РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 апреля 2026 года г. Ачинск Красноярского края
Ачинский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Рахматулиной И.А., при секретаре Сапсай Д.А., с участием представителя истца Юриковой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кудряшова Ю. В. к администрации Ачинского муниципального округа о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Кудряшов Ю. В. обратился в суд исковым заявлением к администрации Ачинского муниципального округа о признании права собственности на гараж, общей площадью 30,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, гараж №.
Требования мотивированы тем, что в ДД.ММ.ГГГГ году председателем гаражного общества № истцу Кудряшову Ю.В. был выделен земельный участок под строительство индивидуального гаража в обществе №. При передаче земельного участка истцу председатель пояснил, что документы об отводе земельного участка под строительство гаража оформлены. В последствии председатель сменился, но документацию не предоставил. В № году истец завершил строительство гаража. Истец попытался оформить документы на гараж, однако ему было отказано по причине отсутствия каких-либо разрешений о выделении земельного участка на имя истца. С момента завершения строительства истец несет бремя содержания гаража, содержит его в пригодном и безопасном для эксплуатации состоянии, поддерживает порядок прилегающей к гаражу территории, несет расходы по его содержанию. Истец открыто и непрерывно владеет и пользуется гаражом до настоящего времени, в связи с чем, просит признать право собственности на гараж (л.д.5).
Истец – Кудряшов Ю.В., надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела путем передачи повестки через представителя (л.д.63,64), в судебное заседание не явился, доверил представление своих интересов представителю (л.д.56)
Представитель истца Юрикова Н.А., действующая на основании доверенности <адрес>8 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.57) в судебном заседании поддержала исковые требования, просила удовлетворить требования истца в полном объеме. Дополнительно пояснила, что гаражное общество официально не зарегистрировано, председателя гаражного общества нет, в связи с чем, членские взносы не платились, но истец с момента постройки постоянно пользовался гаражом, занимался текущим ремонтом, что могут подтвердить соседи по гаражу. Счет по оплате электроэнергии был оформлен на соседа по гаражу и оплата производилась на имя соседа. Истец передавал деньги за электричество соседу, и тот сам оплачивал, в связи с этим квитанций у истца об оплате электричества нет.
Представитель ответчика – администрации Ачинского муниципального округа <адрес>, надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела (л.д.65), в судебное заседание не явился, представил письменные возражения на исковое заявление, в которых указывает, что разрешение на строительство гаража на имя Кудряшова Ю.В. не выдавалось. В соответствии с картой градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки городского округа <адрес>, утвержденных Ачинским Советом депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № гараж построен на земельном участке в зоне К – «Коммунально-складская зона». Основные виды разрешенного использования зоны К предусматривают также размещение гаражей для собственных нужд. Таким образом следует, что спорный гараж обладает признаками самовольной постройки (без получения соответствующего разрешения). На основании изложенного считает возможным рассмотреть гражданское дело с учетом доказательств, представленных в материалы дела истцом, при наличии технического паспорта на указанный объект недвижимости, технического заключения, из которого следует, что техническое состояние строительных конструкций спорного помещения является пригодным для эксплуатации по прямому назначению, угрозы для жизни и здоровья граждан не представляет, права иных граждан не нарушает, возведен без нарушения градостроительных норм, соответствует требованиям противопожарной безопасности, может быть сохранен в установленном законом порядке, а также при условии подтверждения того, что данный объект недвижимости построен истцом на отведенном им в установленном законом земельном участке и не принадлежит иным лицам. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации (л.д.66).
Выслушав представителя истца, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты (ст.14 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.39,40 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке», право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий:
- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).
При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 ГК РФ, пункты 4, 7 статьи 2 ГрК РФ).
Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В связи с этим при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда (пункт 2 статьи 4 ГК РФ).
Как следует из материалов дела, истец Кудряшов Ю.В., в ДД.ММ.ГГГГ году своими силами за счет собственных средств построил гараж № расположенный по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>, и с указанного времени пользуется им как своим собственным.
В соответствии с техническим планом сооружения от ДД.ММ.ГГГГ, гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>, имеет общую площадь застройки 30,2 кв.м., год завершения строительства – ДД.ММ.ГГГГ, количество этажей - 1 (л.д.8-14).
ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ <адрес>, земельный участок <адрес>, площадь земельного участка 32±2 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – размещение гаражей для собственных нужд (л.д.15-24).
Согласно техническому заключению ООО «Кадастр Инжиниринг» от ДД.ММ.ГГГГ №№, по результатам обследования строительных конструкций гаражного бокса, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ <адрес>, несущие и ограждающие конструкции обследуемого объекта капитального строительства находятся в работоспособном состоянии, категория технического состояния объекта капитального строительства в целом согласно № «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» - исправное состояние. Техническое состояние конструкций, объемно планировочные решения объекта капитального строительства соответствуют требованиям СП № «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87», Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», по объемно-планировочным решениям объект капитального строительства соответствует требованиям СП № «Стоянки автомобилей». Актуализированная редакция СНиП № обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию, не нарушает права и законные интересы граждан, используется и пригодно в качестве здания (гараж) для стоянки (хранения) автотранспортных средств. Дальнейшая эксплуатация здания (гараж) по прямому назначению возможна (л.д.25-37).
Согласно заключению ООО «Кадастр Инжиниринг» от ДД.ММ.ГГГГ №№ по оценке соответствия (не соответствия) объекта требованиям пожарной безопасности, объект капитального строительства – здание (гараж), площадью 30,2 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ <адрес>, соответствует требованиям пожарной безопасности и обеспечивает безопасную для здоровья людей эксплуатацию объекта (л.д.38-53).
Допрошенный в судебном заседании свидетель Ольшевский А.В. пояснил, что с Кудряшовым Ю.В. знаком длительное время, у них товарищеские отношения, проживают рядом друг с другом. Примерно в ДД.ММ.ГГГГ они за свои средства, своими силами строили для личного пользования гаражи в гаражном обществе №, советовались по строительству, помогали друг другу. У истца один гараж, номер точнее не помнит толи №, толи №. Кудряшов постоянно пользуется гаражом, ставит свой автомобиль. Гаражное общество ранее существовало, был председатель, собственники гаражей платили взносы, все контролировалось, но в ДД.ММ.ГГГГ году все развалилось, взносы было платить не куда. Большинство гаражей официально оформлено, но у некоторых документы на собственность не оформлялись. У него самого все документы оформлены и на гараж и на земельный участок. Земельный участок ему был выдан на основании решения администрации. Полагает, что у Кудряшова тоже было разрешение, так как, тогда все писали заявления на выделение земельных участков для строительства гаражей и участки выдавались на основании решения администрации.
На основании вышеизложенного, учитывая, что сохранение гаража не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, нарушений градостроительных, строительных, пожарных норм и правил не установлено, суд считает возможным признать за Кудряшовым Ю.В. право собственности на спорный гараж.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Кудряшова Ю. В. к администрации Ачинского муниципального округа о признании права собственности на гараж удовлетворить.
Признать за Кудряшовым Ю. В. (паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на нежилое здание – гараж, общей площадью 30,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ачинский городской суд.
Судья И.А. Рахматулина
Мотивированное решение изготовлено 13 мая 2026 года
Копия верна
Судья Ачинского городского суда И.А. Рахматулина