ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 апреля 2026 года г. Ачинск, ул. Назарова, 28Б
Ачинский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Порядиной А.А., при секретаре Ротштейн А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению публичного Банк ВТБ (публичное акционерное общество) к Насибовой Самире о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога, взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Банк ВТБ (ПАО) обратился к Насибовой С. с исковыми требованиями о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, расходов на оплату госпошлины, обращении взыскания на заложенное имущество. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ (ПАО) и Насибовой С. был заключен кредитный договор №, согласно которому ответчику был предоставлен ипотечный кредит в сумме 1 948 000 рублей с даты фактического предоставления сроком на 242 месяца для приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно выписке из ЕГРН установлены ограничения залога в пользу Банка ВТБ (ПАО). По условиям кредитного договора Насибова С., как заемщик, обязалась ежемесячно производить возврат кредита и уплачивать проценты за пользование кредитными денежными средствами. Принятые на себя обязательства по ежемесячному гашению кредита и уплате процентов ответчик надлежащим образом не исполнила. Насибовой С. было направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по договору. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредиту составляет 1 268 916,92 руб., в том числе: 1 194 855,77 руб. основной долг, 57 103,19 руб. задолженность по процентам, 11 357,45 руб. пени на просроченный основной долг, 5 600,51 руб. пени на просроченные проценты. В обеспечение надлежащего исполнения условий кредитного договора в залог Банку было передано недвижимое имущество: квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Согласно отчету об оценке рыночная стоимость квартиры составляет 3 436 000 руб. Учитывая изложенное, начальная продажная стоимость квартиры должна быть установлена в размере 80% от указанной рыночной стоимости имущества, то есть в размере 2 748 800 руб. На основании изложенного, просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать задолженность по кредитному договору в сумме 1 268 916,92 руб., расходы на оплату госпошлины в сумме 67 689 руб., обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определив способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в соответствии с отчетом об оценке равной 80%, то есть 2 748 800 руб.(л.д. 4-5).
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены малолетние Насибова Б.О., Насибов Н.О. в лице законного представителя (отца) Насибова О. И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., и матери Насибовой С. (л.д. 75).
Представитель истца Банк ВТБ (ПАО) в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом путем направления извещения (л.д. 76, 78), представитель истца Бочаров О.В., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9), в иске ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца (л.д. 5).
Ответчик Насибова С., действующая в своих интересах и в интересах малолетних детей Насибовой Б.О., Насибова Н.О., неоднократно надлежащим образом извещенная о дате и времени слушания дела судебным извещением (л.д. 67,76), телефонограммой, СМС-сообщением (л.д. 69,86), в зал суда не явилась, возражений по иску и доказательств уважительности причин неявки не представила, уведомления вернулись в материалы дела в связи с истечением срока хранения почтовой корреспонденции (л.д.79-80).
Третье лицо Насибов О.И., действующий в интересах малолетних детей Насибовой Б.О. и Насибова Н.О, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом путем направления судебного извещения, от получения которого уклонился (л.д.76,77,81,82,84-85), ходатайств, отзыва не представил.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Лица, участвующие в деле, несут риск совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 35 ГПК РФ).
Статья 165.1 ГК РФ предусматривает, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Суд принял предусмотренные законом меры по извещению ответчика о судебном заседании по известному суду адресу. Действия ответчика судом расценены как избранный ею способ реализации процессуальных прав, что не может являться причиной задержки рассмотрения дела по существу, в связи с чем, дело рассмотрено в порядке заочного производства, предусмотренного ст. 233 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ПАО Банк ВТБ подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).
Статьей 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.
В соответствии с требованиями п.2 ст.819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 и не вытекает из существа кредитного договора.
Согласно п. 1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.
Пунктом 3 ст. 809 ГК РФ предусмотрено, что при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.
В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Если иное не предусмотрено законом или договором займа, заем считается возвращенным в момент передачи его займодавцу, в том числе в момент поступления соответствующей суммы денежных средств в банк, в котором открыт банковский счет займодавца (п. 3 ст. 810 ГК РФ).
