РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 мая 2026 года Ачинский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Панченко Н.В., с участием истца Кузнецова О.С., при секретаре Антиповой Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецова Олега Сергеевича к Голубеву Олегу Юрьевичу о прекращении права собственности на объект недвижимости, признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Кузнецов О.С. обратился в суд с иском к Голубеву О.Ю. о прекращении права собственности на объект недвижимости, признании права собственности на гараж, мотивируя свои требования тем, что он является владельцем гаражного бокса, расположенного по адресу: г. Ачинск, гаражное общество №А, гараж №, который им построен был в 2011 году, ранее земельный участок, на котором построен гараж, Администрацией г. Ачинска был предоставлен Голубеву О.Ю., однако последний строительство не вел, желания использовать участок у него не было. В 2004 году он обратился к председателю гаражного общества №А, передал Голубеву О.Ю. 5 000 руб., вступил в члены гаражного общества, председатель на его имя открыл членскую книжку. В 2011 году он построил спорный гараж. После завершения строительства был оформлен долгосрочный договор аренды земельного участка и право собственности на гараж на Голубева О.Ю., как решил юрист, чтобы впоследствии заключить договор купли-продажи спорного гаража у Голубева О.Ю., но оформить не получилось, юрист умер. После чего он обратился к Голубеву О.Ю., чтобы составить необходимые документы на гараж, однако Голубев О.Ю. ничего переписывать не стал. С 2011 года он открыто пользуется спорным гаражом, хранит свое имуществом, производит оплату членских взносов, платит арендную плату за землю, является фактическим застройщиком спорного гаража, в связи с чем, просит прекратить право собственности Голубева О.Ю. на спорный гараж, признать право собственности за ним на гаражный бокс №, расположенного в гаражном обществе №А г. Ачинска, с кадастровым № (л.д. 5).
Определением от 01.04.2026 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Администрация Ачинского муниципального округа (л.д.39).
В судебном заседании истец Кузнецов О.С. поддержал исковые требования, аналогичным основаниям, дополнительно суду пояснил, что в 2004 году председатель гаражного общества №21А показал ему земельный участок в ряду гаражей, где строительство не велось, частично был выложен фундамент, т.к. Голубев О.Ю. строить гараж не собирался, он передал Голубеву О.Ю. денежные средства в сумме 5 000 руб. за расположенный на выделенном для строительства гаража земельном участке фундамент. Он вступил в члены гаражного общества №А, ему была выдана членская книжка. В 2011 году построил гараж, до настоящего времени им владеет и пользуется, ремонтирует, хранит в нем вещи. Для оформления прав на гараж обратился к юристу, который решил, что на основании разрешения на строительство гаража и распоряжения о выделении земельного участка сначала надо оформить гараж и права на земельный участок на Голубева О.Ю., а затем переоформить на него, поэтому Голубев О.Ю. выдал доверенность, юристом и им были совершены все действия по оформлению гаража на него, а дальнейшие действия по переоформлению гаража на него ответчик совершать отказался, юрист умер, и он вынужден обращаться в суд.
В судебное заседание ответчик Голубев О.Ю., будучи надлежащим образом уведомлённый о рассмотрении дела судебным извещением (л.д.174), также смс-сообщениями (л.д.24, 25, 26, 42, 82, 83, 196), которые доставлены ответчику, не явился, заявлений, возражений по иску не представил, в телефонограмме указал, что после ознакомления с материалами дела, выразит свою позицию по иску, намерен вместе с Кузнецовым О.С. обратиться в администрацию, отказаться от земельного участка, т.к. на гараж не претендует (л.д. 42).
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве (ч. 2 ст. 35 ГПК РФ).
Суд принял предусмотренные законом меры по извещению ответчика о судебном заседании по известному адресу. Действия ответчика судом расценены как избранный им способ реализации процессуальных прав, не могущий являться причиной задержки рассмотрения дела по существу, в связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие ответчика.
Представитель третьего лица Администрации Ачинского муниципального округа, будучи надлежащим образом уведомленный о рассмотрении дела судебным извещением (л.д.174), в суд не явился, представитель Козлова Т.Н., действующая на основании доверенности от 12.01.2026 года сроком по 31.12.2026 года (л.д.79), в отзыве указала, что по заявлению Голубева О.Ю. согласно распоряжению от 11.05.2004 года разрешено строительство индивидуального гаража №158, расположенного по адресу: г. Ачинск, гаражное общество №21А, ему предоставлен земельный участок, площадью 35 кв.м. 16.12.2004 года Управлением архитектуры и градостроительства администрации г. Ачинска выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ №77 по строительству гаража. С 2005 года спорный гараж числится за Голубевым О.Ю., в 2012 году введен в эксплуатацию и состоит на кадастровом учете с № и расположен на земельном участке, площадью 37 кв.м., с кадастровым №. 20.06.2013 года Кузнецов О.С. по доверенности за Голубева О.Ю. обратился в КУМИ администрации г. Ачинска с заявлением об оформлении договора аренды земельного участка для размещения гаража. 24.06.2013 года между КУМИ администрации г. Ачинска и Голубевым О.Ю. заключен договор аренды земельного участка. На основании распоряжения №3034-р от 04.09.2013 года договор аренды земельного участка №1376-АЗ от 24.06.2013 года расторгнут в лице Кузнецова О.С., действующего по доверенности от Голубева О.Ю. Поскольку из представленных документов следует, что законным владельцем спорного объекта недвижимости является Голубев О.Ю. и разрешение на строительство спорного гаража выдавалось ему, правообладателем гаража также является Голубев О.Ю., оснований для удовлетворения исковых требований Кузнецова О.С. о признании права собственности на спорный гараж не имеется, просила о рассмотрении дела с учетом представленных доказательств, в отсутствие представителя (л.д.46-47. 84).
