ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 июня 2026 года г. Ачинск Красноярского края
Ачинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Кончаковой М.Г., при секретаре Антиповой Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кебикова А. Л. к Алешину А. А. о признании права собственности на земельные участки, прекращении права собственности на земельные участки,
УСТАНОВИЛ:
Кебиков А.Л. обратился в суд с иском (с учетом уточнений) к Алешину А.А. о признании права собственности на земельные участки, прекращении права собственности на земельные участки.
Требования мотивирует тем, что Кебиковым А.Л. в 2019 году были приобретены, принадлежащие Алешину А.А. на праве собственности, земельные участки: земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 645 +/- 9 кв.м (ранее кадастровый №); земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 693 +/- 9 кв. м (ранее кадастровый №). Договор купли-продажи был оформлен в виде расписки, подписанной обеими сторонами содержащей указание на стороны договора, суммы договора и предмет договора. Согласно расписке Кебиков А.Л. обязался выплатить Алешину А.А. денежные средства в размере 400 000 руб. за приобретенные вышеуказанные земельные участки. Обязательство истца по оплате стоимости земельных участков исполнены в полном объеме, о чем свидетельствует расписка Алешина А.А. от ДД.ММ.ГГГГ о передаче денежных средств ответчику. Вследствие чего сторонами был подписан договор купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ. Истец обратился в Управление Росреестра по <адрес> в отношении земельных участков. Вместе с тем, государственная регистрация прав, согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ была приостановлена, поскольку при проведении правовой экспертизы представленных на государственную регистрацию документов, было установлено, что на объект недвижимости были наложены запреты на регистрацию. Спорные земельные участки находятся во владении Кебикова А.Л. с момента приобретения, он владеет ими открыто и добросовестно, использует их по назначению, полностью несет бремя содержания имуществом. Считает, что он приобрел право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами: №, № с момента их приобретения. Во внесудебном порядке истец не имеет возможности оформить право собственности на земельные участки.
Просит признать за Кебиковым А.Л. право собственности на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый №, на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый №; прекратить право собственности Алешина А.А., на указанные земельные участки; взыскать с Алешина А.А. в свою пользу расходы по оплате госпошлины в размере 10 735 руб., расходы за услуги представителя в размере 6 000 руб. (л.д. 5-7, 215).
Определениями суда от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Управление Росреестра по Красноярскому краю, администрация Ачинского муниципального округа (л.д.71, 138).
Истец Кебиков А.Л., извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, путем вручения судебной повестки (л.д. 209), в судебное заседания не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 215). Ранее в подготовке к судебному разбирательству и в судебных заседаниях пояснял, что с ответчиком Алешиным А.А. он знаком давно. Ответчик сообщил ему, что переезжает в <адрес>, и что у него есть земля, которой он разрешил ему пользоваться, выдал доверенность на пользование землей. Спорные земельные участки являются смежными, к участкам проведено электричество, на их территории имеется летний дачный домик. Он с семьей с 2019 года пользуется земельными участками как своими, садит огород, облагораживает их, собирается построить дом. С ответчиком они договорились о купле-продаже спорной земли. Составили расписку, он рассчитывался за землю в рассрочку. В настоящее время, он полностью рассчитался за участки. Однако зарегистрировать право собственности не получилось. Сначала регистрация перехода права собственности была приостановлена из-за наложенных судебными приставами на участки ограничений. Ответчик обещал погасить все долги, вместе с тем сейчас Алешин А.А. не выходит на связь. На телефонные звонки не отвечает, в связи с чем он обратился с настоящим иском в суд.
Ответчик Алешин А.А., извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, путем направления почтовой корреспонденции (л.д. 210), судебное извещение возвращено по истечении срока хранения (л.д. 211-212), в судебное заседание не явился, представил отзыв на иск, в котором указал, что против удовлетворения исковых требований не возражает, возражает против взыскания с него судебных расходов (л.д.79).
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, путем направления почтовой корреспонденции (л.д. 210), в судебное заседание не явился, представил пояснения на исковое заявление, в которых указал, что в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, <адрес> кв.м., земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Российская <адрес>. Право собственности на данные объекты зарегистрированы за Алешиным А.А. В отношении земельных участков ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ внесены записи о запрете на совершение действий по регистрации на основании постановлений судебных приставов-исполнителей ОСП по <адрес>, СО отдела судебных приставов по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в КГБУ МФЦ обратились Алешин А.А, с заявлением о государственной регистрации перехода права и Кебиков А.Л. с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № В качестве правоустанавливающих документов на государственную регистрацию представлены договоры купли-продажи указанных земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ. При проведении правовой экспертизы документов, в порядке п. 3 ч. 1 ст. 29 Федерального закона № 218-ФЗ установлено, что в Едином государственном реестре в отношении вышеуказанных земельных участков содержатся записи о запретах на совершение действий по регистрации, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором прав принято решение о приостановлении государственной регистрации на основании п. 37 ч. 1 ст. 26 Федерального закона № 218-ФЗ. Просит рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. 83-85).
