РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 апреля 2026 года
Ачинский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Лучиной Н.Б., при секретаре Короблевой К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коньшиной З. К., Холназаровой К. Д., Москвитиной К. А., Феллер П. С. к Администрации Ачинского муниципального округа о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на дом блокированной застройки и на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Коньшина З.К., Холназарова К.Д., Москвитина К.А., Феллер П.С. обратились в суд с исковым заявлением к администрации Ачинского муниципального округа о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на дом блокированной застройки, на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, а также <адрес>, мотивируя свои требования тем, что на основании договора купли- продажи Коньшиной З.К., Холназаровой К.Д., Москвитиной К. А. на праве собственности принадлежит 1\2 доля жилого дома, и земельного участка расположенного по адресу : <адрес>. Феллер П.С. на основании договора купли- продажи принадлежит 1\2 доля в праве общедолевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу, <адрес>. В результате проведенной реконструкции, площадь жилого дома, принадлежащего Коньшиной З.К., Холназаровой К.Д., Москвитиной К.А. увеличилась и стала составлять 56,5 кв.м., площадь доли принадлежащей Феллер П.С. увеличилась и стала составлять 54,1 кв.м. Истцами принято решение о признании каждой половины жилого дома, домом блокированной застройки. Признание жилого дома домом блокированной застройки является не реконструкцией дома, поскольку технические и функциональные характеристики жилого дома не меняются. Спорный жилой дом является одноэтажным, фактически состоит из двух смежных, но структурно и функционально обособленных помещений ( блоков), предназначенных для проживания двух отдельных семей. Каждый блок имеет жилые помещения и помещения вспомогательного использования, при этом мест общего пользования не имеется. Блоки с жилым домом не имеют общих инженерных сетей, имеют выход на самостоятельный земельный участок, предназначен доя проживания одной семьи, объект разделен с соседним помещением стеной без проемов. Согласно заключениям кадастрового инженера, жилой дом обладает признаками дома блокированной застройки, состоит из двух блоков, каждый из которых предназначен для проживания отдельной семьи. В связи, с чем истцы просят прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 89,1 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, признать 1\2 долю жилого дома принадлежащего Коньшиной З.Х, Холназаровой К.Д., Москвитиной К.А., расположенного по адресу: <адрес> домом блокированной застройки. Признать за Коньшиной З.Х право собственности на 1\8 долю жилого дома, за Холназаровой К.Д.- 3\16 доли в праве общей долевой собственности, за Москвитиной К.А. 3\16 доли в праве общей долевой собственности на дом блокированной застройки, общей площадью 56,5 кв.м, расположенный по адресу : <адрес>.
Признать 1\2 долю жилого дома принадлежащего Феллер П.С. домом блокированной застройки. Признать за Феллер П.С. право собственности на дом блокированной застройки, общей площадью 54,1 кв.м., расположенный по адресу : <адрес> ( л.д.5)
В судебное заседание истцы Коньшина З.К., Холназарова К.Д., Москвитина К.А., Феллер П.С., будучи надлежащим образом извещенными судебным извещением (л.д.163), в судебное заседание не явились, ранее истцы представили заявление, согласно которого просили рассмотреть дело без их участия, исковые требования поддержали в полном объеме ( л.д.164,165).
Представитель ответчика администрации Ачинского муниципального округа, будучи надлежащим образом извещёнными о времени и месте рассмотрения дела ( л.д. 163), в судебное заседание не явился, ранее представителем ответчика Стась Т.М., действующей на основании доверенности от 12.01.2026г. сроком по 31.12.2026г. ( л.д.168) представлен отзыв на заявленные исковые требования, согласно которого указала, что спорные жилые помещения не находятся в муниципальной собственности, фактически представляют собой два блока, каждый из которых был реконструирован, в связи с чем произошло увеличение площадей, судебный акт по настоящему делу не может повлиять на права и обязанности муниципального образования Ачинский муниципальный округ, просила рассмотреть дело без участия представителя ответчика, с учетом доказательств представленных по делу ( л.д.167).
Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, которыми признаются изолированные помещения, являющиеся недвижимым имуществом и пригодные для постоянного проживания граждан.
Статья 25 ЖК РФ предусматривает, что переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения).
Согласно положениям ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии согласования, предусмотренного законом или с нарушением проекта переустройства и перепланировки.
Согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.
Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.
Как следует из материалов дела, на основании договора купли - продажи Феллер П.С. принадлежит 1\2 доля в праве общедолевой собственности на жилой дом и земельный участок расположенные по адресу - <адрес> (л.д.16-17,31-35,146,147,170,171-173,174-176).
На основании договора купли продажи от 26.02.2010г. ( л.д.148), а также договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.149), Коньшиной З.К. принадлежит 1\8 доля в праве обще долевой собственности, Холназаровой К.Д. 3\16 доли в праве обще долевой собственности, Москвитиной К. А. 3\16 доли в праве общедолевой собственности, а всего Коньшиной З.К., Холназаровой К.Д., Москвитиной К. А. принадлежит 1\2 доля в праве общей долевой собственности жилого дома, и земельного участка расположенного по адресу : <адрес> ( л.д. 31-35, 146,147, 167,168-169,171-173,174-176).
