РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 мая 2026 года г. Ачинск Красноярский край,
Ачинский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Корявиной Т.Ю., представителя истца помощника Ачинского городского прокурора Касабука Я.В., истца Давыдовой Л.К., представителя ответчика ООО «РЦУМЖФ г. Ачинска» Балабаевой Ю.С., представителя ответчика администрации Ачинского муниципального округа Козловой Т.Н., при секретаре Рыбаченко А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ачинского городского прокурора в интересах Давыдовой Ларисы Кузьминичны к администрации Ачинского муниципального округа Красноярского края, МКУ «Центр обеспечения жизнедеятельности г. Ачинска», обществу с ограниченной ответственностью «Региональный центр управления многоквартирным жилым фондом г. Ачинска», обществу с ограниченной ответственностью «Региональный центр управления многоквартирным жилым фондом г. Ачинска №1», Абакумовой Марине Валерьевне, Голубевой Лидии Павловне о возложении обязанности по устранению нарушений, к администрации Ачинского муниципального округа Красноярского края МКУ «Центр обеспечения жизнедеятельности г. Ачинска», обществу с ограниченной ответственностью «Теплосеть» об обязывании установить водозаборную колонку,
УСТАНОВИЛ:
Ачинский городской прокурор, с учетом уточнений, обратился в суд в интересах Давыдовой Л.К., к администрации г. Ачинска Красноярского края, МКУ «Центр обеспечения жизнедеятельности г. Ачинска» (далее МКУ «ЦОЖ г. Ачинска), обществу с ограниченной ответственностью «Региональный центр управления многоквартирным жилым фондом г. Ачинска» (далее ООО «РЦУМЖФ г. Ачинска»), обществу с ограниченной ответственностью «Региональный центр управления многоквартирным жилым фондом г. Ачинска №1» (далее ООО «РЦУМЖФ г. Ачинска №1») о возложении обязанности по устранению нарушений, к администрации г. Ачинска, МКУ «ЦОЖ г. Ачинска, обществу с ограниченной ответственностью «Теплосеть» (далее ООО «Теплосеть») об обязывании установить водозаборную колонку, мотивируя требования тем, что прокуратурой рассмотрено обращение Давыдовой Л.К. по вопросу проведения ремонта крыши и лестницы многоквартирного дома <адрес>. На основании протокола рассмотрения заявок на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами на территории г. Ачинска от 10.04.2025, КУМИ администрации г. Ачинска и ООО «РЦУМЖФ г. Ачинска №1», заключен договор на управление многоквартирными домами, в то числе <адрес> Вместе с тем, приказом Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края от 27.05.2025 №1412 –ОДЛ/14 принято решение об отказе во включении в реестр лицензий ООО «РЦЖУМФ г. Ачинска №1» указанного многоквартирного дома. До октября 2024 года указанный многоквартирный дом находился в управлении ООО УО «ЖТС». С октября 2024 года на сегодняшний день фактически управление и содержание указанным многоквартирным домом не осуществляется. Прокуратурой совместно с государственным инспектором территориального подразделения по западной группе районов Службы строительного надзора и жилищного контроля края Алейниковой Е.А., 25.07.2025 произведено обследование дома <адрес> и установлено следующее. Многоквартирный жилой дом 1917 года постройки, двухэтажный, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоит из четырех жилых помещений, два из которых №3 и №4, расположенные на втором этаже, находятся в муниципальной собственности. Первый этаж выполнен из кирпича, второй этаж бревенчатый. Крыша шатровая по деревянной обрешетке, чердачное перекрытие деревянное по деревянным балкам, покрытие кровли выполнено из шифера, полы дощатые по деревянным лагам, отопление – огневые печи, электроснабжение – централизованное. В ходе проверки выявлены следующие нарушения:
- в нарушение п. 3.2.10 Правил и норм технической эксплуатации фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 №170 (далее Правила №170), дощатый холодный пристрой перед входом в жилое помещение №4, потолочное перекрытие, выполненное из деревянных досок, имеют многочисленные сквозные щели (со слов нанимателя жилого помещения в период выпадения осадков имеются протечки);
- потолочное перекрытие и стены на лестничной клетке на втором этаже имеют многочисленные сквозные щели, что нарушает обязательные требования п. 3.2.10 Правил №170;
- частичная неисправность шиферного покрытия кровли над дощатым холодным пристроем на втором этаже (сколы, трещины) износ конька кровли ( нарушение п.п. 4.6.1.1 и п. 4.6.1.2 Правил №170);
- деревянные ступени лестничного марка имеют углубления от истирания, отсутствует окрасочный слой (нарушение п.п.3.2.8, 4.8.1 Правил №170);
- неисправность ограждения лестничного марша (частичное отсутствие перил) ( нарушение п.п. 4.8.1, 4.8.7 Правил №170);
- входная дверь в холодный пристрой не имеет плотного притвора, отсутствуют уплотняющие прокладки, отсутствует утепление двери (износ и рассыхание деревянных элементов, повышенные зазоры в местах притворов)( нарушение п. 3.2.3, 4.8.12 Правил №170);
- уличный туалет, которым пользуются граждане, имеет отклонение по вертикали, горизонтали, частичное гниение деревянных элементов, что не обеспечивает безопасные условия эксплуатации.
Нарушения содержания общедомового имущества выявлены в месте, где расположены муниципальные жилые помещения. Поскольку, на сегодняшний день, указанным многоквартирным домом фактическое управление управляющая компания не осуществляет, в силу действующего законодательства, бремя содержания возложено на собственника имущества.
