ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 марта 2026 года г. Ачинск Красноярского края
Ачинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Лисичко С.С., при секретаре Ротштейн А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску некоммерческой унитарной организации «<адрес>вой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» к Кистер М. В. о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, пени, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Некоммерческая унитарная организация «<адрес>вой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» (далее НКО «Фонд капитального ремонта МКД») обратился в суд с иском к Кистер М.В. о взыскании задолженности по оплате взносов в фонд капитального ремонта, судебных расходов, мотивируя требования тем, что ответчик является собственником жилого помещения (квартиры) общей площадью 99,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в связи с чем, обязана нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Ранее истцом было подано заявление о вынесении в отношении Кистер М.В. судебного приказа о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого мировым судьей судебного участка № <адрес> края был вынесен судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ, отмененный определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ. В течение длительного периода времени ответчик не исполняет обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД. Указанный МКД включен в региональную программу капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес> на 2014-2043 годы, утвержденную постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Региональная программа капитального ремонта подлежит актуализации не реже чем один раз в год. С целью формирования на территории <адрес> долгосрочной системы капитального ремонта МКД создан НКО «Фонд капитального ремонта МКД», который на территории <адрес> выполняет функции регионального оператора. С ДД.ММ.ГГГГ по январь 2019 фонд капитального ремонта МКД формировался на специальном счете ТСЖ, с февраля 2019 на счете НКО «Фонд капитального ремонта МКД». Ответчик не производит оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 68 884,56 руб. При этом, в заявлении о вынесении судебного приказа при указании периода задолженности допущена опечатка, начало срока задолженности правильным следует считать ДД.ММ.ГГГГ, вместо неверной даты ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с требованиями норм действующего законодательства, ответчик обязана ежемесячно оплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества МКД на счет регионального оператора в следующем размере: 530,40 руб. (99,7 кв.м. (размер общей площади жилого/нежилого помещения) х 5,32 руб.) ежемесячный взнос (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), 692,92 руб. (99,7 кв.м. (размер общей площади жилого/нежилого помещения)х6,95 руб.) ежемесячный взнос (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), 944,16 руб. (99,7 кв.м. (размер общей площади жилого/нежилого помещения)х9,47 руб.) ежемесячный взнос (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). В связи с тем, что предыдущий собственник не исполнил обязательство по уплате взносов за период своего владения помещения (до ДД.ММ.ГГГГ), задолженность по взысканию производится с настоящего собственника за весь период образования задолженности, включая задолженность предыдущего собственника, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ. Исходя из суммы задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 68 884,56 руб., общая сумма пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт, подлежащая взысканию с ответчика составляет 25 375,23 руб. На основании изложенного истец просил взыскать с ответчика Кистер М.В. задолженность по оплате взносов в фонд капитального ремонта в размере 94 259,79 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, из которых: 68 884,56 руб. – задолженность по взносам на капитальный ремонт, 25 375,23 руб. – сумма пени, и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб. (л.д. 3-5).
Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований привлечена Магарламова Э.Я.К. (л.д.63).
В судебное заседание представитель истца НКО «Фонд капитального ремонта МКД», надлежащим образом извещенный о слушании дела судебным извещением (л.д. 66,68) не явился, просил рассмотреть дело в отсутствии представителя истца (л.д. 5). Дополнительно представил письменные возражения на отзыв ответчика, в которых просил удовлетворить требования в полном объеме, указал, что доводы ответчика об уплате взносов не подтверждены никакими доказательствами, в связи с чем, являются голословными. Относительно доводов ответчика о применении срока исковой давности к заявленным требованиям указал, что региональным оператором выполнены все обязательства, возложенные на него жилищным законодательством, в свою очередь собственником помещения игнорировались направляемые платежные документы, в связи с чем, ответчик действовал не добросовестно, осознавая, что сможет заявить ходатайство о применении срока исковой давности. Если суд придет к выводу о применении срока исковой давности, полагает, что срок давности начинает течь с ДД.ММ.ГГГГ. Между тем, списание долгов в связи с применением срока исковой давности приведет к уменьшению формируемого фонда капитального ремонта дома. Просил исковые требования удовлетворить в полном объеме (л.д.57-58).
Ответчик Кистер М.В., надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела (л.д. 66, 67, 72), в судебное заседание не явилась, представила отзыв на исковое заявление, в котором указала о том, что она не согласна с размером начисленной задолженности. Полагала, что оплата соответствующих взносов производилась надлежащим образом в установленные сроки на основании квитанций. Документы, подтверждающие оплату, у нее не сохранились. Просила суд применить срок исковой давности к заявленным истцом требованиям (л.д.51-52).
Третье лицо Магарламова Э.Я. к., надлежащим образом извещенная о дате, месте и времени рассмотрения дела (л.д.66, 69), в судебное заседание не явилась, ходатайств, заявлений, возражений не представила.
Дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению в следующем размере и по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ). Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 39 ЖК РФ).
На основании ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом в силу положений пункта 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В силу части 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до пятнадцатого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ст. 157 ЖК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капительный ремонт.
Согласно п. 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт.
Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частями 5.1 и 5.2 статьи 170 настоящего Кодекса (ч. 3 ст. 169 ЖК РФ).
В силу Закона Краснодарского края от 01.07.2013 N 2735-К3 "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края" на территории Краснодарского края региональным оператором является Некоммерческая унитарная организация "Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов" (далее по тексту – НКО «Фонд капитального ремонта МКД»).
Фонд капитального ремонта собственниками помещений в МКД формируется на счете регионального оператора.
В соответствии со статьей 6 Закона Краснодарского края N 2735-K3 "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края" от 01.07.2013, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД у собственников помещений в вышеуказанном МКД возникла с 01.05.2015 года.
