Мировой судья судебного участка № дело №11-76/2026 в г. Ачинске и Ачинском районе Саюк Е.В. УИД 24MS0003-01-2026-000676-68
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
5 октября 2026 года г.Ачинск Красноярского края
Ачинский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Рахматулиной И.А., при секретаре Сапсай Д.А., с участием ответчика Кузнецовой С.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ООО «Базис А» к Кузнецовой С. Г. о взыскании задолженности по договору аренды, расходов по оплате государственной пошлины, по апелляционной жалобе ответчика Кузнецовой С. Г. на решение мирового судьи судебного участка № в <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью «Базис А» (далее – ООО «Базис А», общество) обратилось в суд с исковым заявлением к Кузнецовой С.Г. о взыскании задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения в размере 31 793,55 руб., судебных расходов в размере 4 000 руб.
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) был заключен договор аренды №, по условиям которого истец передал, а ответчик принял за плату во временное пользование кабинет №, площадью 25,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, размер арендной платы составил 8 000 руб. в месяц, а с ДД.ММ.ГГГГ – 8 800 руб. С ДД.ММ.ГГГГ ответчик перестала производить оплату за аренду. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность составила 31 793,55 руб. До настоящего времени задолженность не погашена, в связи с чем, просит взыскать арендную плату в общем размере 31 793,55 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 000 руб. (л.д.2-4)
Решением мирового судьи судебного участка № в <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ООО «Базис А» к Кузнецовой С.Г. о взыскании задолженности по договору аренды, постановлено: «Взыскать с Кузнецовой С. Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> края (паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ, выдан отделом УФМС России по <адрес> и <адрес> в <адрес> и <адрес>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Базис А» (ИНН №) задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 31 793,55 руб., возврат государственной пошлины в сумме 4 000 руб., всего 35 793 (тридцать пять тысяч семьсот девяносто три) рубля 55 копеек.». (л.д.126-128)
В апелляционной жалобе Кузнецова С.Г. просит отменить решение мирового судьи, считая решение незаконным и необоснованным, ссылаясь на то, что уведомила контактное лицо ООО «Базис А» о намерении съехать из помещения и расторгнуть договор аренды ДД.ММ.ГГГГ, полагает, что арендные отношения между ответчиком и ООО «Базис А» были прекращены с ДД.ММ.ГГГГ, она освободила помещение, передала ключи представителю истца.
Представитель ООО «Базис А» в возражениях на апелляционную жалобу просил суд признать доводы указанные ответчиком не обоснованными, оставить решение мирового судьи судебного участка № в <адрес> края без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Ответчик Кузнецова С.Г. в судебном заседании поддержала свою апелляционную жалобу, просила отменить решение мирового судьи.
Проверив материалы дела, решение суда в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований к отмене или изменению судебного решения.
На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п.1).
Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п.3).
Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.
В соответствии с п.1,2 ст.655 ГК РФ, передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.
Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.
Согласно разъяснений, содержащихся в п.10 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", арендодатель, который не исполнил обязательство по передаче сданных в аренду нежилых помещений в момент заключения договора или иной установленный договором срок, вправе требовать с арендатора внесения арендной платы только после фактической передачи последнему нежилых помещений.
Согласно разъяснений, содержащихся в п.13 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", досрочное освобождение арендуемого помещения (до прекращения в установленном порядке действия договора аренды) не является основанием прекращения обязательства арендатора по внесению арендной платы.
Как следует из материалов дела и установлено мировым судьей, ООО «Базис А» является собственником нежилого 4-этажного здания, общей площадью 1 517,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> государственная регистрация права произведена ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19).
В материалы дела истцом представлен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Базис А» и Кузнецовой С.Г., а ответчиком представлен аналогичным экземпляр договора № от ДД.ММ.ГГГГ, исходя из пояснений представителя истца более ранняя дата ДД.ММ.ГГГГ была выставлена предварительно до фактического подписания договора с Кузнецовой С.Г., в связи с чем не возражает против определения даты заключения договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Базис А» (арендодателем) и Кузнецовой С.Г. (арендатором) заключен договор аренды №, в соответствии с которым истец передал, а ответчик принял в аренду на срок 11 месяцев нежилое помещение – кабинет №, площадью 25,7 кв.м., находящийся в цокольном этаже нежилого здания административного назначения, расположенного по адресу: <адрес>л.д.44-46).
В соответствии с п. 4.1, п. 4.2 Договора аренды, договор вступает в силу с ДД.ММ.ГГГГ, срок его действия составляет 11 месяцев. В случае, если за 30 календарных дней до даты окончания срока действия настоящего договора ни одна из сторон не заявит о своем желании его расторгнуть, договор считается продленным на тех же условиях на 11 календарных месяцев. Пролонгация возможна неограниченное количество раз.
