Дело № 2-464/2026
УИД 24RS0002-01-2024-000833-29
ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 апреля 2026 года г. Ачинск Красноярского края
Ачинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Лисичко С.С., при секретаре Диль А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Урусова Т. Г. к Администрации Ачинского муниципального округа о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Урусов Т.Г. обратился в суд с исковыми требованиями с учетом уточнений к администрации <адрес>, мотивируя свои требования тем, что ему на основании договора о совместной деятельности по строительству гаражей от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен земельный участок под строительство гаража на основании государственного акта на право пользования землей А-1 № от ДД.ММ.ГГГГ. Гаражный бокс им был возведен за счет собственных средств и собственными силами в гаражном обществе № <адрес>. спорному гаражному боксу был присвоен №. После постройки правоустанавливающие документы на спорный гараж надлежащим образом не оформлялись, но с 1996 года он постоянно, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им, как своим собственным: хранит в нем автомобиль, а также свои личные вещи, инструменты, производит ремонт и своевременно производит оплату членских взносов. Претензий со стороны третьих лиц по поводу пользования гаражом не имеется. Государственная регистрация права на гаражный бокс истцом не совершалась. Справками Ачинского отделения филиала ФГУП «Ротехинвентаризация-Федеральное БТИ» и Ачинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> подтверждается, что сведения о собственнике указанного гаражного бокса отсутствуют. Сведения о собственнике земельного участка под гаражным боксом также отсутствуют. Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, спорный гараж имеет общую площадь 29,3 +/-0,08 кв.м., год завершения строительства – 1999. На основании изложенного, просил признать за ним право собственности на сооружение – гаражный бокс общей площадью 29,3 +/- 0,08 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, гаражное общество №, гаражный бокс № в силу приобретательной давности (л.д.4-5,130).
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ была произведена замена стороны ответчика администрации <адрес> на правопреемника Администрацию Ачинского муниципального округа (л.д.79). Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц без самостоятельных требований привлечены собственники смежных гаражных боксов Порохин О.В., Нагорнов А.М. (л.д.80).
Истец Урусов Т.Г., будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела (л.д.94), в судебное заседание не явился, просил заявленные исковые требования рассмотреть в его отсутствие (л.д.128).
Представитель ответчика Администрации Ачинского муниципального округа, третьи лица Порохин О.В., Нагорнов А.М., извещенные надлежащим образом о дате времени и месте судебного заседания (л.д.94,98), в судебное заседание не явились, представитель ответчика Администрации Ачинского муниципального округа, третьи лица Порохин О.В., Нагорнов А.М. возражений против заявленных требований не представили (л.д.56,99,129).
Дело рассмотрено судом по правилам заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Урусова Т.Г. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Как следует из ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество ( приобретательная давность ).
Как установлено по делу, на основании договора о совместной деятельности по строительству гаражей от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между АО «Провинциальная инициатива» и истцом, Урусову Г.Т. было предоставлено место для строительства гаража на земельном участке, выделенном Государственным актом на право пользования землей А-1 № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-10).
Истцом собственными силами и за счет собственных средств был возведен гараж № в гаражном обществе № <адрес> края, после постройки гаража правоустанавливающие документы на гараж должным образом оформлены не были. Так, согласно уведомления, информация о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости в Едином государственном реестре, КГКУ «Краевой архив БТИ» отсутствует (л.д.50, 54).
Согласно справки ассоциации «Гаражное общество №» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что за Урусовым Т.Г. числится гараж №, строительство гаража осуществлялось Урусовым Т.Г.
Владельцами смежных гаражей и земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>, тер. ГСК 49, гараж № с кадастровым номером 24:43:0113003:3038 площадью 31,4 кв.м является Порохин О.В. (л.д.34-41,87-89) и по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>, тер. ГСК 49, гараж № с кадастровым номером 24:43:0113003:3210, площадью 30,3 кв.м является Нагорнов А.М. (л.д.34-41), спора по границам земельных участков между смежными правообладателями земельных участков и гаражей не имеется, о чем третьими лицами Порохиным О.В. и Нагорновым А.М. представлены в материалы дела соответствующие заявления.
Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ выполненному ООО «ТрансГеоСервис» кадастровым инженером Ачкасовым А.М., годом завершения строительства объекта недвижимости – здания, расположенного в кадастровом квартале 24:43:0113003 по адресу: <адрес>, гаражное общество №, гараж 263, является 1999 год, площадь объекта недвижимости - 29,3+/-0,08 кв.м. (л.д.101-108).
Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному кадастровым инженером Ачкасовым А.М. следует, что кадастровые работы выполнены в связи с образованием земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, тер. ГСК 49, земельный участок 263 площадью 33+/-2 кв.м. Категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка –размещение гаражей для собственных нужд. Предельный размер земельных участков расположенных в территориальной зоне К «Коммунально-складская зона», в которой располагается объект кадастровых работ, установлены Правилами землепользования и застройки на территории <адрес>. Минимальный размер земельного участка – 18 кв.м., максимальный размер земельного участка – 100 кв.м. (л.д.109-113).
Из заключения кадастрового инженера Ачкасова А.М., данного суду, следует, что с представителем истца был заключен договор на исправление реестровой ошибки расположения гаражного бокса и земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>, тер. ГСК 49, гараж № с кадастровым номером №. После исправления реестровой ошибки площадь гаража № составила 29,3 кв.м., площадь вновь образуемого земельного участка с условным номером ЗУ1 - 33+/- 2 кв.м (л.д.131).
При таких обстоятельствах, оценив в совокупности все представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что гараж (гаражный бокс) построен Урусовым Т.Г. на земельном участке, предназначенном для эксплуатации гаражей, сохранение спорного гаража не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. При этом, с 1999 года с момента постройки и по настоящее время истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется спорным гаражным боксом, расположенным по адресу: <адрес>, ГСК 49, гараж № как своим собственным. На основании изложенного, исходя из фактических обстоятельств дела и требований закона, учитывая, что более двадцати лет истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом №, расположенным в гаражном обществе № <адрес>, как своим собственным, несет бремя расходов по содержанию указанного имущества, спорный гараж выстроен в пределах границы территории гаражного строительного кооператива, при рассмотрении настоящего гражданского дела судом не установлено нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц, а также угрозы жизни и здоровью граждан, суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорный гараж.
Доказательства нарушения прав третьих лиц на указанное имущество, отсутствуют.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Урусова Т. Г. удовлетворить.
Признать за Урусовым Т. Г. право собственности на гараж №, расположенный по адресу <адрес>, гаражно-строительный кооператив № кв.м.
Ответчики вправе подать в Ачинский городской суд Красноярского края заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии настоящего решения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Ачинский городской суд ответчиком - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом - в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья С.С. Лисичко
Мотивированное решение составлено 04 мая 2026 г.