В соответствии со статьей 9 Закона Краснодарского края N 273 5-КЗ от 01.07.2013 года, минимальный размер взноса на капитальный ремонт на 2014, 2015 и 2016 годы составлял 5 рублей 32 копейки на один квадратный метр общей площади помещения в МКД.
Приказами министерства топливно-энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Краснодарского края от 23.01.2017 N 15, от 12.01.2018 N 8, от 09.01.2019 N 1, от 09.01.2020 N 1, от 17.12.2020 N 721 N "О минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края", минимальный размер взносов на капитальный ремонт с 2017 по 2021 годы соответственно составлял 5 рублей 32 копейки.
Приказом министерства топливно-энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Краснодарского края "О минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края" от 30.12.2021 N 680, от 22.01.2024 № 50, минимальный размер взносов на капитальный ремонт составлял в период с 01.01.2022 по 30.06.2024 - 6 рублей 95 копеек, с 01.07.2024 по 31.12.2024 в размере 9 рублей 47 коп., с 01.01.2025 по 31.12.2025 в размере 11 руб. 47 коп. на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме.
Как установлено по делу, квартира площадью 99,7 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0204027:1041, расположенная по адресу: <адрес>, р-н Центральный, <адрес> принадлежит Кистер М.В. с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств, что подтверждается данными выписки из ЕГРН. Первоначальным собственником указанного жилого помещения являлась Магарламова Э.Я.к. (л.д.20-24,64).
Согласно данным лицевого счета №, открытого в отношении помещения по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцом были начислены взносы на капитальный ремонт на общую сумму 68 884,56 руб., внесение денежных средств собственниками в счет оплаты взносов не производилось (л.д. 10-11). Расчет задолженности судом проверен и признан обоснованным. Следовательно, ответчик несет обязанность по оплате образовавшейся задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт, как собственник данного жилого помещения. Доказательств внесения денежных средств в счет уплаты взносов на капитальный ремонт сторонами суду не представлено и судом в ходе рассмотрения дела не установлено.
До настоящего времени задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт ответчиком не погашена, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ собственнику жилого помещения начислены пени в общей сумме 25 375,23 руб., что подтверждается представленным истцом расчетом (л.д. 10-11).
Ответчиком в ходе рассмотрения дела по существу заявлено ходатайство о применении к исковым требованиям последствий пропуска срока исковой давности, оценивая которые, суд исходит из следующего.
В силу п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.
Статьей 200 ГК РФ предусмотрено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
В пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ст. 196, 200 ГК РФ).
Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ и п. 2 ст. 200 ГК РФ).
Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 24 постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 (ред. от 22.06.2021) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
На основании заявления НКО «<адрес>вой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» и.о. мирового судьи судебного участка № в <адрес> края мировым судьей судебного участка № в <адрес> края ДД.ММ.ГГГГ вынесен судебный приказ № о взыскании с Кистер М.В. задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 92 330,26 руб., а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 000 руб., всего 95 330,26 руб. (л.д. 39), который определением мирового судьи ДД.ММ.ГГГГ в связи с подаными должником возражениями был отменен (л.д. 40,41).
По информации ОСП по <адрес>, Ачинскому и <адрес> на исполнении в ОСП по <адрес>, Ачинскому и <адрес>м находилось исполнительное производство №-ИП, возбужденное ДД.ММ.ГГГГ на основании исполнительного документа № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного судебным участком № в <адрес> в отношении Кистер М.В. о взыскании задолженности в пользу НКО «Фонд капитального ремонта МКД» в сумме 94 330,26 руб. Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ исполнительное производство было прекращено, в связи с отменой судебного акта, денежные средства в ходе исполнительного производства не взыскивались (л.д.73-77).
С заявлением о вынесении судебного приказа НКО «Фонд капитального ремонта МКД» обратился к мировому судье ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 38), судебный приказ отменен в связи с поступившими возражениями должника определением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.41), с настоящим иском в суд истец обратился ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19), то есть спустя более чем шесть месяцев после отмены судебного приказа, следовательно, с учетом срока судебной защиты с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, срок взыскания задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, образовавшейся до октября 2022 года пропущен.
Кроме того, в соответствии со ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.), в связи с чем, срок исковой давности по начисленным истцом пени до октября 2022 года также пропущен.
Таким образом, задолженность с октября 2022 по ДД.ММ.ГГГГ за неистекший период срока исковой давности подлежит взысканию с ответчика в сумме 20 216,28 руб.
Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчиков пени за просрочку внесения платы по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно представленному расчету в сумме 25 375,23 руб., между тем, суд не может согласиться с представленным истцом расчетом пени по следующим основаниям.
В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно части 14.1 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.
На основании вышеуказанных требований закона размер неустойки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за спорный период с учетом моратория составит 2 972,59 руб., что соответствует вышеуказанным требованиям закона и соразмерности последствиям нарушенного обязательства и подлежит взысканию с ответчика в указанной сумме.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с октября 2022 по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 216,28 руб., пени в размере 2 972,59 руб., а всего 23 188,87 руб.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Согласно требованиям ст. 98 ГПК РФ, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 000 руб. (л.д. 12, 38) подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в указанной сумме.
В остальной части исковые требования удовлетворению не подлежат по изложенным выше основаниям.
Руководствуясь ст. ст. 194-19, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Некоммерческой унитарной организации «<адрес>вой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» удовлетворить частично.
Взыскать с Кистер М. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 0408 №) в пользу Некоммерческой унитарной организации «<адрес>вой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» (ИНН 2311981102) задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 20 216,28 руб., пени в размере 2 972,59 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 000 руб., а всего взыскать 27 188 (двадцать семь тысяч сто восемьдесят восемь) рублей 87 коп., в удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья С.С. Лисичко
Мотивированное решение составлено 06 апреля 2026 г.