Согласно п. 2.1 Договора аренды, сумма арендной платы за арендуемое помещение составляет 8 000 руб. за месяц. Арендная плата начисляется с ДД.ММ.ГГГГ (п.2.2 договора аренды). Начиная с ДД.ММ.ГГГГ сумма арендной платы составляет 8 800 руб. (п.1.1 дополнительного соглашения к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).
Арендатор обязуется ежемесячно уплачивать арендную плату в сумме указанной в п.2.1 договора, путем перечисления денежных средств на банковский счет арендодателя, указанный в разделе 7 настоящего договора, авансом – до пятого числа текущего месяца (п. 2.3 Договора аренды).
Арендатор обязуется в день окончания срока пользования помещением по передаточному акту вернуть помещение (п.3.2.9 договора аренды).
В силу п. 6.4 каждая из сторон вправе в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор, предварительно письменно предупредив об этом другую сторону за 30 календарных дней до дня его расторжения.
Арендодателем арендованное помещение арендатору было передано по передаточному акту отДД.ММ.ГГГГ, подписанному сторонами (л.д.173)
Согласно материалов дела, из пояснений Кузнецовой С.Г. следует, что арендованное нежилое помещение по акту приема-передачи арендодателю не передавала, освободила его ДД.ММ.ГГГГ, передав ключи от помещения сотруднику ООО «Базис А» Видевичу А.Р., полагая, что он является лицом, уполномоченным на заключение и расторжение договора аренды.
Представитель ООО «Базис А» возражая на доводы ответчика указала, что Видевич А.Р. действительно являлся сотрудником ООО «Базис А», работал в должности начальника административно-хозяйственной службы, однако не являлся лицом, уполномоченным на расторжение договоров аренды. В представленном договоре аренды указан юридический адрес истца в <адрес>. Кроме того, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Видевич А.Р. находился на листе нетрудоспособности, а ДД.ММ.ГГГГ трудовой договор с ним был расторгнут. <данные изъяты>
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Базис А» в адрес Кузнецовой С.Г. было направлено требование (претензия) о выплате задолженности по договору аренды в связи с неисполнением договора (л.д.11-12,13), которое оставлено ответчиком без удовлетворения.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика ООО «Базис А» направлено уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора аренды №, ввиду того, что арендатором по договору ненадлежащим образом исполняются обязательства по оплате, а именно образовалась задолженность в сумме 31 793 руб., которую необходимо погасить в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14-15,16).
По условиям договора аренды, срок аренды составлял 11 месяцев, возобновлялся на этот же срок в случае отсутствия возражений со стороны арендодателя (п. 4.2 договора).
С даты заключения договора аренды ДД.ММ.ГГГГ Кузнецова С.Г. пользовалась нежилым помещением по ДД.ММ.ГГГГ в течение двух сроков в подряд, с ДД.ММ.ГГГГ стала арендовать помещение на следующие 11 месяцев.
В соответствии с п. 6.4 договора каждая из сторон вправе в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор, предварительно предупредив об этом другую сторону за 30 календарных дней до дня его расторжения. Однако, каких-либо уведомлений в адрес арендодателя Кузнецова С.Г. о намерении освободить помещение не направляла, по акту приема–передачи арендуемое имущество не передала.
При этом истец, определяя дату прекращения аренды, указывает расторжение в одностороннем порядке по инициативе арендодателя нежилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ, доказательств обратного стороной ответчика не представлено.
Каких-либо письменных уведомлений в адрес ООО «Базис А» о досрочном расторжении договора аренды, о необходимости подписания акта приема-передачи в связи с расторжением договоров аренды, либо прекращением их действия Кузнецовой С.Г. не направлялось, что не оспаривалось ответчиком в судебном заседании.
Мировой судья пришел к выводу о том, что обязательства из договора аренды нежилого помещения ответчиком Кузнецовой С.Г. надлежащим образом не исполнены, поскольку арендная плата в установленном договором размере не внесена, помещение арендодателю по акту приема-передачи, либо иным другим способом не передано, что является основанием для взыскания задолженности по арендной плате, предусмотренной договором, за указанный в иске период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 31 793 рубля 55 копеек.
Доводы апелляционной жалобы суд апелляционной инстанции находит несостоятельными, поскольку они сводятся к несогласию с выводами суда первой инстанции и не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом при рассмотрении дела, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, не могут служить основанием для отмены решения суда.
Процессуальных нарушений, влекущих безусловную отмену решения, при рассмотрении дела мировым судьей допущено не было.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328,329 ГПК РФ, суд,
ОПРЕДЕЛИЛ:
Решение мирового судьи судебного участка № в <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, а апелляционную жалобу ответчика Кузнецовой С.Г. – без удовлетворения.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия.
Судья И.А. Рахматулина
Мотивированное апелляционное определение составлено ДД.ММ.ГГГГ
Копия верна
Судья Ачинского городского суда И.А. Рахматулина