ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 мая 2026 года г.Ачинск Красноярского края
Ачинский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Рахматулиной И.А., при секретаре Сапсай Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лукан М. М. к Администрации Ачинского муниципального округа <адрес>, Истигечевой Ю. Г. о признании права собственности на дом блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
Лукан М.М. обратилась в суд с иском к Администрации Ачинского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>.
Требования мотивированы тем, что с ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела <адрес> расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается распиской о передаче денежных средств, покупка нотариально не оформлялась, документов на квартиру у собственника не было, только домовая книжка, которая в последствии истцом была утрачена. С момент приобретения спорного жилища, истец с сыном Лукан А.М. постоянно проживали в указанном доме, несли бремя по его содержанию, оплачивали коммунальные услуги. Квартира поставлена на кадастровый учет в 2010 году, кадастровый №, площадью 59,3 кв.м. С целью признания дома – домом блокированной застройки, истец обратилась к кадастровому инженеру, для изготовления технического паспорта на дом блокированной застройки, так как квартира имеет самостоятельный выход, выход на отдельный земельный участок и соответствует всем требования дома блокированной застройки. Так как продавец дома умерла, а соседи не желают участвовать в оформлении документов на земельный участок, она решила обратиться в суд о признании права собственности на дом блокированной застройки (л.д.6-9).
Определением от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ответчика администрации <адрес> на правопреемника администрацию Ачинского муниципального округа (л.д. 95).
Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Самошкина Н.А. (л.д. 113).
Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена Истигечева Ю.Г. (л.д.145).
Истец Лукан М.М. о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом путем направления почтовой корреспонденции (л.д.146,149), в судебное заседание не явилась, предоставила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, доверила представление своих интересов представителю Лычковской Н.П. действующей на основании письменного ходатайства (л.д. 12,148).
Представитель истца Лычковская Н.П. о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом путем направления почтовой корреспонденции (л.д.146,150), в судебное заседание не явилась, предоставила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 147).
Представитель ответчика - администрации Ачинского муниципального округа <адрес>, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом путем направления почтовой корреспонденции (л.д.146), в судебное заседание не явился. Ранее участвуя в судебном заседании, представитель администрации не возражала против удовлетворения требований. Предоставила письменный отзыв на исковое заявление (л.д. 125) в котором указала, что спорный объект не находится в муниципальной собственности <адрес>, оснований для признания в отношении него права муниципальной собственности не имеется. Просила суд рассмотреть дело и вынести решение с учетом доказательств, представленных в материалы дела в отсутствие представителя администрации.
Ответчик Истигечева Ю.Г. о времени и месте судебного заседания извещалась путем направления почтовой корреспонденции по известному суду адресу места жительства и регистрации (л.д.146,152), в судебное заседание не явилась, возражений или ходатайств не предоставила.
Третье лица Максимова Е.С., о времени и месте судебного заседания извещалась путем направления почтовой корреспонденции (л.д.146,151), в судебное заседание не явилась, возражений или ходатайств не представила.
В соответствии со ст.233 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Статьей 209 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.
Согласно ст. 246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
В силу ст.247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Из положений данной статьи следует, что указанная норма регулирует возможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, т.е. дает возможность участнику долевой собственности выделить принадлежащую ему долю из общего имущества и как следствие прекратить на нее право общей долевой собственности.
Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Как установлено судом и следует из материалов дела, согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ Лукан М.М. принадлежит в жилой дом, расположенном по адресу: <адрес> (л.д.37-40,41-42,52-53).
Согласно сведений ЕРГН (л.д. 54-55) квартира, расположенная по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 43,7 кв.м, назначение – жилое, наименование - квартира. Кадастровая стоимость земельного участка составляет 328 410,31 руб. сведений о зарегистрированных правах на данную квартиру не имеется.
Согласно письму кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 100) в жилом доме по адресу: <адрес>, расположено 3 квартиры. В результате оцифровки архивов БТИ, квартирам присвоены кадастровые номера: № – <адрес>; № – <адрес>; № – <адрес>. Квартира которой пользуется Лукан М.М. имеет кадастровый № и поставлена на кадастровый учет в результате отцифровки архива БТИ в 2010 году. В связи с чем имеется разночтение в предоставленных документах относительно адреса квартиры (<адрес>).
