РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 октября 2026 года г. Ачинск Красноярского края
Ачинский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Кончаковой М.Г., при секретаре Устиновой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК ЖКХ Малиновское» к Квакухиной Н. М. о возложении обязанности, встречному иску Квакухиной Н. М. к ООО «УК ЖКХ Малиновское» о возложении обязанности, взыскании компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
ООО «УК ЖКХ Малиновское» обратилась в суд с иском к Квакухиной Н.М. о предоставлении доступа к системе отопления, возложении обязанности устранить переоборудование системы отопления, устранить течь.
Требования мотивированы тем, что ООО «УК ЖКХ Малиновское» с 2009 года является управляющей организацией на территории Малиновского сельсовета <адрес>. Квакухина Н.М. является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. Квакухина Н.М. без обращения для согласования в управляющую компанию произвела ремонтные работы в санузле, в процессе которых был перенесен полотенцесушитель с заменой труб на пластиковые с меньшим внутренним переходным сечением. В связи с демонтажем канализационной трубы появилась течь в межпанельном перекрытии, как поясняет собственник в заявлении от ДД.ММ.ГГГГ. Также при проведении ремонтных работ была нарушена целостность герметичности стояковых труб водоотведения. ДД.ММ.ГГГГ актом обследования было выявлено, что в квартире ответчика присутствует перепланировка санузла, перенесен полотенцесушитель, произведена замена труб с металла на полипропилен, следов протекания не выявлено. Также актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ при осмотре следов протечки между перекрытиями третьего и второго этажа не обнаружено. ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК ЖКХ Малиновское» почтовым отправлением направило в адрес Квакухиной Н.М. уведомление с требованием вернуть полотенцесушитель в надлежащий вид, установленный СНиПДД.ММ.ГГГГ.85. и согласно проектной документации. ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК ЖКХ Малиновское» направило уведомление о предоставлении возможности для осмотра исполнения уведомления. Требования истца собственник помещения не выполнила, не предоставила возможность необходимого осмотра и контроля работ на стояке отопления (относящегося к общему имуществу), и как следствие, поддержанию надлежащего технического и санитарного состояния общего имущества, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ.
Просит обязать Квакухину Н.М. предоставить доступ к системе отопления, расположенной в ванной комнате в <адрес>, в многоквартирном доме по адресу: <адрес>; обязать Квакухину Н.М. устранить переоборудование системы отопления в ванной комнате с привлечением специалистов ООО «УК ЖКХ Малиновское» в <адрес> указанного дома, путем приведения в первоначальное состояние, а именно перенести полотенцесушитель с заменой труб в надлежащее состояние; устранить течь в перекрытии, в соединении чугунной трубы с пластиковой (л.д.4-5).
Ответчик Квакухина Н.М. обратилась со встречным иском к ООО «УК ЖКХ Малиновское» о возложении обязанности произвести ремонтные работы по устранению причин течи в жилом помещении, взыскании компенсации морального вреда.
Требования мотивированы тем, что Квакухина Н.М. является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. В ванной комнате с потолка квартиры периодически капает вода.
Просит обязать ответчика в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу произвести ремонтные работы по устранению причин течи в ее квартире, взыскать компенсацию морального вреда в размере 100000 руб., в случае неисполнения решения суда взыскать неустойку в размере 5 000 руб. за каждый календарный день до момента фактического исполнения решения суда (л.д.71-74).
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Служба строительного надзора и жилищного контроля <адрес> (л.д.57).
Определением от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части требований ООО «УК ЖКХ Малиновское» к Квакухиной Н.М. о предоставлении доступа к системе отопления прекращено.
Представитель истца-ответчика ООО «УК ЖКХ Малиновское» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, путем вручения судебной повестки (л.д. 219), ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 201).
Ответчик-истец Квакухина Н.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, путем передачи судебной повестки через представителя (л.д. 221), в судебное заседание не явилась.
Представитель ответчика-истца Новиков Е.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, путем вручения судебной повестки (л.д. 220), ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 211).
