ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 февраля 2026 года г. Ачинск Красноярского края
Ачинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Лисичко С.С., при секретаре Антиповой Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Амелькиной В. М. к администрации Ачинского муниципального округа, ключинскому территориальному подразделению администрации Ачинского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Амелькина В.М. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Ачинского района, администрации Ключинского сельсовета о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилой <адрес>, расположенный по адресу: Ачинский район, п. Улуй, площадью 54,7 кв.м., мотивируя свои требования тем, что с октября 2003 г. ее мать Пожиленко Н.П. стала проживать в жилом доме на станции Малый Улуй Ачинского района. Более двадцати двух лет сначала ее мать, потом она сама проживали в спорном жилом доме, обрабатывали земельный участок, на котором расположен дом и до настоящего времени она продолжает использовать спорный жилой дом по назначению. После смерти матери дом и земельный участок перешли в ее собственность. О том, что жилой дом не был зарегистрирован, она узнала от нотариуса. Домом она владеет и пользуется добросовестно, ведет домашнее хозяйство, несет бремя по содержанию имущества. Претензий со стороны третьих лиц ни к ней, ни к матери никто не предъявлял. Дом имеет общую площадь 54,7 кв.м., год завершения строительства -1960, что подтверждается техническим планом сооружения от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на дом во внесудебном порядке зарегистрировать не представляется возможным, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов, в связи с чем, просила признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 54,7 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, Ачинский район, п. Улуй, д.8 в силу приобретательной давности (л.д.4-5).
Определением суда от 26.12.2025 к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований был привлечен Фомин А.А. (л.д.68). Определением суда от 26.02.2026 была произведена замена ответчиков по делу: администрации Ачинского района ее правопреемником администрацией Ачинского муниципального округа, администрации Ключинского сельсовета на ключинское территориальное подразделение администрации Ачинского муниципального округа.
Истец Амелькина В.М. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом судебным извещением (л.д. 72), представила в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 47).
Представитель ответчика администрации Ачинского муниципального округа в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 72), согласно ранее представленному отзыву просил рассмотреть требования истца на усмотрение суда, согласно представленным доказательствам. Дополнительно указал о том, что в реестре объектов муниципальной собственности Ачинского района по состоянию на 05.11.2025 жилой дом, расположенный по адресу: Красноярский край, Ачинский район, п. Улуй, д.8 отсутствует. Объект признаваемого права не находится в муниципальной собственности Ачинского района, оснований для признания в отношении него права муниципальной собственности не имеется, ввиду чего судебный акт по настоящему делу не может повлиять на права и обязанности администрации Ачинского муниципального округа (л.д.44).
Представитель ответчика ключинского территориального подразделения администрации Ачинского муниципального округа в лице его руководителя Карелина С.К., извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания (л.д.72), в суд не явился, возражений по заявленным требованиям не представил (л.д.57).
Третье лицо Фомин А.А., представитель третьего лица управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещенные надлежащим образом (л.д. 72), в судебное заседание не явились, представителем Управления Росреестра по Красноярскому краю представлены пояснения, согласно которым, указал, что в Едином государственном реестре недвижимости сведения о жилом доме по адресу: Ачинский район, п. Улуй, дом 8 отсутствуют. Для осуществления учетно-регистрационных действий в обязательном порядке должен быть приложен технический план установленной формы, отсутствие которого будет препятствовать исполнению судебного акта. Просили рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления.
Дело рассмотрено судом в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Амелькиной В.М. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно положениям ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу ч.ч.1, 2 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных ст.302 ГК РФ случаев.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ Фоминым А.А. у Бойко Е.Н. по договору купли-продажи, удостоверенному нотариусом А. <адрес> Строцкой И.А. и зарегистрированному в реестре за № был приобретен жилой бревенчатый дом, находящийся на ст. Малый У. А. <адрес>а <адрес>, общей полезной площадью 39,6 кв.м., в том числе жилой площадью 25.9 кв.м. с надворными постройками: навес, четыре сарая, что подтверждается справкой Ачинского бюро технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ за №. Указанный жилой дом принадлежал Бойко Е.Н. на основании свидетельства о праве на наследство по закону (л.д.59).
ДД.ММ.ГГГГ Фомин А.А. продал жилой дом, расположенный по адресу: ст. Малый У. А. <адрес>а <адрес> Пожиленко Н.П. за 38 000 рублей, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, составленной в присутствии свидетеля (л.д.60).
Вместе с тем, право собственности в установленном законом порядке за сторонами на указанный жилой дом зарегистрировано не было.