Также проверкой установлена ненадлежащая организация водоснабжения жителей указанного многоквартирного дома. Согласно требованиям п. 11.19 СП 31.13330.21 «Водоснабжение. Наружные сети и сооружения», радиус действия водозаборной колонки не должен превышать 100 метров от жилого дома. В ходе проверки установлено, что ближайшая к указанному многоквартирному дому водозаборная колонка находится на пересечении <адрес>, расстояние от многоквартирного дома составляет более 100 метров. Просит возложить на администрацию г. Ачинска, МКУ «ЦОЖ г. Ачинска», ООО «РЦУМЖФ г. Ачинска», ООО «РЦУМЖФ г. Ачинска №1» устранить нарушения по многоквартирному дому <адрес>, а именно, устранить сквозные щели в потолочном перекрытии на стенах лестничной клетки на втором этаже; устранить частичную неисправность шиферного покрытия кровли над дощатым холодным пристроем на втором этаже, износ конька кровли; восстановить ступени лестничного марша; установить перила на лестничном марше; утеплить и установить уплотняющие прокладки входной двери; восстановить деревянный туалет, установить водозаборную колонку в радиусе 100 метров от многоквартирного дома (т.1 л.д. 3-6, 196-199).
Определением суда от 06 ноября 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Служба строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края (т.1 л.д. 2).
Определением суда от 27 января 2026 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Музлова (Тримасова) Н.В. (т.1 л.д. 155).
Определением суда от 27 января 2026 года произведена замена стороны ответчика по делу, с администрации г. Ачинска Красноярского края, на правопреемника администрацию Ачинского муниципального округа (т.1 л.д. 150).
Определением суда от 19 марта 2026 года, по ходатайству прокурора, к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Абакумова М.В. и Голубева Л.П. (т.1 л.д. 241-242).
В судебном заседании представитель истца помощник Ачинского городского прокурора исковые требования поддержала частично, по основаниям, изложенным в иске, лишь в части требований по осуществлению текущего ремонта в многоквартирном доме <адрес> и ремонта деревянного туалета, указав, что в настоящее время, вблизи жилого дома, в соответствии с требованиями санитарных правил, установлена водозаборная колонка, то есть, требования в данной части, удовлетворены.
Истец Давыдова Л.А. в судебном заседании поддержала исковые требования в части проведения текущего ремонта в многоквартирном доме, подтвердила, что в настоящее время водозаборная колонка установлена в вблизи дома. Дополнительно пояснила, что проживает в <адрес> течение нескольких лет, сделала в квартире ремонт. Однако холодный пристрой жилого дома, лестница в нем, потолочное перекрытие и стены в указанном пристрое находятся в неудовлетворительном состоянии,
В период её проживания в квартире каких – либо ремонтных работ в нем не производилось, обслуживание жилого дома управляющей компанией не осуществлялось.
При выпадении осадков, постоянно происходит залитие лестничной площадки, а проход в её квартиру небезопасен, так как на лестнице частично отсутствуют перила, поднимаясь по лестнице, она споткнулась, получила травму, обратилась в больницу. Считает, что возложение обязанности по ремонту на собственников жилых помещений, расположенных на первом этаже является нецелесообразным, поскольку Голубева Л.П. является пожилым человеком, а у Абакумовой М.В. на иждивении имеются несовершеннолетние дети, денежные средства на оплату ремонта отсутствуют, более того, указанные собственники фактически пользование холодным пристроем и лестницей в нем не осуществляют.
Представитель ответчика администрации Ачинского муниципального округа Козлова Т.Н. по заявленным исковым требованиям возражала по основаниям, изложенным в письменных возражениях, в которых указала, что жилое помещение по адресу: <адрес>, числится в реестре муниципального имущества. 07 августа 2020 года между администрацией г. Ачинска и Давыдовой Л.К. заключен типовой договор №18 найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования в отношении жилого помещения (квартиры), состоящей из одной комнаты, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение передано по акту приёма – передачи внаём жилого помещения Давыдовой Л.Е. 07.08.2020. Данное жилое помещение расположено в многоквартирном жилом доме, на втором этаже. Помимо спорного жилого помещения, в многоквартирном доме находится еще три жилых помещения. Жилое помещение № числится в реестре муниципального имущества Ачинского муниципального округа Красноярского края и на основании ордера №222 от 22.08.1989 года, предоставлено для проживания Тримасовой (Музловой) Н.В. с учетом членом её семьи. Право собственности на жилое помещения № и № зарегистрировано за Абакумовой М.В. и Голубевой Л.П. соответственно. Администрацией г. Ачинска Красноярского края принято постановление от 01 октября 2024 года №273-п «Об определении управляющей организации для управления многоквартирными домами», в соответствии с которым управляющей организацией для управления многоквартирными домами на территории г. Ачинска, в том числе, многоквартирного <адрес> определено ООО «РЦУМЖФ г. Ачинска». Постановлением администрации г. Ачинска от 27 января 2025 года №14-п, в указанное постановление внесены изменения в части перечня многоквартирных домов для определения управляющей организации. Спорный многоквартирный жилой дом находится в указанном перечне. На основании решения конкурсной комиссии по итогам открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, состоявшегося 10 апреля 2025 года, протокол №152 от 10 апреля 2025 года, между администрацией г. Ачинска и ООО «РЦУМЖФ г. Ачинска №1» заключен договор управления многоквартирным домом <адрес> Договор заключен сроком на три года, вступает в силу с 23 апреля 2025 года. Приложением №4 к договору, определен перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, в который, в частности, вошли ремонт общего имущества дома, содержание конструктивных элементов жилого дома. Считает, что работы по ремонту общего имущества многоквартирного дома должны выполняться управляющей организацией, таковой в данном случае является ООО «РЦУМЖФ г. Ачинска №1». Отказ во внесение изменений в сведения о перечне многоквартирных домов Службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края не порождает обязанности у администрации Ачинского муниципального округа, как собственника двух из четырех квартир, располагающихся в МКД, единолично производить текущий ремонт общего спорного имущества многоквартирного дома. Между администрацией г. Ачинска и Давыдовой Л.