РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
20 апреля 2026 г. г. Улан-Удэ
Мировой судья судебного участка № 1 Октябрьского района г. Улан-Удэ Республики Бурятия Нимаева М.Н., при секретаре судебного заседания Булхаровой А.В., с участием представителя ответчика Хайдукова <ФИО>. по доверенности <ФИО2>, рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия» к Хайдукову <ФИО3> о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт,
УСТАНОВИЛ:
Обращаясь в суд, Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия» просит взыскать с Хайдукова <ФИО>. задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт нежилого помещения <НОМЕР> по ул. <АДРЕС>, д. 2, за период с <ДАТА2> по <ДАТА3> в размере 17110,23 руб., пени в размере 1437,02 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 4000,00 руб., почтовые расходы в размере 91,20 руб.
В судебном заседании представитель ответчика Хайдукова <ФИО>. по доверенности <ФИО2> с исковыми требованиями согласился, суду представил платежное поручение об оплате задолженности, просил зачесть произведенную оплату в счет погашения задолженности по данному исковому заявлению.
В судебное заседание представитель истца, ответчик не явились, о времени месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представитель истца просили рассмотреть дело без участия, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу п. 66 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года № 354 плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом), не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.
Расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу (п. 37 Правил).
В соответствии с п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
Согласно п.2 ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, взнос на капитальный ремонт.
В силу ч.1 ст.155 ЖК РФ (в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ) плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Согласно ч.ч.1, 2, 3 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.
В соответствии с ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
В силу ч.3 ст.169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч.ч. 1,3,4 ст. 170 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, на которых осуществляется формирование фондов капитального ремонта, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, средства финансовой поддержки, предоставленной в соответствии со статьей 191 настоящего Кодекса, а также кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта.
Согласно ч.2 ст.3 Закона Республики <АДРЕС> от <ДАТА6> N 53-V "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная республиканская программа, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Как установлено в судебном заседании, ответчик <ФИО4> <ФИО>. с 01.04.2024 года является собственником нежилого помещения №НП по ул. <АДРЕС>, д. 2, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
НО «Фонд капитального ремонта» создан постановлением Правительства Республики Бурятия от 07.03.2014 года № 93 «О создании некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия» и в соответствии со ст.ст. 178, 182 ЖК РФ осуществляет функции регионального оператора по обеспечению проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.
Постановлением Правительства РБ от <ДАТА8> N 77 утверждена Республиканская программа "Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики <АДРЕС>, на 2014 - 2043 годы". Документ опубликован на официальном Интернет-портале Правительства Республики <АДРЕС> www.egov-buryatia.ru, <ДАТА8>. Соответственно, обязанность собственников по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества возникла с <ДАТА10>
В названную программу включен многоквартирный дом <НОМЕР>, расположенный по ул. <АДРЕС> в г. Улан-Удэ, с указанием перечня работ по капитальному ремонту и сроков проведения данных работ.
Постановлениями Правительства РБ от 31.10.2014 № 540, от 30 декабря 2015 г. № 680, от 23.12.2016 г. №589, от 17.11.2017 г. №543, от 16.11.2018 года № 641, от 22.10.2019 года № 571, от 30.09.2020 г. №607, 07.12.2021 г. №707, 13.12.2022 №770, 29.09.2023 №589 установлены минимальные размеры взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Бурятия на 2014-2024 годы соответственно. Размер взноса зависит от площади помещения, а также от степени благоустройства дома в котором находится данное помещение. Для расчета задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества применяется тариф для многоквартирных домов за 1 квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 56 ч. 1 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из того, что на ответчике, как на участнике жилищных отношений, лежит бремя платы на капитальный ремонт, однако, оплата за капитальный ремонт собственником надлежащим образом не вносилась, что подтверждается начислениями по лицевому счету за указанный период времени и в суде не оспаривается.
Предметом заявленного иска является наличие на стороне ответчика задолженности по уплате взносов за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в период с <ДАТА21> по <ДАТА22>
Судом проверен расчет истца, считает его обоснованным и арифметически верным, какие - либо доказательства, опровергающие данный расчет суду не представлены.
Учитывая, что площадь нежилого помещения, принадлежащего ответчику, составляет 63,7 кв.м., а минимальные размеры взносов на капитальный ремонт общего имущества установлены на основании постановлений Правительства РБ от 31.10.2014 № 540, от 30 декабря 2015 г. № 680, от 23.12.2016 г. №589, от 17.11.2017 г. №543, от 16.11.2018 года № 641, от 22.10.2019 года № 571, от 30.09.2020 г. №607, 07.12.2021 г. №707, 13.12.2022 №770, 29.09.2023 №589, то за период с 23.08.2023 г. по 31.10.2025 г. включительно задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт представляет собой сумму ежемесячных платежей, что в общем размере составляет 17110,23 руб.
Вместе с тем, представителем ответчика Хайдукова <ФИО5>. представлено платежное поручение от <ДАТА23> на общую сумму 18638,45 руб. об уплате взносов (18638,45 -17110,23 =1528,22), таким образом, задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт погашена, в связи с чем оснований для взыскания задолженности по основному долгу не имеется.
Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика пени в связи с образовавшейся задолженностью.
В соответствии со ст.155 ч. 14.1 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.
В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить (п. 1 ст. 333 ГК РФ).
Степень несоразмерности, заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства, является оценочной категорией, в силу чего только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.
Согласно представленному истцом расчету, размер пени за спорный период составил 1437,02 руб.
Требование истца о взыскании с ответчика суммы пени правомерно, поскольку ответчик не производит своевременно оплату потребляемых услуг, оснований для уменьшения суммы пени у суда не имеется.
Вместе с тем, представителем ответчика Хайдукова <ФИО>-<ФИО6>. представлено платежное поручение от <ДАТА23> на общую сумму 18638,45 руб. об уплате пени на сумму 1437,02 руб. (18638,45 -17110,23(основной долг) =1528,22(остаток)-1437,02(пени)=91,20 (остаток)), таким образом, задолженность по уплате пени погашена, в связи с чем оснований для взыскания пени также не имеется.
Также, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика почтовых расходов, в связи с направлением копии искового заявления в его адрес в размере 91,20 руб., которые ответчиком также оплачены тем же платежным поручением (18638,45 -17110,23 =1528,22-1437,02=91,20 -91,20=0).
Таким образом, поскольку задолженность ответчиком погашена, суммы, уплаченные ответчиком Хайдуковым <ФИО> зачтены судом в счет погашения задолженности, то исковые требования истца подлежат оставлению без удовлетворения.
В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца не подлежат взысканию судебные расходы, понесенные истцом по оплате государственной пошлины, оплаченной при подаче иска в суд, так как исковые требования истца подлежат оставлению без удовлетворения.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, мировой судья
РЕШИЛ:
Исковые требования Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия» к Хайдукову <ФИО3> (<НОМЕР>) о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, оставить без удовлетворения.
Лица, участвующие в деле, их представители, присутствовавшие в судебном заседании, вправе обратиться с заявлением о составлении мотивированного решения в течение трех дней со дня объявления резолютивной части решения.
Лица, участвующие в деле, их представители, не присутствовавшие в судебном заседании, вправе обратиться с заявлением о составлении мотивированного решения в течение пятнадцати дней со дня объявления резолютивной части решения.
Мировой судья составляет мотивированное решение суда в течение десяти дней со дня поступления от лиц, участвующих в деле, их представителей заявление о составлении мотивированного решения суда.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ РБ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме 08 мая 2026 г.
Мировой судья Нимаева М.Н.