Согласно выписки из ЕГРПН, на кадастровый учет поставлен жилой дом, общей площадью 89,1, кв.м., расположенный по адресу : <адрес>, зарегистрировано право общей долевой собственности по 1\2 доли в праве за Феллер П.С., 3\16 доли за Холназаровой К.Д., 3\16 доли за Москвитиной К.А. и 1\8 доля за Коньшиной З.К. ( л.д. 174- 176).
Согласно заключения кадастрового инженера, дом по <адрес>, 2004 года постройки обладает признаками дома блокированной застройки, состоит из двух блоков, жилого дома, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет одну общую стену без проемов, не имеет помещений общего пользования жилого дома, каждый блок жилого дома имеет самостоятельный вход в придомовую территорию. Признание указанного жилого жома, домом блокированной застройки является не реконструкцией дома, т.к. технические и функциональные характеристики всего дома не меняются в соответствии с требованиями п. 14 с. 1 Градостроительного кодекса РФ, а также не противоречит Своду правил СП 55.13330.201 ( л.д. 18-27).
По сведениям технического плана здания, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого помещения, <адрес>, принадлежащего Феллер П.С. составляет 54,1 кв.м (л.д. 31 оборотная сторона).
Согласно заключения кадастрового инженера вышеуказанный дом, 2004 года постройки обладает признаками дома блокированной застройки, состоит из двух блоков, жилого дома, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет одну общую стену без проемов, не имеет помещений общего пользования жилого дома, каждый блок жилого дома имеет самостоятельный вход в придомовую территорию. Признание указанного жилого жома, домом блокированной застройки является не реконструкцией дома, т.к. технические и функциональные характеристики всего дома не меняются в соответствии с требованиями п. 14 с. 1 Градостроительного кодекса РФ, а также не противоречит Своду правил СП 55.13330.201 ( л.д. 88-97).
По сведениям технического плана здания, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого помещения, <адрес>, принадлежащего Коньшиной З.К., Холназаровой К.Д., Москвитиной К. А. составляет 56,5 кв.м (л.д. 92).
Из материалов дела следует, что истцами была произведена реконструкция жилого дома в связи с чем увеличилась его площадь.
Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что Коньшиной З.К., Холназаровой К.Д., Москвитиной К.А., Феллер П.С. была произведена реконструкция жилого дома без получения предусмотренных законом разрешений.
Согласно заключению ООО «Кадастр Инжиниринг» №ТО-25-1143 о состоянии строительных конструкций объекта капитального строительства, о возможности (невозможности) дальнейшей безопасной эксплуатации объекта и о соответствии (несоответствии) требованиям действующих нормативных документов, по результатам визуально-инструментального обследования, несущих и ограждающих строительных конструкций объекта, расположенного по адресу: <адрес> можно сделать следующие выводы:
- несущие и ограждающие конструкции обследуемого объекта капитального строительства находятся в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено, что соответствует требованиям СП 70.13330.2012 "Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87";
- категория технического состояния объекта капитального строительства в целом согласно СП 13-102-2003 "Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений"- Исправное состояние. Техническое состояние характеризуется отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности;
- техническое состояние конструкций, объемно планировочные решения объекта капитального строительства соответствуют требованиям СП 70.13330.2012 "Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87", Федерального закона от 30.12.2009 года № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", по объемно-планировочным решениям объект капитального строительства соответствует требованиям СП 54.13330.2016 "Здания жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-021-2001", обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию, не нарушают права и законные интересы граждан, используется и пригодно в качестве места постоянного проживания граждан;
- дальнейшая эксплуатация дома блокированной застройки, общей площадью 54,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по прямому назначению возможна (л.д.36-43).
Согласно заключению ООО "Кадастр Инжиниринг" по оценке соответствия (несоответствия) объекта требованиям пожарной безопасности № ПБ-25-1143, на основании обследования проведённого 04.12.2025 объекта капитального строительства – спорного дома блокированной застройки, а также анализа представленных документов, проведена оценка на соответствие (несоответствие) объекта требованиям пожарной безопасности, по результатам которой сделаны следующие выводы:
- на основании результатов независимой оценки пожарного риска объект капитального строительства - дом блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес> на момент проведения проверочных мероприятий соответствует требованиям пожарной безопасности и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта;
- дальнейшая эксплуатация дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, по прямому назначению возможна (л.д.49-65).