Согласно техническому плану здания кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, технический план подготовлен в связи с созданием здания, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>. Вид разрешенного использования объекта недвижимости – дом блокированной застройки, назначение – жилой дом. Технико-экономические показатели здания: год завершения строительства – 1960; общая площадь здания – 59,3 кв.м.; площадь застройки – 66,5 кв.м.; этажность – 1; фундамент – шлакобетонный ленточный; стены – сборно-щитовые; перегородки – деревянные; перекрытие – деревянное; кровля – ондулин; полы – дощатые; проемы дверные – простые; проемы оконные – пластик; отопление – печное; электроснабжение – централизованное. <адрес> здания (дома блокированной застройки) определена кадастровым инженером в соответствии с требованиями Приказа Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии №№ от ДД.ММ.ГГГГ (п.п. 2-7,10.1-10.4,13 Приложение №, площадь этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен, в площадь этажа включается площадь веранд, внутренних стен и перегородок. В связи с этим, порядок определения общей площади здания (дом блокированной застройки) отличается от порядка определения общей площади помещения (квартиры). Реконструкция не производилась. Согласно Федерального закона от 30.12.2021г. №476-ФЗ Дом блокированной застройки – жилой дом, блокированный с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. Здание, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес> отвечает признакам «Дома блокированной застройки»: жилой дом одноэтажный (не более трех этажей; блок предназначен для проживания одной семьи; блоки жилого дома разделены капитальной стеной (имеет общую стену без проемов с соседним блоком); блоки жилого дома блокированной застройки не имеют помещений общего пользования жилого дома; каждый блок жилого дома имеет самостоятельный выход на придомовую территорию. (л.д. 20-27)
Из представленного межевого плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером Клаповой И.А. в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной собственности, площадью 676 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, земельный участок № с разрешенным использованием – блокированная жилая застройка. Земельный участок расположен в территориальной зоне Ж1 «Зона застройки малоэтажными жилыми домами, индивидуальными жилыми домами и ведения личного подсобного хозяйства» (л.д. 28-37).
Указанные характеристики свидетельствуют о том, что фактически жилой дом по адресу: <адрес> представляет собой самостоятельный жилой дом блокированной застройки.
Согласно сведениям, представленным КУМИ администрации <адрес> (л.д. 47) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартиры расположенные по адресу <адрес>, в реестре объектов муниципальной собственности Ачинского муниципального округа не числятся.
Актом сверки взаиморасчетов по группе услуг электроснабжения, за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ установлено, что потребителем несущим расходы по оплате электроэнергии по адресу: <адрес> является Лукан М.М. (л.д.44-45).
Согласно сведений предоставленных <адрес> (л.д.126), Самошкина Н.А. родившаяся ДД.ММ.ГГГГ, умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 126).
Согласно записи акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ Самошкина Ю. Г., родилась ДД.ММ.ГГГГ, ее родителями являются: отец – Самошкин Г. А., мать – Самошкина Н. А. (л.д.130). Паспортным досье, предоставленным МО МВД России «Ачинский» на имя Самошкиной Ю.Г. установлено, что произведена смена фамилии на Истигечеву (л.д. 135)
Согласно информации официального сайта «Реестр наследственных дел» (л.д. 143), после смерти Самошкиной Н.А. родившейся ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело не открывалось.
Решением мирового судьи судебного участка № в г. Ачинске И <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за Максимовой Е.С. признано право собственности в силу приобретательской давности на жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>.
Допрошенная в судебном заседании свидетель Казак М.П. пояснила, что проживает в <адрес> с рождения. До 2007 года в спорной квартире проживала Самошкина Н. А., затем она продала квартиру Лукан М.М., где последняя проживает постоянно с сыном. Документов у Самошкиной на квартиру не было.
Принимая во внимание изложенное, учитывая, что истец является собственниками спорного жилого дома, между собственниками сложился порядок пользования принадлежащими им объектами, которые фактически представляют собой изолированные жилые помещения, в связи с чем, выдел в натуре долей жилого дома из общего домовладения возможен, не создаст препятствий к осуществлению прав сособственников и не причинит ущерба строению.
Согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", вступившего в силу с ДД.ММ.ГГГГ, блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
В ходе судебного разбирательства установлено, что дом является одноэтажным, деревянным, фактически состоит из трех смежных, но структурно и функционально обособленных (автономных) помещений (блоков), предназначенных для проживания трех отдельных семей. Каждый блок имеет жилые помещения и помещения вспомогательного использования. При этом, мест общего пользования не имеется.
Поскольку согласно представленным в материалы дела доказательствам спорный объект капитального строительства по адресу: <адрес> состоит из трех обособленных частей, которые не имеют общих инженерных сетей, помещений вспомогательного использования, предназначенных для общего пользования, жилое помещение истца имеет выход на самостоятельный земельный участок, предназначены для проживания разных семей, объекты разделены стеной без проемов, что позволяет признать указанные жилые помещения блоками дома блокированной застройки, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Лукан М.М. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Лукан М. М. к Администрации Ачинского муниципального округа <адрес>, Истигечевой Ю. Г. о признании права собственности на дом блокированной застройки - удовлетворить.
Признать <адрес> расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 59,3 кв.м. домом блокированной застройки.
Признать за Лукан М. М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № выдан ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на дом блокированной застройки общей площадью 59,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в Ачинский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья И.А. Рахматулина
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ
Копия верна
Судья Ачинского городского суда И.А. Рахматулина