РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 мая 2026 года Ачинский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Панченко Н.В., с участием прокуроров Картышовой Е.А., Малиновской Р.А., представителя истца Страздиньш Т.Г., при секретаре Антиповой Д.В., помощнике Устиновой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ибадовой Сураи Латиф кзы к Ибадову Гурбану Асад оглы, Администрации Ачинского муниципального округа о признании права собственности на нежилые здания,
УСТАНОВИЛ:
Ибадова С.Л.к. обратилась в суд с иском с учетом уточнения к Ибадову Г.А.о., администрации г. Ачинска (после замены правопреемником администрации Ачинского муниципального округа) о признании права собственности на нежилые здания, мотивируя свои требования тем, что на основании договоров купли-продажи от 21.01.2005 г., заключенным с ООО «Новруз» ею приобретены объекты недвижимого имущества: нежилое здание (бытовое помещение) Литер В, площадью 39,1 кв.м., нежилое здание (гараж) Литер В1, площадью 704,3 кв.м., нежилое здание (котельная) Литер В2, площадью 57,9 кв.м., расположенные по адресу: Красноярский край, г.Ачинск, Южная Промзона, квартал 9, строение 2, произвела оплату по договорам, однако государственная регистрация договоров не произведена. В настоящее время зарегистрировать право собственности невозможно, поскольку на данные объекты права ООО «Новруз» не были зарегистрированы, впоследствии общество было ликвидировано, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд. Договоры купли-продажи никем не оспаривались, совершены в требуемой форме, достигнуты соглашения по всем существенным условиям договором, исполнены сторонами, она приняла имущество, произвела оплату по договорам, поэтому просит признать за нею право собственности на спорные объекты недвижимого имущества (л.д.3, 118 т.1).
Определением суда от 26.03.2026 г. в качестве третьего лица по делу привлечено Управление Росреестра по Красноярскому краю (л.д.214 т.1).
Истец Ибадова С.Л.к., надлежащим образом извещенная о дате и месте судебного заседания судебным извещением, судебной повесткой через представителя (л.д.45, 46 т.2), в суд не явилась, направила своего представителя.
Представитель истца Ефимова Т.Г. (после изменения фамилии Страздиньш Т.Г.), действующая по доверенности от 19.07.2024 г. сроком по 18.07.2034 г. (4-5 т.1), исковые требования Ибадовой С.Л.к. с учетом уточнения поддержала по аналогичным основаниям, дополнительно суду пояснила, что после приобретения спорных объектов Ибадова С.Л.к. несет бремя их содержания, следит за их сохранностью. Между ООО «Новруз» и Ибадовой С.Л.к. 21.01.2005 г. было заключено соглашение об уступке прав по договору аренды земельного участка, на котором расположены нежилые здания. Соглашение было представлено в КУМИ, однако получение этого документа КУМИ отрицается. В 2024 г. необоснованно КУМИ составлены акты об отсутствии спорных объектов, на основании которых Росреестром нежилые здания сняты с кадастрового учета. Наличие спорных объектов подтверждается представленными техническими планами, актом осмотра земельного участка и нежилых зданий специалистами КУМИ, в связи с чем, настаивала на заявленных требованиях.
Ответчик Ибадов Г.А.о., уведомленный о слушании дела судебным извещением (л.д.46 т.2), в суд не явился, ранее в судебном заседании против исковых требований Ибадовой С.Л.к. не возражал, суду пояснял, что он являлся директором и единственным участником ООО «Новруз», правопреемника ИСРП «Новруз», которое по договору купило производственную базу у Артели «Тайга». На территории базы ООО «Новруз» вело хозяйственную деятельность, оплачивалась электроэнергия, платилась за земельный участок арендная плата. В 2005 г. он собирался уехать на родину, поэтому заключил договоры купли-продажи с Ибадовой С.Л.к., в настоящее время бывшей супругой, поэтому с требованиями он согласен, т.к. Ибадова С.Л.к. имеет право оформить права на данные объекты. Он, как супруг на спорное имущество не претендует.
