РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 февраля 2026 года г. Ачинск, ул. Назарова, 28 Б
Ачинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Порядиной А.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Макеровой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Беллер Н. В., Кулаковой Х. В. к администрации Ачинского муниципального округа о признании права собственности на дом блокированной застройки в реконструированном виде,
УСТАНОВИЛ:
Беллер Н.В., Кулакова Х.В. обратились в суд к администрации города Ачинска о признании права собственности на дом блокированной застройки. Требования мотивированы тем, что на основании договора о безвозмездной передачи жилья в собственность истцам принадлежит на праве общедолевой собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 31,8 кв.м. Впоследствии данная квартира и квартира соседей по обращению в МФЦ были признаны домами блокированной застройки, а также по соглашению был разделен земельный участок. В 2023 году ими была проведена реконструкция, на основании чего площадь дома увеличилась и стала составлять 89,8 кв.м. Истцами получены заключения о соответствии дома требованиям пожарной безопасности и дом обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. На основании изложенного, просит признать за Беллер Н.В., Кулаковой Х.В. право собственности на дом блокированной застройки в реконструированном виде, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 89,8 кв.м. на праве общедолевой собственности по ? доли за каждым (л.д.4).
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечена Сайфутдинова Г.В. (л.д. 104).
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ответчика администрация города Ачинска Красноярского края, на правопреемника Администрацию Ачинского муниципального округа.
Истцы Беллер Н.В., Кулакова Х.В., будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте судебного заседания (л.д. 107,108,109,110,111,128,129), в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают. Истец Беллер Н.В. дополнительно указала, что реконструкция была сделана в виде обустройства комнаты и ванной комнаты с туалетом (л.д.7,74,127).
Представитель ответчика администрации Ачинского муниципального округа о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д. 107), а также путём размещения сведений на сайте суда, в судебное заседание не явился, представителем Козловой Т.Н., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 82), представлен отзыв, согласно которому против удовлетворения заявленных требований возражала, указав, что истцами разрешение на реконструкцию дома блокированной застройки не выдавалось, в связи с чем объект обладает признаками самовольной постройки, а также отсутствует согласие правообладателей всех домов блокированной застройки в одном ряду. Просила рассмотреть дело без участия представителя (л.д. 80-81).
Третье лицо Сайфутдинова Г.В., надлежащим образом извещённая о дате, времени и месте судебного заседания (л.д.130), в судебное заседание не явилась, согласно представленному письменному отзыву, против удовлетворения требований не возражала, дополнительно указала, что проживает по адресу: <адрес>, с 2006 года. С одной стороны дома проживает она, а с другой – её дочь Беллер Н.В, просила рассмотреть гражданское дело без её участия (л.д.113,127).
Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, которыми признаются изолированные помещения, являющиеся недвижимым имуществом и пригодные для постоянного проживания граждан.
Статья 25 ЖК РФ предусматривает, что переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения).
Согласно положениям ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии согласования, предусмотренного законом или с нарушением проекта переустройства и перепланировки.
Согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.
Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.
Из материалов дела следует, что истцам Беллер (Кулаковой) Н. В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 77), Кулаковой Х. В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., на праве общедолевой собственности принадлежит <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> общей площадью 31,8 кв.м., по ? доли каждой, расположенной в доме блокированной застройки на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного после смерти Кулакова В.И., что также подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРН (л.д.21,22,23,24-25,96-97).
На основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между Сайфутдиновой Г.В., Беллер Н.В. и Кулаковой Х.В., произведён раздел земельного участка, в результате которого в собственность Сайфутдиновой Г.В. передан земельный участок площадью 723 кв.м., местоположение: <адрес>, разрешенное использование: под домами блокированной застройки, Беллер Н.В. и Кулаковой Х.В. передан в долевую собственность по ? доле каждой земельный участок площадью 708 кв.м. по адресу: <адрес>, разрешенное использование: под домами блокированной застройки (л.д.26), что также подтверждается выписками из ЕГРН (л.д. 93-94, 101-102).