Представитель третьего лица Службы строительного надзора и жилищного контроля <адрес>, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом путем размещения информации о движении дела на официальном сайте суда, поскольку был извещен о первом судебном заседании (л.д.58).
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из положений ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами (часть 1).
Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать в том числе постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, установленными Правительством Российской Федерации (часть 1.1).
Лицо, которое несет ответственность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в пределах оказания данных услуг обязано обеспечивать состояние общего имущества в многоквартирном доме на уровне, необходимом для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества (часть 16).
Статьей 8 ЖК РФ предусмотрено, что к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.
В силу п. 10 ч. 1 ст. 13 ЖК РФ к полномочиям органов государственной власти Российской Федерации в области жилищных отношений относятся в том числе определение условий и порядка переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме.
Частью 1 ст. 25 ЖК РФ предусмотрено, что переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Пунктами 5, 41 и 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что в состав общего имущества включаются в том числе внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе; внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
При этом собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчик Квакухина (Теплякова) Н.М. является собственником <адрес> муниципального округа <адрес> (л.д. 52-53).
В соответствии с решением общего собрания собственников квартир (помещений) от ДД.ММ.ГГГГ, между ООО «УК ЖКХ Малиновское» и собственниками жилого <адрес> квартала <адрес> заключен договор управления многоквартирным домом, согласно п. 2.1 которого, он заключен в целях: обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решения вопросов пользования общим имуществом многоквартирного дома (л.д. 222-224).
В соответствии с п. 5.1.1 Договора, собственники жилых помещений <адрес> обязаны соблюдать правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ Квакухина Н.М. обратилась в ООО «УК ЖКХ Малиновское» с заявлением, где просит принять меры по устранению течи в <адрес> на 3 этаже, которое портит ее имущество (л.д. 9).
Комиссия ООО «УК ЖКХ Малиновское» в составе главного инженера и исполняющего обязанности мастера ДД.ММ.ГГГГ произвела осмотр квартиры, где установила, что при осмотре квартиры, расположенной по адресу: Ачинский муниципальный округ, <адрес>, следов протекания не выявлено. Стояковая труба и все соединения труб водоотведения сухие. Было обнаружено, что присутствует перепланировка сантехнического узла. Был перенесен полотенцесушитель, произведена замена труб с металла на полипропилен, а также была выполнена замена стояковых труб водоотведения, о чем составлен акт осмотра квартиры (л.д. 10-12).
ДД.ММ.ГГГГ составлен акт осмотра жилого помещения в составе комиссии главного инженера ООО «УК ЖКХ Малиновское», слесаря ремонтника ООО «УК ЖКХ Малиновское» и собственника помещения Квакухина М.С., о том, что произведен осмотр квартиры по адресу: Ачинский муниципальный округ, <адрес> стояковой трубы водоотведения. Следов протекания между перекрытиями третьего и второго этажа не обнаружено. Причины протечки устранены (л.д. 13).
ДД.ММ.ГГГГ составлен акт осмотра жилого помещения в составе комиссии главного инженера ООО «УК ЖКХ Малиновское», слесаря ремонтника ООО «УК ЖКХ Малиновское» и собственника помещения Струговец И.А., о том, что был произведен осмотр квартиры по адресу: Ачинский муниципальный округ, <адрес> по факту протекания стояковой трубы водоотведения в квартиру этажом ниже. При осмотре следов протекания не выявлено. Стояковая труба и все соединения труда водоотведения сухие (л.д. 63).
В адрес Квакухиной Н.М. ДД.ММ.ГГГГ направлено уведомление № с просьбой в течение 30 дней принять меры по устранению переоборудования системы отопления в санузле, согласно Жилищного кодекса РФ, Постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, а также заранее уведомить управляющую компанию о времени проведения таких работ, согласно Постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14, 15).
ДД.ММ.ГГГГ в адрес Квакухиной Н.М. направлено уведомление, где указано, что ДД.ММ.ГГГГ в 10-00 час. представителями ООО «УК ЖКХ Малиновское» будет производится осмотр стояков общедомового имущества. В случае если время не подходит, предложено согласовать другое подходящее время (л.д. 16, 7).
