РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 марта 2026 года г. Ачинск Красноярского края, ул. Назарова, 28-Б
Ачинский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Большевых Е.В., при секретаре Диль А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края к Вильгельму Андрею Александровичу о взыскании задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт, пени, возмещении судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории <адрес> (далее - Региональный фонд) обратился в суд с иском к Вильгельму А.А. о взыскании задолженности по оплате взносов в фонд капитального ремонта, судебных расходов, мотивируя тем, что ответчик является собственником помещения №, общей площадью 61,70 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, следовательно, обязан нести бремя расходов на содержание общего имущества в данном доме. Минимальный размер взноса за капитальный ремонт для собственников помещений в доме в 2014 году составлял 6,3 руб. с кв.м. площади, в 2015 году – 6,6 руб. с кв.м. площади, в 2016 году – 6,9 руб. кв.м. площади, в 2017 году – 7,2 руб. кв.м. площади, в 2018 году -7,5 руб. кв.м., в 2019 году – 7,8 руб. кв.м., в 2020 году – 8,35 руб. кв.м., в 2021 году – 8,68 руб. кв.м., в 2022 году – 9,03 руб. кв.м., в 2023 году – 9,61 руб. кв.м., в 2024г.-10,04 руб. кв.м., в 2025г.-10,48 руб. кв.м. За период с 01.03.2015г. по 31.12.2024г. за помещение, принадлежащее собственнику, начислены взносы на капитальный ремонт в сумме 59 683,80 руб. Также собственнику начислены пени за несвоевременную уплату взносов на капитальный ремонт в общей сумме 27 766,50 руб. Исходя из того, что собственник квартиры в период с 01.03.2015г. по 31.12.2024г. не исполнял обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт, общая сумма задолженности на составляет 87 450,30 руб. На основании изложенного, региональный фонд просил взыскать с ответчика сумму задолженности по оплате взносов в фонд капитального ремонта в размере 87 450,30 руб., в том числе: 59 683,80 руб. – задолженность по взносам на капитальный ремонт, 27 766,50 руб. – сумма пени, и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб. (л.д.4-6)
С учетом поступившего заявления ответчика о применении сроков исковой давности, истцом уточнены исковые требования, согласно которым просит взыскать с ответчика задолженность за период с 01.05.2022г. по 31.12.2024г. в размере 19 006,12 рублей, пени -5024,70 руб., судебные расходы 4000 рублей (л.д.45).
В судебное заседание представитель истца Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов на территории <адрес>, надлежащим образом извещенный о слушании дела судебным извещением (л.д.50), ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца (л.д.45)
Ответчик Вильгельм А.А., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела судебным извещением (л.д.50), в зал суда не явился, просил дело рассматривать в свое отсутствие, указывая о необходимости применения положения о сроках исковой давности к рассматриваемым требованиям (л.д.38).
Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Регионального фонда подлежащими удовлетворению в следующем объеме и по следующим основаниям.
В соответствии со ст.ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства законом не допускается.
Согласно ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч.1 ст.36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.
Согласно ч.1 ст.39 ЖК РФ Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
На основании ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом в силу положений пункта 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение, и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт.
В силу части 1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ст. 157 ЖК РФ).
В соответствии с ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капительный ремонт.
Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения. При переходе права собственности на помещение к новому собственнику переходит обязательство по оплате расходов на капитальный ремонт, в которую включен этот многоквартирный дом (ч. 3 ст. 169 ЖК РФ).
Постановлением <адрес> от 13.12.2013г. №-п установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес> на 2014-2016 годы. Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес> на 2017-2019 годы. Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес> на 2020-2022 годы. Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес> на 2023-2025 годы.
Минимальный размер взноса устанавливается на трехлетний период с разбивкой по годам, при этом второй и третий год указанного периода взнос определяется с учетом уровня инфляции. Минимальный размер взноса дифференцирован по муниципальным образованиям, которые в свою очередь сгруппированы в три территориальные группы. Кроме того размер минимального взноса отличается в зависимости от этажности многоквартирных домов и наличия в домах лифтов.
Как установлено по делу, Региональный фонд КРМДКК осуществляет деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории <адрес>.
Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, мкр<данные изъяты> <адрес> общей площадью 61,70 кв.м. принадлежит на праве собственности Вильгельму А. АлексА.у, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.24-27).
На имя Вильгельма А.А. Региональным фондом был открыт лицевой счет №, адрес абонента: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>.
По данным лицевого счета №, открытого в отношении спорного жилого помещения, с 01.03.2015г. по 31.12.2024г. поставщиком начислены взносы на капитальный ремонт на сумму 59 683,80 руб. (л.д.11-13).
В ходе рассмотрения дела по существу, истцом уточнены предъявленные требования, в связи с чем согласно представленного расчета задолженность ответчика по оплате взносов составляет за период с 01.05.2022г. по 31.12.2024г. - 19006,12 рублей (л.д.46).
Порядок начисления оплаты и определения задолженности ответчиком не оспорены, расчет задолженности судом проверен и признан правильным.
До настоящего времени задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт не погашена.