Согласно сведений управления правового обеспечения и земельно-имущественных отношений администрации Ачинского района от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, п. У., <адрес> реестре объектов муниципальной собственности Ачинского района отсутствует (л.д.45). По сведениям управления Росреестра по Красноярскому краю от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре недвижимости, сведения о жилом доме по адресу: <адрес>, п. У., <адрес> отсутствуют. Согласно данным КГКУ «Краевой архив БТИ», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: Ачинский район, ст. Малый Улуй, дом 8, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
В силу п.п. 2-4 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности при этом фактический владелец имущества ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц. В этом случае утративший владение вещью собственник, в отличие от виндикационных споров, как правило, не занимает активную позицию в споре о праве на вещь. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
В силу ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии с ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Согласно п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
В соответствии с п. 3 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Согласно свидетельству о рождении серии II-ВЭ №, родителями истца Пожеленко В.М., ДД.ММ.ГГГГ г.рождения являлись мать Пожеленко Н. П. и отец Пожеленко М. Т. (л.д.14). Пожиленко М. Т., ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти (л.д.12),
Пожиленко Н. П., 1924 г.рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии III-БА № (л.д.8).
Как установлено судом в ходе рассмотрения дела, после приобретения спорного жилого дома Пожиленко Н.П., с ДД.ММ.ГГГГ по день смерти постоянно проживала в доме по адресу: <адрес>, п. У., <адрес>, несла бремя расходов по содержанию жилого дома, обрабатывала земельный участок. Согласно выписки из похозяйственной книги в жилом помещении (доме), расположенном по адресу: <адрес>, п. У., <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована по месту жительства до дня смерти Пожиленко Н.П. (л.д.31).
Согласно реестра наследственных дел после смерти Пожиленко М.Т. и Пожиленко Н.П. наследственных дел не заводилось (л.д.40,41). Иных наследников Пожиленко М.Т. и Пожиленко Н.П. не имеется. После смерти родителей истец Амелькина В.М. фактически приняла наследство, в том числе, спорный жилой дом по адресу: <адрес>, п. У., <адрес>, использует имущество по назначению, несет бремя расходов по его содержанию.
Согласно технического плана, составленного ДД.ММ.ГГГГ следует, что индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, п. У., <адрес> имеет общую площадь 54,7 +/- 0,11 кв.м., год завершения строительства - 1960 г., материал наружных стен здания - деревянные (л.д.15-30). Согласно заключению кадастрового инженера, спорное здание имеет геометрическую фигуру, состоящую из двух прямоугольников. Площадь этажа здания определена в пределах внутренних поверхностей наружных стен. В площадь этажа жилого здания включена площадь внутренних перегородок и стен (л.д.24).
Согласно межевому плану, подготовленному ДД.ММ.ГГГГ в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес>, п. Малый У., земельный участок образован площадью 2000 кв.м. +\- 16 категории - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для индивидуально жилищного строительства. Характерные точки границ земельного участка определены по фактическому исторически сложившемуся расположению границ, закрепленных на местности заборами (л.д.61-66).
Таким образом, в судебном заседании было установлено, что с 2003 г. мать истца Амелькиной В.М. – Пожиленко Н.П. с момента приобретения у Фомина А.А. с 2003 года, а после смерти Пожиленко Н.П. – истец по настоящее время открыто, непрерывно и добросовестно владели и пользовались жилым домом №, расположенным по адресу: <адрес>, п. У., как своим собственным. На основании изложенного, исходя из фактических обстоятельств дела и требований закона, учитывая, что истец, а до нее – ее мать Пожиленко Н.П. более двадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеют спорным жилым домом по адресу: <адрес>, п. У., <адрес>, с момента вселения в 2003 году в спорный жилой дом никто какого-либо интереса к этому имуществу не проявлял, об истребовании имущества не заявлял, истец несет бремя расходов по содержанию указанного имущества, в связи с чем, суд считает исковые требования Амелькиной В.П. подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 2 Закона Красноярского края от 15.05.2025 № 9-3916 (вступил в силу с 19.06.2025) «Об изменении административно – территориального устройства края и внесении изменений в отдельные законы края» объединены административно-территориальная единица город Ачинск Красноярского края, административно-территориальные единицы Белоярский сельсовет, Горный сельсовет, Ключинский сельсовет, Лапшихинский сельсовет, Малиновский сельсовет, Преображенский сельсовет, Причулымский сельсовет, Тарутинский сельсовет, Ястребовский сельсовет, входящие в состав Ачинского района Красноярского края, административно-территориальные единицы Березовский сельсовет, Бобровский сельсовет, Большеулуйский сельсовет, Бычковский сельсовет, Кытатский сельсовет, Новоеловский сельсовет, Новоникольский сельсовет, Сучковский сельсовет, Удачинский сельсовет, входящие в состав Большеулуйского района Красноярского края, и образована административно-территориальная единица Ачинский округ Красноярского края.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Амелькиной В. М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Красноярский край, Ачинский муниципальный округ, п. У., <адрес> общей площадью 54,7 +/- 0,11 кв.м.
Ответчики вправе подать в Ачинский городской суд Красноярского края заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии настоящего решения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Ачинский городской суд ответчиком - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом - в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья С.С. Лисичко
Мотивированное решение составлено 10 марта 2026 г.