ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 мая 2026 года
Ачинский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Лучиной Н.Б., с участием представителя истца Голышева В.Г.- Белых Д.Ю., действующей на основании доверенности от 19.02.2026г. сроком на 3 г. ( л.д.12).
при секретаре Короблевой К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Голышева В. Г. к администрации Ачинского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Голышев В.Г. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Ачинского муниципального округа о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, площадью 55, 9 кв.м., расположенного по адресу : <адрес>, Ачинский муниципальный округ <адрес>, мотивируя свои требования тем, что он в 1993 году приобрел у Гельманова Ю.Х. недостроенный жилой дом. На основании постановления администрации <адрес> № от 03.06.1993г. ему был выделен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1500 кв.м. для завершения строительства жилого дома. В ноябре 1993 года ему также был выдан паспорт исходных данных на строительство индивидуального жилого дома, а также составлен акт выбора и обследования вышеназванного земельного участка. В 1994 году им завершено строительство жилого дома. На основании его заявления, постановлением администрации Причулымского сельского совета № от 12.04.2004г. был предоставлен в аренду земельный участок для ведения подсобного хозяйства и эксплуатации жилого дома площадью 3852,0 кв.м., расположенный по адресу : <адрес> срок аренды с 01.01.2004г. по 29.12.2004г. Переданный земельный участок поставлен на кадастровый учет под номером №. 04.12.2025г. в результате выполнения кадастровых работ, подготовлен межевой план в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенный по вышеназванному адресу. Земельный участок сформирован на основании распоряжения администрации <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем, был образован земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2000,00 кв.м. на землях населенных пунктов, с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства. Согласно технического паспорта, образован объект- жилой дом площадью 55,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. Курбатова, <адрес> пределах земельного участка с кадастровым номером №. Начиная с 1993 года им получена разрешительная документация, в 1994 году возведен жилой дом, в котором он с 1994 года проживает непрерывно до настоящего времени, т.е. более 15 лет. В доме находятся его личные вещи, он осуществляет ремонт, обеспечивает содержание. К дому подведены все необходимые коммуникации. Истец оплачивает жилищно- коммунальные услуги, потребленную электроэнергию, ТКО, на земельном участке, самостоятельно возделывает огород. Таким образом, истец добросовестно и открыто владеет жилым домом на протяжении длительного периода времени. В связи с чем, истец просит признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, общей площадью 55,9 кв.м., расположенный по адресу : <адрес> ( л.д. 4-7)
Истец Голышев В.Г., будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела ( л.д.122) в судебное заседание не явился, ранее просил рассмотреть дело без его участия, с участием его представителя.
Представитель истца Белых Д.Ю., действующая на основании доверенности от 19.02.2026г. сроком на 3 г. ( л.д.12) в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по основаниям изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что в 1993 году истец приобрел недостроенный жилой дом, в 1994 году закончил его строительство и с того времени постоянно проживает в доме, владеет им как своим собственным. Земельный участок также был предоставлен истцу для строительства дома и ведения подсобного хозяйства. Претензий в отношении данного жилого дома ни кто, ни когда не предъявлял.
Представитель ответчика администрации Ачинского муниципального округа, будучи извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела (л.д.122), в судебное заседание не явился, причину не явки суду не сообщил, возражений ходатайств не представил.
Представитель третьего лица управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю будучи извещенными о времени и месте рассмотрения дела ( л.д. 122,123) в судебное заседание не явились, причину не явки суду не сообщили, ходатайств возражений не представили.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо, участвующее в деле, само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе.
Статья 165.1 ГК РФ предусматривает, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Лица, участвующие в деле, несут риск совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 36 ГПК РФ).
Суд, принял все предусмотренные законом меры по извещению ответчика о судебном заседании, неявка ответчика в суд является его собственным усмотрением, не может повлечь задержки рассмотрения дела по существу. В связи с неявкой ответчика, дело подлежит рассмотрению в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Голышева В.Г. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно положениям ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу ч.ч.1, 2 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных ст.302 ГК РФ случаев.
Как следует из материалов дела, в 1993 году Голышевым В.Г. у Гельманова Ю.Х. по расписке был приобретен недостроенный жилой дом, расположенный по адресу : <адрес>.
На основании постановления администрации <адрес> № от 03.06.1993г. Голышеву В.Г. был выделен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1500 кв.м. (0,15 га) для завершения строительства жилого дома ( л.д. 16) под индивидуальное строительство за счет приусадебных земель. ( л.д.17).