К. возникли правоотношения в сфере найма жилья, вытекающие из гражданском – правовых, а не из жилищных правоотношений. Давыдова Л.К. свободна при заключении договора найма. При условии, что принятое в найм жилое помещение не отвечает требованиям, которые предъявляются нанимателем к жилому помещению, она вправе обратиться с заявлением о расторжении договора найма жилого помещения коммерческого использования. Давыдовой Л.К. предлагались иные варианты жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования, однако от предложенных вариантов Давыдова Л.К. отказалась. Предложенный вариант жилого помещения по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. Давыдовой Л.К. был принят, претензий по состоянию жилого помещения ею не предъявлялось. На основании её личного заявления, с нею был заключен договор найма вышеуказанного жилого помещения, сроком на пять лет. Давыдова Л.К. на учете в качестве нуждающейся в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма не состоит, для постановки на учет не обращалась. Также администрация Ачинского муниципального округа свою обязанность в части организации в границах муниципального, городского округа водоснабжения населения выполнила, путем обустройства действующей водопроводной сети централизованного водоснабжения, протяженностью <данные изъяты> метра. Установка водозаборной колонки в границах действующей сети водоснабжения, находящейся в аренде ООО «Теплосеть», в полномочия администрации Ачинского муниципального округа не входит, в связи с чем, не является по требованию прокурора об установлении водозаборной колонки надлежащим ответчиком (т.1 л.д. 49-52). Дополнительно пояснила, что в марте 2026 года в адрес ООО «Теплосеть» руководителем КУМИ администрации Ачинского муниципального округа направлен запрос о возврате водозаборной колонки в районе жилого <адрес>, поскольку её демонтаж осуществлен без согласия собственника. В настоящее время установлено, что в районе <адрес> водозаборная колонка установлена.
Представитель ответчика ООО «РЦУМЖФ г. Ачинска» адвокат Балабаева Ю.С., действующая на основании ордера №31 от 13 апреля 2026 года (т.2 л.д. 21), против исковых требований возражала, указав, что обществом осуществлялось временное управление многоквартирным домом, однако указанный многоквартирный дом в перечень лицензий включен не был, в связи чем, управляющая компания не вправе приступить к осуществлению работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.
Представители ответчиков ООО «РЦУМЖФ г. Ачинска №1», МКУ «Центр обеспечения жизнедеятельности г. Ачинска», ООО «Теплосеть», извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела путем направления почтового извещения (т.2 л.д. 19), размещением информации о движении дела на сайте суда, в судебное заседание не явились.
Ранее представитель ООО «Региональный центр управления многоквартирным жилым фондом г. Ачинска №1» Щекочихин Е.В., действующий на основании доверенности от 14 января 2026 года сроком действия по 31 декабря 2026 года (т.1 л.д. 189) участвуя в судебном заседании, против иска возражал.
Представителем ООО «Теплосеть» Верьяновой Т.С., действующей по доверенности 09 января 2025 года, направлен отзыв на иск, в котором она против требований возражала, указав, что обществе не является исполнителем по предоставлению коммунальных услуг по спорному жилому дому, счета на оплату услуг по водоснабжению (водоотведению) в отношении жилых помещений в указанном многоквартирном доме не открывались (т.1 л.д. 125-126).
Ответчики Абакумова М.В. и Голубева Л.П., извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, путем вручения судебных повесток (т.2 л.д. 15, 32), в судебное заседание не явились. Ранее участвуя в судебном заседании ответчик Абакумова М.В. пояснила, что является собственником <адрес> Принадлежащая ей квартира находится на первом этаже, вход в неё осуществляется непосредственно с прилегающего земельного участка. Каких - либо мест общего пользования в квартирой № не имеется. Обслуживание и текущий ремонт в многоквартирном доме не осуществляется. О том, что одной из управляющих компаний выигран конкурс на управление многоквартирным жилым домом, а также об необходимости заключения договора управления многоквартирным жилым домом ей известно не было. Денежных средств, необходимых для ремонта мест общего пользования многоквартирного жилого дома, у неё не имеется, она одна воспитывает несовершеннолетних детей. Против требований о возложении на неё обязанности устранить выявленные нарушения возражает.
Третье лицо Музлова Н.В. представители третьих лиц КУМИ администрации Ачинского муниципального округа, Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела путем направления почтового извещения (т.2 л.д. 19), в судебное заседание не явились.
Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства по делу, оценив их в совокупности с учетом требований статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), суд находит требования прокурора, действующего в интересах Давыдовой Л.Е. обоснованными и подлежащими удовлетворению в следующем объеме, по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст. 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.
Согласно части 2 статьи 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства)
По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (ст. 671 ГК РФ).
