших проблемах с участком узнал позднее от ФИО2 и сельской администрации.
Свидетели ФИО9 и ФИО10 в судебном заседании подтвердили, что хозяйственные постройки были возведены ФИО8, который изначально использовал их для содержания скота. ФИО9, будучи двоюродным братом ФИО8 по линии отца, лично содействовал строительству, в частности, привозил лес. Оба свидетеля также подтвердили, что после отъезда ФИО8 из села, имущество находилось во владении ФИО7, который проживал в доме и использовал постройки и землю вплоть до своего отъезда.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22 Закона о регистрации).
Согласно ч. 6 ст. 11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, федеральными законами.
Действующее земельное законодательство не допускает возможности образования нескольких новых земельных участков с наложением их границ друг на друга.
В соответствии с ч. 1.1. ст. 43 Закона о регистрации, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в п. 32 и 32.1 ч. 1 ст.26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 ч. 1 ст. 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.
Разрешая заявленные требования истца об установлении границ земельного участка в соответствии с данными межевого плана, суд, принимая во внимание, что препятствия в виде наложения сторонних земельных участков на сегодняшний день устранены, учитывая, что границы земельного участка не менялись более 15 лет, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Судебной защите в силу ст. 11 ГК РФ и ст. 3 ГПК РФ подлежит только нарушенное право. Суд приходит к выводу, что установление границ земельного участка истца согласно указанным координатам, не нарушает права ответчика.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО3 к администрации МО «Чемальский район» об установлении границ земельного участка удовлетворить.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 2700 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, в следующих точках координат:
Обозначение характерных точек границ
Х
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений о характерных точках границ и площади земельного участка с кадастровым номером № в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Чемальский районный суд Республики Алтай.
Судья Е.Е. Каршенинникова
Мотивированное решение изготовлено 19 октября 2026 года