ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 августа 2026 года г. Ачинск Красноярского края
Ачинский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Берестовенко Ю.Н., при секретаре Сарбаевой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковом заявлению Никулиной Лидии Никитичны к администрации Ачинского муниципального округа, Никулиной Наталье Владимировне, Никулину Константину Владимировичу, Барановой Ирине Леонидовне о признании квартиры жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Никулина Л.Н. обратилась в суд с исковым заявлением, с учетом уточнения, к администрации Ачинского муниципального округа, Никулиной Н.В., Никулину К.В., Барановой И.Л. о признании квартиры жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки и земельный участок, требования мотивированы тем, что истец Никулина Л.Н. с ДД.ММ.ГГГГ состояла в зарегистрированном браке с Никулиным В.Г. На основании постановления администрации г. Ачинска от 17.11.1992 № 466-п, Никулину В.Г. был предоставлен земельный участок в собственность площадью 0,1787 га., о чем выдан государственный акт КРА-02-000134 на право собственности на землю. Постановлением Главы города Ачинска № 150-п от 07.06.2007 изменен адрес земельного участка с «<адрес> на «город <адрес> и разрешенное использование с «для эксплуатации жилого дома и земельного участка» на «под домами индивидуальной жилой застройки». Внесены изменения в постановление администрации г. Ачинска от 17.11.1992 № 466-п, абзац 2 пункта 2 изложен в следующей редакции: «2.1 Предоставить из земель населенных пунктов, бесплатно в частную собственность Никулину Владимиру Григорьевичу земельный участок с кадастровым номером № площадью 1787 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>1, под домами индивидуальной жилой застройки». Согласно выписки из ЕГРН, правообладателем земельного участка площадью 1778 кв.м. кадастровый номер № по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, ул. Чкалова, земельный участок 49/1, является Никулин Владимир Григорьевич. В соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ в результате проведения кадастровых работ, площадь ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером № составила 1778 кв.м. На данном земельном участке расположен дом. Согласно данным БТИ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 66,8 кв.м., зарегистрировано за Никулиным Владимиром Григорьевичем и истцом Никулиной Лидией Никитичной на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность, в которой истец Никулина Л.Н. зарегистрирована и фактически проживает с ДД.ММ.ГГГГ Согласно техническому плану, подготовленному в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания (дом блокированной застройки), расположенного по адресу: Красноярский край, Ачинский муниципальный округ, <адрес> здание расположено на земельном участке с кадастровым номером № отвечает признакам дома блокированной застройки, общая площадь объекта составляет 107,2 кв.м. Никулин Владимир Григорьевич умер 24.05.2025. После его смерти заведено наследственное дело №96/2025, истец обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти супруга, однако, свидетельство о праве на наследство ей выдано нотариусом не было, поскольку отсутствует межевание земельного участка и документы, подтверждающие право собственности на квартиру с измененными техническими характеристиками, в связи с произведенной реконструкцией квартиры (изменены параметры ее внутренних помещений, расширено вспомогательное помещение). Помимо истца наследниками первой очереди после смерти ее супруга являются дочь Никулина Наталья Владимировна и сын Никулин Константин Владимирович, которые на спорное имущество не претендуют. Собственником квартиры № 2 в спорном жилом доме является Баранова Ирина Леонидовна. Просит признать за истцом Никулиной Л.Н. право собственности в порядке наследования после смерти супруга Никулина В.Г., 26.09.1939 года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1778 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, согласно межевому плану от 25.12.2025. Признать квартиру, расположенную по адресу: <адрес> домом блокированной застройки. Признать за Никулиной Л.Н. право собственности на дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 107,2 кв.м. (л.д.5-9,151-152,171-172,203-205 т.1).
Определением суда от 07.07.2026 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Красноярскому краю (л.д.183 т.1).