В силу требований пункта 1 статьи 676 ГК РФ наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.
Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении (пункт 2 статьи 676 ГК РФ).
В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
В соответствии с ч. ч. 1, 3 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме, к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.
В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ в состав общего имущества дома входят помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения и т.д.
Норма, возлагающая на собственника обязанность по содержанию принадлежащего ему имущества, содержится также в ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно ч. 1, ч. 2.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
В силу ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.
Как установлено по делу, квартира по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. является муниципальной собственностью Ачинского муниципального округа, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (т.1 л.д. 38-43, 53)
07 августа 2020 года между администрацией г. Ачинска (наймодатель) и Давыдовой Л.К. (наниматель) заключен типовой договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования (т.1 л.д. 25-29), в соответствии с которым, администрация г. Ачинска предоставила Давыдовой Л.К. в возмездное владение и пользование свободное и изолированное жилое помещение муниципального жилищного фонда коммерческого использования, находящееся в муниципальной собственности г. Ачинска, представляющее собой изолированное жилое помещение (квартира), состоящее из одной комнаты, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, переданное согласно акту приёма – передачи жилого помещения.
Согласно п. 2.1.5., 2.1.6. указанного договора, администрация г. Ачинска (наймодатель) обязалась в установленные сроки организовать капитальный ремонт жилого помещения, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств, предназначенных для оказания коммунальных услуг и находящихся в жилом помещении.
Указанная квартира расположена в четырехквартирном неблагоустроенном двухэтажном многоквартирном <адрес>, построенном до 1917 года, что следует из представленного технического паспорта, с учетом изменений в технические характеристики 05.10.1989. При этом, кроме основных жилых помещений – квартир, в доме имеются пристрой и сени (т.1 л.д. 108-113).
При этом многоквартирный дом поставлен на кадастровый учет 06.02.2025, что подтверждается сведениями Единого государственного реестра недвижимости (т. 1л.д. 208-211).
Квартиры № площадью <данные изъяты> кв.м. и №, площадью <данные изъяты> кв.м., в установленном законом порядке зарегистрированы на праве собственности соответственно за ответчиками - Абакумовой М.В. (с 11.02.2020, на основании договора купли – продажи) и Голубевой Л.П. (с 20.08.1998, на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 20.08.1998)( т.1 л.д 63-68).
Квартира №, расположенная в указанном жилом доме, площадью <данные изъяты> кв.м. зарегистрирована в установленном законом порядке за муниципальным образованием – Ачинский муниципальный округ с 26.09.2025 и предоставлена Музловой Н.В. и членам её семьи еще в 1989 году, что подтверждается представленным ордером( т.1 л.д. 60-62).
Таким образом, общая площадь всех жилых помещений указанного многоквартирного жилого дома исходя из площади, указанной в выписках из единого государственного реестра недвижимости, составляет <данные изъяты> кв.м.(<данные изъяты>.), из которых, общая площадь жилых помещений, принадлежащий муниципальному образованию составляет <данные изъяты> кв.м., что составляет 48, 3% (46,8/95,8) от общей площади.
Исходя из данных, отраженных в техническом паспорте (т.1 л.д. 107-113), пояснений сторон, две квартиры, а именно - № и №, расположены на первом этаже жилого дома и имеют отдельный выход на земельный участок. Две другие квартиры, а именно - № и №, находящиеся в муниципальной собственности и расположенные на втором этаже, имеют независимый с квартирами № и №, выход на земельный участок через лестницу, ведущую со второго этажа.
В связи с поступившим обращением Давыдовой Л.А. к Ачинскому городскому прокурору по вопросу ремонта в многоквартирном доме, помощником Ачинского городского прокурора поручено специалистам Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края осуществить осмотр жилого дома и жилого помещения, занимаемого Давыдовой Л.А.
Согласно представленному в материалы дела пояснению специалиста №570- ГЖК от 31 июля 2025 года (т.1 л.д. 16-24), в ходе проверки установлено, что указанный многоквартирный дом состоит из четырех жилых помещений. Первый этаж выполнен из кирпича, второй этаж – бревенчатый. Крыша шатровая по деревянной обрешетке, чердачное перекрытие деревянное по деревянным балкам, покрытие кровли выполнено из шифера, полы дощатые по деревянным лагам, отопление – огневые печи, электроснабжение – централизованное. Жилое помещение №, площадью <данные изъяты> кв.м расположено по деревянному лестничному маршу. При осмотре жилого помещения разрушений штукатурно – окрасочного слоя стен и потолка не выявлено.
В ходе осмотра выявлены следующие нарушения:
- дощатый холодный пристрой перед входом в жилое помещение №, потолочное перекрытие, выполненные из деревянных досок, имеют многочисленные сквозные щели (слов нанимателя жилого помещения в период выпадения осадков имеются протечки), что нарушает обязательные требования п. 3.2.10 Правил и норм технической эксплуатации фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 №170 (далее Правила №170);
- потолочное перекрытие и стены на лестничной клетке на втором этаже также имеют многочисленные сквозные щели, что нарушает обязательные требования п. 3.2.10 Правил №170;
- частичная неисправность шиферного покрытия кровли над дощатым холодным пристроем на втором этаже (сколы, трещины) износ конька кровли (нарушение п.п. 4.6.1.1 и п. 4.6.1.2 Правил №170);
- деревянные ступени лестничного марка имеют углубления от истирания, отсутствует окрасочный слой (нарушение п.п.3.2.8, 4.8.1 Правил №170);
- неисправность ограждения лестничного марша (частичное отсутствие перил) ( нарушение п.п. 4.8.1, 4.8.7 Правил №170);
- входная дверь в холодный пристрой не имеет плотного притвора, отсутствуют уплотняющие прокладки, отсутствует утепление двери (износ и рассыхание деревянных элементов, повышенные зазоры в местах притворов)(нарушение п. 3.2.3, 4.8.12 Правил №170);
- уличный туалет, которым пользуются граждане, имеет отклонение по вертикали, горизонтали, частичное гниение деревянных элементов, что не обеспечивает безопасные условия эксплуатации.
