ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 мая 2026 года г. Ачинск Красноярского края
Ачинский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Берестовенко Ю.Н., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шороховой С.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пилипчук Светланы Ивановны к администрации Ачинского муниципального округа Красноярского края, Барашкиной Светлане Викторовне о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
Пилипчук С.И. обратилась в суд с исковым заявлением, с учетом уточнения, к администрации Ачинского муниципального округа Красноярского края, Барашкиной С.В. о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, требования мотивированы тем, что в соответствии с заочным решением Ачинского городского суда Красноярского края от 14.08.2023 принадлежащая истцу квартира, расположенная по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, признана домом блокированной застройки, за истцом признано право собственности на указанный жилой дом. В соответствии с выпиской из ЕГРН жилой дом, расположенный по адресу: Красноярский край, муниципальный район <адрес> имеет кадастровый номер №, вид разрешенного использования: дом блокированной застройки. Право собственности на указанный объект недвижимости зарегистрировано 11.01.2022, номер регистрации № Истец провела работы по реконструкции жилого дома. ООО «Кадастр Инжиниринг» даны заключения о соответствии дома требованиям пожарной безопасности и возможности безопасной для жизни и здоровья людей эксплуатации объекта. Земельный участок, прилегающий к дому, принадлежит истцу на праве собственности, имеет площадь 1524 кв. м., кадастровый номер земельного участка - №, относится к категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - «Для ведения личного подсобного хозяйства». Жилой дом блокированной застройки, соответствует установленным требованиям, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просит признать право собственности на дом блокированной застройки, расположенный по адресу: Красноярский край, муниципальный район <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 117,7 кв.м (л.д.3-3,75-76).
Определением суда от 20.03.2026 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Красноярскому краю (л.д.94).
Истец Пилипчук С.И. и ее представитель Зинченко М.А., действующий на основании доверенности от 05.12.2024 сроком на три года (л.д.56), надлежащим образом уведомленные о времени и месте судебного заседания (л.д.95,96,98,), в суд не явились.
Представитель ответчика администрации Ачинского муниципального округа, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д.95), в суд не явился, от представителя Козловой Т.Н., действующей на основании доверенности от 12.01.2026 сроком по 31.12.2026 (л.д.70-оборот), поступил отзыв на исковое заявление, в котором указала, что на основании заочного решения Ачинского городского суда от 14.08.2023, принадлежащая истцу квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес> домом блокированной застройки, признано право за истцом на дом блокированной застройки. Впоследствии истец произвела работы по реконструкции вышеуказанного жилого дома, площадь объекта стала составлять 117,7 кв.м. Для реконструкции дома блокированной застройки необходима совокупность следующих условий: выделение органом местного самоуправления земельного участка для строительства и получение утвержденного в установленном порядке разрешения на такое строительство. Истцу разрешение на реконструкцию дома блокированной застройки не выдавалось, в связи с чем, спорный объект обладает признаками самовольной постройки. Реконструкция объекта была проведена без соблюдения установленного порядка. В виду отсутствия согласия правообладателей всех домов блокированной застройки в одном ряду, требования истца удовлетворению не подлежат. Просила в удовлетворении исковых требований отказать, рассмотреть дело отсутствие представителя (л.д.69-70).
Ответчик Барашкина С.В. о дате и месте судебного заседания извещена надлежащим образом (л.д.95,96,97), в суд не явилась, согласно телефонограмме против удовлетворения исковых требований не возражала (л.д.97).
Представитель третьего лица Управление Росреестра по Красноярскому краю, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом путем направления судебного извещения (л.д.95,99), в судебное заседание не явился, возражений по заявленным требованиям не представил.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. При участии в деле нескольких ответчиков рассмотрение дела в порядке заочного производства возможно в случае неявки в судебное заседание всех ответчиков. В связи с неявкой ответчиков в судебное заседание, на основании ст. 233 ГПК РФ, дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям в следующем объеме.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Как установлено ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты (ст.14 Федерального Закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.
Согласно пункту 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
Из смысла указанной статьи следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом в случаях, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как указано в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Как следует из материалов дела, заочным решением Ачинского городского суда от 24.08.2023, вступившим в законную силу 17.10.2023, признана принадлежащая Пилипчук С.И. квартира № 2 с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, площадью 66,6 кв.м. домом блокированной застройки. Признано за Пилипчук С.И. право собственности на дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 66,6 кв.м. (л.д.100-101).
Согласно выписке из ЕГРН, жилой дом по адресу: Красноярский край, муниципальный район <адрес> принадлежит на праве собственности Пилипчук С.И., на основании заочного решения Ачинского городского суда от 24.08.2023, право собственности зарегистрировано 06.08.2025 (л.д.64-65).
Земельный участок под указанным домом по адресу: <адрес> площадью 1524+/-14 кв.м., с кадастровым номером 24:02:6601003:436, принадлежит на праве собственности Пилипчук С.И., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.85-86).