На основании заявления Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов на территории <адрес> мировым судьей судебного участка № в <адрес> края ДД.ММ.ГГГГ вынесен судебный приказ № о взыскании с Вильгельма А.А. в пользу Регионального фонда задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.03.2015г. по 31.12.2024г. в размере 88182 руб., а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 2000 руб., а всего взыскано 90182,00 руб. (л.д.33), который по заявлению должника был отменен определением от 01.08.2025г. (л.д.35).
По информации ОСП по <адрес>, Ачинскому и <адрес>м судебный приказ № о взыскании задолженности в сумме 90182 руб. в отношении должника Вильгельма А.А. в пользу взыскателю Регионального фонда КРМДКК на принудительное исполнение не поступал, исполнительное производство не возбуждалось (л.д.44).
Ответчиком в ходе рассмотрения дела по существу заявлено ходатайство о пропуске срока исковой давности.
Оценивая возражения ответчика относительно пропуска срока исковой давности, суд исходит из следующего.
В силу ст.196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.
Статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.
По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Как следует из разъяснений, данных в п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).
Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).
Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 24 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Как уже отмечалось выше в настоящем решении, на основании заявления Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов на территории <адрес>, поступившего ДД.ММ.ГГГГ, мировым судьей судебного участка № в <адрес> и <адрес> ДД.ММ.ГГГГ вынесен судебный приказ № о взыскании с Вильгельма А.А. в пользу Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов на территории <адрес> задолженности по оплате коммунальных и жилищных услуг за период с 01.03.2015г. по 31.12.2024г. в размере 88 182 руб., а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 2000 руб., а всего взыскано 90182 руб. (л.д.32-33), который по заявлению должника был отменен определением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.34-35). Период действия судебного приказа составляет 04 месяца 20 дней.
С настоящим иском в суд истец обратился ДД.ММ.ГГГГ, то есть в пределах шести месяцев с даты отмены судебного приказа, следовательно, с учетом срока судебной защиты с 12.03.2022г. по 01.08.2025г., срок взыскания задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, образовавшейся до марта 2022 года истек.
Кроме того, в соответствии со ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.), в связи с чем, срок исковой давности по начисленным истцом пени до марта 2022 года также истек.
С учетом того, что исковые требования после заявления ответчика о применении срока исковой давности уточнены и предъявлены истцом за период с 01.05.2022г. по 31.12.2024г. в размере 19 0006, 12 руб. они подлежат удовлетворению, так как заявлены в пределах срока исковой давности.
Кроме того, в силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно части 14.1 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.
В период с 01.05.2022г. по 31.12.2024г. с учетом уточненного иска собственнику Вильгельму А.А. начислены пени за несвоевременную уплату взносов на капитальный ремонт в общей сумме 5024,70 руб., что подтверждается данными представленными в справке расчете (л.д.46).
При определении размера пени суд принимает во внимание следующие положения законодательства.
Согласно п.1 ст.9.1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве) для обеспечения стабильности экономики Правительство Российской Федерации вправе в исключительных случаях ввести на определенный срок мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами. Правительству Российской Федерации предоставлено право определить категории лиц, подпадающих под действие моратория.
Такой мораторий введен Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022г. № "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами", в соответствии с п.1 данного Постановления мораторий введен на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.
Исключения перечислены в п.2 Постановления, ответчики в число таковых исключений не входят.
Пунктом 3 Постановления Правительства N 497 предусмотрено, что настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования (01.04.2022г.) и действует в течение 6 месяцев.
В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 названного закона, то есть не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.
Как разъяснено в пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020г. № "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 27-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойка (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.
Из перечисленных выше требований закона и актов его толкования следует, что с даты введения моратория (ДД.ММ.ГГГГ) на 6 месяцев прекращается начисление неустоек за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория. За период действия моратория на возбуждение дел о банкротстве неустойка, предусмотренная жилищным законодательством, не взыскивается с физических лиц, на которых распространяется действие этого моратория.
С применением данных правил, а также в силу ст.333 ГК РФ, гласящей, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку, в связи с чем суд считает возможным снизить размер пени, явно несоразмерный имеющейся задолженности по оплате за жилое помещение до 2000 руб.
В силу п.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Истец просит взыскать государственную пошлину в размере 4000 рублей платежными поручениями № от 17.12.2025г., № от 31.01.2025г. (л.д.7,8).
Как разъяснено в п.22 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" в случае изменения размера исковых требований после возбуждения производства по делу при пропорциональном распределении судебных издержек следует исходить из размера требований, поддерживаемых истцом на момент принятия решения по делу.
Положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).
Таким образом, с ответчика Вильгельма А.А. подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000 рублей.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов на территории <адрес> удовлетворить частично.
Взыскать с Вильгельма Андрея Александровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов на территории <адрес> задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в сумме 19 006,12 руб., пени в сумме 2000 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 4000 рублей, а всего 25 006 (двадцать пять тысяч шесть) рублей 12 копеек, в остальной части иска -отказать.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ачинский городской суд.
Судья Е.В. Большевых
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.