РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 мая 2026 года г. Ачинск Красноярского края
Ачинский городской суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Корявиной Т.Ю., с участием представителя истца Анциферовой И.В., действу ответчика Гончар И.Ю., явка которого обеспечена в судебном заседании путем организации видеоконференцсвязи с ФКУ СИЗО – 3 ГУФСИН России по Красноярскому краю, при секретаре Короблевой К.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Губенко Аллы Вячеславовны к Гончар Игорю Юрьевичу о возложении обязанности привести жилое помещение в надлежащее санитарное состояние, возмещении судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Губенко А.В. обратилась в суд с иском к Гончар И.Ю. о возложении обязанности привести жилое помещение в надлежащее санитарное состояние, возмещении судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что она является собственником ? доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчик Гончар И.Ю. является собственником ? доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчик на протяжении пяти лет является распространителем тараканов, мышей, зловонного запаха. Мусор с помоек он несет в квартиру. Тараканы и мыши распространились по всему дому, жильцы дома обнаруживают их в своих квартирах ми подъезде, что доставляет дискомфорт. Гончар И.Ю. не открывает двери и не реагирует на просьбы соседей. По ночам из квартиры доносятся крики. 15.10.2025 Гончар И.Ю. был взят под стражу. Пользуясь случаем, специалисты управляющей компании ООО УК «Сибирский город» в присутствии Гончара И.Ю. и сотрудников полиции имели возможность провести дезинфекцию, дератизацию жилого помещения и зафиксировать факт антисанитарного состояния, захламленности жилого помещения бытовым мусором и фекалиями. На протяжении многих лет в подъезде и квартирах зловонный запах, все окна и двери в подъезде открыты круглосуточно. Просит обязать ответчика привести в надлежащее санитарное состояние принадлежащее ему жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, путем освобождения данной квартиры от мусора, хлама и проведения санитарной обработки (дезинфекции, дератизации, дезинсекции), взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 руб. (л.д. 4-5).
Определением суда от 29.01.2026 к участию в деле в качестве третьего лица привлечена администрация Ачинского муниципального округа Красноярского края (л.д.2).
Определением суда от 13.03.2026 к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Кахановская А.В. (л.д. 53).
Определением суда от 07.05.2026 к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Кудрин А.Н. (л.д. 69).
Истец Губенко А.В., извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, путем направления почтового извещения (л.д. 73), в судебное заседание не явилась, направила своего представителя Анциферову И.В.
Представитель истца Анциферова И.В., действующая на основании доверенности от 20 февраля 2026 года сроком действия один год( дл.д. 34) в судебном заседании поддержала заявленные требования по изложенным в иске основаниям. Дополнила, что в настоящее время не установлено признаков уборки квартиры, имеется устойчивый неприятный запах, источником которого является квартира ответчика. В ходе рассмотрения дела собственники и управляющая компания пытались договориться о доступе в квартиру с Кудриным А.Н., у которого имеются ключи от квартиры Гончар И.Ю. и который в ходе рассмотрения дела разрешил войти в квартиру, однако Кудрин А.Н. до настоящего времени доступ в квартиру не предоставил.
Ответчик Гончар И.Ю. в судебном заседании по заявленным исковым требованиям возражал, пояснил, что мусор в квартире убран, не успел помыть квартиру. В настоящее время поскольку, он находится под стражей, действия по уборке осуществить не имеет возможности. Ключи от квартиры находятся у Кудрина А.Н.
Третьи лица Кахановская А.В., Кудрин А.Н., представители третьих лиц ООО УК «Сибирский город», администрации Ачинского муниципального округа, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела путем направления почтового извещения (л.д. 73), в судебное заседание не явились.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Губенко А.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый гражданин имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен своего жилища.
В соответствии со статьей 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Согласно п. 2, 3 ст. 12 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В соответствии с ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч. 2 указанной статьи)
В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии ст.304 ГК РФ собственник имеет право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.
Пунктом 4 ст. 17 ЖК РФ предусмотрено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (п. 1).
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (п. 4).
Как следует из материалов дела, истцу Губенко А.В. на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 26.04.2004 года принадлежит ? доля жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 78).
Как следует из информации предоставленной КГКУ «Краевой архив БТИ», право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> зарегистрировано за <данные изъяты> и Гончар И.Ю. на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 26.06.1995 года (л.д. 43).