Представитель третьего лица администрации Ачинского муниципального округа, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, путем направления почтовой корреспонденции (л.д. 210), в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, где указал, что Ачинский муниципальный округ не считает себя лицом, заинтересованным в исходе данного спора, поскольку какие-либо права администрации данным судебным спором между собственником земельных участков и лицом, выступающим в роли покупателя, не затрагиваются. Дело просит рассмотреть в свое отсутствие (л.д. 154).
Исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно ч. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью (ч. 2 ст. 486 ГК РФ).
Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора (ч. 4 ст. 486 ГК РФ).
По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ч. 1 ст. 549 ГК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.
В соответствии с ст. 131 ч. 1 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Согласно п. 1 ст. 16 указанного Закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.
Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии с абзацем 3 п. 36 постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРН. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.
В соответствии с п. 58 постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
В соответствии с п. 59 указанного постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ № 10/22 если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
В соответствии с абзацем 3 п. 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ № 10/22 после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Судом установлено и следует из материалов дела, что земельные участки, расположенные по адресу: <адрес>., с кадастровым номером №, <адрес> с кадастровым номером № принадлежат Алешину А.А., что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д.73-75).
Ранее земельные участки по указанным адресам, также принадлежали Алешину А.А., имели кадастровые номера № № и площади 613,5 кв.м и 652,22 кв.м соответственно (л.д. 16, 32, 62-65).
Согласно выписке из протокола общего собрания собственников членов СНТ «Юбилейное» о распределении земельных участков между членами указанного товарищества № 1 от 15 марта 2020 года при рассмотрении повестки дня: «Распределение образованных земельных участков между членами СНТ «Юбилейное», которым земельные участки предоставляются в соответствии с Федеральным законом № 137-ФЗ от 25 октября 2001 года «О введении в действие Земельного кодекса РФ», 51% голосов членов товарищества проголосовали «за», чтобы дополнительно выделить земельный участок площадью 41,0 кв.м к земельному участку, с кадастровым номером №, имеющий местоположение: <адрес> кв.м принадлежащего Алешину А.А. (л.д.33, 131).
Также из выписки из протокола общего собрания собственников членов СНТ «Юбилейное» о распределении земельных участков между членами указанного товарищества № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при рассмотрении повестки дня: «Распределение образованных земельных участков между членами СНТ «Юбилейное», которым земельные участки предоставляются в соответствии с Федеральным законом № 137-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», 51% голосов членов товарищества проголосовали «за», чтобы дополнительно выделить земельный участок площадью 31,0 кв.м к земельному участку, с кадастровым номером №, имеющий местоположение: <адрес>, площадью 613,60 кв.м, принадлежащего Алешину А.А. (л.д.18, 100).
Распоряжением администрации <адрес> края №-р от ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления Кебикова А.Л., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в интересах Алешина А.А., утверждена схема расположения земельного участка общей площадью 645 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 102).
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и Алешиным А.А., в лице Кебикова А.Л., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, заключено Соглашение о перераспределении земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности и земельного участка, находящегося в частной собственности №, из пункта 1.1 которого следует, что на момент подписания Соглашения Алешин А.А. является собственником земельного участка, площадью 613,60 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. В отношении участка ограничения (обременения) не установлены. Пунктом 1.2 установлено, что площадь земельного участка, превышающая площадь земельного участка, находящегося в собственности Алешина А.А., составляет 31.40 кв.м. и находится в государственной собственности (л.д.19-21, 104).
В результате перераспределения земель образовался земельный участок общей площадью 645 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием «Для индивидуального жилищного строительства: размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех этажей), на который возникает право частной собственности Землевладельца с момента государственной регистрации Соглашения в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.
Распоряжением администрации <адрес> края №-р от ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления Кебикова А.Л., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в интересах Алешина А.А., утверждена схема расположения земельного участка общей площадью 693 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 109).
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и Алешиным А.А., в лице Кебикова А.Л., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 116), заключено Соглашение о перераспределении земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности и земельного участка, находящегося в частной собственности №, из пункта 1.1 которого следует, что на момент подписания Соглашения Алешин А.А. является собственником земельного участка, площадью 652 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. В отношении участка ограничения (обременения) не установлены. Пунктом 1.2 установлено, что площадь земельного участка, превышающая площадь земельного участка, находящегося в собственности Алешина А.А., составляет 41,0 кв.м и находится в государственной собственности (л.д. 34-37, 117).