Также в ходе осмотра установлено, что ближайшая к многоквартирному дому водозаборная колонка находится на пересечении <адрес>, расстояние от многоквартирного дома составляет более ста метров.
Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (далее - Правила N 170), которые изданы с целью обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.
В преамбуле "Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170 (далее по тексту - Правил от 27.09.2003 N 170), указано, что они разработаны в соответствии с Законом Российской Федерации от 24.12.1992 N 4218-1 "Об основах федеральной жилищной политики" и пункта 53 Положения о Государственном комитете Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 24.11.99 N 1289 и определяют правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации и являются обязательными для исполнения органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами государственного контроля и надзора, органами местного самоуправления.
В Правилах N 170 установлены требования, порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда, перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома.
В соответствии с абзацем четвертым раздела II Правил N 170 текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.
Согласно пункту 2.3.4 Правил, периодичность текущего ремонта следует принимать в пределах трех-пяти лет с учетом группы капитальности зданий, физического износа и местных условий.
В соответствии с п. 3.2.8 Правил окраску лестничных клеток допускается производить улучшенными высококачественными, безводными составами; поверхности, окрашенные малярными, безводными составами, должны иметь однотонную глянцевую или матовую поверхность; не допускается просвечивание нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, потеки; не допускается в местах сопряжения поверхностей, искривления линий, закраски высококачественной окраски в различные цвета.
Из пункта 3.2.10 Правил следует, что в деревянных жилых домах стены и потолки лестничных клеток и коридоров с внутренней стороны следует штукатурить или обрабатывать огнезащитным составом.
В соответствии с п. 4.6.1.1 Правил, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода, выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки, защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования.
Согласно п. 4.6.1.2 Правил, организации по обслуживанию жилфонда следует устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации в кровельных несущих конструкциях: в кровлях из асбестоцементных плиток, листов черепицы и других штучных материалов (повреждения и смещения отдельных элементов, недостаточный напуск друг на друга и ослабление крепления элементов кровель к обрешетке).
В силу 4.8.1 Правил, неисправное состояние лестниц (коррозия металлических косоуров, повышенные прогибы площадок и маршей, неплотное прилегание площадок и маршей к стенам, трещины, выбоины, отслоения пола в лестничных площадках и ступенях, углубления в ступенях от истирания, ослабление крепления ограждений, поручней и предохранительных сеток, повреждение перил, загнивание древесины, недостаточная прочность креплений тетив к подкосоурным балкам и т.п.) следует устранять по мере их появления и не допускать дальнейшего разрушения.
На основании пункта 4.8.7 Правил, пришедшие в ветхое состояние тетивы, покрытия лестничных площадок, ступени и поврежденные части ограждений необходимо заменять, а расшатавшиеся ограждения - укреплять.
В силу пункта 4.8.12 Правил, входные двери должны иметь плотные притворы, уплотняющие прокладки, самозакрывающие устройства (доводчики, пружины), ограничители хода дверей (остановы).
В соответствии с пунктом 3.2.3. Правил окна и двери лестничных клеток в жилом доме должны иметь плотно пригнанные притворы с установкой уплотняющих прокладок.
Согласно п. 11.19 СП 31.13330.2021 Водоснабжение.Наружные сети и сооружения СНиП 2.04.02-84, Радиус действия водозаборной колонки следует принимать не более 100 м. Вокруг водозаборной колонки следует предусматривать отмостку шириной 1 м с уклоном 0,1 от колонки.
Согласно п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 в состав общего имущества включаются: ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).
Исходя их перечня нарушений, выявленных государственным инспектором Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края, для устранения выявленных нарушений требуется проведение текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома в дощатом холодном пристрое, в котором размещен также лестничный марш, ведущий к квартирам на втором этаже и находящимся в муниципальной собственности, а также деревянного туалета, расположенного на земельном участке, прилегающем к указанному жилому дому.
В силу части 17 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом в порядке, установленном настоящим Кодексом, или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, в том числе по причине признания несостоявшимся открытого конкурса по отбору управляющей организации, проводимого органом местного самоуправления в соответствии с настоящим Кодексом, осуществляется управляющей организацией, имеющей лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, определенной решением органа местного самоуправления в порядке и на условиях, которые установлены Правительством Российской Федерации. Такая управляющая организация осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом до выбора собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления многоквартирным домом или до заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, определенной собственниками помещений в многоквартирном доме или по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, но не более одного года. Орган местного самоуправления в течение пяти рабочих дней со дня принятия решения об определении управляющей организации, предусмотренного настоящей частью, письменно уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о принятии указанного решения, об условиях договора управления этим домом и об условиях прекращения договора управления с данной управляющей организацией. Договор управления многоквартирным домом между управляющей организацией и собственниками помещений в многоквартирном доме считается заключенным со дня принятия органом местного самоуправления решения об определении управляющей организации.
