ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 июля 2026 года г. Ачинск Красноярского края
Ачинский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Лисичко С.С., при секретаре Богдановой А.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рудольф В. Б. к Администрации Ачинского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Рудольф В.Б. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Ачинского муниципального округа о признании права собственности на гараж, мотивируя свои требования тем, что он является членом ТСН «Гаражное общество №», за ним числится гараж №. Между ним и КУМИ администрации <адрес> заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №-АЗ от ДД.ММ.ГГГГ на основании которого ему был предоставлен земельный участок общей площадью 24,0+/- 2 кв.м. из земель населенных пунктов, с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес>, тер. ГСК 30, с западной стороны гаража №. На вышеуказанном земельном участке им построен гараж №, год постройки 2025, площадью 31,1 кв.м., в соответствии с техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ. При производстве кадастровых работ было выявлено неполное вхождение объекта недвижимости в границы земельного участка с кадастровым номером № По результатам кадастровых работ и сведениям ЕГРН гараж частично расположен в кадастровом квартале №, частично в границах земельного участка с кадастровым номером №, что нарушает п.п.5 п.50 Требований к подготовке технического плана, утвержденные приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № В связи с этим ему рекомендовано обратиться в суд для признания права собственности на созданный объект недвижимости. На основании изложенного, просил признать за ним право собственности на гараж № площадью 31,1 кв.м., находящийся на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>, тер. ГСК 30, с западной стороны гаража № (л.д. 11-13).
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Яцюк Н.В. (л.д. 186)
Истец Рудольф В.Б., уведомленный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания судебным извещением (л.д.203), в судебное заседание не явился, в заявлении на удовлетворении исковых требований настаивал в полном объеме, просил дело рассмотреть в его отсутствие (л.д.206).
Представитель ответчика администрации Ачинского муниципального округа <адрес>, извещенный надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела (л.д. 203), в судебное заседание не явился, в представленном отзыве на исковое заявление, представитель Козлова Т.Н., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ, указала, что истцу по договору аренды №-АЗ от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен земельный участок, общей площадью 24 кв.м. из земель населенных пунктов с кадастровым номером 24:43:0108009:385, находящийся по адресу: <адрес>, тер. ГСК 30, участок расположен с западной стороны гаража, в границах, указанных в выписке из ЕГРН. Истец Рудольф В.Б. в 2025 году построил гараж № в ГСК № <адрес> возведенного гаража 31,1 кв.м. превышает площадь земельного участка, выделенного для строительства указанного гаража 24 кв.м. Земельный участок, превышающий 24 к.м. истцу на каком-либо праве не предоставлялся, в связи с чем спорный гараж обладает признаками самовольной постройки. Учитывая, что истцом построен спорный объект недвижимости на земельном участке, часть которого не отведена в установленном законом порядке для этих целей, в связи с чем, спорный гараж имеет признаки самовольной постройки и признание права собственности возможно только в случае соблюдения условий, предусмотренных п.3 ст. 222 ГК РФ. Таким образом, при подтверждении соблюдения правил и интересов третьих лиц, а также соответствия спорного гаража всем предъявляемым к нему требованиям, администрация <адрес> не будет возражать против признания права собственности на спорный объект капитального строительства. Просила дело рассмотреть без участия представителя администрации Ачинского муниципального округа (л.д. 115).
Третье лицо Яцюк Н.В., извещенный надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела (л.д. 203), в судебное заседание не явился, судебная корреспонденция получена им ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями сайта Почта России (л.д.204-205), заявлений, ходатайств по сути рассматриваемых требований не представил.
Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Как следует из ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как установлено по делу, на основании договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №-АЗ от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между КУМИ Администрации <адрес> и Рудольф В.Б. последнему был предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 24 кв.м. из земель населенных пунктов с кадастровым номером 24:43:0108009:385, находящийся по адресу: <адрес>, тер. ГСК 30, участок расположен с западной стороны гаража №, разрешенное использование: «Объекты гаражного назначения», фактическое использование – строительство индивидуального гаража, в границах, указанных в выпивке из ЕГРН. Срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1 Договора) (л.д.14-19, 168-175).
Согласно сведениям от ДД.ММ.ГГГГ, представленным Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-АЗ, общей площадью 24,00 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, тер, ГСК 30, участок расположен с западной стороны гаража № с разрешенным использованием «объекты гаражного назначения» не расторгался. Земельный участок с кадастровым номером № по акту приема-передачи в комитет не передавался (л.д.50).