В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Банк ВТБ и Насибовой Самирой, ДД.ММ.ГГГГ г.р., заключен кредитный договор №, согласно которому Насибовой С. был предоставлен кредит в размере 1 948 800 руб. на срок 242 месяца с даты предоставления кредита, под 9,9 % годовых для приобретения предмета ипотеки – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 24:43:0126011:127, при этом заемщик Насибова С. обязалась возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в порядке, установленном Договором (пп. 1,2,4,12 договора) (л.д. 13-18).
Пунктом 7 кредитного договора предусмотрен размер ежемесячного аннуитетного платежа (кроме первого и последнего) по кредитному договору на дату заключения договора в размере 17 408,72 руб., рассчитанный в соответствии с процентной ставкой на дату заключения договора. Платеж должен был быть внесен с 15 числа и не позднее 19-00 часов 18 числа каждого календарного месяца (п. 7.3 договора).
Согласно п.11,12 индивидуальных условий кредитного договора предусмотрены способы обеспечения кредита в виде залога (ипотеки) предмета ипотеки, приобретаемого за счет кредитных средств, предоставленных по договору, а именно квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Цена предмета ипотеки определена в размере 2 436 000 руб.
Пунктом 13 кредитного договора предусмотрено, что размер неустойки за просрочку уплаты основного долга составляет 0,06 % от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки; размер неустойки за просрочку уплаты процентов составляет 0,06 % от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.
Также сторонами договора был подписан график платежей (л.д. 20-23), из которого усматривается, что с 15.09.2020 по 15.10.2040 года Насибова С. обязалась производить ежемесячные платежи в размере по 17 408,72 руб. (за исключением первого и последнего платежей), состоящие из суммы подлежащих оплате процентов по договору и части основного долга. Размер первого платежа составляет 1 895,55 руб., последнего 15 527,63 руб.
С указанными документами ответчик был ознакомлена, заключив кредитный договор, ответчик Насибова С. согласилась с его условиями и приняла на себя обязательства, предусмотренные договором.
Согласно выписке из ЕГРН Насибова С. является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> (л.д. 63-65). Основанием государственной регистрации является договор купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ. На объект недвижимости наложено обременение сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в виде залога в силу закона в пользу ПАО Банк ВТБ (л.д. 49-51).
Выдача кредита была произведена ДД.ММ.ГГГГ посредством перечисления денежных средств в сумме 1 948 000 руб. на счет, открытый на имя Насибовой С., что подтверждает исполнение истцом своих обязательства по кредитному договору в полном объеме (л.д.11).
Согласно представленной в материалы дела закладной (л.д. 24-27) Насибова С. в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору № от ДД.ММ.ГГГГ предоставила ПАО Банк ВТБ залог (ипотеку) объекта недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Рыночная стоимость предмета ипотеки согласована в сумме 2 436 215 руб. Государственная регистрация ипотеки произведена ДД.ММ.ГГГГ под номером 24:43:0126011:127-24/192/2020-8.
Как следует из выписки из домовой книги в спорном жилом помещении зарегистрированы: с ДД.ММ.ГГГГ Насибова Самира и ее малолетние дети: <данные изъяты>
Согласно п.п. 10.5 Залога и п. 20.4 Кредитного договора (л.д. 17,26) кредитор вправе взыскать задолженность по договору и/или обратить взыскание на предмет ипотеки и иное обеспечение по исполнительной надписи нотариуса в случаях и в порядке, установленных законодательством.