Согласно правовой позиции Верховного суда РФ, изложенной в "Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2025)", согласно части 17 статьи 161 ЖК РФ назначение управляющей организации исходя из наличия обстоятельств, предусмотренных данной нормой, не предполагает самостоятельного заключения такой организацией договора управления МКД с собственниками помещений в МКД, вследствие чего требование о раскрытии в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства скан-образа соответствующего договора не имеет правового основания.
Порядок организации и проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации установлен Правилами проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 6 февраля 2006 года N 75 (далее - Правила N 75).
Согласно пункту 96 Правил победитель конкурса, участник конкурса в случаях, предусмотренных пунктами 71 и 93 настоящих Правил, в течение 20 дней с даты утверждения протокола конкурса, но не ранее чем через 10 дней со дня размещения протокола конкурса на официальном сайте, направляет подписанные им проекты договоров управления многоквартирным домом собственникам помещений в многоквартирном доме и лицам, принявшим помещения, для подписания указанных договоров в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о результатах указанного конкурса и об условиях договора управления этим домом. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам предусмотренного частью 4 настоящей статьи открытого конкурса, в порядке, установленном статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть 5 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с частью 7 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом.
В части 3 статьи 198 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что орган государственного жилищного надзора после получения сведений, указанных в части 2 данной статьи, вносит изменения в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, в порядке и в сроки, утвержденные федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
Порядок и сроки внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации утверждены Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 25 декабря 2015 N 938/пр (далее - Порядок).
В силу пункта 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (часть 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Постановлением администрации г. Ачинска №217-п от 01 октября 2024 года, с учетом внесения в него изменений постановлением №014 –п от 27.01.2025, ООО «Региональный центр управления многоквартирным жилым фондом г. Ачинска» определен временной управляющей многоквартирным жилым домом <адрес> (т.1 л.д. 72-76).
В материалы дела представлены платежные документы в отношении <адрес> за февраль и апрель 2025 года по оплате услуг за содержание и ремонт жилого помещения в пользу ООО «Региональный центр управления многоквартирным жилым фондом г. Ачинска» (т.1 л.д. 248, 249).
В дальнейшем, по результатам конкурсной комиссии по итогам открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, состоявшегося 10 апреля 2025 года (протокол №152 от 10 апреля 2025 года), администрацией г. Ачинска (собственник) с ООО «Региональный центр управления многоквартирным жилым фондом г. Ачинска №1» (управляющая компания) заключен договор управления многоквартирным жилым домом <адрес> (т.1 л.д. 77-82), согласно которому, управляющая организация принимает в управление указанный жилой дом на основании протокола конкурсной комиссии открытого конкурса по отбору управляющей компании для управления многоквартирным домом (п. 1.3.).
Согласно п. 3.1.1. указанного договора, управляющая организация обязана приступить к выполнению своих обязанностей по управлению многоквартирным домом не позднее чем через 30 дней со дня его подписания. Согласно п. 9.2., договор вступает в силу с 23 апреля 2025 года, действие договора до 22 апреля 2028 года.
Вместе с тем, как установлено по настоящему делу, ООО «Региональный центр управления многоквартирным жилым фондом г. Ачинска №1» к исполнению обязанностей по управлению многоквартирным домом не приступило.
27 мая 2025 года приказом Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края ООО «Региональный центр управления многоквартирным жилым фондом г. Ачинска №1» отказано во внесении изменений в реестр лицензий Красноярского края в части включения в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет указанный лицензиат, помимо прочего, многоквартирного <адрес>, поскольку, в заявлении указаны реквизиты договора управления, заключенного с администрацией г. Ачинска, при отсутствии сведений о заключенном договоре управления с иными собственниками помещений в многоквартирном доме; не соблюдены требования о размещении в государственной информационной системе жилищно – коммунального хозяйства, установленные ч. 2 ст. 198 Жилищного кодекса РФ о заключенных договорах управления с собственниками помещений в многоквартирных домах (т.1 л.д. 83).
Согласно сообщению Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края на запрос суда, согласно реестру собственников помещений, заключивших договор управления МКД, являющегося приложением к договору управления МКД и размещенному в государственной информационной системе жилищно – коммунального хозяйства (далее ГИС ЖКХ) администрация г. Ачинска не является единственным собственником помещений в многоквартирном жилом доме. Вместе с тем, сторонами по договору управления от 23 апреля 2025 года являются управляющая организация ООО «Региональный центр управления многоквартирным жилым фондом г. Ачинска №1» и лишь администрация г. Ачинска (владеющей менее 50% общей площади жилых помещений многоквартирного жилого дома). В связи с чем, В ГИС ЖКХ не размещен электронный образ договора управления МКД, заключенного с собственниками помещений в многоквартирном доме в соответствии со ст. 162 ЖК РФ и в порядке, установленном ст. 445 ГК РФ. ООО «Региональный центр управления многоквартирным жилым фондом г. Ачинска №1» вправе повторно представить в Службу заявление о внесении изменений в реестр лицензий Красноярского края, устранив причины, послужившие основанием для отказа (т.1 л.д. 206).
Об отказе во внесении изменений в реестр лицензий Службой строительного надзора жилищного контроля Красноярского края, в том числе, в отношении многоквартирного <адрес> письмом от 10 ноября 2025 года было сообщено руководителю КУМИ администрации г. Ачинска (т.1 л.д. 186-187).