ДД.ММ.ГГГГ составлен акт осмотра жилого помещения в составе комиссии главного инженера ООО «УК ЖКХ Малиновское», юриста ООО «УК ЖКХ Малиновское», согласно которому комиссия пришла по адресу: Ачинский муниципальный округ, <адрес>, для осмотра исполнения уведомления от ДД.ММ.ГГГГ на предмет устранения нарушений самовольного переоборудования стояков общедомового пользования в санузле. Дверь не открыли, в квартиру не попали (л.д. 18).
ДД.ММ.ГГГГ Квакухиной Н.М. в адрес Службы строительного надзора и жилищного контроля <адрес> направлена жалоба, в которой указывает, что в ее квартире в ванной комнате с 3 этажа периодически капает вода с потолка, где расположены стояки, которые обслуживаются ООО «УК ЖКХ Малиновское». В течение полугода она несколько раз обращалась в ООО «УК ЖКХ Малиновское» устно, 3 раза написала заявления, обращалась к руководителю Колпакову В.В. и все безрезультатно. Колпаков В.В. отвечал, что это конденсат. Приглашался инженер управляющей компании, он пришел, посмотрел и сказал, что устраняли все самостоятельно. Приглашали сантехников, они посмотрели и отказались, заявив, что это не их вина. Всю вину и проблему переложили на жильцов. Просит разобраться и принять меры, как надзорный орган (л.д. 89-90).
В ответ на указанную жалобу Службой строительного надзора и жилищного контроля <адрес> предоставлен ответ, о том, что в силу норм Федерального закона № 248-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее - Федеральный закон №-Ф3) контрольным (надзорным) органом, осуществляющим государственный жилищный контроль (лицензионный надзор), осмотр не может проводиться в отношении жилых помещений. Вместе с тем, по запросу административного органа управляющей организацией ООО «УК ЖКХ Малиновское» представлен акт от ДД.ММ.ГГГГ (с приложением фотоматериалов) обследования жилого помещения №, расположенного в одной оси с жилым помещением №, согласно которого следов протечек, неисправностей внутриквартирных инженерных систем не выявлено. Также по информации управляющей организации произвести обследование жилого помещения № не представилось возможным, в связи с отсутствием доступа. Вместе с тем, управляющей организацией представлен акт от ДД.ММ.ГГГГ обследования жилого помещения №, согласно которого следов протечек не выявлено (л.д. 91-92).
Кроме того, Службой строительного надзора и жилищного контроля <адрес> в адрес ООО «УК ЖКХ Малиновское» направлено информационное письмо, в котором указано, что согласно п. 5.8.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила №) организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить, в том числе устранять утечки, протечки внутридомовых инженерных систем, проходящих (расположенных) в жилых (нежилых) помещениях МКД, а также предотвращать образования конденсата на поверхностях трубопроводов. Учитывая вышеизложенное, в целях профилактики нарушений жилищного законодательства, в соответствии со статьей 46 Федерального закона №-Ф3, проинформировали о недопущении нарушений требований, предусмотренных Правилами.
Комиссией в составе главного инженера, главного энергетика, специалиста по претензионной и исковой работе ООО «УК ЖКХ Малиновское» ДД.ММ.ГГГГ составлен акт о том, что ДД.ММ.ГГГГ в 10-00 час. произведён осмотр жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В результате осмотра выявлено, что в жилом помещении выполнена перепланировка помещения, совмещена туалетная и ванная комната, выполнен перенос полотенцесушителя с демонтированной стены на первую сторону туалетной комнаты с прокладкой трубопровода из плипропилена ДУ-20 мм, что привело к заужению трубопровода системы отопления. Монтаж системы отопления регламентируется СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование». При осмотре трубопровода системы канализации выявлено, что данный трубопровод обмотан со слов собственников жилого помещения шумоизоляционным материалом. Данный материал имеет следы намокания. На момент осмотра следов протечки с вышерасположенной квартиры не наблюдалось Собственник квартиры от подписи отказался (л.д. 95).