Истец Никулина Л.Н. и ее представитель Бастрикова Л.В., действующая на основании письменного заявления (л.д.113 т.1), в судебное заседание не явились, о дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д.222,223,224 т.1), в представленных заявлениях, а также в уточненном иске, просили дело рассмотреть в свое отсутствие (л.д.184,185,205 т.1). Ранее участвуя в судебном заседании суду пояснили, что спорный земельный участок был предоставлен в собственность супругу истца Никулину В.Г. на основании постановления администрации г. Ачинска от 17.11.1992 № 466-п. Впоследствии постановлением Главы г. Ачинска от 07.06.2007 № 150-п внесены изменения в адрес земельного участка, постановлено предоставить из земель населенных пунктов, бесплатно в частную собственность Никулину Владимиру Григорьевичу земельный участок площадью 1787 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, под домами индивидуальной жилой застройки. Согласно данным ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № состоит на кадастровом учете, правообладателем указан Никулин В.Г. В соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, была уточнена площадь ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером № которая составила 1778 кв.м. На земельном участке расположен жилой дом. На основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ Никулин В.Г. и истец Никулина Л.Н. являются собственниками трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: г. Ачинск, ул. Чкалова, д. 49, кв. 1, общей площадью 66,8 кв.м. В результате реконструкции указанной квартиры, ее площадь увеличилась. Супруг Никулин В.Г. умер ДД.ММ.ГГГГ. Истец обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства в виде указанной квартиры и земельного участка, однако, свидетельство о праве на наследство выдано не было, в связи с увеличением площади квартиры. Наследниками первой очереди после смерти супруга также являются их дочь Никулина Н.В. и сын Никулин К.В., которые к нотариусу за принятием наследства после смерти своего отца не обращались, на спорное имущество не претендуют. Согласно заключению кадастрового инженера, фактически квартира является домом блокированной застройки, состояние строительных конструкций соответствует требованиям нормативных документов, а также пожарной безопасности, о чем представлены заключения ООО «Кадастр Инжиниринг». В связи с чем, просит признать за истцом Никулиной Л.Н. право собственности в порядке наследования после смерти своего супруга Никулина В.Г. на спорный земельный участок, расположенный по адресу: Красноярский <адрес>, согласно межевому плану от 25.12.2025, признать квартиру жилым домом блокированной застройки и признать за истцом право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>.
Ответчик Баранова И.Л., о дате и месте судебного заседания извещена надлежащим образом (л.д.224 т.1, л.д.10 т.2), в судебное заседание не явилась, представила отзыв на исковое заявление, в котором против удовлетворения исковых требований не возражала, просила рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д.186 т.1). Ранее участвуя в судебном заседании суду пояснила, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, и земельного участка по адресу: <адрес> Жилой дом по адресу: <адрес> на двух хозяев, у каждого имеется самостоятельный выход на земельный участок, водоснабжение и водоотведение централизованное, тепловые узлы установлены для каждого жилого помещения. Не возражает против удовлетворения исковых требований, поскольку в последующем также намерена переоформить свою квартиру в жилой дом блокированной застройки.
Представитель ответчика администрации Ачинского муниципального округа, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д.224 т.1, л.д.7 т.2), в судебное заседание не явился, от представителя Стась Т.М., действующей на основании доверенности от 12.01.2025 сроком по 31.12.2025 (л.д.163 т.1), поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому объекты признаваемого права не находятся в муниципальной собственности муниципального образования Ачинский муниципальный округ, в связи с чем, судебный акт по настоящему делу не может повлиять на права и обязанности муниципального образования Ачинский муниципальный округ. Просила рассмотреть дело на усмотрение суда при наличии технического паспорта жилого помещения, технических заключений о состоянии строительных конструкция, пожарной безопасности, подтверждении права собственности у наследодателя, фактическое принятие истцом наследства и отсутствия правопритязаний других наследников (л.д.162 т.1).
Ответчик Никулин К.В., о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, путем направления судебного извещения по адресу места жительства (л.д.224 т.1, л.д.6-оборот т.2), ранее представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что против удовлетворения исковых требований Никулиной Л.Н. возражений не имеет (л.д.155 т.1).
Ответчик Никулина Н.В., о дате и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, путем направления судебного извещения по адресу места жительства (л.д.224 т.1, л.д.6 т.2), ранее представила отзыв на исковое заявление, в котором указала, что против удовлетворения исковых требований Никулиной Л.Н. возражений не имеет (л.д.159 т.1).
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д.224 т.1. л.д.9 т.2), в судебное заседание не явился, возражений, ходатайств не представил.