Вместе с тем, постановлением администрации г. Ачинска №244-п от 27 декабря 2025 года ООО УО «ЖТС» определена новая управляющей организацией для управления многоквартирными домами, в отношении которых собственниками помещений не выбран способ управления таким домом или выбранный способ не реализован, не определена управляющая организация, однако многоквартирный жилой <адрес> указанном перечне отсутствует (т.1 л.д. 230-234).
Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что, несмотря на требования закона об обязательном заключении собственниками жилых помещений договора управления с управляющей организацией, выбранной по результатам открытого конкурса, до настоящего времени договор управления многоквартирным жилым домом между собственниками жилых помещений <адрес> (помимо администрации Ачинского муниципального округа) и управляющей компанией, не заключен, то есть, фактически не реализован способ управления указанным многоквартирным домом ООО «Региональный центр управления многоквартирным жилым фондом г. Ачинска №1», а период осуществления деятельности временной управляющей организации ООО «Региональный центр управления многоквартирным жилым фондом г. Ачинск», определенной постановлением администрации г. Ачинска №217-п от 01 октября 2024 года (с учетом внесения в него изменений постановлением №014 –п от 27.01.2025), ограниченный одним годом, истек 28 января 2026 года. При этом, новая временная управляющая организация решением органа местного самоуправления в отношении данного многоквартирного дома, не определена.
Кроме того, в ходе рассмотрения дела установлено, что Службой строительного надзора жилищного контроля выявлены нарушения лишь в отношении дощатого холодного пристроя многоквартирного дома, через лестницу в котором осуществляется вход в <адрес>, где проживает истец Давыдова Л.А., а также в <адрес>,
Данные квартиры являются муниципальной собственностью, иные собственники фактически при проживании не пользуются данным пристроем и лестницей.
Деревянный туалет (уборная), которым пользуются проживающие в многоквартирном доме собственники и наниматели жилых помещений расположен вблизи указанного многоквартирного дома, земельный участок под многоквартирным домам не сформирован, на кадастровый учет не поставлен.
В соответствии со статьей 19 ЗК РФ в муниципальной собственности находятся земельные участки: которые признаны таковыми федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов Российской Федерации; право муниципальной собственности на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю; которые приобретены по основаниям, установленным гражданским законодательством; которые безвозмездно переданы в муниципальную собственность из федеральной собственности.
Согласно абзацу 3 пункта 3 статьи 3.1 Федерального закона от 25.10.2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в целях разграничения государственной собственности на землю к собственности поселений, городских округов, муниципальных районов относятся, в том числе, земельные участки, предоставленные органам местного самоуправления соответствующих муниципальных образований, а также казенным предприятиям, муниципальным унитарным предприятиям или некоммерческим организациям, созданным указанными органами местного самоуправления.
Таким образом, с учетом положений статьи 19 ЗК РФ и пункта 3 статьи 3.1 Федерального закона от 25.10.2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" туалет (уборная) размещен на земельном участке, принадлежащем муниципальному образованию.
Оценивая наличие оснований для привлечения ответчиков администрации Ачинского муниципального округа Красноярского края, МКУ «ЦОЖ г. Ачинска, ООО «РЦУМЖФ г. Ачинска», ООО «РЦУМЖФ г. Ачинска №1» к гражданско – правовой ответственности, суд исходит из того, что в статье 14 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплено, что к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится учет муниципального жилищного фонда; осуществление контроля за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда, соответствием жилых помещений данного фонда, установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
В силу статей 12, 130 (часть 1) и 132 (часть 1) Конституции Российской Федерации местное самоуправление в пределах своих полномочий, самостоятельно обеспечивает самостоятельное решение населением вопросов местного значения, владения, пользования и распоряжения муниципальной собственностью; органы местного самоуправления, в частности, самостоятельно управляют муниципальной собственностью, формируют, утверждают и исполняют местный бюджет.
Вместе с тем, согласно части 2 статьи 132 Конституции Российской Федерации органы местного самоуправления могут наделяться федеральным законом, законом субъекта Российской Федерации отдельными государственными полномочиями при условии передачи им необходимых для осуществления таких полномочий материальных и финансовых средств. Реализация переданных полномочий подконтрольна государству.
Согласно пунктов 3 и 6 части 1 статьи 14 Федерального закона от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" к вопросам местного значения городского поселения относится не только владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности поселения, но и обеспечение проживающих в поселении и нуждающихся в жилых помещениях малоимущих граждан жилыми помещениями, организация строительства и содержания муниципального жилищного фонда, создание условий для жилищного строительства, осуществление муниципального жилищного контроля, а также иных полномочий органов местного самоуправления в соответствии с жилищным законодательством.
В силу пункта 6 статьи 2 Жилищного кодекса Российской Федерации органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе: используют бюджетные средства и иные не запрещенные законом источники денежных средств для улучшения жилищных условий граждан, в том числе путем предоставления в установленном порядке субсидий для приобретения или строительства жилых помещений.
С учетом приведенных норм права орган местного самоуправления, будучи собственником спорного жилого имущества, вправе владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся в муниципальной собственности поселения. При этом указанные действия собственника в отношении принадлежащего ему имущества не должны противоречить закону и иным правовым актам и не нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно ч. 2 ст. 19 ЖК РФ муниципальный жилищный фонд – это совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям. В зависимости от целей использования жилищный фонд может подразделяться, в том числе и на жилищный фонд коммерческого использования – совокупность помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по другим договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование.
