РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 июня 2026 года <адрес> края,
<адрес>Б
Ачинский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Попова А.В., при секретаре Локтишевой М.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малаева В. Н. к администрации Ачинского муниципального округа <адрес>, администрации Причулымского сельсовета <адрес> о признании квартиры домом блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
Малаев В.Н. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Причулымского сельсовета <адрес> о признании принадлежащей ему на праве собственности <адрес> жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, мотивируя свои требования тем, что указанный одноэтажный жилой дом состоит из двух жилых помещений с отдельными входами, изолированных друг от друга капитальной стеной и не имеющих мест общего пользования, общих инженерных сетей и помещений вспомогательного использования. С целью оформления в собственность земельного участка, на котором расположена принадлежащая истцу часть жилого дома, необходимо установить её статус как дом блокированной застройки (л.д.5).
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Ачинского муниципального округа по <адрес> (л.д.2).
В судебное заседание истец Малаев В.Н., а также его представитель Григорович А.С., допущенная к участию в процессе по письменному ходатайству (л.д.39), не явились, извещены путем вручения судебной повестки через представителя (л.д.64,65), заявили ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.54,62).
Представитель ответчика администрации Ачинского муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, согласно письменному отзыву представитель по доверенности Журбин Е.Р. против заявленного требования не возражал, просил рассмотреть дела в отсутствие представителя ответчика (л.д.34,66).
Представитель соответчика администрации Причулымского сельсовета <адрес>, будучи извещен надлежащим образом путем направления судебного извещения электронной заказной почтой (л.д.66), в судебное заседание также не явился, возражений не представил, ходатайств не заявил.
Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В силу п. п. 1, 2 ст. 8.1, ст. 131 ГК РФ права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.
В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Таким образом, в соответствии с указанной статьей кодекса, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус – жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.
Понятие многоквартирного дома в Жилищный кодекс РФ введено Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», дополнившим ст. 15 Жилищного кодекса РФ частью 6 следующего содержания: многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.
Пунктами 1 - 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ к общему имуществу в многоквартирном доме, принадлежащему собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности, отнесены:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Также, Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» введено понятие дома блокированной застройки, путем дополнения статьи 1 Градостроительного кодекса РФ пунктом 40, следующего содержания: дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» блок, указанный в п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
Как следует из материалов дела, Малаев В.Н. является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной в одноэтажном жилом доме по адресу: <адрес>, площадью 24,9 кв.м. с кадастровым номером № на основании решения Ачинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, запись о чем внесена в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-11,27-29).
Согласно материалам инвентаризации земель от 1995 года земельные участки на котором расположены жилые помещения двухквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, были сформированы в границах фактического землепользования, землепользователями указаны - Крючкова Е.И., проживавшая по адресу: <адрес>, право собственности после смерти которой установлено вышеуказанным решением суда за истцом Малаевым В.Н., а также Дернов С.Н., проживавший по адресу: <адрес>, после смерти которого наследственное дело не открывалось (л.д.45,68).
Земельный участок, в пределах которого расположено принадлежащее истцу спорное жилое помещение с адресом местоположения: <адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ за номером № (л.д.55-56).
Сведения о зарегистрированных правах в отношении жилого помещения и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, также отсутствуют, указанные объекты недвижимости на кадастровый учет не поставлены (л.д.69,70). Сведения о собственнике (владельце, пользователе) указанных объектов недвижимости установить не представилось возможным.
Из технического плана здания, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Ачкасовым А.М. в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного по адресу: <адрес>, оно является жилым домом блокированной застройки, имеет один этаж, площадью 38,7 кв.м., год завершения строительства – 1975 (л.д.12-18).
Исходя из плана здания суд приходит к выводу, что здание отвечает признакам дома блокированной застройки: жилой дом одноэтажный, т.е. не более трех этажей; блок предназначен для проживания одной семьи; блоки жилого дома разделены капитальной стеной (имеет общую стену без проемов с соседним блоком); блок жилого дома блокированной застройки не имеет помещений общего пользования жилого дома, имеет самостоятельный выход на придомовую территорию.
Учитывая изложенное, отсутствие спора о порядке пользования земельным участком, в пределах которого расположена жилое помещение истца, суд считает возможным признать принадлежащую Малаеву В.Н. квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, одноэтажным жилым домом блокированной застройки.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Ачинский городской суд.
Судья А.В. Попов
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