Кроме того, информация о времени и месте судебного заседания по гражданскому делу является общедоступной и была заблаговременно размещена на официальном интернет-сайте Ачинского городского суда Красноярского края achinsk.krk@sudrf.ru (раздел «Судебное делопроизводство», подраздел «Производство по гражданским и административным делам») (л.д.7-оборот т.2).
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. При участии в деле нескольких ответчиков рассмотрение дела в порядке заочного производства возможно в случае неявки в судебное заседание всех ответчиков. В связи с неявкой ответчиков в судебное заседание, на основании ст. 233 ГПК РФ, дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, самозащиты права, иными способами, предусмотренными законом.
В силу ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Конституционный Суд РФ в постановлении от 16 января 1996г. № 1-П, раскрывая конституционно-правовой смысл права наследования, предусмотренного ст. 35 (ч. 4) Конституции РФ и урегулированного гражданским законодательством, отметил, что оно обеспечивает гарантированный государством переход имущества, принадлежавшего умершему (наследодателю), к другим лицам (наследникам). Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим, имуществом, так и право наследников на его получение. Право наследования в совокупности двух названных правомочий вытекает и из ст. 35 (ч. 2) Конституции РФ, предусматривающей возможность для собственника распорядиться принадлежащим ему имуществом, что является основой свободы наследования.
В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
На основании п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.
Согласно ч. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Согласно п. 4 ст. 256 ГК РФ, в случае смерти одного из супругов пережившему супругу принадлежит доля в праве на общее имущество супругов, равная одной второй, если иной размер доли не был определен брачным договором, совместным завещанием супругов, наследственным договором или решением суда.
В силу ч. 1 ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. В соответствии с п. 2 ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
В силу ч. 2 ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Как следует из материалов дела, истец Никулина Лидия Никитична состояла в браке с Никулиным Владимиром Григорьевичем с 14.07.1965, что подтверждается свидетельством и актовой записью о заключении брака (л.д.47,92 т.1).
Никулину Владимиру Григорьевичу на основании решения администрации г. Ачинска от 17.11.1992 №466-п, на праве собственности предоставлен земельный участок площадью 0,1787 га, для эксплуатации жилого дома и земельного участка, о чем выдан государственный акт № (л.д. 59-65 т.1).
Постановлением Главы г. Ачинска № 150-п от 07.06.2007 внесены изменения в постановление администрации г. Ачинска от 17.11.1992 № 466-п в адрес и разрешенное использование земельного участка с кадастровым номером № согласно которому, Никулину В.Г. предоставлен из земель населенных пунктов, бесплатно в частную собственность земельный участок с кадастровым номером № площадью 1787 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, под домами индивидуальной жилой застройки (л.д.38-39 т.1).
Согласно ст. 3 Федерального закона РФ от 25.10.2001 года №137-ФЗ «О ведении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.
В силу пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется (абзац 4).
Таким образом, если земельный участок был предоставлен гражданину на праве постоянного (бессрочного) пользования до 30 октября 2001 г., то такой участок по общему правилу считается предоставленным ему на праве собственности.
В силу пункта 1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.
Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1778+/-15 кв.м., состоит на кадастровом учете за номером № категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под домами индивидуальной жилой застройки, правообладателем указан Никулин Владимир Григорьевич на основании государственного акта на право собственности на землю от 18.11.1992 № №. Право собственности на земельный участок не зарегистрировано (л.д.11-17,187 т.1).
Таким образом, суд полагает установленным, что спорный земельный участок был предоставлен Никулину В.Г. на праве собственности в установленном порядке, до дня вступления в силу изменений в Земельный кодекс РФ.
Из представленного межевого плана земельного участка от 25.12.2025, подготовленного кадастровым инженером ООО «Кадастр Инжиниринг» Клаповой И.А., следует, что межевой план подготовлен в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка № расположенного по адресу: <адрес> В результате выполнения кадастровых работ, площадь ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером № составила 1778 кв.м. Границы уточняемого земельного участка сложились исторически и существуют на местности 15 и более лет (л.д.26-37 т.1).
На основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственности от 05.11.1992, Никулину В.Г. и Никулиной Л.Н. на праве совместной собственности предоставлена трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес> общей площадью 66,8 кв.м. Право собственности зарегистрировано в БТИ за Никулиным В.Г. и Никулиной Л.Н. (л.д.10,49 т.1).