Из представленного Банком расчета задолженности по спорному кредитному договору (л.д. 11-12) следует, что заемщиком обязательства по кредитному договору надлежащим образом в соответствии с условиями кредитного договора не исполнялись, платежи неоднократно вносились несвоевременно и не в полном объеме, в период с мая по октябрь 2025 года платежи в счет погашения кредитной задолженности ответчиком не вносились совсем, в связи с чем банком начисляется неустойка за нарушение сроков возврата денежных средств. По состоянию на 12.12.2025 задолженность по кредиту составляет 1 268 916,92 руб., в том числе: 1 194 855,77 руб. основной долг, 57 103,19 руб. задолженность по процентам, 11 357,45 руб. пени на просроченный основной долг, 5 600,51 руб. пени на просроченные проценты. За период пользования кредитом ответчиком оплачено 644 603,72 руб. плановых процентов, 3 839,51 руб. пени и 1 243,90 руб. пени по просроченному долгу. Данный расчет подтверждает доводы истца о ненадлежащем выполнении заемщиком принятых на себя обязательств по кредитному договору.
Представленный стороной истца расчет суммы долга ответчиком не оспорен, данный расчет признается судом верным и обоснованным, выполненным в соответствии с требованиями ст. 319 ГК РФ.
Согласно ст. 450 ГК РФ расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут по решению суда в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно ст.453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.
ДД.ММ.ГГГГ Банком в адрес ответчика Насибовой С. направлено требование о досрочном истребовании задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 273 185,83 руб., в том числе: просроченный основной долг в размере 17 127,49 руб., текущий основной долг – 1 180 686,61 руб., просроченные проценты – 66 057,61 руб., текущие проценты – 4 167,31 руб., пени 5 146,81 руб., и досрочном возврате долга в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В случае неисполнения настоящего требования в установленный срок Банк обратиться в суд с требованиями о досрочном расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору в полном объеме, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов и расторжении кредитного договора (л.д. 31), которое ответчиком оставлено без ответа и удовлетворения.
Учитывая, что ответчиком обязательства по возврату кредита не исполнялись надлежащим образом, требования истца о расторжении кредитного договора подлежат удовлетворению.
В соответствии со статьей 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
Согласно статье 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.
Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (п. 1).
Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца (п. 2).
Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п. 3.
Подпунктом 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлена обязанность суда при принятии решения об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
На основании Отчета об оценке №-КВ/25 от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «Оценочная Компания «ПаритетЪ», рыночная стоимость предмета ипотеки - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 3 436 000 руб. (л.д. 32,33-48).
В исковом заявлении Банк, заявляя исковые требования, просил определить начальную продажную цену квартиры в размере 80% от рыночной стоимости по отчету оценщика, а именно в сумме 2 748 800 руб.
В ходе рассмотрения дела суду не было представлено достигнутое между Банком и ответчиком иного соглашения об определении начальной продажной цены заложенного имущества в ином размере.
В связи с данными обстоятельствами, разрешая вопрос об обращении взыскания суммы долга на заложенный объект недвижимости, суд в соответствии с п.4 ч.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (о залоге имущества)» полагает возможным установить начальную продажную цену предмета залога в размере 80% ее рыночной стоимости - в сумме 2 748 800 рублей.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Представленным в материалы гражданского дела платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6) подтверждаются расходы истца по оплате государственной пошлины при обращении в суд в сумме 67 689 руб., которая оплачена истцом в соответствии с нормами ст. 333.19 НК РФ. Данные расходы истца на оплату государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.
При таких обстоятельствах, заявленные исковые требования Банка ВТБ (ПАО) суд полагает законными, обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Публичного акционерного общества Банк ВТБ удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Публичным акционерным обществом Банк ВТБ и Насибовой Самирой, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии 0419 №), с даты вступления решения суда в законную силу.
Взыскать в пользу Публичного акционерного общества Банк ВТБ с Насибовой Самиры, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № №), задолженность по кредитному договору в сумме 1 268 916,92 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 67 689 руб., всего 1 336 605 (один миллион триста тридцать шесть тысяч шестьсот пять) рублей 92 копейки.
Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 24:43:0126011:127, принадлежащее Насибовой Самире, установив начальную продажную цену 2 748 800 (два миллиона семьсот сорок восемь тысяч восемьсот) рублей; определив способ реализации помещения путем продажи с публичных торгов.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Ачинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Ачинский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.А. Порядина
Мотивированное заочное решение составлено 21 апреля 2026 года.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>