Кроме того, информация о времени и месте судебного заседания по гражданскому делу является общедоступной и была заблаговременно размещена на официальном интернет-сайте Ачинского городского суда Красноярского края achinsk.krk@sudrf.ru (раздел «Судебное делопроизводство», подраздел «Производство по гражданским и административным делам».
Выслушав истца, свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Кузнецова О.С.. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
На основании ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. (ч.2).
Статьей 218 ГК РФ определено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается. (ч.2).
Положения ч. 3 ст. 222 ГК РФ свидетельствуют о том, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Как установлено по делу, распоряжением Администрации г. Ачинска 11.05.2004 года №1015-р на основании заявления Голубева О.Ю. разрешено строительство индивидуального гаража №, расположенного по адресу: г. Ачинск, гаражное общество №А., предоставлен из земель поселений в аренду сроком на 364 дня Голбуеву О.Ю. земельный участок, площадью 35 кв.м., расположенный по адресу: г. Ачинск, гаражное общество №А, для строительства гаража № (л.д.49), где обязали Голубева О.Ю. получить в отделе архстройнадзора управления архитектуры и градостроительства администрации г. Ачинска разращение на производство строительно-монтажных работ (л.д.49).
16.12.2004 года Голубеву О.Ю. выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ №77 для работ по строительству индивидуального гаража, расположенного по адресу: г. Ачинск, гаражное общество №А, гараж № (л.д.50).
Между тем, как установлено в ходе рассмотрения дела, в 2004 году Кузнецов О.С. передал Голубеву О.Ю. денежные средства в сумме 5 000 руб., поскольку Голубев О.Ю. строительство гаража на выданном ему земельном участке не вел, желания к дальнейшему использованию участка не имел, в связи с чем, Кузнецов О.С. вступил в члены гаражного общества №А 18.10.2004 г., ему выдана членская книжка члена общества №А, гаража №.
Из пояснений истца Кузнецова О.С. следует, что на земельном участке, который выделили Голубеву О.Ю. для строительства спорного гаража № в гаражном обществе №А, он самостоятельно в 2011 году, своими силами за счет личных средств построил гараж, и с указанного времени он пользуется гаражом, несет бремя его содержания, вносит членские взносы в гаражное общество с 2004 года, что подтверждается членской книжкой и квитанциями к приходным кассовым ордерам, где плательщиком указан Кузнецов О.С. Голубеву О.Ю. Кузнецов О.С. передал денежные средства за частично выстроенный фундамент гаража. Затем, Голубев О.Ю. претензий не предъявлял. После завершения строительства гаража для оформления документов на гараж и земельный участок Голубев О.Ю. выдал доверенность от 08.09.2012 г. на имя Кузнецова О.С. с правами зарегистрировать в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, его право собственности, прекращение и переход права собственности на принадлежащее ему незавершенное строительство гаража, находящегося в гаражном обществе №А, гараж № (л.д.66).
На основании договора аренды земельного участка №1376-АЗ от 24.06.2013 года Голубеву О.Ю. в лице Кузнецова О.С. КУМИ администрации г. Ачинска предоставило в аренду земельный участок, площадью 37 кв.м., из земель населённых пунктов, с кадастровым №, находящийся по адресу: г. Ачинск, гаражное общество №А, гараж № для эксплуатации гаража (л.д.58-59). По акту к договору №1376-Аз от 24.06.2013 года земельный участок передан Голубеву О.Ю. в лице Кузнецова О.С. (л.д.60), с приложением расчетов по арендной плате за земельный участок (л.д.61-62).
Согласно справке главного консультанта - архитектора администрации г. Ачинска от 03.10.2012 года в связи с упорядочиванием нумерации гаражей в гаражном обществе №А, гаражу, принадлежащему Голубеву О.Ю., присвоен номер 158. Данный гараж построен на основании распоряжения от 11.05.2004 года №1015-р и является объектом завершенного строительства (л.д.51).