Согласно выписке из домовой книги, в жилом помещении по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована мать ответчика - <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ г.р., снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью. В настоящее время на регистрационном учете в указанном жилом помещении состоит Гончар И.Ю. с 23.01.2002 года, который фактически проживает по данному адресу (л.д. 56).
Из официального сайта Федеральной нотариальной палаты следует, что после смерти <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ г.р. наследственных дел не открывалось (л.д. 46 оборот листа).
Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что ответчик является собственником квартиры <адрес> фактически проживал в ней до заключения под стражу.
Из акта от 15.10.2025 года, утвержденного и.о. главного инженера ООО УК «ЦУ МКД» следует, что в результате обследования жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что квартира находится в неудовлетворительном состоянии, захламлена, имеется наличие бытового мусора по всей квартире (бутылки, пакеты, бумага и т.д.). В санузле, унитаз и ванна наполнены фекалиями. Ремонт в помещении не производился длительное время. На стенах следы наличия тараканов, в жилом помещении наличие зловонного запаха (л.д. 21).
Представленной истцом в материалы дела фототаблицей (л.д. 22-24) подтверждается состояние жилого помещения по адресу: <адрес>, которое соответствует установленным в акте от 15.10.2025 года обстоятельствам, а именно, в жилом помещении разбросаны вещи, бытовые отходы в пакетах, которые складированы в кучах.
По данному факту, собственниками МКД в адрес главы администрации г. Ачинска и иных должностных лиц и государственных органов, была направлена коллективная жалоба (л.д. 11), по вопросу нарушения правил проживания, направлены обращение в администрацию г. Ачинска, службу строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края, Управление Роспотребнадзора по Красноярскому краю.
Из ответа Первого заместителя главы г. Ачинска от 17.11.2025 года на обращение следует, что 12.11.2025 проведено выездное обследование мест общего пользования по адресу: <адрес>, 5 подъезд, в ходе проведения обследования наличие синатропных насекомых не обнаружено, выявлено наличие запаха в местах общего пользования. В адрес собственника жилого помещения Гончар И.Ю. направлено предупреждение о необходимости устранения перечисленных в обращении нарушений со сроком исполнения 12.12.2025 года (л.д. 12).
Из ответа службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края от 03.12.2025, на обращение следует, что в целях профилактики нарушений обязательных требований жилищного законодательства, в соответствии с требованиями Федерального закона № 248-ФЗ, собственнику жилого помещения № 61 Службой объявлено предостережение по недопущению нарушения требований в части соблюдения прав и законных интересов соседей, правил пользования жилым помещением (л.д. 13-14).
Постановлением Ачинского городского суда от 02 февраля 2026 года, Гончару И.Ю., обвиняемому в совершении преступления, предусмотренного ч. 2 ст. 205.2 УК РФ по уголовному делу, изменена мера пресечения в виде домашнего ареста на заключение под стражу сроком по 03 марта 2026 года (л.д. 81-83).
Постановлением Ачинского городского суда от 22 апреля 2026 года срок содержания под стражей продлен до 27 мая 2026 года (л.д. 84-85).
В ходе рассмотрения истцом был представлен акт от 13.05.2026 года, утвержденный главным инженером ООО УК «Сибирский город», из которого следует, что на момент обследования по адресу: <адрес>, в подъезде присутствует зловонный запах, который исходит из жилого помещения №. Комиссия считает, что собственнику жилого помещения за счет личных средств и собственными силами необходимо произвести дезинфекцию всего жилого помещения (л.д. 79).
Таким образом, доводы ответчика о проведении уборки в принадлежащем ему помещении, приведении жилого помещения в состояние, отвечающее санитарным правилам и нормам опровергаются пояснениям истца и её представителя и представленными доказательствами.
В соответствии с ч. 1 ст. 10 Федерального закона от 30.03.1999 N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения", граждане обязаны выполнять требования санитарного законодательства, а также постановлений, предписаний и санитарно-эпидемиологических заключений осуществляющих федеральный государственный санитарно-эпидемиологический надзор должностных лиц.
В силу абзаца второго ст. 8 Закона о благополучии населения граждане имеют право на благоприятную среду обитания, факторы которой не оказывают вредного воздействия на человека.
В соответствии с абзацем четвертым ст. 10 Закона о благополучии населения граждане обязаны не осуществлять действия, влекущие нарушение прав других граждан на охрану здоровья и благоприятную среду обитания.
