ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 февраля 2026 года г. Ачинск Красноярского края ул. Назарова, 28Б
Ачинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Корявиной Т.Ю., при секретаре Рыбаченко А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лазуцкой Ирины Анатольевны к Лазуцкому Владимиру Николаевичу, Лазуцкой Кристине Владимировне, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Сибирский город», Региональному фонду капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края об определении порядка и размера участия в оплате жилищных услуг, обязании заключить отдельные соглашения на оплату жилищных услуг,
УСТАНОВИЛ:
Лазуцкая И.А. обратилась в суд с иском к Лазуцкому В.Н., Лазуцкой К.В., обществу с ограниченной ответственностью УК «Сибирский город» (далее ООО УК «Сибирский город»), Региональному фонду капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края об определении порядка и размера участия в оплате жилищных услуг, обязании заключить отдельные соглашения на оплату жилищных услуг, мотивируя требования тем, что на основании договора купли-продажи квартиры от 11 февраля 1998 года, она и ответчики Лазуцкий В.Н., Лазуцкая К.В. являются долевыми собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по <данные изъяты> доли каждый. Ответчики не оплачивают коммунальные услуги и содержание имущества, оплату по всем квитанциям производит только она. В среднем, каждый месяц она оплачивает коммунальные и жилищные услуги по 8 000 руб., что является значительной суммой. Просит определить долю в оплате жилищных услуг на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., исходя из причитающихся долей в праве собственности на жилое помещение на <данные изъяты> доли за каждым собственником и обязать ООО УК «Сибирский город», Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края, заключить отдельные соглашения на оплату по капитальному ремонту и оплате жилищных услуг с отдельного платежного документа (л.д. 4-7).
Истец Лазуцкая И.А., уведомленная надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела (л.д. 28), в зал суда не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела без ее участия (л.д. 34).
Представители ответчиков Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края, ООО УК «Сибирский город», будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела путем направления почтового извещения (л.д.28), в суд не явились.
Ответчики Лазуцкий В.Н., Лазуцкая К.В., извещенные о времени и месте проведения судебного заседания путем направления почтового извещения (л.д. 28), в суд не явились, отзыва, возражений относительно заявленных требований не представили.
Суд принял предусмотренные законом меры по извещению ответчиков о судебном заседании по известным адресам. Действия ответчиков в виде неявки в судебное заседание, судом расценены как избранный ими способ реализации процессуальных прав, который не может являться причиной задержки рассмотрения дела по существу, в связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства, предусмотренного ст. 233 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Лазуцкой И.А. подлежащими удовлетворению в следующем объеме по следующим основаниям.
В статье 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, ели иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).
Согласно п.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания жилого помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Как предусмотрено ч. 1 и п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
На основании п.п. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
В соответствии с ч 2. ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов.
В силу ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Ст.244 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
В соответствии с пунктом 2 статьи 39 Жилищного кодекса РФ и ст. ст. 11 - 30 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491 доля обязательных расходов на содержание общего имущества, бремя которого несет собственник жилого помещения, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.
Пунктом 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.
Как следует из материалов дела, равнодолевыми собственниками <адрес> являются Лазуцкая И.А., Лазуцкий В.Н. и Лазуцкая К.В. на основании договора купли-продажи квартиры от 11.02.1998 года (л.д. 15), что также подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости( л.д. 16-17).
Многоквартирный дом по адресу: <адрес> находится под управлением ООО УК «Сибирский город» на основании договора управления многоквартирным домом от 03 декабря 2018 года (л.д. 35-37).
<данные изъяты>
Согласно адресных справок, Лазуцкий В.Н. с 23.02.1998 года зарегистрирован по адресу: <адрес> (л.д. 25), Лазуцкая К.В. с 25.07.2023 года зарегистрирована по адресу: <адрес> (л.д.26), Лазуцкая И.А. с 20.02.1998 года зарегистрирована по адресу: <адрес> (л.д. 42).
Лицами, ответственными перед обслуживающими организациями за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт, являются собственники жилого помещения пропорционально принадлежащим им долям в праве на жилое помещение. Не достижение участниками долевой собственности соглашения о порядке пользования общим имуществом не является основанием для освобождения собственников от обязанности нести расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг. Данное обстоятельство является предметом самостоятельных исковых требований участников долевой собственности.
Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края является региональным оператором, осуществляющим сбор взносов на капитальный ремонт многоквартирных домов на территории Красноярского края.
На день рассмотрения дела соглашение о порядке оплаты жилищных и коммунальных услуг собственниками жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> не достигнуто.
При разрешении данного спора суд исходит из того, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доли участвовать в издержках по содержанию и сохранению своего имущества. Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены в ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой следует, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение.
В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
При этом, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги производится в судебном порядке пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения. Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.
В данном случае, соглашение о внесении платы на основании одного платежного документа между собственниками отсутствует, оплата коммунальных услуг производится не всеми собственниками.
Суд полагает, что с учетом объема заявленных исковых требований и в силу приведенных требований закона, внесение платежей за содержание спорной квартиры и взносов на капитальный ремонт должно осуществляться пропорционально долям сторон в праве общей собственности на квартиру, в связи с чем, исковые требования в этой части считает необходимым удовлетворить, обязав ООО УК «Сибирский город» производить начисление платы за содержание и ремонт, плату за коммунальные услуги на общедомовые нужды квартиры пропорционально долям собственников, с выдачей отдельных платежных документов и заключением с Лазуцкой И.А. отдельного договора на оплату.
Также отсутствие заключенного между сторонами отдельного договора не освобождает собственников жилых помещений от оплаты взносов за капитальный ремонт, требования к Региональному фонду капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края о выдаче отдельного платежного документа на оплату взносов на капитальный ремонт, подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст.171 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме на основании платежных документов, представленных региональным оператором без заключения каких-либо договоров, следовательно, отсутствуют основания для заключения с собственником жилого помещения отдельного договора на оплату указанных взносов.
В соответствии с действующей ст. 181 ЖК РФ заключение договора не требуется, а права и обязанности собственников и регионального оператора закреплены прямо в статьях ЖК РФ. Собственники помещений в многоквартирном доме имеют права и исполняют обязанности, предусмотренные пунктом 2 статьи 181 ЖК РФ (такие как ежемесячно вносить в установленные законом сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивать пени в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по уплате таких взносов, участвовать в осуществлении приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту в многоквартирном доме и иные), а региональный оператор должен исполнять обязанности по обеспечению проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренные статьей 182 ЖК РФ.
Из выше изложенного следует, что не имеется оснований, предусмотренных законом для удовлетворения исковых требований о понуждении ответчика Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края заключить договор, так как обязанность регионального оператора заключать договор оплату взносов на капитальный ремонт не предусмотрена.
В то же время, отсутствие заключенного между сторонами отдельного договора не освобождает собственников указанного жилого помещения от оплаты взносов за капитальный ремонт, поскольку такая обязанность возложена на них в силу закона.
При этом, учитывая, что отсутствие заключенного между сторонами отдельного договора не освобождает собственников жилых помещений от оплаты взносов за капитальный ремонт, требования к Региональному фонду капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края о выдаче отдельного платежного документа на оплату взносов на капитальный ремонт, подлежат удовлетворению.
На основании установленных фактических обстоятельств дела, суд считает необходимым обязать Региональный фонд капитального ремонта производить начисление взносов на капитальный ремонт пропорционально принадлежащей 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру Лазуцкой И.А., Лазуцкому В.Н., Лазуцкой К.В. каждому, с выдачей отдельного платежного документа.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198, 234-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Лазуцкой И. А. удовлетворить.
Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Сибирский город» производить начисление платы за жилое помещение по адресу: <адрес>, пропорционально принадлежащей <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности Лазуцкой И. А., Лазуцкому В. Н. и Лазуцкой К. В. и заключить отдельный договор на оплату жилищных услуг с Лазуцкой И. А., являющейся собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру.
Обязать Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края, производить начисление взносов на капитальный ремонт пропорционально принадлежащей <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> Лазуцкой И. А., Лазуцкому В. Н. и Лазуцкой К. В., с выдачей отдельного платежного документа.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда путем подачи апелляционной жалобы в Красноярский краевой суд через Ачинский городской суд Красноярского края.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы в Красноярский краевой суд через Ачинский городской суд Красноярского края.
Судья Корявина Т.Ю.
Мотивированное решение составлено 10 марта 2026 года.