На земельном участке, общей площадью 24 кв.м. с кадастровым номером 24:43:0108009:385, расположенном по адресу: <адрес>, тер. ГСК 30, участок расположен с западной стороны гаража № Рудольф В.Б. в 2025 году построен гараж №, площадью 31,1 кв.м. в соответствии с техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером Пак Ю.А. При проведении кадастровых работ по определению границ здания было выявлено неполное вхождение объекта недвижимости в границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, тер. ГСК 30, участок расположен с западной стороны гаража №. По результатам кадастровых работ и сведениям ЕГРН гараж частично расположен в кадастровом квартале № частично в границах земельного участка с кадастровым номером №, что нарушает п.п.5 п.50 Требований к подготовке технического плана, утвержденные приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №№ В связи с этим заказчику рекомендовано обратиться в суд для признания права собственности на созданный объект недвижимости. (л.д.23-43).
Как следует из справки, выданной НП «Гаражное общество № <адрес>» за Рудольфом В.Б., ДД.ММ.ГГГГ г.р. числится гараж №. Строительство (использование) данного гаража осуществлялось Рудольф В.Б., год возведения (ввод объекта в эксплуатацию) – 2025 (л.д.49).
С момента строительства гаража, Рудольф В.Б. по настоящее время пользуется гаражом открыто, непрерывно, добросовестно как своим собственным имуществом для личного хозяйства.
Действительно, как установлено судом, на основании договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №-АЗ от ДД.ММ.ГГГГ истцу был предоставлен земельный участок для строительства гаража площадью 24,00 кв.м., спорный гараж превышает указанную площадь. Вместе с тем, согласно сведениям, содержащимся в ситуационном плане, спорный гараж построен в границах территории, предназначенной для строительства гаражей, возведен между ранее уже построенными гаражами, объект недвижимости не находится за пределами границ смежных земельных участков, не нарушает прав и законных интересов смежных землепользователей и правообладателей рядом расположенных объектов недвижимости (л.д. 51).
При этом, техническими заключениями ООО «Кадастр Инжиниринг» подтверждено, что гараж, расположенный по адресу: <адрес>, тер. ГСК30, с западной стороны гаража № соответствует требованиям пожарной безопасности и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта (л.д. 64-86), несущие и ограждающие конструкции обследуемого объекта капитального строительства находятся в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено, что соответствует требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87». Категория технического состояния объекта капитального строительства в целом согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» - Исправное состояние. Техническое состояние характеризуется отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Техническое состояние конструкций, объемно планировочные решения объекта капитального строительства соответствуют требованиям СНиП, обеспечивают безопасную для и здоровья людей эксплуатацию, не нарушает права и законные интересы граждан, используется с пригодно в качестве здания (гаража) для стоянки (хранения) автотранспортных средств (л.д. 87-111).
Согласно заключению кадастрового инженера Пак Ю.А. от ДД.ММ.ГГГГ, при проведении кадастровых работ по определению границ здания было выявлено неполное вхождение объекта недвижимости в границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, тер. ГСК 30, участок расположен с западной стороны гаража №. По результатам кадастровых работ и сведениям ЕГРН гараж частично расположен в кадастровом квартале № частично в границах земельного участка с кадастровым номером №. При этом, объект кадастровых работ границы смежных земельных участков не пересекает, права их правообладателей не нарушает (л.д.184,185).
При таких обстоятельствах, оценив в совокупности все представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что гараж построен Рудольф В.Б. на земельном участке, предназначенном для эксплуатации гаражей, сохранение спорного гаража не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Учитывая, что иная возможность для признания за собой права собственности на гаражный бокс у истца отсутствует, а отсутствие регистрации права фактически ограничивает права истца как собственника по распоряжению принадлежащим ему имуществом, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные требования.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Рудольф В. Б. удовлетворить.
Признать за Рудольф В. Б. право собственности на гараж № общей площадью 31,1 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, тер. №, с западной стороны гаража №.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда путем подачи апелляционной жалобы в Красноярский краевой суд через Ачинский городской суд Красноярского края.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы в Красноярский краевой суд через Ачинский городской суд Красноярского края.
Судья С.С. Лисичко
Мотивированное решение составлено 12 августа 2026 г.