С учетом установленных по делу обстоятельств и требований закона, учитывая что в настоящее время управление многоквартирным домом фактически не осуществляется, сведения о многоквартирном жилом доме в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которым осуществляет ООО «РЦУМЖФ г. Ачинска №1» не внесены, а обязанность администрацией Ачинского муниципального округа по обеспечению проведения ремонта общего имущества многоквартирного дома не выполнена, собственники квартир № и № фактически пользование пристроем и лестницей не осуществляют, срок временного управления ООО «РЦУМЖФ г. Ачинска» данным многоквартирным домом истек, суд считает необходимым требования прокурора удовлетворить, в части возложения обязанности на администрацию Ачинского муниципального округа устранить выявленные нарушения в отношении многоквартирного <адрес> края, путем проведения текущего ремонта холодного пристроя, а именно, устранить сквозные щели на потолочном перекрытии и на стенах лестничной клетки на втором этаже, устранить сквозные щели на потолочном перекрытии и на стенах лестничной клетки на втором этаже, устранить частичную неисправность шиферного покрытия кровли на втором этаже, устранить частичную неисправность шиферного покрытия кровли над дощатым холодным пристроем на втором этаже и износ конька кровли. Восстановить ступени лестничного марша, установить перила на лестничном марше, утеплить и установить уплотняющие прокладки входной двери, а также восстановить деревянный туалет, расположенный вблизи дома <адрес>.
При этом суд приходит к выводу, что оснований для возложения данной обязанности на иных ответчиков, в частности ООО «РЦУМЖФ г. Ачинска», ООО «РЦУМЖФ г. Ачинска №1», МКУ «Центр обеспечения жизнедеятельности г. Ачинска», а также на собственников квартир в указанном многоквартирном доме Абакумову М.В. и Голубеву Л.П., не имеется.
Учитывая, требования ст.206 ГПК РФ, обязывающей суд установить сроки для исполнения вынесенного решения, суд считает необходимым установить срок для исполнения решения суда в данной части в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.
Также, как установлено по делу, ООО «Теплосеть» определено гарантирующей организацией для централизованной и нецентрализованной системы холодного водоснабжения и водоотведения в границах г. Ачинска. ООО «Теплосеть» осуществляет деятельность по поставке коммунальных услуг (горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, отопление), в отношении физических, юридических лиц, расположенных на территории Ачинского муниципального округа.
В соответствии с Перечнем полномочий, передаваемых администрацией города Ачинска, последнему переданы полномочия по организации в границах города электро-, тепло-, газо- и водоснабжение населения, водоотведения, снабжения населения топливом в пределах полномочий, установленных законодательством РФ.
В соответствии с п. 2.1.2 Устава МКУ «ЦОЖ» осуществляет функции по обеспечению населения коммунальными ресурсами в границах городского округа.
Сооружение (водопроводная сеть) с кадастровым номером №, находящаяся в том числе в районе многоквартирного <адрес> является собственностью муниципального образования (т.1 л.д. 63-68).
27 августа 2025 года между КУМИ администрации г. Ачинска и ООО «Теплосеть» заключен договор аренды №3076 объектов системы коммунальной инфраструктуры (т.1 л.д. 91-97).
Согласно концессионного соглашения №10 от 23 марта 2026 года, водозаборная колонка инвентарный номер № в районе многоквартирного <адрес> передана ООО «Теплосеть» во владение и пользование (т.2 л.д. 36-54).
Согласно акту обследования муниципальной собственности - движимого имущества: «Водозаборная колонка» (<адрес>) инвентарный номер № от 13 февраля 2026 года составленного главным специалистом КУМИ администрации г. Ачинска, произведено обследование, в ходе которого установлено, что переданный в ООО «Теплосеть» на основании договора аренды объектов системы коммунальной инфраструктуры объект движимого имущества, демонтирован ( т.1 л.д. 218, оборот), в связи с чем, в адрес ООО «Теплосеть» направлено требование о возврате водозаборной колонки на прежнее место, поскольку демонтаж водозаборной колонки осуществлен без согласия собственника муниципального имущества (т.1 л.д. 217).
В судебном заседании истцы, а также ответчики указали, что в настоящее время водозаборная колонка установлена вблизи многоквартирного <адрес>.
Поскольку требования прокурора в интересах Давыдовой Л.К. об установлении водозаборной колонки в радиусе 100 метров от многоквартирного <адрес> в ходе рассмотрения дела фактически исполнены, на что указали стороны, а истцы, указанные требования не поддержали, оснований для их удовлетворения не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ачинского городского прокурора удовлетворить частично.
Обязать администрацию Ачинского муниципального округа в течение трех месяцев о дня вступления решения суда в законную силу, устранить нарушения в отношении многоквартирного дома <адрес>, осуществив текущий ремонт холодного пристроя, а именно, устранить сквозные щели на потолочном перекрытии и на стенах лестничной клетки на втором этаже, устранить частичную неисправность шиферного покрытия кровли над дощатым холодным пристроем на втором этаже и износ конька кровли, восстановить ступени лестничного марша, установить перила на лестничном марше, утеплить и установить уплотняющие прокладки входной двери, а также, восстановить деревянный туалет, расположенный вблизи дома <адрес>
В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ачинский городской суд.
Судья Т.Ю. Корявина.
Мотивированное решение изготовлено 22 мая 2026 года.