Из материалов дела следует, что истцом была произведена реконструкция жилого дома, в связи с чем, увеличилась площадь жилого дома.
Согласно техническому плану здания от 26 августа 2025 года, подготовленному кадастровым инженером Симон С.В., технический план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с изменением сведений о площади, материале стен, местоположении на земельном участке здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Вышеуказанные характеристики изменились в результате реконструкции, выполненной в 2025 году. Вид разрешенного использования объекта недвижимости – дом блокированной застройки, назначение – жилой дом. Год завершения строительства – 1990, общая площадь здания – 117,7 кв.м., этажность - 1, фундамент - железобетонный, стены – железобетонные крупнопанельные, шлакобетонные, деревянные, перегородки – деревянные, кирпичные, перекрытие - железобетонные плиты, кровля - металлочерепица, полы – бетонные, дощатые, проемы дверные - металл, проемы оконные – пластик, отопление – твердотопливный котел, центральное, автономное водяное, электроснабжение – централизованное, водопровод – центральный, горячее водоснабжение – бойлер, канализация – центральная. Здание расположено в границах земельного участка с кадастровым номером № местоположением: Красноярский край, Ачинский район, с. Преображенка, улица Новая, земельный участок 14/2 (л.д.16-24,93).
Согласно заключению ООО «Кадастр Инжиниринг» №ТО-22-219 от 27.08.2025 о состоянии строительных конструкций объекта капитального строительства, о возможности (невозможности) дальнейшей безопасной эксплуатации объекта и о соответствии (несоответствии) требованиям действующих нормативных документов, по результатам визуально-инструментального обследования, несущих и ограждающих строительных конструкций объекта капитального строительства – дома блокированной застройки, расположенного по адресу: Красноярский край, муниципальный район Ачинский, сельское поселение Преображенский сельсовет, село Преображенка, улица Новая, дом 14, квартира 2, кадастровым инженером сделаны следующие выводы:
- несущие и ограждающие конструкции обследуемого объекта капитального строительства находятся в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено, что соответствует требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87»;
- категория технического состояния объекта капитального строительства в целом согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» - исправное состояние. Техническое состояние характеризуется отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности;
- техническое состояние конструкций, объемно планировочные решения объекта капитального строительства соответствуют требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87», Федерального закона от 30.12.2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», по объемно-планировочным решениям объект капитального строительства соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «Здания жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию, не нарушают права и законные интересы граждан, используется и пригодно в качестве места постоянного проживания граждан;
- дальнейшая эксплуатация дома блокированной застройки, общей площадью 117,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по прямому назначению возможна (л.д.42-54).
Согласно заключению ООО «Кадастр Инжиниринг» по оценке соответствия (несоответствия) объекта требованиям пожарной безопасности № ПБ-22-219 от 27.08.2025, на основании обследования проведенного 25.08.2025 объекта капитального строительства – дома блокированной застройки, расположенного по адресу: Красноярский край, муниципальный район Ачинский, сельское поселение Преображенский сельсовет, село Преображенка, улица Новая, дом 14, квартира 2, а также анализа представленных документов, проведена оценка на соответствие (несоответствие) объекта требованиям пожарной безопасности, по результатам которой сделаны следующие выводы:
- на основании результатов независимой оценки пожарного риска объект капитального строительства - дом блокированной застройки, расположенного по адресу: Красноярский край, муниципальный район Ачинский, сельское поселение Преображенский сельсовет, село Преображенка, улица Новая, дом 14, квартира 2 на момент проведения проверочных мероприятий соответствует требованиям пожарной безопасности и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта;
- дальнейшая эксплуатация дома блокированной застройки, общей площадью 117,7 кв.м., расположенного по адресу: Красноярский край, муниципальный район Ачинский, сельское поселение Преображенский сельсовет, село Преображенка, улица Новая, дом 14, квартира 2, по прямому назначению возможна (л.д.25-41).
Оценив собранные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, принимая во внимание то, что спорный объект соответствует техническим и пожарным требованиям, реконструкция жилого дома произведена без существенных нарушений градостроительных, строительных, санитарных норм и правил и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, обустройство выполнено в пределах земельного участка истца, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, в целях соблюдения и реализации права собственности, суд считает возможным исковые требования Пилипчук С.И. удовлетворить, признать право собственности за Пилипчук С.И. на дом блокированной застройки, расположенный по адресу: Красноярский край, муниципальный район Ачинский, сельское поселение Преображенский сельсовет, село Преображенка, улица Новая, дом 14, квартира 2, кадастровый номер 24:02:6601003:110, общей площадью 117,7 кв.м.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать право собственности за Пилипчук Светланой Ивановной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) на дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 117,7 кв.м.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Ю.Н. Берестовенко
Мотивированное решение изготовлено судом 19 мая 2026 года