В результате перераспределения земель образовался земельный участок общей площадью 693 кв.м, с кадастровым номером <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием «Для индивидуального жилищного строительства: размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех этажей), на который возникает право частной собственности Землевладельца с момента государственной регистрации Соглашения в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
Также из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Кебиковым А.Л. и Алешиным А.А. была составлена расписка о том, что Кебиков А.Л. обязуется выплачивать по 10 000 руб. в течение 40 месяцев за земельные участки в садовом обществе «Юбилейное», №№, которые оценены сторонами в сумме 400 000 руб., по окончанию выплаты земельные участки переходят в собственность от Алешина А.А. к Кебикову А.Л. (л.д. 43).
Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ Алешин А.А. получил от Кебикова А.Л. денежные средства в размере 400 000 руб. в счет оплаты указанных земельных участков (л.д. 44). Таким образом, Алешин А.А. продал, а Кебиков А.Л. купил спорные земельные участки, оплата за которые произведена в рассрочку.
Как следует из пояснений истца, данных в ходе судебного разбирательства, стороны составили договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и обратились в Управление Росреестра по <адрес> для регистрации перехода права собственности на земельные участки на истца.
ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация прав на земельные участки была приостановлена, в связи с наличием запретов на совершение действий по регистрации собственнику Алешину А.А. в отношении спорных земельных участков. Записи о запрете на совершение действий по регистрации спорных объектов внесены на основании постановлений судебных приставов от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.47).
Согласно сведениям Управления Росреестра по <адрес> в настоящее время в ЕГРН в отношении спорных земельных участков в ЕГРН внесены записи о запрете на совершение действий по регистрации на основании постановлений судебных приставов-исполнителей ОСП по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, СОСП по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается выписками из ЕГРН (л.д.62-65, 73-75, 83-оборот).
По информации СОСП по <адрес> ГМУ ФССП России от ДД.ММ.ГГГГ на исполнении находится исполнительное производство № от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденное на основании исполнительного документа – акта органа, осуществляющего контрольные функции от ДД.ММ.ГГГГ выданного МИ ФНС № по <адрес> с должника Алешина А.А. в пользу МИ ФНС № по <адрес> на сумму 35 625,76 руб. (л.д. 150).
В рамках исполнительного производства № от ДД.ММ.ГГГГ на недвижимое имущество должника Алешина А.А.: земельный участок, площадью 704 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ наложен запрет на совершение действий по регистрации недвижимого имущества (л.д. 151-152).
Судом установлено, что указанные запреты на регистрационные действия в отношении спорных земельных участков наложены судебными приставами-исполнителями после приобретения истцом земельных участков у ответчика, то есть после ДД.ММ.ГГГГ.
Также судом установлено, что Кебиков А.Л. с 2019 года открыто пользуется спорными земельными участками, оплачивает членские взносы, электроэнергию, что подтверждается платежными документами и членской книжкой СНТ «Юбилейное», заключил договор с ООО «Теплосеть» о предоставлении коммунальных услуг (на водоснабжение и водоотведение) в отношении земельного участка № (л.д. 217-220, 221-225, 226-227).
Разрешая при таких обстоятельствах заявленные истцом требования, суд исходит из того, что факты исполнения сторонами сделки купли-продажи спорных земельных участков и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки на истца доказаны, также материалами дела подтверждено, что денежные средства в размере 400 000 рублей были переданы покупателем Кебиковым А.Л. продавцу Алешину А.А., а спорные объекты недвижимости были преданы продавцом покупателю, в связи с чем суд полагает необходимым удовлетворить требования истца и прекратить право собственности на земельные участки, находящиеся по адресу: <адрес> кадастровые номера: №, № у Алешина А.А., а также признать право собственности на них за истцом.
Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Истцом понесены расходы по оплате госпошлины за подачу иска в суд в общем размере 10 735 руб. (л.д.9), по оплате расходов за составление искового заявления по договору об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ООО «АвтоТрансГрупп» (л.д.50-52) в размере 6 000 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 54), которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Прекратить право собственности Алешина А. А.:
- на земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый №;
- на земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Признать за Кебиковым А. Л. право собственности:
- на земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый №;
- на земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Взыскать с Алешина А. А., (паспорт №) в пользу Кебикова А. Л. (паспорт №) расходы за составление искового заявления в размере 6 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 735 рублей, всего 16 735 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда путем подачи апелляционной жалобы в Красноярский краевой суд через Ачинский городской суд Красноярского края.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы в Красноярский краевой суд через Ачинский городской суд Красноярского края.
Судья Кончакова М.Г.
Мотивированное решение изготовлено 29 июня 2026 года.
Судья Кончакова М.Г.