Представитель ответчика администрации Ачинского муниципального округа, будучи надлежащим образом уведомленный о рассмотрении дела, о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, в отзыве представитель Каарт Е.В., действующая по доверенности от 12.01.2026 г. сроком до 31.12.2026 г. (л.д.40 т.1), против исковых требований возражала, указала, что истец обосновывает возникновение права собственности на спорные объекты состоявшимися договорами купли-продажи между ООО «Новруз» и Ибадовой С.Л.к. от 21.01.2005 г., которые администрация считает недопустимым доказательством в связи с тем, что имеются признаки подложного документа. В качестве продавца указано ООО «Новруз», иные идентификационные данные юридического лица договор не содержит. В п. 3 договора указано, что объекты расположены на земельном участке, предоставленном в аренду по договору от 08.07.1998 г., заключенному между КУМИ и ИСРП «Новруз», при этом правопреемственность между ИСРП «Новруз» и ООО «Новруз» не подтверждена. В настоящее время спорные объекты сняты с кадастрового учета. Технический план на текущую дату на объекты не представлены, их существование, работоспособность и безопасность не подтверждена. Также истцом не представлены доказательства о существовании права собственности на спорные объекты у ТОО «Артель старателей Тайга» до вступления в силу Федерального закона №122-ФЗ, у ООО «Новруз» и Ибадовой С.Л.к., в связи с чем, отсутствуют основания для удовлетворения иска (л.д.35-26, 195 т.1).
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю, извещенный о рассмотрении дела судебным извещением (л.д.46 т.2), в зал суда не явился, в пояснениях представитель Ивина С.Ю., действующая по доверенности от 19.11.2025 г. сроком по 31.12.2026 г., просила дело рассмотреть в отсутствие их представителя, указала, что в ЕГРН содержались сведения о спорных нежилых зданиях, право собственности на них не было зарегистрировано. На основании актов осмотра зданий и заявления администрации г. Ачинска объекты были сняты с кадастрового учета в 2024 г. На заявленные объекты право собственности за ООО «Новруз» не было зарегистрировано, общество и истец в орган регистрации для проведения государственной регистрации права и перехода права не обращались. Для рассмотрения дела необходимо подтверждение существования объектов и их характеристики, представление технических планов объектов (л.д. 47-50 т.2).
Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования удовлетворить, суд считает, исковые требования Ибадовой С.Л.к. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.
В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», указано, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
На основании ст. 223 ГК РФ, недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в ЕГРП.
Согласно разъяснениям, данным в указанном выше Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года, судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества.
Как установлено по делу, 21.01.2005 г. между ООО «Новруз» и Ибадовой С.Л.к. были заключены договоры купли- продажи, по условиям которых ею были приобретены объекты недвижимого имущества: нежилое здание (бытовое помещение) Литер В, площадью 39,1 кв.м., нежилое здание (гараж) Литер В1, площадью 704,3 кв.м., нежилое здание (котельная) Литер В2, площадью 57,9 кв.м., расположенные по адресу: Красноярский край, г.Ачинск, Южная Промзона, квартал 9, строение 2 (л.д. 9, 123, 124 т.1).
Указанные объекты принадлежали продавцу ООО «Новруз» на основании договора от 10.08.1994 г. о реализации производственной базы.
Согласно пунктам 1 договоров купли-продажи, продавец продал, а покупатель купил нежилые здания, которые переданы покупателю до подписания договоров, договоры имеют силу передаточных актов. Расчет с продавцом произведен покупателем полностью до подписания договоров.
В пункте 3 договоров указано, что объекты расположены на земельном участке, площадью 10 017,2 кв.м., согласно Плану земель, предоставленном ЧИП ИСРП «Новруз» в аренду на основании договора аренды земельного участка №654 от 08.07.1998 г.
Данные объекты приобретены ИСРП «Новруз» по договору от 10.08.1994 г., заключенному с ТОО «Артель старателей «Тайга», по условиям которого путем взаиморасчетов ТОО «Артель старателей «Тайга» обязалось реализовать ИСРП «Новруз» принадлежащую артели производственную базу, расположенную в районе ДОЗа, ИСРП «Новруз» обязалось поставить нефтепродукты, после чего артель оформляет документы на право собственности ИСРП «Новруз» на производственную базу. Передача базы осуществляется после внесения последнего платежа продавцу (л.д.10 т.1).
05.08.1994 г. ТОО «Артель старателей «Тайга» выставило ИСРП «Новруз» счет-фактуру для оплаты здания гаража за 22 500 000 руб., котельной за 7 020 000 руб., бытового помещения за 3 000 000 руб., всего с учетом НДС на 39 999 600 руб. (л.д,11),
По актам приема-передачи ИСРП «Новруз» от 10.08.1994 г. приняло от ТОО «Артель старателей «Тайга» нежилые здания в рабочем состоянии, соответствующие техническим условиям (л.д.12, 196, 197 т.1).
Согласно техническому паспорту по состоянию на 24.02.1994 г., производственная база, расположенная на Южной промзоне, квартал 9, стр. 2, принадлежала ТОО «Артель старателей «Тайга», размещалась на земельном участке, площадью 10 017 кв.м., на котором были расположены бытовое помещение (Литер В), гараж (Литер В1), котельная (Литер В2) (л.д.200-208 т.1). Нежилые здания вместе с другим имуществом было приобретено ТОО «Артель старателей «Тайга» у кооператива «Автомобилист» 25.11.1991 г. (л.д.209 т.1).