Как установлено судом, <адрес> в <адрес> является двухквартирным жилым одноэтажным домом (л.д. 75,76,122), из каждой квартиры имеется отдельный выход на собственный земельный участок.
На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Сайфутдиновой Г.В., что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРН (л.д. 98-100,114,116).
Истцами за счёт совместных денежных средств в 2023 году была произведена реконструкция жилого помещения (обустройство комнаты и ванной комнаты с туалетом), в результате которой общая площадь жилого помещения увеличилась до 89,8 кв.м.
Согласно технического плана жилого здания от ДД.ММ.ГГГГ, в жилом помещении – <адрес> по адресу: <адрес>, за счёт реконструкции общая площадь помещения увеличилась на 58 кв.м. в связи с реконструкцией и перерасчетом площади в соответствии с требованиями Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии №П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ, что составляет 89,8 кв.м. (л.д.27-40).
Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что Беллер Н.В. и Кулаковой Х.В. была произведена реконструкция жилого дома без получения предусмотренных законом разрешений.
Согласно заключению ООО «Кадастр Инжиниринг» №ТО-25-1089 от 01.12.2025 года о состоянии строительных конструкций объекта капитального строительства, о возможности (невозможности) дальнейшей безопасной эксплуатации объекта и о соответствии (несоответствии) требованиям действующих нормативных документов, по результатам визуально-инструментального обследования, проведённого 31.10.2025 несущих и ограждающих строительных конструкций объекта, расположенного по адресу: <адрес> можно сделать следующие выводы:
- несущие и ограждающие конструкции обследуемого объекта капитального строительства находятся в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено, что соответствует требованиям СП 70.13330.2012 "Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87";
- категория технического состояния объекта капитального строительства в целом согласно СП 13-102-2003 "Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений"- Исправное состояние. Техническое состояние характеризуется отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности;
- техническое состояние конструкций, объемно планировочные решения объекта капитального строительства соответствуют требованиям СП 70.13330.2012 "Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87", Федерального закона от 30.12.2009 года № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", по объемно-планировочным решениям объект капитального строительства соответствует требованиям СП 54.13330.2016 "Здания жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-021-2001", обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию, не нарушают права и законные интересы граждан, используется и пригодно в качестве места постоянного проживания граждан;
- дальнейшая эксплуатация дома блокированной застройки, общей площадью 89,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по прямому назначению возможна (л.д.58-70).
Согласно заключению ООО "Кадастр Инжиниринг" по оценке соответствия (несоответствия) объекта требованиям пожарной безопасности № ПБ-25-1089, на основании обследования проведённого 31.10.2025 объекта капитального строительства – спорного дома блокированной застройки, а также анализа представленных документов, проведена оценка на соответствие (несоответствие) объекта требованиям пожарной безопасности, по результатам которой сделаны следующие выводы:
- на основании результатов независимой оценки пожарного риска объект капитального строительства - дом блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес> на момент проведения проверочных мероприятий соответствует требованиям пожарной безопасности и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта;
- дальнейшая эксплуатация дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, по прямому назначению возможна (л.д.41-57).
Оценив собранные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, принимая во внимание то, что реконструкция квартиры произведена без существенных нарушений градостроительных, строительных, санитарных норм и правил и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, обустройство комнаты и ванной комнаты с туалетом выполнены в пределах земельного участка истцов, третье лицо Сайфутдинова Г.В. против заявленных требований не возражает, суд приходит к выводу о признании права собственности по ? доли за Беллер Н.В. и Кулаковой Х.В. на дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, городской округ Ачинск, <адрес>, общей площадью 89,8 кв.м. в реконструированном и перепланированном состоянии.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Беллер Н. В. (паспорт серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по Красноярскому краю), Кулаковой Х. В. (паспорт серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по Красноярскому краю и Республике Тыва в г. Ачинске и Ачинским районе) право собственности по ? доли за каждой на дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 89,8 кв.м. в реконструированном и перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путём подачи жалобы через Ачинский городской суд.
Судья А.А. Порядина
Мотивированное решение изготовлено 27 февраля 2026 года.