ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 марта 2026 года г. Ачинск Красноярского края, ул. Назарова, 28-Б
Ачинский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Большевых Е.В., при секретаре Диль А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Степанова Анатолия Владимировича к Соколовой Злате Сергеевне (ранее-Осиповой Марине Александровне), Полежаевой Ирине Александровне о признании доли в праве собственности на жилой дом блоком жилого дома блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на часть жилого дома блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
Истец Степанов А.В. обратился в суд с исковыми требованиями Осиповой М.А. о признании доли блоком жилого дома блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки. Исковые требования мотивирует тем, что 18.02.2010г. ему были подарены 5/13 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. 8/13 долей принадлежит Соколовой З.С. (до перемены имени - Осиповой М.А.). Согласно техническому паспорту 5/13 долей соответствует 40,6 кв.м. Истец использует земельный участок, на котором расположена его часть жилого дома и намерен его оформить в собственность, для чего и обратился в суд с указанными требованиями (л.д.4).
Определениями суда к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по <адрес> (л.д.43), в качестве ответчика Полежаева И.А. (л.д.137).
Определением суда произведена замена третьего лица Администрации <адрес> на правопреемника Администрацию Ачинского муниципального округа (л.д.134-135).
Истец Степанов А.В. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом (л.д.139,153).
Ответчики Осипова М.А., Полежаева И.А., в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом (л.д.139). Полежаева И.А. просила дело рассматривать без её участия, по заявленным требованиям не возражает (л.д.164).
В соответствии с ч.1 ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Лица, участвующие в деле, несут риск совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 36 ГПК РФ).
Статья 165.1 ГК РФ предусматривает, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Суд принял предусмотренные законом меры по извещению ответчика о судебном заседании по известному адресу. Действия ответчика судом расценены как избранный им способ реализации процессуальных прав, не могущий являться причиной задержки рассмотрения дела по существу, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Представители третьих лиц Администрации Ачинского муниципального округа, Управления Росреестра по <адрес>, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о рассмотрения дела (л.д.139), представитель администрации просит дело рассматривать без его участия (л.д.154).
Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.п.1,2 ст.209 ГК РФ).
Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (п.п. 1,2,3 ст. 244 ГК РФ).
В силу п.1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п.п.1,2,3 ст. 252 ГК РФ).
В соответствии с частью 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
В силу части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Таким образом, часть жилого дома является объектом жилищных прав.
Согласно п.40 ст.1 Градостроительного кодекса РФ дом блокированной застройки - это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
До введения в действие названного пункта Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" жилым домом блокированной застройки признавались жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (пункт 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
Как разъяснено в пунктах 4, 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, для постановки на кадастровый учет помещение должно обладать одновременно двумя признаками: обособленностью и изолированностью. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.
Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в СП 55.13330.126. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденном и введенном в действие приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр.
Согласно указанному своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноэтажными - это застройка, включающая в себя пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющим общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми боками. Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными включает два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. При этом к приквартирному участку относятся земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.
Из указанных норм и правил усматривается, что существенным признаком, отличающим многоквартирный дом от блокированного дома, состоящего из нескольких квартир, является наличие в многоквартирном доме помещений общего пользования, а жилые дома в случае, если каждая квартира в них имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеющие помещений общего пользования, признаются домами блокированной жилой застройки, которые многоквартирным домом не являются.
Как следует из материалов дела, на основании договора дарения от 18.02.2010г. Степанова Г.Ф. передала, а Степанов А.В. принял в дар 5/13 долей в праве собственности на жилой дом с надворными постройками, находящийся по адресу: <адрес> (л.д.6) и зарегистрировал свое право собственности в Управлении Росреестра по <адрес> (л.д.7, 30-36).
Собственником 8/13 долей в праве собственности на указанный жилой дом являлась Полежаева И.А. на основании заочного решения Ачинского городского суда <адрес> от 22.07.2022г. (л.д.37-41).
Данным решением суда было прекращено право общей долевой собственности Полежаевой И.А. на 8/13 долей в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>. Указанная доля в праве общей площадью 60,2 кв.м признана блоком дома блокированной застройки, за Полежаевой И.А. признано на него право собственности.
Впоследствии Полежаева И.А. продала свой блок жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, ул. <адрес>ю 60,2 кв.м. Соколовой З. С. (до перемены имени – Осиповой М. А., л.д.162) на основании договора купли-продажи от 31.05.2023г. (л.д.165-166), который зарегистрирован в Управлении Росреестра, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.167-170, 171-172).
На основании соглашения о перераспределении долей от 19.01.2024г. долевыми собственниками жилого дома по адресу: <адрес>, являются Соколов М.М.-10/49 долей, Соколова В.М.-10/49, Соколова З.С.-19/49, Соколов Д.М.- 10/49 (л.д.167-170).
Из технического паспорта и плана жилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, Гончарная, <адрес> следует, что дом имеет один этаж, количество квартир-2, расположен в кадастровом квартале <данные изъяты>, год завершения строительства- 1960, площадь объекта- 45,9 кв.м., расположен на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> Кадастровые работы проведены в связи с созданием здания (дома блокированной застройки) путем раздела двухквартирного дома с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 72,7 кв.м. (л.д.15-23, 50-65).
Согласно выписке из ЕГРН право собственности на земельный участок общей площадью 883 +/-10,4 кв.м. по адресу: <адрес> не зарегистрировано, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства: размещение индивидуального жилого дома (л.д.63).
Таким образом, судом установлено, что спорный жилой дом является одноэтажным (не более трех этажей), фактически состоит из двух смежных, но структурно и функционально обособленных (автономных) жилых домов, предназначенных для проживания двух отдельных семей. Каждый жилой дом имеет жилые помещения и помещения вспомогательного использования, при этом, мест общего пользования не имеется. Жилые дома не имеют общих инженерных сетей, помещений вспомогательного использования, предназначенных для общего пользования, имеют выходы на самостоятельные земельные участки, предназначены для проживания одной семьи. Объект разделен с соседним помещением стеной без проемов, что позволяет признать его жилым домом блокированной застройки, удовлетворив предъявленные требования.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199,233-237 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать 5/13 долей в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Красноярский край, город Ачинск, улица Гончарная, дом 39, жилым домом.
Прекратить право общей долевой собственности Степанова Анатолия Владимировича на 5/13 долей в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>
Признать за Степановым Анатолием Владимировичем право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадь застройки 45,9 кв.м.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда путем подачи апелляционной жалобы в <адрес>вой суд через Ачинский городской суд <адрес>.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы в <адрес>вой суд через Ачинский городской суд <адрес>.
Судья Е.В. Большевых
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.