После приобретения производственной базы ИСРП «Новруз», между предприятием и Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Ачинска был заключен договор аренды земельного участка от 08.07.1998 г. №654, по которому ИСРП «Новруз» предоставлен в аренду земельный участок, площадью 10 017 кв.м. (для эксплуатации производственной базы, расположенной в Южной промзоне, р-он путепровода, кооперативные гаражи сроком на 25 лет на основании Решения Ачинского Городского Совет депутатов №8-64р от 17.12.1992 г. и вступает в силу с момента регистрации в КУМИ. Приложением к договору являлся План земель, предоставленных в аренду, с отражением на участке нежилых зданий в пределах земельного участка. В договоре указаны координатные точки земельного участка, согласованные председателем КУМИ 14.03.1996 г. (л.д.24-26 т.1).
В связи с необходимостью приведения в соответствие с действующим законодательством организационно-правовой формы и учредительных документов собственником ИЧП «Новруз» Ибадовым Г.А.о. было принято решение 18.08.1999 г. о реорганизации путем преобразования ИЧП «Новруз» в ООО «Новруз», утвержден устав общества (л.д. 72 т.1), на основании которого Постановлением администрации г. Ачинска от 03.09.1999 г. №1193-п зарегистрирована реорганизация ИЧП «Ибадов «Стройремпредприятие «Новруз», зарегистрированное постановлением администрации г. Ачинска №510-п от 09.12.1992 г., в общество с ограниченной ответственностью «Новруз» (л.д.73 т.1). 03.09.1999 г. выдано свидетельство о государственной регистрации (перерегистрации) предприятия с основными видами деятельности: производство строительных и ремонтно-строительных работ, торгово-закупочная и посредническая деятельность (л.д.74 т.1).
В соответствии с Уставом ООО «Новруз», утвержденным решением участника 18.08.1999 г. (л.д.75-81 т.1), общество создано на основании решения собственника ИЧП «Ибадов «Стройремпредприятие «Новруз» о реорганизации последнего путем преобразования. К обществу перешли права и обязанности ИЧП ИСРП «Новруз». Общество являлось юридическим лицом, имело в собственности обособленное имущество.
13.04.2000 г. ООО «Новруз» обратилось в администрацию г. Ачинска с заявлением о производстве инвентаризации земельного участка, расположенного по адресу г. Ачинск Южная промзона и отчуждения части земельного участка в связи с его неиспользованием (л.д.71 т.1).
На основании заявления директора ООО «Новруз» филиалом ОАО «ВостсибНИИгипрозем» проведено межевание земельного участка, составлено землеустроительное дело по установлению границ земельного участка ООО «Новруз», согласованное с КУМИ 26.01.2004 г., присвоен кадастровый номер 24:4360129004:0006 (л.д.16-21 т.1). Кроме этого была проведена техническая инвентаризация спорных объектов, составлены технические паспорта по состоянию на 25.02.2004 г. (л.д.13-15, 107-117 т.1), по информации которых нежилые здания (бытовое помещение, гараж, котельная) расположены в пределах земельного участка.
Постановлением главы города от 05.03.2004 г. №0083-п присвоен строениям, расположенным на Южной промзоне, адрес Южная промзона, квартал IХ, строения 2, согласно справке Ачинского БТИ от 31.03.2004 г. (л.д.23 т.1).
В свази с совершением сделок купли- продажи 21.01.2005 г. объектов недвижимого имущества нежилых зданий, расположенных по адресу: Красноярский край, г.Ачинск, Южная Промзона, квартал 9, строение 2, между ООО «Новруз» и Ибадовой С.Л.к. 21.01.2005 г. было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №654 от 18.06.1998 г., по условиям которого, по соглашению к Ибаждовой С.Л.к. перешли права и обязанности Арендатора по указанному договору аренды земельного участка, с кадастровым номером 24:4360129004:6 (л.д.198-199 т.1).
По данным ЕГРН, сведения о зарегистрированных правах на спорные объекты отсутствуют (л.д.22, 64-65 т.1, 54-57 т.2).
23.08.2013 г. ООО «Новруз» исключено из ЕГРЮЛ как недействующее юридическое лицо по заявлению налогового органа в связи с непредставлением документов об отчетности (л.д.66-68 т.1).
Оценивая доводы стороны истца о возникновении прав собственности на спорные объекты на основании договоров купли-продажи, суд признает ихъ обоснованными, исходя из следующего.
В соответствии с требованиями ст. 135 ГК РСФСР (в редакции от 21.03.1991 г.), право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.