19.06.2013 года председателем гаражного общества Долгих А.В. выдана справка о принадлежности спорного гаража Голубеву О.Ю. (л.д.53).
13.08.2013 года Кузнецовым О.С. в администрацию г. Ачинска подано заявление о предоставлении из земель населенных пунктов земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 37 кв.м., в аренду на 364 дня, по адресу: г. Ачинск, гаражное общество №А, гараж № для эксплуатации гаража (л.д.64).
Распоряжением Администрации г. Ачинска от 16.07.2013 года №2396-р изменен адрес и вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № - разрешенное использование земельного участка с кадастровым номером 24:43:0126022:118 с «для строительства гаража №» на «для эксплуатации гаража». Адрес земельного участка, с кадастровым №, с «Красноярский край, г. Ачинск, гаражное общество №А» на «Красноярский край, г. Ачинск, гаражное общество №А, гараж №» (л.д.63).
Ведущим специалистом КУМИ администрации г. Ачинска Голубеву О.Ю. выдана справка о том, что задолженность по договору аренды земельного участка №1376-АЗ от 24.06.2013 года, с кадастровым номером 24:43:0126022:1187, площадью 37 кв.м., расположенного по адресу: г. Ачинск, гаражное общество №А, гараж № для эксплуатации гаража, не числится (л.д.71).
Распоряжением Администрации г. Ачинска от 04.09.2013 года №3034-р на основании заявления Кузнецова О.С. расторгнут договор аренды земельного участка от 24.06.2013 года №1376-АЗ (л.д.72) и предоставлен земельный участок из земель населённых пунктов, с кадастровым №, площадью 37 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, гаражное общество № «А», гараж №, в аренду сроком на 364 дня Голубеву О.Ю. для эксплуатации гаража в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка (л.д.72).
Из межевого дела по установлению границ земельного участка под гаражом № в гаражном обществе 21А г. Ачинска следует, что границы земельного участка (схема земельного участка прилагается) согласованы смежными землепользователями (л.д.91-103).
При таких обстоятельствах, при рассмотрении дела судом установлено, что гараж № в гаражном обществе 21А г. Ачинска был построен Кузнецовым О.С., Голубев О.Ю. строительством гаража до его завершения не занимался. Однако ошибочно, после консультации юриста, право собственности было оформлено на Голубева О.Ю. и зарегистрировано 05.08.2024 года за ним в ЕГРН (л.д.7-9). При этом, фактически осуществивший строительство объекта в 2011 г. Кузнецов О.С., владеющий и пользующийся спорным гаражом до настоящего времени, являющийся членом гаражного общества №А, а также оплачивающий арендную плату в КУМИ за земельный участок от своего имени либо от имени Голубева О.Ю., не может его оформить на свое имя.
Факт строительства гаража и использование его по назначению до настоящего времени в судебном заседании подтвердил допрошенный по делу свидетель Якшин С.В. – собственник соседнего гаража, доказательства обратного ответчиком при рассмотрении дела не представлены.,
Доводы истца Кузнецова О.С. о соответствии гаража существующим строительным правилам и нормативам и отсутствии угрозы жизни и здоровью граждан подтверждаются следующими материалами дела, исследованными в судебном заседании: техническим заключением ООО «Елена» об удовлетворительном состоянии строительных конструкций гаража и пригодности для эксплуатации (л.д. 138-171), заключением ООО «Елена» о соблюдении при строительстве спорного гаража противопожарных правил (л.д.104-137).
У суда нет оснований ставить под сомнение представленные доказательства и обстоятельства, изложенные истцом о возможности сохранения самовольно возведенного гаража в существующих размерах.
Таким образом, исходя из совокупности установленных по делу обстоятельств и требований закона, учитывая, что сохранение самовольно возведенного гаража Кузнецовым О.С., площадью 34,2 кв.м., расположенного в ряду гаражей и на территории гаражного общества, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает необходимым исковые требования Кузнецова О.С. удовлетворить, исключить запись из ЕГРН о регистрации права собственности Голубева О.Ю. на гаражный бокс №, в гаражном обществе 21А г. Ачинска, с кадастровым номером №, признать за Кузнецовым О.С. право собственности на указанный объект недвижимого имущества.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Кузнецова Олега Сергеевича удовлетворить.
Исключить запись из Единого государственного реестра недвижимости о регистрации права собственности Голубева Олега Юрьевича на гаражный бокс №, площадью 34,2 кв.м., расположенный в гаражном обществе 21А г. Ачинска Красноярского края, с кадастровым номером 24:43:0126022:426, зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости 05 августа 2024 г. по записи 24:43:0126022:426-24/109/2024-1.
Признать за Кузнецовым Олегом Сергеевичем право собственности на гаражный бокс №, площадью 34,2 кв.м., расположенный в гаражном обществе 21А г. Ачинска Красноярского края, с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ачинский городской суд.
Судья Н.В. Панченко