РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 декабря 2025 года
Ачинский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Н.Б. Лучиной, при секретаре К.С. Короблевой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов на территории <адрес> к Комлеву С. О., Комлевой С. В. о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт,
УСТАНОВИЛ:
Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края обратился в суд с исковым заявлением к Комлеву С. О., Комлевой С. В. о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальные ремонт за период с 01.12.2014г. по 31.12.2024г. в размере 62447,83 руб., а также пени за период с 01.12.2014г.рпо 31.12.2024г. в размере 34778,53 руб., взыскании расходов понесенных при оплате государственной пошлины в размере 4000,00 руб., мотивируя свои требования тем, что ответчики являются собственниками жилого помещения № в <адрес> общей площадью 66,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, следовательно обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества в данном доме. Дом имеет 5 этажей, не оборудован лифтом, следовательно, минимальный размер взноса за капитальный ремонт для собственников помещений в доме в 2014 году составлял 6,00 руб. с кв.м. площади, в 2015 году – 6,30 руб. с кв.м. площади, в 2016 году – 6,60 руб. кв.м. площади, в 2017 году – 6,90 руб. кв.м. площади, в 2018 году -7,20 руб. кв.м., в 2019 году – 7,50 руб. кв.м., в 2020 году – 8,30 руб. кв.м., в 2021 году – 8,35 руб. кв.м., в 2022 году – 8,68 руб. кв.м., в 2023 году – 9,24 руб. с кв.м., в 2024 году – 9,66 руб. с кв.м., в 2025 году - 10,09 руб. с кв.м. За период с 01.12.2014 по 31.12.2024 за помещение, принадлежащее собственникам, начислены взносы на капитальный ремонт в сумме 62447,83 руб. Также собственникам начислены пени за несвоевременную уплату взносов на капитальный ремонт за период с 01.12.2014 по 31.12.2024 в общей сумме 34778,53 руб. Исходя из того, что собственники квартиры в период с 01.12.2014 по 31.12.2024 не исполняли обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт, общая сумма задолженности составляет 97226,36 руб. Истец обращался за выдачей судебного приказа в отношении ответчиков, определением мирового судьи от 28.05.2025г. судебный приказ №2-753/2/2025/2025 от 21.04.2025 был отменен. На основании изложенного, Региональный фонд просит взыскать с Комлева С.О., Комлевой С.В. сумму задолженности по оплате взносов в фонд капитального ремонта за период с 01.12.2014г. по 31.12.2024г. в размере 62447,83 руб., а также пени за период с 01.12.2014г. по 31.12.2024г. в размере 34778,53 руб., а всего 97226,36 руб. взыскании расходов понесенных при оплате государственной пошлины в размере 4000,00 руб (л.д.3-6).
Представитель истца Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания судебным извещением (л.д.60,61,62), в суд не явился, при подаче иска ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца (л.д.6).
Ответчик Комлев С.О. надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела (л.д.60,63), в суд не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что с заявленными требованиями не согласен, считает их подлежащими частичному удовлетворению, поскольку истцом пропущен срок исковой давности. Просил дело рассматривать в свое отсутствие (л.д.75).
Ответчик Комлева С.В. надлежащим образом уведомленная о времени и месте рассмотрения дела путем вручения судебной повестки (л.д.59), в суд не явилась, представила отзыв на исковое заявление, в котором указала, что с заявленными требованиями не согласна, считает их подлежащими частичному удовлетворению, поскольку истцом пропущен срок исковой давности. Просила дело рассматривать в свое отсутствие (л.д.57).
Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Регионального фонда подлежащими частичному удовлетворению в следующем объеме и по следующим основаниям.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства законом не допускается.
Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.
Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
На основании ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом в силу положений пункта 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт.
В силу части 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капительный ремонт.
Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения. При переходе права собственности на помещение к новому собственнику переходит обязательство по оплате расходов на капитальный ремонт, в которую включен этот многоквартирный дом (ч. 3 ст. 169 ЖК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.
Постановлением Правительства Красноярского края от 13.12.2013 г. №656-п установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края на 2014-2016 годы: многоквартирные дома от 3 этажей и выше, не оборудованные лифтами – на 2014 г. 6,00 руб., на 2015 г. 6,30 руб., на 2016 г. 6,60 руб.
Постановлением Правительства Красноярского края от 27.12.2016 №670-п установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края на 2017-2019 годы: многоэтажные дома 3 этажа и выше, оборудованные лифтами – на 2017 г. -6,90 руб., на 2018 г. - 7,20 руб., на 2019 г. 7,50 руб.
Постановлением Правительства Красноярского края от 30.09.2019 №536-п установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края на 2020-2022 годы: многоквартирные дома 3 этажа и выше, оборудованные лифтами – на 2020 г. 8,03 руб., на 2021 г. 8,35 руб., на 2022 г. 8,68 руб.