Согласно домовой книге, а также сведений МО МВД России «Ачинский», на регистрационном учете по месту жительства в указанной квартире состоят: Никулина Л.Н с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, Никулин В.Г. с ДД.ММ.ГГГГ снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью (л.д.40-43,99,109 т.1).
Никулин Владимир Григорьевич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.48 т.1).
После смерти Никулина Владимира Григорьевича нотариусом Ачинского нотариального округа Абдулиной Е.М. открыто наследственное дело № № (л.д.97-107). С заявлением о принятии наследства обратилась его супруга Никулина Лидия Никитична, указав других наследников первой очереди дочь наследодателя Никулину Наталью Владимировну и сына наследодателя Никулина Константина Владимировича, которые с заявлением о принятии наследства после своего отца не обращались. В состав наследственного имущества входит: 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>
Согласно справке о принятии наследства, Никулина Л.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является единственным наследником по закону, подавшим заявление о принятии наследства после смерти супруга Никулина В.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18 т.1).
При таких обстоятельствах, с учетом того, что истец Никулина Л.Н. обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти своего супруга Никулина В.Г., она считается принявшей наследство со дня его открытия, тем самым фактически приняла наследство в виде спорного земельного участка и квартиры, являясь собственником 1/2 доли спорного недвижимого имущества как пережившая супруга, при этом дети умершего Никулина Н.В. и Никулин К.В. не претендуют на указанное недвижимое имущество, иных наследников в ходе рассмотрения дела судом не установлено, в связи с чем, исходя из совокупности установленных по делу обстоятельств, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на спорное недвижимое имущество в порядке наследования.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Федеральным законом от 30.12.2021 №476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» введено понятие дома блокированной застройки, путем дополнения статьи 1 Градостроительного кодекса РФ пунктом 40, следующего содержания: дом блокированной застройки – дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 №476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в «СП 55.13330.2016 Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр). Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
Следовательно, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных изолированных объектов недвижимости, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.
В соответствии с положением ст. 16 ЖК РФ, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.
Принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является расположение блока на отдельном земельном участке, отсутствие общих коммуникаций и помещений общего пользования, а также общих элементов в строении за исключением стен.
Из системного толкования вышеприведенных норм права следует, что для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома. Кроме того, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.
Как следует из указанных норм и правил, существенным признаком, отличающим многоквартирный дом от блокированного дома, состоящего из нескольких квартир, является наличие в многоквартирном доме помещений общего пользования, а жилые дома в случае, если каждая квартира в них имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеющие помещений общего пользования, признаются домами блокированной жилой застройки, которые многоквартирным домом не являются.
Согласно пункту 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
Из смысла указанной статьи следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом в случаях, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как указано в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно техническому плану здания от 28 июля 2026 года, подготовленному кадастровым инженером ООО «Кадастр Инжиниринг» Ениной Е.А., технический план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания (дом блокированной застройки). Местоположение объекта недвижимости: <адрес>, назначение здания – жилое, наименование – дом блокированной застройки, год постройки здания – 1956 г., год завершения реконструкции – 1995 г. Общая площадь объекта учета (дом блокированной застройки) составляет 107,2 кв.м., общая площадь объекта увеличилась по отношению к общей площади объекта права (квартиры) на 40.4 кв.м., в связи с реконструкцией и пересчетом площади, в соответствии с требованиями Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № П\0393 от 23.10.2020. Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером № с местоположением: <адрес>, отвечает признакам блокированной застройки. Жилой дом одноэтажный, блок предназначен для проживания одной семьи, блоки жилого дома разделены капитальной стеной (имеет общую стену без проемов с соседнем блоком); блоки жилого дома блокированной застройки не имеют помещений общего пользования жилого дома; каждый блок жилого дома имеет самостоятельный выход на придомовую территорию (л.д.206-219 т. 1).
Согласно выписки из ЕГРН, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 57,8 кв.м., кадастровый номер №, а также земельный участок по адресу: <адрес> площадью 1613+/-14 кв.м., кадастровый номер № зарегистрировано за Барановой И.Л. (л.д.188-189,190-192 т.1).
