РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 апреля 2026 года г. Ачинск Красноярского края
Ачинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Кончаковой М.Г., при секретаре Заболотько Т.В., с участием представителей истца Лысиковой О.А. – Белых Д.Ю., Ярошенко Т.В., действующих по доверенности № 24 АА 6094455 от 21 января 2026 года, представителя ответчика КУМИ администрации Ачинского муниципального округа – Журбина Е.Р., действующего по доверенности № 5 от 12 января 2026 года, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лысиковой Оксаны Александровны к КУМИ администрации Ачинского муниципального округа о признании права собственности на нежилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Лысикова О.А. обратились в суд к КУМИ администрации Ачинского муниципального округа (с учетом уточненного искового заявления) о признании права собственности на нежилое помещение, образовании одного нежилого помещения путем объединения нежилых помещений.
Требования мотивированы тем, что истец является собственником нежилых помещений №№ с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес>. Данные нежилые помещения расположены на первом этаже многоквартирного дома. Указанные нежилые помещения были приобретены у муниципального образования <адрес> в лице КУМИ администрации <адрес>. Доступ к нежилым помещениям истца обеспечивается через коридор № 1 площадью 9,7 кв.м (согласно техническому плану от 01 октября 2025 года, подготовленному кадастровым инженером Ениной Е.А.). Данный коридор не входит в состав общего имущества собственников многоквартирного дома, что подтверждается письмом № 06-01/71 ООО УК «Сибирский город», также коридор не является муниципальной собственностью, что подтверждается письмом КУМИ администрации г. Ачинска от 14 апреля 2025 года № К-04-19-1318. В соответствии со схемой в техническом плане часть коридора № 1 площадью 9,7 кв.м примыкает к нежилым помещениям истца №, тем самым обеспечивает доступ только в эти помещения и является единственным проходом к данным нежилым помещениям. Согласно поэтажному плану из технического паспорта многоквартирного дома по адресу: <адрес> от 30 марта 1998 года, предоставленного ООО УК «Сибирский город» отчетливо видно, что ранее, до переустройства (перепланировки) на первом этаже находилось нежилое помещение 2, которое состояло из 16-ти вспомогательных помещений. Помещение № 5 площадью 51,8 кв.м было одним единым помещением, из которого КУМИ разделил на самостоятельные объекты недвижимости нежилые помещения №№, но при этом не учел часть коридора в состав нежилых помещений, который является вспомогательным помещением и единственным проходом для трех нежилых помещений. КУМИ администрации г. Ачинска своими действиями нарушил единство судьбы принадлежности главной вещи по отношению к вспомогательной. Истец неоднократно за время периода арендных отношений, а также в период выкупа нежилых помещений обращалась к ответчику привести в соответствие и решить вопрос о включении вспомогательного помещения-коридора в состав нежилых помещений №№ 93, 94, 100. Однако ответчик не принимал никаких действий и не способствовал к решению данной проблемы. Истец с периода арендных отношений и по настоящее время несет бремя содержания данного вспомогательного помещения-коридора, который является единственным проходом между нежилыми помещениями №№ 93, 94, 100. В связи с тем, что коридор является вспомогательным помещением для нежилых помещений №№ 93, 94, 100 истец обратилась к кадастровому инженеру для подготовки технического плана. Технический план от 01 октября 2025 года подготовлен кадастровым инженером Ениной Е.А. в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием помещения, расположенного по адресу: <адрес> результате объединения помещений и коридора. Истцом проведено общее собрание собственников нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме на 1 этаже по адресу: <адрес>, проводимое в форме очно-заочного голосования с целью включения части коридора № 1 площадью 9,7 кв.м. путем объединения его с нежилыми помещениями, принадлежащими истцу. Указанная часть коридора в соответствии с техническим планом представляет собой вещь, предназначенную для обслуживания помещений с кадастровыми номерами № и следует их судьбе. Объединение главной вещи-помещений с кадастровыми номерами 24:43:№ и принадлежности-части коридора № 1 площадью 9,7 кв.м отвечает интересам собственника истца и не нарушает права третьих лиц (Прокудиной С.С., Прокудиной Т.А., ООО «Почемучка», ООО «Ачинский городской правовой центр», Муниципальное образование город Ачинск Красноярского края). Протоколом общего собрания № 1 от 05 сентября 2025 года количеством голосов собственником нежилых помещений принято 100% положительное решение. На основании подготовленного технического плана и Протокола общего собрания собственников нежилых помещений от 05 сентября 2025 года истец обратилась в Управление Росреестра по Красноярскому краю с заявлением об осуществлении кадастрового учета и государственной регистрации права. Согласно уведомлению Управления Росреестра по Красноярскому краю от 01 ноября 2025 года рассмотрение заявления истца приостановлено в связи с отсутствием права собственности на нежилое помещение, являющимся вспомогательным помещением-коридором. Помещение № 1 не является вспомогательным-коридором, единственной функцией которого является предоставление доступа к трем основным помещениям с кабинетами. Указанное помещение не является общим имуществом, не находится в собственности муниципального образования г. Ачинска, не нарушает права третьих лиц. Помещение № 1- коридор обеспечивает доступ в основные помещения, принадлежащие истцу. Протоколом общего собрания собственников нежилых помещений № 1 от 05 сентября 2025 года принято единогласное решение об объединении коридора и нежилых помещений истца. Истец считает, что имеет право зарегистрировать его как отдельное помещение с оформлением права собственности на него и объединить его к основным нежилым помещениям в соответствии с техническим планом от 01 октября 2025 года.