Постановлением Правительства Красноярского края от 29.09.2022 № 826-п установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края на 2023-2025 годы: многоквартирные дома 3 этажа и выше, оборудованные лифтами – на 2023 г. 9,24 руб., на 2024 г. 9,66 руб.
Минимальный размер взноса устанавливается на трехлетний период с разбивкой по годам, при этом второй и третий год указанного периода взнос определяется с учетом уровня инфляции. Минимальный размер взноса дифференцирован по муниципальным образованиям, которые в свою очередь сгруппированы в три территориальные группы. Кроме того, размер минимального взноса отличается в зависимости от этажности многоквартирных домов и наличия в домах лифтов.
Как следует из материалов дела и установлено судом, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 66,0 кв.м., принадлежит на праве собственности Комлеву С.О., Комлевой С.В., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.68-69).
Согласно выписки из домовой книги на регистрационном учете в вышеназванном жилом помещении состоит Комлева С.В. с 30.06.1998г., Комлев С.О. с 20.06.2003г. ( л.д.71).
Региональный фонд осуществляет деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории <адрес>.
На имя Комлева С.О. Региональным фондом был открыт лицевой счет №, адрес абонента: <адрес> (л.д.9-11).
По данным лицевого счета №, открытого КРМДКК в отношении квартиры по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (заявленный истцом период) начислены взносы на капитальный ремонт в размере 62932,32 руб. (л.д.9-11). Начисление платы за капитальный ремонт произведены исходя из размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, установленного Правительством Красноярского края за соответствующий год и площади спорного жилого помещения.
Из представленного истцом расчета задолженности (л.д.10-12) следует, что общая задолженность ответчика по оплате коммунальных услуг за период с 01.12.2014г. по 31.12.2024г. в размере 62447,83 руб., а также пени за период с 01.12.2014г. по 31.12.2024г. в размере 34778,53 руб.. Расчет суммы задолженности и ее наличие ответчиками не оспорены. До настоящего времени задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт не погашена.
В связи с неисполнением ответчиками обязательств по оплате взносов на капитальный ремонт Региональный фонд обращался к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа, мировым судьей судебного участка № 2 в г. Ачинске Красноярского края 21.04.2025 вынесен судебный приказ № 2-753/2/2025 о взыскании с Комлева С.О., Комлевой С.В. в пользу Регионального фонда задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.12.2014 по 31.12.2024 в размере 62447,83 руб., пени в размере 30400,42 руб., а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 2000 руб., а всего взыскано 94848,25 руб ( л.д.51). Определением мирового судьи от 28.05.2025 судебный приказ был отменен в связи с поступившими возражениями Комлева С.О.. (л.д.52,53).
Согласно информации ОСП по г. Ачинску, Ачинскому и Большеулуйскому районам Красноярского края, судебный приказ в отношении должника Комлева С.О., Комлевой С.В. на принудительное исполнение не поступал, исполнительное производство не возбуждалось (л.д.65).
Между тем, ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности (л.д.75,57), рассматривая данное ходатайство суд приходит к следующим выводам.
Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Статьей 196 ГК РФ установлено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Cогласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, п. 2 ст. 200 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (п. 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилогопомещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»).
Поскольку коммунальные платежи вносятся ежемесячно, не позднее 10 числа каждого месяца (п. 1 ст. 155, ч. 1 ст. 171 ЖК РФ), то исковая давность подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, следующего за днем истечения срока оплаты, поскольку именно с этих дат у истца возникло право требовать исполнения обязательства в соответствующей части.
Согласно п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
В силу положений п. 3 ст. 204 ГК РФ, если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца.
Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству (п. 17).
В соответствии с разъяснением, содержащимся в абз. 2 п. 18 названного Постановления в случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.
Как следует из материалов дела, Региональный фонд обратился за судебной защитой 21.02.2025 года согласно штемпелю на почтовом конверте (л.д.34,35,41), направив заказной корреспонденцией заявление мировому судье судебного участка № в <адрес> края о вынесении судебного приказа о взыскании с Комлева С.О., Комлевой С.В. задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.34-35,41).
ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № в <адрес> края вынесен судебный приказ № о взыскании указанной задолженности, который отменен по заявлению должника определением мирового судьи от 28.05..2025 (л.д.51,53).
Принимая во внимание, что истец обратился к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа 21.02.2025, судебный приказ отменен по заявлению должника определением от 28.05.2025, с учетом приведенных разъяснений, суд приходит к выводу, что поскольку истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением 21.10.2025, согласно штемпелю на почтовом конверте (л.д.18), то есть до истечения шести месяцев после отмены судебного приказа, трехгодичный срок исковой давности по заявленным в иске требованиям, срок исполнения которых наступил до 16.09.2022 считается истекшим.
Кроме того, в соответствии со ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.).