На основании судебного запроса, службой строительного надзора и жилищного контроля <адрес> ДД.ММ.ГГГГ составлен акт осмотра №-ГЖН, в результате которого установлено, что ДД.ММ.ГГГГ выполнен осмотр инженерных систем жилого помещения №, расположенного в указанном многоквартирном доме. В ходе осмотра установлено наличие течи с изоляционного слоя трубопровода горячего водоснабжения, а также подтеки на трубопроводе водоотведения. Установить причины наличия течей трубопроводов не представилось возможным, по причине наличия монтажной пены и иных материалов от перекрытия по стоякам. В связи с чем, считают необходимым для надлежащего обследования общедомового имущества собственнику жилого помещения обеспечить условия проведения обследования (устранить изоляцию и монтажную пену). Государственным инспектором также был осуществлен осмотр жилого помещения №. По итогу осмотра неисправностей инженерных систем, как и признаков протечек и намокания, не установлено в том числе при использовании сантехнического оборудования). Трубопровод системы теплоснабжения полотенцесушителя и трубопровод системы водоотведения, относящийся к общедомовому имуществу, выполнен из полипропилена, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке (разрешение к осмотру не представлено). Таким образом, допущено нарушение пп. в п. 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, Утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, ст.ст. 25, 26 ЖК РФ (л.д. 122-123).
Согласно пояснениям свидетеля Коноваловой А.И., данных в судебном заседании, она проживает на первом этаже в <адрес> проживают Квакухины. Периодически у нее в ванной с потолка течет вода, она ходила к Квакухиным, видела, что они делали ремонт. Также пояснила, что она проживает в доме с момента его постройки, санузел в доме раздельный, полотенцесушитель расположен на смежной стене между ванной и туалетом. У Квакухиных санузел совмещенный.
Свидетель Струговец И.А. в судебном заседании пояснила, что она проживает в <адрес>. Внизу под ней в <адрес> живут Квакухины. В мае 2024 года к ней приходил муж Квакухиной, сказал, что хочет менять все трубы с заходом в ее квартиру. Она отказалась, поскольку в 2021 году делала ремонт в квартире. В 2025 году сосед опять пришел с данной просьбой, она отказала. В июне 2025 года сосед сказал, что она их топит. Она спустилась к соседям, течи не увидела, у нее также было сухо. Она видела, что Квакухины сделали ремонт, заменили трубы в санузле. В августе 2025 года снова от соседей были претензии, о том, что она их топит. Пришел мастер с управляющей компании, течи не обнаружил. Также пояснила, что у Квакухиных санузел совмещенный.
Из пояснений свидетеля Баркунова А.А., данных в судебном заседании, следует, что он в управляющей компании является главным инженером, при осмотре квартиры Квакухиных в марте 2025 года течи он не обнаружил. Канализационный стояк был влажный, однако перекрытие сухое.
Из пояснений свидетеля Гер В.А., данных в судебном заседании, она работала риелтором. Квартиру № в <адрес>, квартал 2, <адрес> она показывала Квакухиной Н.М., санузел был совмещенный, в ванной пол был мокрый, от чего, она не знает.
В ходе рассмотрения дела, по ходатайству представителя истца ООО «УК ЖКХ Малиновское» определением суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 125) назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза, с целью установления причины возникновения течи на трубопроводе водоотведения (канализационного стояка), водоснабжения по адресу: <адрес>, а также разрешения вопросов является ли появление течи следствием некачественно выполненных ремонтных работ, в том числе по переустройству, перепланировке в санузле квартиры (перенос полотенцесушителя, замена канализационного стояка), соответствует ли нормам и правилам выполнение переустройства, перепланировки в санузле в квартире, производство которой поручено ООО «Независимая экспертиза».