В ходе судебного разбирательства установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> отвечает признакам блокированной застройки, дом является одноэтажным, блок предназначен для проживания одной семьи, имеет жилые помещения и помещения вспомогательного использования, имеет выход на самостоятельный земельный участок, объект разделен с соседним помещением капитальной стеной без проемов, что позволяет признать его жилым домом блокированной застройки.
Согласно заключению ООО «Кадастр Инжиниринг» №ТО-26-213 от 07.08.2026 о состоянии строительных конструкций объекта капитального строительства, о возможности (невозможности) дальнейшей безопасной эксплуатации объекта и о соответствии (несоответствии) требованиям действующих нормативных документов, по результатам визуально-инструментального обследования, несущих и ограждающих строительных конструкций объекта капитального строительства – дома блокированной застройки, расположенного по адресу: Красноярский край, Ачинский муниципальный округ, г. Ачинск, ул. Чкалова, дом 49/1, кадастровым инженером сделаны следующие выводы:
- несущие и ограждающие конструкции обследуемого объекта капитального строительства находятся в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено, что соответствует требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87»;
- категория технического состояния дома блокированной затсройки в целом согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» - исправное состояние. Техническое состояние характеризуется отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности;
- техническое состояние конструкций, объемно планировочные решения дома блокированной застройки соответствуют требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87», Федерального закона от 30.12.2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», по объемно-планировочным решениям объект капитального строительства соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «Здания жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию, не нарушают права и законные интересы граждан, используется и пригодно в качестве места постоянного проживания граждан;
- дальнейшая эксплуатация дома блокированной застройки, общей площадью 107,2 кв.м., расположенного по адресу: Красноярский край, Ачинский муниципальный округ, г. Ачинск, ул. Чкалова, дом 49/1, по прямому назначению возможна (л.д.242-250 т.1, л.д.1-5 т.2).
Согласно заключению ООО «Кадастр Инжиниринг» по оценке соответствия (несоответствия) объекта требованиям пожарной безопасности № ПБ-26-213 от 07.08.2026, на основании обследования проведенного дома блокированной застройки, расположенного по адресу: Красноярский край, Ачинский муниципальный округ, г. Ачинск, ул. Чкалова, дом 49/1, а также анализа представленных документов, проведена оценка на соответствие (несоответствие) объекта требованиям пожарной безопасности, по результатам которой сделаны следующие выводы:
- на основании результатов независимой оценки пожарного риска дом блокированной застройки, расположенный по адресу: Красноярский край, Ачинский муниципальный округ, г. Ачинск, ул. Чкалова, дом 49/1 на момент проведения проверочных мероприятий соответствует требованиям пожарной безопасности и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта;
- дальнейшая эксплуатация дома блокированной застройки, общей площадью 107,2 кв.м., расположенного по адресу: Красноярский край, Ачинский муниципальный округ, г. Ачинск, ул. Чкалова, дом 49/1, по прямому назначению возможна (л.д.225-241 т.1).
Оценив собранные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, учитывая отсутствие спора о порядке пользования домом и земельным участком, которые сформированы в границах, позволяющих самостоятельное использование дома блокированной застройки, суд считает возможным признать спорную квартиру жилым домом блокированной застройки. Принимая во внимание то, что спорный объект соответствует техническим и пожарным требованиям, реконструкция жилого дома произведена без существенных нарушений градостроительных, строительных, санитарных норм и правил и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, обустройство выполнено в пределах земельного участка истца, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, в целях соблюдения и реализации права собственности, суд считает возможным признать право собственности за истцом Никулиной Л.Н. на дом блокированной застройки, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, общей площадью 107,2 кв.м., согласно техническому плану здания от 28.07.2026, а также признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер № площадью 1778 кв.м.+/-15 кв.м., в соответствии с межевым планом от 25.12.2025.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Никулиной Лидии Никитичны удовлетворить.
Признать квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.
Признать за Никулиной Лидией Никитичной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 107,2 кв.м., согласно техническому плану здания от 28 июля 2026 года.
Признать за Никулиной Лидией Никитичной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер № площадью 1778 кв.м.+/-15 кв.м., в соответствии с межевым планом от 25 декабря 2025 года.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Ю.Н. Берестовенко
Мотивированное решение изготовлено 09 сентября 2026 года