Согласно заключению ООО «Кадастр Инжиниринг» №ТО-25-1128 о состоянии строительных конструкций объекта капитального строительства, о возможности (невозможности) дальнейшей безопасной эксплуатации объекта и о соответствии (несоответствии) требованиям действующих нормативных документов, по результатам визуально-инструментального обследования, проведённого 04.12.2025г., несущих и ограждающих строительных конструкций объекта, расположенного по адресу: <адрес> можно сделать следующие выводы:
- несущие и ограждающие конструкции обследуемого объекта капитального строительства находятся в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено, что соответствует требованиям СП 70.13330.2012 "Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87";
- категория технического состояния объекта капитального строительства в целом согласно СП 13-102-2003 "Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений"- Исправное состояние. Техническое состояние характеризуется отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности;
- техническое состояние конструкций, объемно планировочные решения объекта капитального строительства соответствуют требованиям СП 70.13330.2012 "Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87", Федерального закона от 30.12.2009 года № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", по объемно-планировочным решениям объект капитального строительства соответствует требованиям СП 54.13330.2016 "Здания жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-021-2001", обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию, не нарушают права и законные интересы граждан, используется и пригодно в качестве места постоянного проживания граждан;
- дальнейшая эксплуатация дома блокированной застройки, общей площадью 56,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по прямому назначению возможна (л.д.105-117).
Согласно заключению ООО "Кадастр Инжиниринг" по оценке соответствия (несоответствия) объекта требованиям пожарной безопасности № ПБ-25-1128, на основании обследования проведённого 04.12.2025 объекта капитального строительства – спорного дома блокированной застройки, а также анализа представленных документов, проведена оценка на соответствие (несоответствие) объекта требованиям пожарной безопасности, по результатам которой сделаны следующие выводы:
- на основании результатов независимой оценки пожарного риска объект капитального строительства - дом блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес> на момент проведения проверочных мероприятий соответствует требованиям пожарной безопасности и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта;
- дальнейшая эксплуатация дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, по прямому назначению возможна (л.д.118-125).
На основании вышеизложенного, возможно признать часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 24:43:0108005:66, общей площадью 886 кв.м,, право собственности на который зарегистрировано 1\2 доли в праве за Феллер П.С., 3\16 доли за Холназаровой К.Д., 3\16 доли за Москвитиной К.А., и 1\8 доля за Коньшиной З.К.( л.д. 171-173) блоком жилого дома блокированной застройки.
Кроме того, согласно межевого плана, выполненного в результате кадастровых работ в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером 24:43:0108005:66, образован земельный участок, площадью 402 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – блокированная жилая застройка, расположенный по адресу <адрес> ( л.д.72-78) и земельный участок общей площадью 484 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – блокированная жилая застройка расположенный по адресу <адрес> ( л.д.83).
Оценив собранные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, принимая во внимание то, что реконструкция жилого дома произведена без существенных нарушений градостроительных, строительных, санитарных норм и правил и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, обустройство выполнено в пределах земельного участка истцов, ответчик против заявленных требований не возражает, суд приходит к выводу о признании дома домом блокированной застройки, права собственности на дом блокированной застройки общей площадью 54.1 кв. м. и земельный участок общей площадью 484 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> за Феллер П. С..
Признать право собственности на 1\8 долю в праве общей долевой собственности за Коньшиной З. К., на 3\16 доли в праве обще долевой собственности за Холназаровой К. Д., на 3\16 доли в праве обще долевой собственности за Москвитиной К. А. на дом блокированной застройки общей площадью 56.5 кв.м., а также признать право общей долевой собственности на 1\8 долю за Коньшиной З. К., на 3\16 доли за Холназаровой К. Д., на 3\16 доли за Москвитиной К. А. на земельный участок общей площадью 402,0 кв.м., расположенные по адресу : <адрес>
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Коньшиной З. К., Холназаровой К. Д., Москвитиной К. А., Феллер П. С. к Администрации Ачинского муниципального округа о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на дом блокированной застройки, на земельный участок, удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом за Коньшиной З. К. на 1\8 долю, на 3\16 доли за Холназаровой К. Д., на 3\16 доли за Москвитиной К. А., 1\2 доли за Феллер П. С., расположенного по адресу: <адрес>.
Признать жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 886 кв.м по адресу : <адрес> домом блокированной застройки.
Признать право общей долевой собственности на 1\8 долю за Коньшиной З. К. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> края ( паспорт №, №), на 3\16 доли за Холназаровой К. Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес> ( паспорт №, №), на 3\16 доли за Москвитиной К. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> края ( паспорт №) на дом блокированной застройки общей площадью 56.5 кв.м., а также признать право общей долевой собственности на 1\8 долю за Коньшиной З. К. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> края ( паспорт №, №), на 3\16 доли за Холназаровой К. Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес> ( паспорт 04-18, №), на 3\16 доли за Москвитиной К. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> края ( паспорт №) на земельный участок общей площадью 402,0 кв.м., расположенные по адресу : <адрес>
Признать за Феллер П. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> ( паспорт №, №) права собственности на дом блокированной застройки общей площадью 54.1 кв. м. и земельный участок общей площадью 484 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ачинский городской суд.
Судья Н.Б. Лучина
Мотивированное решение изготовлено 30 апреля 2026 года.