Согласно заключению эксперта ООО «Независимая экспертиза» № от ДД.ММ.ГГГГ, причиной возникновения течи на трубопроводе водоотведения (канализационного стояка) водоснабжения по адресу: <адрес>, квартал 2, <адрес>, является ошибкой при монтаже канализационного стояка, механического повреждения канализационного стояка в соединительной части пластиковой трубы 110 диаметра (черного цвета) с чугунным тройником, расположенным в перекрытии между вторым и третьим этажом. Появление течи явилось вследствие некачественно выполненных ремонтных работ по замене канализационного стояка. Переустройство, перепланировка в санузле в <адрес> по адресу: <адрес> не соответствует нормам и правилам: «Жилищному кодексу Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) ст. 25, ст. 26, ст. 27, ст. 28, ст. 29; СП 30.13330.2020 Внутренний водопровод и канализация зданий (л.д. 149-187).
В исследовательской части заключения эксперты указали, что на момент осмотра трубопровода водоотведения (канализационного стояка), водоснабжения по адресу: <адрес>, <адрес> выявлено следующее: вокруг пластиковой трубы диаметром 110 мм имеются массовые заложенные участки паклей и монтажной пены в местах соединения. Для определения места течи, экспертами произведено обследование канализационной чугунной трубы в <адрес>, произведен слив с бочка и кратковременно произведено открытие крана в раковине, в результате чего в <адрес> месте соединения канализационной чугунной трубы и пластиковой канализационной трубы (черного цвета) образовался потек воды, в следствие постоянного увлажнения, вокруг канализационной трубы имеются массовые высолы белого цвета, массовые следы потеков. На момент осмотра с <адрес> (выше) произведен слив воды по канализационной трубе, вследствие чего произошло увлажнение черной пластиковой трубы в виде потека.
По переустройству, перепланировке в санузле (перенос полотенцесушителя, перенос, смешение труб отопления на полотенцесушителе), отсутствуют разрешающие документы от ООО «УК ЖКХ Малиновское».
Выполнение переустройства, перепланировки в санузле квартиры не соответствует нормам и правилам «Жилищному кодексу Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № 188-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) ст. 25, ст. 26, ст. 27, ст. 28, ст. 29, СП 30.13330.2020 Внутренний водопровод и канализация зданий, п. 18.5 Соединение чугунных и полимерных использованием специальных переходных муфт.
Указанное заключение эксперта составлено и выдано на основании судебного определения, проведеноэкспертом, имеющим необходимую квалификацию и специальные познания в соответствующей области,экспертбыл предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ за дачу заведомо ложногозаключения.Заключение выполненос соблюдением требований, предъявляемых к производствуэкспертизы Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 73-ФЗ «О государственной судебно -экспертнойдеятельности в Российской Федерации», а также требований ст.86Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Данное экспертное заключение соответствует требованиям ст.67 ГПК РФ и является относимым, допустимым, достоверным доказательством по делу, подтверждающимся в совокупности с иными доказательствами, имеющимися в материалах дела.
В судебном заседании эксперт Петрик А.А. подтвердил выводы судебной экспертизы, пояснил, что в спорной квартире полностью заменен канализационный стояк. Чугунный стояк, заменили на пластиковый. В месте соединения пластиковой трубы черного цвета с чугунной трубой появилась течь. Течь, появилась из-за некачественных ремонтных работ, плохо произведена герметизация места соединения. Правильное место соединения труб должно быть не в перекрытии, а в квартире выше, в данном случае в <адрес>. Также пояснил, что в санузле произведен перенос полотенцесушителя.
Таким образом материалами дела подтверждается проведение ремонтных работ по замене канализационного стояка в санузле спорной квартиры, что не оспаривалось стороной ответчика по первоначальному иску - Квакухиной Н.М. Также судом установлено, что в жилом помещении Квакухиной Н.М. <адрес> без получения соответствующего разрешения выполнена перепланировка помещения – совмещена туалетная и ванная комнаты, выполнен перенос полотенцесушителя с демонтированной стены на правую сторону туалетной комнаты с прокладкой трубопровода из полипропилена.