На основании ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Исходя из требований ранее действовавших норм права, независимо от того, что договоры купли-продажи от 21.01.1994 года на регистрацию в БТИ не предоставлялись, факт перехода спорных объектов в собственность ИСРП «Новруз», его правопреемника ООО «Новруз» подтверждается исследованными доказательствами.
Учитывая, что данное право возникло до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое существо и сделок с ним", оно не подлежало обязательной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости как ИСРП «Новруз», так и его правопреемником ООО «Новруз».
Спорные нежилые здания находились во владении и пользовании предприятия «Новруз», которым плата по договорам купли-продажи произведена в полном объеме, имущество принято по акту приема–передачи и на баланс ИСРП «Новруз», по договору аренды принят в пользование земельный участок, на котором находились проданные ИСРП «Новруз» объекты, организовывалось энергоснабжение объектов по договорам с ОАО «Красноярскэнергосбыт» (л.д.82-92 т.1).
Правопреемником ООО «Новруз» произведена инвентаризация нежилых зданий и межевание земельного участка, осуществлялась оплата коммунальных услуг (л.д.222-237 т.1).
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что у ООО «Новруз» имелось право на распоряжение спорным имуществом.
После совершения сделок купли-продажи и приобретения нежилых зданий, Ибадова С.Л.к. несет бремя их содержания, бремя сохранности имущества, территорию базы использует для хранения транспорта, что подтверждается представленными фототаблицами (л.д.239-243 т.1), а также составленным специалистами КУМИ актом обследования земельного участка, с кадастровым номером 24:43:0129004:6 от 22.05.2026 г., фототаблицами (л.д.53-62 т.2).
По данным КУМИ, представить ведения о направлении ООО «Новруз» и получении соглашения от 21.01.2005 г. о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №654 от 08.07.1998 г. не представляется возможным, т.к. в КУМИ указанный договор аренды земельного участка, заключенный с ЧИП ИСРП «Новруз», в том числе какие-либо материалы, подтверждающие заключение данного договора, отсутствуют (л.д.221 т.1).
Как следует из пояснений представителя истца, Ибадовой С.Л.к. в КУМИ представлялось соглашение от 21.01.2005 г., однако получение отрицается, из-за отсутствия этого документа в настоящее время Ибадова С.Л.к. лишена возможности производить плату за пользование земельным участком.
Вместе с тем, при рассмотрении дела представителем ответчика не представлены доказательства о принятии каких-либо мер, связанных с осуществлением им своих властно-распорядительных полномочий в отношении данных объектов, об истребовании спорных объектов недвижимого имущества и земельного участка из незаконного владения ИСРП «Новруз», его правопреемника ООО «Новруз», Ибадовой С.Л.к. или о взыскания арендной платы.
При этом, судом не принимаются во внимание совершенные администрацией и специалистами КУМИ действия по составлению актов об отсутствии спорных нежилых зданий на земельном участке по указанному адресу, подаче заявления в орган регистрации о снятии объектов с кадастрового учета, что подтверждено Управлением Росреестра по Красноярскому краю при рассмотрении дела, поскольку данные документы опровергнуты техническими планами спорных объектов кадастрового инженера, составленными в процессе судебного разбирательства (л.д.2-43 т.2), а также актом обследования земельного участка и фототаблицами от 22.05.2026 г. специалистами КУМИ.
Таким образом, учитывая представленные стороной истца доказательства, исходя из совокупности установленных по делу обстоятельств и требований закона, суд считает необходимым исковые требования Ибадовой С.Л.к. удовлетворить, признать за нею право собственности на нежилые здания (бытовое помещение, гараж, котельная), расположенные по адресу: Красноярский край, г.Ачинск, Южная Промзона, квартал 9, строение 2.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ибадовой Сураи Латиф кзы удовлетворить.
Признать за Ибадовой Сураи Латиф кзы право собственности на нежилое здание (бытовое помещение), общей площадью 39,1 кв.м., расположенное по адресу: Красноярский край, г.Ачинск, Южная Промзона, квартал 9, строение 2 Литер В.
Признать за Ибадовой Сураи Латиф кзы право собственности на нежилое здание (гараж), общей площадью 704,3 кв.м., расположенное по адресу: Красноярский край, г.Ачинск, Южная Промзона, квартал 9, строение 2 Литер В1.
Признать за Ибадовой Сураи Латиф кзы право собственности на нежилое здание (котельная), общей площадью 57,9 кв.м., расположенное по адресу: Красноярский край, г.Ачинск, Южная Промзона, квартал 9, строение 2 Литер В2.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ачинский городской суд.
Судья Н.В. Панченко