Таким образом, срок исковой давности по начисленным истцом пени до 16.09.2022 года также истек.
Размер задолженности по взносам на капитальный ремонт с не истекшим сроком исковой давности, исходя из представленного Региональный фондом размера начислений и расчету задолженности), составляет сумму платежей, срок уплаты которых наступил после ДД.ММ.ГГГГ, что составляет, с учетом внесения платы до 10 числа следующего за истекшим месяцем, за период начисления с октября 2022 года (поскольку плата за сентябрь 2022 г. вносится до ДД.ММ.ГГГГ) по декабрь 2024 года включительно (заявленный в иске период), в размере 16114,56 руб. (2 платежа х 572,88 руб., 12 платежей х 609,84 руб., 12 платежей х 637,56 руб.).
До настоящего времени задолженность по оплате за капитальный ремонт ответчиками Комлевым С.О. и Комлевой С.В. не погашена, платежей в счет погашения долга за спорный период ответчиком внесено не было, что не оспорено ответчиками, доказательств оплаты задолженности за спорный период ответчиками в порядке ст. 56 ГПК РФ представлено не было, в связи с чем, задолженность подлежит взысканию с Комлева С.О., Комлевой С.В. в пределах принадлежащих им на праве собственности по 1\2 доли, в пользу истца в размере по 8057,28 руб. с каждого.
Разрешая исковые требования о взыскании пени, суд приходит к следующим выводам.
По общему правилу плата за жилое помещение и коммунальные услуг и вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ).
Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
В связи с нарушением ответчиком сроков платы за капитальный ремонт, с учетом взысканной с ответчика задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт в пределах срока исковой давности, то есть с сентября 2022 года по декабрь 2024 года включительно, пени подлежит взысканию с ответчика в соответствии со ст. 155 ЖК РФ, ст. 193 ГК РФ, в пределах срока исковой давности и заявленного истцом периода с 16.09. 2022 по ДД.ММ.ГГГГ.
Судом учитывается период действия моратория на начисление неустойки, с учетом постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», согласно которому в периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) пени не подлежит начислению (применительно к платежам, начисленным до ДД.ММ.ГГГГ).
Также суд учитывает Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах», в соответствии с которым пени за периоды, не подпадающие под действие моратория, подлежит начислению, исходя из меньшего из значений ключевой ставки ЦБ РФ на ДД.ММ.ГГГГ (9,5% годовых), либо на день фактической оплаты, а в отсутствие оплаты – на последнюю дату расчетного периода.
Согласно представленному истцом расчету, выполненному с учетом указанных ограничений (л.д.9-11), размер неустойки, заявленный истцом и не оспоренный ответчиком, составляет за период с 11.10.2022г. по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2980,52 руб.
С учетом размера пени, суд приходит к выводу о его соразмерности последствиям нарушения обязательств, в связи с чем, оснований для применения правил статьи 333 ГК РФ суд не находит.
Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере: 16114,56 руб. + 2980,52 руб. = 19095,08 руб. Всего с каждого ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма по 9547,54 руб.
В остальной части требования удовлетворению не подлежат.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
При подаче заявления о выдаче судебного приказа и настоящего иска в суд истцом уплачена государственная пошлина согласно платежным поручениям в общем размере 4432,00. (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2432 руб., платежное поручение №.
Всего с ответчика Комлева С.О. в пользу истца подлежит взысканию: 8057,28 руб. (задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт) + 1490,26 руб. (пени) + 2216,00 руб. (судебные расходы по оплате государственной пошлины) = 9569,70 руб.,
Всего с ответчика Комлевой С.В. в пользу истца подлежит взысканию: 8057,28 руб. (задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт) + 1490,26 руб. (пени) + 2216,00 руб. (судебные расходы по оплате государственной пошлины) = 9569,70 руб., в остальной части иска отказать.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края к Комлеву С. О., Комлевой С. В. удовлетворить частично.
Взыскать с Комлевой С. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка Балахтинский з\совхоз, <адрес> рождения (ИНН №), в пользу Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов на территории <адрес> (ИНН №) 8057,28 руб. (задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт) + 1490,26 руб. (пени) + 2216,00 руб. (судебные расходы по оплате государственной пошлины), а всего 9569 ( девять тысяч пятьсот шестьдесят девять) рублей 70 копеек.
Взыскать с Комлева С. О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> края рождения (ИНН № в пользу Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов на территории <адрес> (ИНН №) 8057,28 руб. (задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт) + 1490,26 руб. (пени) + 2216,00 руб. (судебные расходы по оплате государственной пошлины), а всего 9569 ( девять тысяч пятьсот шестьдесят девять) рублей 70 копеек.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ачинский городской суд.
Судья Н.Б. Лучина
Мотивированное решение изготовлено 18 декабря 2025 года.
Копия верна:
Решение не вступило в законную силу.
Судья Н.Б. Лучина