Как следует из разъяснения Верховного Суда Российской Федерации изложенного в п. 1 Обзора судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме, утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ положениями главы 4 Жилищного кодекса Российской Федерации, действующей в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 558-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации в части упорядочения норм, регулирующих переустройство и (или) перепланировку помещений в многоквартирном доме», с ДД.ММ.ГГГГ установлен порядок проведения переустройства и (или) перепланировки как жилых, так и нежилых помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, осуществление собственником нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, работ по переустройству и (или) перепланировке, должно происходить с соблюдением норм Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с положениями ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства на основании проекта переустройства и (или) перепланировки по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Как установлено ч. 1 ст. 29 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии решения о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, являются самовольными.
Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность (ч. 2 ст. 29 ЖК РФ).
Последствием самовольного переустройства или самовольной перепланировки помещения, согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ, является приведение такого помещения в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Согласно пп. е) п. 35 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № потребитель не вправе несанкционированно подключать оборудование потребителя к внутридомовым инженерным системам или к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения напрямую или в обход приборов учета, вносить изменения во внутридомовые инженерные системы.
Учитывая изложенные по делу обстоятельства в их совокупности, оценив представленные в дело доказательства, суд приходит к выводу о том, что переустройство полотенцесушителя в ванной комнате в <адрес>, является самовольным, при этом выполнено с нарушением п. 18.5 СП 30.13330.2020 Внутренний водопровод и канализация зданий (соединение чугунных и полимерных трубопроводов следует выполнять с использованием специальных переходных муфт), следовательно на Квакухину Н.М. как собственника указанного помещения подлежит возложению обязанность по восстановлению системы теплоснабжения в принадлежащей ей квартире, в исходное состояние, а именно привести систему отопления в первоначальное состояние в соответствии с техническим паспортом жилого здания по адресу: <адрес>, <адрес>.
Согласно ч. 2 ст. 192 Жилищного кодекса Российской Федерации под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимаются выполнение работ и (или) оказание услуг по управлению многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом.
В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества, решение вопросов пользования указанным имуществом.
В силу ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.
В силу п. п. 2, 3 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны, в том числе, перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня; порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы.
Состав общего имущества многоквартирного жилого дома установлен в п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила №).
Согласно п. 10 Правил №, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.
Управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил №).
Согласно п. 18 Правил № текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).
В Минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (вместе с «Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном дом») перечислены работы, необходимые для надлежащего содержания всех видов фундаментов, крыш, внутренней отделки, полов помещений, относящихся в общему имуществу, систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения, электрооборудования, радио- и телекоммуникационного оборудования, а также по организации и содержанию мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов, включая обслуживание и очистку мусоропроводов, мусороприемных камер, контейнерных площадок.
Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, установлено, что текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.
Управляющая компания обязана проводить текущий ремонт дома и выполнять работы, указанные в Минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, без специального решения общего собрания собственников дома.
Иные виды работ, выходящие за указанный минимальный перечень, могут выполняться по решению общего собрания собственников дома и отдельном их финансировании.
Согласно п. 3.1 договора управления МКД, расположенном по адресу: <адрес> ООО «УК ЖКХ Малиновское» обязана оказывать заказчику услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту жилого помещения с периодичностью и в объемах, установленных приложение № к настоящему договору (Перечень, периодичность, стоимость работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме), в пределах средств фактически поступивших от собственников помещений многоквартирного дома.
Обеспечивать бесперебойную работу внутридомовых инженерах коммуникаций и оборудования (п. 3.2).
Таким образом, исходя из анализа действующего законодательства, а также договора управления МКД, ООО «УК ЖКХ Малиновское» представляет гражданам, проживающим в многоквартирном жилом доме услуги по надлежащему содержанию жилья и текущему ремонту общего имущества, следовательно является ответственной за содержание и ремонт жилого дома, за соответствие его технического состояния, требованиям действующего законодательства, в силу чего обязана устранить неисправность оборудования, относящегося к общему имуществу дома.
