ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 марта 2026 года <адрес> края,
<адрес>Б
Ачинский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Попова А.В., при секретаре Локтишевой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дроздова С. В. к Администрации Ачинского муниципального округа о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Дроздов С.В. обратился в суд с иском к администрации Ачинского муниципального округа о признании права собственности на гараж № в гаражном обществе № <адрес>, мотивируя тем, что в 1991 году ему председателем гаражного общества было отведено место под строительство гаража, где им своими силами и за свой счет был возведен гараж, строительство окочено в 1992 году, с указанного времени на протяжении более 20 лет истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным гаражом как своим собственным, хранит в нем овощи, оплачивает членские взносы в гаражное общество. Гараж является объектом завершенного строительства, соответствует строительным требованиям, возведен на специально отведенном для этого земельном участке, расположен в ряду гаражей, красную линию не нарушает, Поскольку правоустанавливающие документы на гараж оформлены не были, вынужден обратиться в суд с настоящими требованиями (л.д.6-7).
В судебное заседание истец Дроздов С.В., будучи извещен надлежащим образом, не явился, согласно представленному ходатайству просил дело рассмотреть в свое отсутствие (л.д.69,73).
Представитель ответчика администрации Ачинского муниципального округа в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д.68), возражений не представил, ходатайств не заявил, в связи с чем, дело рассмотрено в его отсутствие в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, суд считает иск, подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии с ст. 131 ч. 1 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в том числе, право собственности.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Из смысла указанной статьи следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом в случаях, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как указано в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно техническому плану здания, подготовленному кадастровым инженером Макаровым И.А. ДД.ММ.ГГГГ, спорной объект недвижимости – гараж №, представляет собой одноэтажное нежилое здание, площадью 30,5 кв.м., год завершения строительства – 1993, расположен по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>, в кадастровом квартале № (л.д.12-33).
В соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ занимаемый спорным строением вновь образуемый земельный участок из земель населенных пунктов, расположен в границах кадастрового квартала №, в Коммунально-складской Зоне (К) «Размещение гаражей для собственных нужд», находится в ряду существующих гаражей (л.д.34-42).
Право собственности на указанный гараж и земельный участок на котором он расположен, согласно данным Роскадастра по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, за кем-либо не зарегистрировано (л.д.70).
Согласно справке председателя гаражного общества № в <адрес>, владельцем гаража № является Дроздов С.В., задолженности перед гаражным обществом нет. На имя Дроздова С.В. оформлена членская книжка ТСН «Гаражное общество №» (л.д.8-11).
Проверяя соответствие спорного гаража градостроительным, строительным, пожарным нормам и правилам, установлено, что на гараж получены следующие положительные заключения о соответствии объекта требованиям законодательства:
- заключение ООО «Елена» о том, что объект капитального строительства – (гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям пожарной безопасности и обеспечивает безопасную для здоровья людей эксплуатацию объекта (л.д.44-48);
- заключение ООО «Елена» по результатам обследования строительных конструкций объекта – гаражного бокса, расположенного по адресу: <адрес>, о соответствии требованиям СНиП, СпнПиН и технических регламентов, дефектов, оказывающих отрицательное влияние на несущую способность и эксплуатационную пригодность строительных конструкций не выявлено. Объект имеет исправное состояние, дальнейшая эксплуатация данного гаража возможна по прямому назначению (л.д.49-53).
На основании изложенного, исходя из фактических обстоятельств дела и требований закона, учитывая, что Дроздов С.В. самостоятельно построил спорный гараж, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им более 15 лет, принимая во внимание, что сохранение самовольно построенного гаража не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, нарушений градостроительных, строительных, пожарных норм и правил не установлено, а также то, что удовлетворение исковых требований не затрагивает прав и законных интересов иных лиц, поскольку право собственности на гараж за третьими лицами не зарегистрировано, суд считает возможным признать право собственности на гараж за Дроздовым С.В.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Дроздовым С. В. (ИНН №) право собственности на одноэтажное нежилое здание – гараж, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 30,5 кв.м.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.В. Попов
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Решение не вступило в законную силу
Судья А.В. Попов