В ноябре 1993 года истцу выдан паспорт исходных данных на строительство индивидуального жилого дома ( л.д.18-24), а также составлен акт выбора и обследования вышеназванного земельного участка. ( л.д.25).
Постановлением администрации Причулымского сельского совета № от 12.04.2004г. Голышеву В.Г. предоставлен в аренду земельный участок для ведения подсобного хозяйства и эксплуатации жилого дома площадью 3852,0 кв.м., расположенный по адресу : <адрес>. Срок аренды с 01.01.2004г. по 29.12.2004г. Переданный земельный участок поставлен на кадастровый учет под номером <адрес>. ( л.д.26, 28-35).
04.12.2025г. в результате выполнения кадастровых работ, подготовлен межевой план земельного участка в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Земельный участок сформирован на основании распоряжения администрации <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.68). В связи с чем, был образован земельный участок с кадастровым номером 24:02:6505002:278, площадью 2000,00 кв.м. на землях населенных пунктов, с разрешенным использованием, для индивидуального жилищного строительства ( л.д.49-55).
Согласно выписки из ЕГРПН, сведения о зарегистрированных правах, обременениях на земельный участок, кадастровый №, площадью 2000,00 кв.м отсутствуют ( л.д. 70-71,124).
Согласно технического паспорта, одноэтажный жилой дом, 1994 года постройки, площадью 55,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером 24:02:6505002:278 ( л.д. 85-106)
Вместе с тем, право собственности в установленном законом порядке за истцом на указанный жилой дом зарегистрировано не было.
Опрошенный в ходе судебного заседания свидетель Жога В.Л., суду пояснил о том, что Голышева В.Г. знает как соседа, он также построил <адрес> в <адрес>. С 1994 года Голышев проживает в <адрес> д. Курбатово. Дом расположен на земельном участке, земли 20 соток. В доме одна комната, а также имеется кухня и печь. Голышев в данном доме проживает постоянно. Ему не известно чтобы кто-то заявлял права на этот дом, спора по дому не было ни когда.
В силу п.п. 2-4 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности при этом фактический владелец имущества ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц. В этом случае утративший владение вещью собственник, в отличие от виндикационных споров, как правило, не занимает активную позицию в споре о праве на вещь. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что с 1994 года истец проживает в спорном доме непрерывно до настоящего времени, т.е. более 15 лет. В доме находятся личные вещи истца, он осуществляет ремонт, обеспечивает его содержание. К дому подведены все необходимые коммуникации. Истец оплачивает жилищно- коммунальные услуги, потребленную электроэнергию, ТКО ( л.д. 56,57-67), на земельном участке самостоятельно возделывает огород. С момента вселения в 1994 году в спорный жилой дом никто какого-либо интереса к этому имуществу не проявлял, об истребовании имущества не заявлял, истец несет бремя расходов по содержанию указанного имущества. В связи с чем, суд считает исковые требования Голышева В.Г. подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 2 Закона Красноярского края от 15.05.2025 № 9-3916 (вступил в силу с 19.06.2025) «Об изменении административно – территориального устройства края и внесении изменений в отдельные законы края» объединены административно-территориальная единица город Ачинск Красноярского края, административно-территориальные единицы Белоярский сельсовет, Горный сельсовет, Ключинский сельсовет, Лапшихинский сельсовет, Малиновский сельсовет, Преображенский сельсовет, Причулымский сельсовет, Тарутинский сельсовет, Ястребовский сельсовет, входящие в состав Ачинского района Красноярского края, административно-территориальные единицы Березовский сельсовет, Бобровский сельсовет, Большеулуйский сельсовет, Бычковский сельсовет, Кытатский сельсовет, Новоеловский сельсовет, Новоникольский сельсовет, Сучковский сельсовет, Удачинский сельсовет, входящие в состав Большеулуйского района Красноярского края, и образована административно-территориальная единица Ачинский округ Красноярского края.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Голышевым В. Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (СНИЛС №) право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 55,9 кв.м.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда путем подачи апелляционной жалобы в Красноярский краевой суд через Ачинский городской суд.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы в Красноярский краевой суд через Ачинский городской суд.
Судья Н.Б. Лучина
Мотивированное решение изготовлено 01 июня 2026 года.
Копия верна:
Решение не вступило в законную силу.
Судья Н.Б. Лучина