РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 июня 2026 года <адрес> края,
<адрес>Б
Ачинский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Попова А.В., при секретаре Локтишевой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Машниковой И. В. к администрации <адрес> края, администрации Ачинского муниципального округа <адрес> о сохранении помещения в многоквартирном доме в переустроенном и перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Машникова И.В. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации <адрес> края о сохранении принадлежащей ей на праве собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии, мотивируя свои требования тем, что осенью 2025 года самовольно произвела переустройство и перепланировку в указанной квартире – частично демонтировала существующие перегородки с дверными проемами между кухней и коридором в целях зонирования помещений, демонтировала перегородку между ванной комнатой и туалетом, устроив совмещенный санузел с гидроизоляцией пола в нем и разворотом полотенцесушителя на 90 градусов, заменила сантехприборы в санузле на новые, установила керамический компакт унитаз, заменила чугунную ванну на душевую кабину, произвела устройство новых полов, натяжных потолков, установила новые осветительные приборы с энергосберегающими лампочками. Спорное жилое помещение после реконструкции соответствует строительным, пожарным нормам и правилам, не нарушает интересы третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.7).
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Ачинского муниципального округа <адрес> (л.д.2).
В судебное заседание истец Машникова И.В., будучи извещена надлежащим образом путем вручения судебной повестки, не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.102,105).
Представитель ответчика администрации Ачинского муниципального округа <адрес> Стась Т.Н., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ, будучи извещена надлежащим образом путем вручения судебной повестки, в судебное заседание также не явилась, заявив ходатайство о рассмотрения дела в отсутствие представителя ответчика, просила в удовлетворении иска отказать по основаниям, изложенным в письменном отзыве, согласно которому полагает, что истец в установленном порядке не обратилась в межведомственную комиссию администрации города для согласования переустройства и перепланировки своего жилого помещения не обратилась, отказ ей не выдавался, в связи с чем заявленные ею требования рассмотрению в судебном порядке не подлежат (л.д.63-64,104).
Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Статья 25 ЖК РФ предусмотрено, что переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч. 1).
Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения (ч. 2).
Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ).
Как установлено ч. 1 ст. 29 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии решения о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, являются самовольными.
В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 8.1, ст. 131 ГК РФ права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.
Как следует из материалов дела, истец Машникова И.В. являются собственником жилого помещения – двухкомнатной квартиры, общей площадью 52,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной на втором этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> сведения о чем внесены в ЕГРН (л.д.20-21).
Истцом осуществлены перепланировка и переустройство принадлежащего ей спорного жилого помещения в соответствии с проектной документацией, выполненной ООО «<данные изъяты>», согласно которой перепланировка заключается в: демонтаже перегородки между туалетом и ванной комнатой для организации совмещенного санузла; демонтаже дверного блока между туалетом и коридором; заделке гипсокартонном по металлическому каркасу дверного проема между туалетом и коридором; устройстве гидроизоляции пола в организованном санузле; демонтаже перегородки между кухней и коридором; демонтаже шкафа; устройстве шкафа в нише с установкой деревянных раздвижных дверей индивидуального изготовления; замене и переносе сантехприборов в санузле без изменения схемы разводки инженерных сетей; устройстве короба из легкосъемных конструкций для скрытия стояков водоснабжения и канализации; разворота полотенцесушителя на 90 градусов; частичной замене внутренней отделки; переносе и замене части электроприборов. Мероприятия по перепланировке, разработанные в проекте, не влияют на несущую способность конструкций (л.д.30-38).
Согласно техническому плану, подготовленному в результате изменения сведений о площади и местоположении в пределах этажа помещения с кадастровым номером №, выполненным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» Ениной Е.А., общая площадь жилого помещения уменьшилась на 1,4 кв.м. и составила 50.7 кв.м. за счет перемера линейных размеров и пересчета площадей, а также внутренней перепланировки (л.д.42-46).
Из материалов дела видно, что истец не выполнила установленный законом порядок проведения перепланировки и переустройства квартиры, произведенные работы выполнены самовольно без соответствующих разрешений и согласований с органом местного самоуправления.
При этом следует учитывать, что в силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой признается здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
На основании п. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
В соответствии с ч. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Согласно правовой позиции, приведенной в обзоре судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, ч. 4 ст. 29 ЖК РФ допускает обращение лица с иском о сохранении помещения в многоквартирном доме в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, который подлежит удовлетворению, если таким сохранением не нарушаются права и законные интересы граждан, либо не создается угроза их жизни или здоровью (п. 17 Обзора).
В обоснование заявленных требований о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии истцом представлено экспертное заключение, выполненное ООО «Елена», по результатам обследования спорной квартиры, о соответствии проведенной перепланировки предъявляемым требованиям строительных норм и правил, санитарных правил, жилищного законодательства РФ, квартира пригодна для постоянного проживания (л.д.12-18).
При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что спорный объект недвижимости соответствует техническим требованиям, объект не представляет опасности жизнедеятельности, не создает угрозы жизни и здоровью людей, не нарушает права третьих лиц, находится в работоспособном состоянии, в связи с чем приходит к выводу о возможности сохранения квартиры истца в переустроенном и перепланированном состоянии.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - квартиру с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии общей площадью 50,7 кв.м. в соответствии с техническим планом помещения от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Ачинский городской суд.
Председательствующий судья Попов А.В.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Решение не вступило в законную силу
Председательствующий судья Попов А.В.