РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 октября 2026 года с. Чемал
Чемальский районный суд Республики Алтай в составе:
председательствующего судьи Каршенинниковой Е.Е., при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО3 к сельской администрации Куюсского сельского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, установил:
ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО3 обратилась в суд с иском к сельской администрации Куюсского сельского поселения о признании права собственности на нежилое помещение (здание магазина) с кадастровым номером №, площадью 38 кв.м., этажность: 1, расположенное по адресу: <адрес> и на земельный участок с кадастровым номером № площадью 200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности. Исковые требования мотивированы тем, что истец с 2002 года открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется земельным участком с кадастровым номером №, а также расположенным на нем зданием магазина с кадастровым номером №. Так, в 2002 году истец обратилась в Куюсскую сельскую администрацию с ходатайством о выделении земельного участка из принадлежащего ей огорода для строительства магазина. Постановлением Куюсской сельской администрации от 16 января 2002 года истцу был предоставлен земельный участок, площадью 200 кв.м., для строительства магазина. Однако в силу юридической неграмотности и сложности процедур оформления прав на недвижимость, истец не смогла завершить полную регистрацию своих прав. В 2012 году на указанном земельном участке истцом за счёт собственных средств было завершено строительство здания магазина. С момента завершения строительства в 2012 году и по настоящее время (более 14 лет) истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется указанным имуществом, как своим собственным. Магазин в настоящее время функционирует, в нем осуществляется торговая деятельность. Истец несет все расходы по содержанию имущества, оплачивает коммунальные услуги и обеспечивает его сохранность. Права на указанное имущество никем не оспариваются. В ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок. При этом в выписке из ЕГРН имеется отметка о том, что в границах земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером № (здание магазина), что подтверждает связь между земельным участком и зданием.
Определением суда от 14 октября 2026 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Республике Алтай.
Представитель истца ФИО3, действующая на основании нотариальной доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила признать право собственности на объекты недвижимости.
Ответчик представителя для участия в деле не направил, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Иные лица, участвующие в деле в зал судебного заседания не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причину своей неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении дела в суд не направляли.
В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав представителя истца, свидетелей, изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в деле доказательства и оценив их в совокупности, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
На основании п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Приобретение права собственности в порядке ст. 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.
В пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления Пленумов также разъяснено, что по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. Лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). При этом сама по себе осведомленность давностного владельца о собственнике, бывшем собственнике имущества, его ликвидации не означает недобросовестность давностного владения.
Аналогичная правовая позиция выражена в определениях Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 10 марта 2020 года № 84-КГ20-1, от 31 июля 2018 года № 81-КГ18-15, 2 июня 2020 года № 4-КГ20-16.
Как следует из материалов дела, земельный участок, площадью 200 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование - для размещения магазина, поставлен на кадастровый учет 15 апреля 1993 года, присвоен кадастровый №.
Согласно свидетельству на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей, решением Куюсской сельской администрации Чемальского района от 16 апреля 1994 года № ФИО2 предоставлен в собственность бесплатно земельный участок площадью 0,9 га. под личное подсобное хозяйство.
Постановлением Куюсской сельской администрации от 16 января 2002 года № «О предоставлении земельного участка для строительства магазина», истцу ФИО2 предоставлен земельный участок для строительства магазина. Участок расположен в с. Эдиган Чемальского района на территории л.п.х. ФИО2
Право ФИО2 на земельный участок, площадью 200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, подтверждается также постановлением Куюсской сельской администрации № от 26 июля 2002 года «О закреплении земельного участка», согласно которому вышеуказанный орган закрепил из земель поселений за ФИО2 земельный участок по адресу: с. Эдиган Чемальского района в собственность: для обслуживания жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства общей площадью - 7 соток; для обслуживания торговой точки - 2 сотки.
Согласно сведениям из ЕГРН на вышеуказанном земельном участке расположен объект недвижимости с кадастровым номером №
Из сведений о характеристиках объекта недвижимости следует, что объект недвижимости - здание магазина имеет кадастровый номер №, площадь 38 кв.м., расположен по адресу: <адрес>. Год завершения строительства – 2012, сведения о правообладателе - отсутствуют.
Из кадастрового паспорта на здание от 03 июня 2014 года следует, что вышеуказанное здание магазина, расположено по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №. Площадь магазина составляет 38 кв.м., материал стен - кирпичные облегченные, этажность - 1, год ввода в эксплуатацию - 2012.
Из раздела 3 технического плана от 14 июня 2013 года на здание магазина, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что правообладателем объекта является ФИО2, паспорт гражданина РФ: серии №, выдан № <данные изъяты>, правоустанавливающие документы: постановление администрации МО «Куюсское сельское поселение» Чемальского района Республики Алтай № от 19 декабря 2011 года.
Допрошенные в зале судебного заседания в качестве свидетелей ФИО6 и Свидетель №2 подтвердили суду факт возведения истцом здания магазина на земельном участке, находящимся в её пользовании. Спорный земельный участок был сформирован и выделен истцу администрацией Куюсского сельского поселения из состава ранее принадлежащего истцу исходного земельного участка.
Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что ФИО2 более 14 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком и зданием магазина, несет бремя содержания имущества, в связи с чем, заявленные требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 193 - 199 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО3 к сельской администрации Куюсского сельского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт гражданина РФ: серии №, выдан <данные изъяты> №, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт гражданина РФ: серии №, выдан <данные изъяты> №, право собственности на нежилое помещение (здание магазина) с кадастровым номером №, площадью 38 кв.м., этажность: 1, расположенное по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности на установленные решением суда объекты недвижимости в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Чемальский районный суд Республики Алтай.
Судья Е.Е. Каршенинникова
Мотивированное решение изготовлено 30 октября 2026 года