ОПРЕДЕЛЕНИЕ
14 января 2026 года г.Ачинск Красноярского края
Ачинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Гудовой Н.В., при секретаре Черновой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Банк ДОМ.РФ» к Судаковой Светлане Викторовне о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Акционерное общество «Банк ДОМ.РФ» (далее АО «Банк ДОМ.РФ», Банк) обратилось в суд с исковым заявлением к Судаковой С.В. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя требования тем, что 13.12.2022 между Банком и ответчиком был заключен кредитный договор №, по условиям которого Банк предоставил заемщику для индивидуального жилищного строительства кредит в сумме 3 500 000 руб. под 6,8 % годовых сроком на 240 календарных месяцев, перечислив указанную суму кредита на лицевой счет, открытый на имя заемщика. В соответствии с условиями кредитного договора заемщик обязался возвратить заемные денежные средства и уплатить проценты путем осуществления ежемесячных платежей. Обеспечением исполнения обязательств по договору является ипотека в силу закона, предмет ипотеки – земельный участок по адресу: <адрес> <адрес> площадью 880 кв.м., с кадастровым номером №, и строящийся жилой дом, расположенный на указанном земельном участке проектной площадью 243,2 кв.м. Поскольку Судаковой С.В. обязательства по гашению кредита надлежащим образом не исполняются, по состоянию на 27.11.2025 образовалась задолженность в размере 3 506 113,94 руб., включающая просроченную ссуду в размере 3 363 466,46 руб., срочные проценты на просроченную ссуду в размере 68 559,60 руб., просроченные проценты в размере 27 899,05 руб., неустойку на просроченную ссуду в размере 43 448,48 руб., неустойку на просроченные проценты в размере 2 740,35 руб. В связи с чем истец просит расторгнуть с заемщиком Судаковой С.В. кредитный договор № от 13.12.2022, взыскать задолженность по кредитному договору в размере 3 506 113,94 руб., обратить взыскание на предмет залога - земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес> площадью 880 кв.м., с кадастровым номером №, и строящийся на указанном земельном участке жилой дом, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 14 354 618 руб., определив способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, взыскать с Судаковой С.В. проценты за пользование кредитом в размере 6,8% годовых, начиная с 28.11.2025 по день вступления решения суда в законную силу (л.д. 3-5).
Представитель истца АО «Банк ДОМ.РФ» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом путем направления судебного извещения электронной заказной почтой (л.д.110), при подаче искового заявления просил дело рассмотреть в его отсутствие (л.д.5).
Ответчик Судакова С.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась путем направления судебного извещения электронной заказной почтой (л.д.110), представила ходатайство о передаче гражданского дела по подсудности в Советский районный суд г.Красноярска по месту ее жительства: <адрес> (л.д.113), просила судебное заседание провести в ее отсутствие (л.д.114).
Частично исследовав материалы дела, суд полагает необходимым направить гражданское дело по подсудности на рассмотрение другого суда по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 28 ГПК РФ иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика.
В пункте 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2023 г. N 23 "О применении судами правил о залоге вещей" разъяснено, что иски об обращении взыскания на недвижимое имущество, а также о признании ипотеки прекращенной рассматриваются с соблюдением правил об исключительной подсудности (статья 30 ГПК РФ).
Положениями статьи 30 ГПК РФ предусмотрено, что иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.
Как следует из материалов дела, исковое заявление АО «Банк ДОМ.РФ» к Судаковой С.В. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество, направлено в Ачинский городской суд 03.12.2025. При этом, адрес регистрации ответчика Судаковой С.В.: <адрес> (л.д. 3, 109, 115).
Истцом заявлено требование об обращении взыскания на предмет залога - земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 880 кв.м., с кадастровым номером №, и строящийся на указанном земельном участке жилой дом.
Таким образом, на момент подачи искового заявления ни адрес места жительства ответчика Судаковой С.В., ни адрес нахождения предмета залога не относились к территориальной подсудности Ачинского городского суда, исковое заявление АО «Банк ДОМ.РФ» к Судаковой С.В. принято к производству Ачинским городским судом Красноярского края с нарушением правил подсудности.
Ответчиком Судаковой С.В. в ходе рассмотрения дела заявлено ходатайство о передаче гражданского дела по подсудности в Советский районный суд г.Красноярска по месту ее жительства: <адрес> (л.д.113, 115).
Согласно п. 3 ч. 2 ст. 33 ГПК РФ суд передает дело на рассмотрение другого суда, если при рассмотрении дела в данном суде выявилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности.
Учитывая разъяснения Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2023 г. N 23 "О применении судами правил о залоге вещей» о том, что иски об обращении взыскания на недвижимое имущество подлежат рассмотрению по месту нахождения данного имущества, которые имеют целью обеспечение наилучших условий для правильного и своевременного рассмотрения дел, специфические особенности которых затрудняют их рассмотрение в другом месте, суд полагает необходимым применить правила исключительной подсудности, в удовлетворении ходатайства ответчика Судаковой С.В. о передаче гражданского дела по подсудности в Советский районный суд г.Красноярска по месту ее жительства отказать, передать гражданское по исковому заявлению АО «Банк ДОМ.РФ» к Судаковой С.В. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество, для рассмотрения по подсудности в Березовский районный суд Красноярского края.
Руководствуясь ст.ст. 224-225 ГПК РФ, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Гражданское дело № 2-641/2026 по исковому заявлению акционерного общества «Банк ДОМ.РФ» к Судаковой Светлане Викторовне о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество, передать для рассмотрения по подсудности в Березовский районный суд Красноярского края.
В удовлетворении ходатайства Судаковой Светланы Викторовны о передаче гражданского дела по исковому заявлению акционерного общества «Банк ДОМ.РФ» к Судаковой Светлане Викторовне о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имуществ, отказать.
Определение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд путем подачи частной жалобы через Ачинский городской суд в пятнадцатидневный срок.
Судья Н.В. Гудова