В соответствии со статьей 22 Федерального закона от 30 марта 1999 г. N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" отходы производства и потребления подлежат сбору, использованию, обезвреживанию, транспортировке, хранению и захоронению, условия и способы которых должны быть безопасными для здоровья населения и среды обитания и которые должны осуществляться в соответствии с санитарными правилами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Согласно положениям статьи 1 Федерального закона от 24.06.1998 N 89-ФЗ "Об отходах производства и потребления" (далее - Закон N 89-ФЗ) под ТКО понимаются отходы, образующиеся в жилых помещениях в процессе потребления физическими лицами, а также товары, утратившие свои потребительские свойства в процессе их использования физическими лицами в жилых помещениях в целях удовлетворения личных и бытовых нужд. К ТКО также относятся отходы, образующиеся в процессе деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и подобные по составу отходам, образующимся в жилых помещениях в процессе потребления физическими лицами.
Объекты хранения отходов представляют собой специально оборудованные сооружения, которые обустроены в соответствии с требованиями законодательства в области охраны окружающей среды и законодательства в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения и предназначены для долгосрочного складирования отходов в целях их последующих утилизации, обезвреживания, захоронения (абзац двадцать четвертый).
Собственник обязан обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать его в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей (подпункт "в" пункта 16 Приказа Минстроя России от 14 мая 2021 г. N 292/пр "Об утверждении правил пользования жилыми помещениями").
Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 28 января 2021 г. N 3 утверждены санитарные правила и нормы СанПиН 2.1.3684-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий".
В силу абзаца 4 пункта 126, указанных Правил, в помещениях многоквартирных жилых домов, не должно быть синантропных насекомых и грызунов. При их появлении хозяйствующие субъекты, эксплуатирующие объекты, должны проводить дезинсекционные и дератизационные мероприятия в соответствии с санитарно-эпидемиологическими требованиями по профилактике инфекционных и паразитарных болезней, а также к организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий.
Согласно 129 указанных Правил, качество атмосферного воздуха в воздухе жилых помещений многоквартирного жилого дома, индивидуальных жилых домов, общежитий и центров временного размещения должно соответствовать гигиеническим нормативам.
Согласно п. 8.4 "МР 2.1.0246-21. 2.1. Коммунальная гигиена. Методические рекомендации по обеспечению санитарно-эпидемиологических требований к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий. Методические рекомендации". В многоквартирных жилых домах рекомендуется проведение дератизационных и дезинсекционных работ по уничтожению грызунов и насекомых в местах общего пользования (подвалах, технических подпольях и др.), помещениях общественного назначения хозяйствующими субъектами, эксплуатирующими объекты, в жилых помещениях многоквартирных жилых домах - собственниками жилого помещения.
С учетом представленных доказательств, суд приходит к выводу о доказанности факта содержания ответчиком жилого помещения по адресу <адрес> нарушением Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Приказом Минстроя России от 14.05.2021 N 292/пр.
При этом у управляющей организации отсутствует доступ в жилое помещение, принадлежащее ответчику для проведения санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что на собственника жилого помещения - Гончара И.Ю., подлежит возложению обязанность привести жилое помещение в надлежащее состояние, отвечающее санитарным правилам и нормам.
При этом суд считает необоснованными доводы ответчика о невозможности в настоящее время осуществить указанные действия, поскольку Гончар И.Ю., находясь под стражей, не лишен возможности самостоятельно принять меры для осуществления указанных действий с помощью других лиц (родственников, знакомых и т.д.).
Согласно ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.
В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
Принимая во внимание изложенное, с учетом конкретных обстоятельств дела, характера подлежащих возложению на ответчика обязанностей, особенности условий необходимых работ, суд приходит к выводу об установлении ответчику срока для исполнения решения суда – 1 месяц с момента вступления его в законную силу, что является разумным и достаточным.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
При подаче иска Губенко А.В. оплачена госпошлина в размере 3 000 руб., что подтверждается чеком по операции от 14.01.2026 года (л.д.6), которая подлежит взысканию с ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Губенко А. В. удовлетворить.
Возложить на Гончара И. Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обязанность в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу, привести жилое помещение по адресу: <адрес> надлежащее состояние, отвечающее санитарным правилам и нормам, освободить квартиру от мусора и провести санитарную обработку.
Взыскать с Гончара И. Ю. ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу Губенко А. В. расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 000 (три тысячи) рублей.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ачинский городской суд.
Судья Т.Ю. Корявина
Мотивированное решение изготовлено 11 июня 2026 года.