Просит признать право собственности на нежилое помещение площадью 9,7 кв.м, являющееся вспомогательным помещением – коридором, для нежилых помещений с кадастровыми номерами № по адресу: <адрес>. Образовать одно нежилое помещение общей площадью 49,6 кв.м, имеющее адрес: Российская Федерация, <адрес>, пом. 100 путем объединения нежилых помещений с кадастровыми номерами 24:43:№ и коридора на основании технического плана от 01 октября 2025 года, подготовленного кадастровым инженером Ениной Е.А. По первоначальному иску просила взыскать с ответчика расходы за юридические услуги в размере 5 000 руб., на проведение кадастровых работ в размере 15 000 руб., расходы по госпошлине в размере 10 975 руб. В уточненном исковом заявлении истец исключила требования о взыскании с ответчика расходов за юридические услуги в размере 5 000 руб., на проведение кадастровых работ в размере 15 000 руб., расходы по госпошлине в размере 10 975 руб. (л.д.4-8, 118-119).
Определением суда от 01 апреля 2026 года производство по делу в части исковых требований Лысиковой О.А. к КУМИ администрации Ачинского муниципального округа об образовании одного нежилого помещения общей площадью 49,6 кв.м, имеющее адрес: Российская Федерация, <адрес>, путем объединения нежилого помещения с кадастровым номером 24:43:0123001:1986, нежилого помещения с кадастровым номером №, нежилого помещения с кадастровым номером № и коридора на основании Технического плана от 01 октября 2025 года, подготовленным кадастровым инженером Ениной Е.А. прекращено в связи с отказом от заявленных требований.
Определениями суда от 13 февраля 2026 года, 05 марта 2026 года в качестве третьих лиц привлечены ООО УК «Сибирский город», Управление Росреестра по Красноярскому краю, ООО «Почемучка», ООО «Ачинский городской правовой центр», ИП Прокудина С.С., Прокудина Т.А. (л.д.113, 146).
Истец Лысикова О.А. в судебное заседание не явилась, извещена (л.д.163).
Представители истца Белых Д.Ю., Ярошенко Т.В. в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, уточненном исковом заявлении, просили судебные расходы с ответчика КУМИ администрации Ачинского муниципального округа не взыскивать.
Представитель ответчика КУМИ администрации Ачинского муниципального округа Журбин Е.Р. в судебном заседании по исковым требованиям не возражал при условии согласия с исковыми требованиями иных собственников нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, а также при условии отказа истца от возложения любых судебных расходов по настоящему делу на сторону ответчика, поддержал письменный отзыв, согласно которому истец является собственником нежилых помещений №№, которые были приобретены истцом у муниципального образования города Ачинска. В настоящее время спорный коридор действительно обеспечивает доступ в указанные нежилые помещения, собственником которых является только истец, однако, указанное обстоятельство ни в коей мере от ответчика не зависело и зависеть не могло. Со стороны ответчика не было совершено незаконных действий ни в отношении истца, ни в отношении иных лиц, имеющих возможность пользования спорными жилыми помещениями на правах аренды/собственности (л.д.168-170).
Третьи лица ИП Прокудина С.С., Прокудина Т.А., представители ООО «Почемучка», ООО «Ачинский городской правовой центр» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом (л.д.156), извещения возвращены по истечению срока хранения (л.д.157-160а), в заявлении просили рассмотреть дело в свое отсутствие, по исковым требованиями не возражают, указав, что коридор площадью 9,7 кв.м считают вспомогательным помещением (коридором) единственной функцией которого является предоставление доступа к трем основным помещениям с кабинетами Лысиковой О.А. Коридор не является общим имуществом, не находится в собственности муниципального образования г. Ачинска, не нарушает права третьих лиц. Истцом было проведено общее собрание собственников нежилых помещений, протоколом собрания № 1 от 05 сентября 2025 года принято единогласное решение об объединении коридора к нежилым помещениям истца (л.д.166).