Материалами дела подтверждается факт наличия течи на трубопроводе водоотведения (канализационного стояка) в квартире по адресу: <адрес>. Причина течи явилось вследствие некачественно выполненных ремонтных работ собственника спорного жилого помещения по замене канализационного стояка. Вместе с тем, поскольку трубопровод водоотведения является общим имуществом МКД в целях недопущения повторения некачественного ремонта, влекущего неисправность общего имущества МКД, обязанность по выполнению ремонтных работ трубопровода водоотведения (канализационного стояка) в квартире Квакухиной Н.М. подлежит возложению на ООО «УК ЖКХ Малиновское», с возложением расходов на проведение указанных ремонтных работ на собственника жилого помещения Квакухину Н.М.
Поскольку судом выносится решение, обязывающее ООО «УК ЖКХ Малиновское» совершить определенные действия, суд по правилам ст. 206 ГПК РФ устанавливает срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено, исходя из чего, суд полагает возможным установить срок в течение месяца после оплаты Квакухиной Н.М. расходов на проведение ремонтных работ.
Учитывая, что несение расходов на проведение ремонтных работ трубопровода водоотведения (канализационного стояка) в спорной квартире возложено на Квакухину Н.М., проведение указанных работ будет зависеть от последней, в связи с чем требования Квакухиной Н.М. о взыскании с управляющей компании судебной неустойки удовлетворению не подлежат.
В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
В соответствии с разъяснениями, данными в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», достаточным условием для удовлетворения требования истца о компенсации морального вреда является установленный судом факт нарушения прав потребителя.
Учитывая, что причиной течи на канализационном стояке в квартире Квакухиной Н.М. является некачественный ремонт, проведенный собственником жилого помещения в МКД, в действиях управляющей компании не усматривается нарушений прав Квакухиной Н.М. как потребителя, в связи с чем оснований для взыскания с ООО «УК ЖКХ Малиновское» компенсации морального вреда не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «УК ЖКХ Малиновское» к Квакухиной Н. М., встречные исковые требования Квакухиной Н. М. к ООО «УК ЖКХ Малиновское» удовлетворить частично.
Обязать Квакухину Н. М. привести систему отопления в квартире по адресу: <адрес> первоначальное состояние путем переноса полотенцесушителя с заменой труб в исходное положение в соответствии с паспортом жилого здания по адресу: <адрес>.
Обязать ООО УК «ЖКХ Малиновское» выполнить ремонтные работы трубопровода водоотведения (канализационного стояка) в квартире по адресу: <адрес>, квартал 2, <адрес> течение месяца после оплаты расходов на проведение ремонтных работ. Расходы на проведение указанных ремонтных работ возложить на Квакухину Н. М..
В остальной части исковых требований ООО УК «ЖКХ Малиновское» и Квакухиной Н. М. отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Ачинский городской суд <адрес>.
Судья Кончакова М.Г.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
24RS0№-80
№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(Резолютивная часть)
ДД.ММ.ГГГГ <адрес> края
Ачинский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Кончаковой М.Г., при секретаре Устиновой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК ЖКХ Малиновское» к Квакухиной Н. М. о возложении обязанности, встречному иску Квакухиной Н. М. к ООО «УК ЖКХ Малиновское» о возложении обязанности, взыскании компенсации морального вреда,
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «УК ЖКХ Малиновское» к Квакухиной Н. М., встречные исковые требования Квакухиной Н. М. к ООО «УК ЖКХ Малиновское» удовлетворить частично.
Обязать Квакухину Н. М. привести систему отопления в квартире по адресу: <адрес> первоначальное состояние путем переноса полотенцесушителя с заменой труб в исходное положение в соответствии с паспортом жилого здания по адресу: <адрес>.
Обязать ООО УК «ЖКХ Малиновское» выполнить ремонтные работы трубопровода водоотведения (канализационного стояка) в квартире по адресу: <адрес>, квартал 2, <адрес> течение месяца после оплаты расходов на проведение ремонтных работ. Расходы на проведение указанных ремонтных работ возложить на Квакухину Н. М..
В остальной части исковых требований ООО УК «ЖКХ Малиновское» и Квакухиной Н. М. отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Ачинский городской суд <адрес>.
Судья Кончакова М.Г.