Представитель третьих лиц администрации Ачинского муниципального округа ООО УК «Сибирский город», Управление Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, извещены (л.д.144, 156, 162), отзыв по исковым требованиям не представили.
Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 1 ч. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Согласно п.п. 2, 4 ст. 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников защищаются равным образом.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии с требованиями ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.
Согласно статье 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.
Согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
Как следует из ч. 2 ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
Из материалов дела следует, что Лысикова О.А. является собственником нежилых помещений № площадью 16,6 кв.м, с кадастровым номером № площадью с кадастровым номером №, № площадью 10,7 кв.м с кадастровым номером №, расположенных на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: Российская Федерация, <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д.106-112).
Указанные нежилые помещения были приобретены Лысиковой О.А. у муниципального образования г. Ачинск в лице КУМИ администрации г. Ачинска.
Согласно техническому плану от 01 октября 2025 года, составленному кадастровым инженером Ениной Е.А., доступ к вышеуказанным нежилым помещениям, принадлежащим истцу, обеспечивается через коридор площадью 9,7 кв.м (л.д.21-24).
Управляющей компанией многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> на основании договора управления многоквартирным домом от 01 февраля 2019 года является ООО УК «Сибирский город» (л.д.133-137).
Согласно письму ООО УК «Сибирский город» № 06-01/71 от 14 марта 2025 года, направленному в адрес истца, информации о собственнике части нежилого помещения, являющегося коридором, в управляющей компании отсутствует (л.д.25), то есть коридор не входит в состав общего имущества собственников многоквартирного дома.
Также коридор не является муниципальной собственностью, что подтверждается письмом КУМИ администрации г. Ачинска от 07 апреля 2025 года № К-04-19-1318 (л.д.26).
Истец обратилась к кадастровому инженеру для подготовки технического плана.
01 октября 2025 года технический план был подготовлен кадастровым инженером Ениной Е.А. в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием помещения, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в результате объединения помещения с кадастровым номером №, помещения с кадастровым номером №, помещения с кадастровым номером № и коридора (л.д.21-24).
Из заключения кадастрового инженера следует, что фактически доступ через присоединяемый коридор площадью 9,7 кв.м осуществляется только к нежилым помещениям с кадастровыми номерами 24№ (л.д.23-оборот).
С целью включения части коридора № 1 площадью 9,7 кв.м, являющимся вспомогательным помещением, ранее входящими в состав единого помещения № 5 путем объединения его с нежилыми помещениями, принадлежащими Лысиковой О.А., последней в форме очно-заочного голосования было проведено общее собрание собственников нежилых помещений, расположенных на первом этаже в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.
Протоколом общего собрания № 1 от 05 сентября 2025 года количеством голосов собственником нежилых помещений принято единогласное решение об объединении коридора и нежилых помещений, принадлежащих истцу (л.д.31-35).
На основании технического плана от 01 октября 2025 года и протокола общего собрания собственников нежилых помещений от 05 сентября 2025 года Лысикова О.А. обратилась в Управление Росреестра по Красноярскому краю с заявлением об осуществлении кадастрового учета и государственной регистрации права в отношении нежилого помещения по адресу: по адресу: Российская Федерация, <адрес>, образованного в результате объединения помещения с кадастровым номером №, помещения с кадастровым номером №, помещения с кадастровым номером № и коридора. Согласно уведомлению Управления Росреестра по Красноярскому краю от 01 ноября 2025 года осуществление действий по постановке на государственный кадастровой учет и государственной регистрации права приостановлено, заявителю предложено представить документы, свидетельствующие о наличии права собственности в отношении коридора, в случае отсутствия указанных документов - решение суда, вступившее в законную силу (л.д.84-86).
Как установлено судом и следует из материалов дела спорное нежилое помещение, площадью 9,7 кв.м является вспомогательным помещением - коридором, который обеспечивает доступ в нежилые помещения №№ 93, 94, 100, принадлежащие истцу, не является общим имуществом, не находится в собственности муниципального образования г.Ачинска, протоколом общего собрания собственников нежилых помещений принято единогласное решение об объединении коридора и нежилых помещений истца.
При таких обстоятельствах, учитывая изложенное, а также отсутствие возражений ответчика и третьих лиц относительно заявленных требований, суд считает возможным исковые требования удовлетворить, признать право собственности за Лысиковой О.А. на нежилое помещение площадью 9,7 кв.м, являющееся вспомогательным помещением - коридором.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ
РЕШИЛ:
Признать право собственности за Лысиковой Оксаной Александровной на нежилое помещение площадью 9,7 кв.м, являющееся вспомогательным помещением – коридором для нежилых помещений с кадастровыми номерами № по адресу: Российская Федерация, <адрес>
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ачинский городской суд Красноярского края.
Судья Кончакова М.Г.
Мотивированное решение составлено 15 апреля 2026 года