РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 мая 2026 года,
Ачинский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Лучиной Н.Б., при секретаре Короблевой К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дмитриева С. П. к администрации Ачинского муниципального округа о признании квартиры домом блокированной застройки, признании право собственности на дом блокированной застройки
УСТАНОВИЛ:
Дмитриев С.П. обратился в суд с исковыми требованиями к администрации Ачинского муниципального округа о признании квартиры домом блокированной застройки, признании права собственности на дом блокированной застройки, расположенный по адресу : <адрес>, мотивируя свои требования тем, что, <адрес> принадлежит ему на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Фактически дом состоит из двух отдельных частей с отдельными входами и коммуникациями, каждая часть дома находится на обособленном земельном участке. Квартира № отвечает признакам дома блокированной застройки : два жилых блока объединены общей боковой стеной, не имеющей проемов, оба жилых блока имеют обособленные выходы на земельный участок, общих помещений жилые блоки не имеют. В связи с чем истец просит прекратить право собственности на квартиру с кадастровым номером 24:02:6501005:401, расположенную по адресу : <адрес>, Ачинский муниципальный округ, <адрес>, признать за Дмитриевым С. П., право собственности на дом блокированной застройки, общей площадью, 70,3 кв.м., расположенный по адресу : <адрес>, Ачинский муниципальный округ, <адрес>.
Определением суда от 17.04.2026г. к участию в деле, в качестве третьего лица привлечена Лежнева Е.В. ( л.д.39).
Истец Дмитриев С.П., его представитель Мироненко А.В., действующая на основании доверенности от 25.02.2026г. сроком на 1 г. ( л.д.7-8), будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела ( л.д.40), в судебное заседание не явились, ранее просили рассмотреть дело без их участия, исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям изложенным в исковом заявлении ( л.д.117).
Представитель ответчика администрации Ачинского муниципального округа, будучи надлежащим образом извещёнными о времени и месте рассмотрения дела ( л.д. 49), в судебное заседание не явились, ранее представителем ответчика Усковым К.С., действующим на основании доверенности от 06.05.2026г. сроком по 31.12.2026г. ( л.д.118), представлен отзыв на заявленные исковые требования, согласно которого представитель ответчика указал, что спорное жилое помещение не находятся в муниципальной собственности, фактически представляют собой блок, каждый из которых был реконструирован, в связи с чем произошло увеличение площадей, судебный акт по настоящему делу не может повлиять на права и обязанности муниципального образования Ачинский муниципальный округ, просил рассмотреть дело без участия представителя ответчика, с учетом доказательств представленных по делу ( л.д.118).
Третье лицо Лежнева Е.В., будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела ( л.д.49, 120), в судебное заседание не явилась, ранее представила заявление в котором просила рассмотреть дело без ее участия, по заявленным Дмитриевым С.П. исковым требованиям возражений не имела ( л.д. 116).
Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, которыми признаются изолированные помещения, являющиеся недвижимым имуществом и пригодные для постоянного проживания граждан.
Статья 25 ЖК РФ предусматривает, что переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения).
Согласно положениям ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии согласования, предусмотренного законом или с нарушением проекта переустройства и перепланировки.
Согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.
Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.
Как следует из материалов дела, на основании договора свидетельства о праве на наследство по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ Дмитриеву С.П. принадлежит квартира, а также земельный участок расположенные по адресу : <адрес> ( л.д.21, 22,10-11)
Согласно выписки из ЕГРПН на кадастровый учет поставлена квартира, общей площадью 47,9, кв.м., расположенная по адресу : <адрес> ( 25-27,28).
Как следует из предоставленной копии домовой книги, Дмитриев С.П. состоит на регистрационном учете в вышеназванной квартире с ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.33-34).
Согласно заключения кадастрового инженера дом, 1967 года постройки, год окончания реконструкции 2023 года. Постройка обладает признаками дома блокированной застройки, состоит из двух блоков, жилого дома, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет одну общую стену без проемов, не имеет помещений общего пользования жилого дома, каждый блок жилого дома имеет самостоятельный вход в придомовую территорию. ( л.д. 98-115).
Как видно их технического паспорта жилого здания, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащей Дмитриеву С.П. составляет 70,3 кв.м, ( л.д. 12-19)
Из материалов дела видно, что истцом была произведена реконструкция жилого дома, в связи с чем увеличилась его площадь.
Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что Дмитриевым С.П. была произведена реконструкция жилого дома без получения предусмотренных законом разрешений.
Согласно заключению ООО «Кадастр Инжиниринг» №ТО-26-314 о состоянии строительных конструкций объекта капитального строительства, о возможности (невозможности) дальнейшей безопасной эксплуатации объекта и о соответствии (несоответствии) требованиям действующих нормативных документов, по результатам визуально-инструментального обследования, проведённого ДД.ММ.ГГГГг., несущих и ограждающих строительных конструкций объекта, расположенного по адресу: <адрес>, Ачинский муниципальный округ, <адрес>можно сделать следующие выводы:
- несущие и ограждающие конструкции обследуемого объекта капитального строительства находятся в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено, что соответствует требованиям СП 70.13330.2012 "Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87";
- категория технического состояния объекта капитального строительства в целом согласно СП 13-102-2003 "Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений"- Исправное состояние. Техническое состояние характеризуется отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности;
- техническое состояние конструкций, объемно планировочные решения объекта капитального строительства соответствуют требованиям СП 70.13330.2012 "Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87", Федерального закона от 30.12.2009 года № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", по объемно-планировочным решениям объект капитального строительства соответствует требованиям СП 54.13330.2016 "Здания жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-021-2001", обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию, не нарушают права и законные интересы граждан, используется и пригодно в качестве места постоянного проживания граждан;
- дальнейшая эксплуатация дома блокированной застройки, общей площадью 87,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Ачинский муниципальный округ, <адрес>, по прямому назначению возможна (л.д.84-97).
Согласно заключению ООО "Кадастр Инжиниринг" по оценке соответствия (несоответствия) объекта требованиям пожарной безопасности № ПБ-26-314, на основании обследования проведённого ДД.ММ.ГГГГ объекта капитального строительства – спорного дома блокированной застройки, а также анализа представленных документов, проведена оценка на соответствие (несоответствие) объекта требованиям пожарной безопасности, по результатам которой сделаны следующие выводы:
- на основании результатов независимой оценки пожарного риска объект капитального строительства - дом блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, Ачинский муниципальный округ, <адрес> на момент проведения проверочных мероприятий соответствует требованиям пожарной безопасности и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта;
- дальнейшая эксплуатация дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, Ачинский муниципальный округ, <адрес>, по прямому назначению возможна (л.д.50-66).
На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что возможно признать квартиру, расположенную на земельном участке, по адресу: <адрес>, Ачинский муниципальный округ, <адрес>, общей площадью 70,3 кв.м, домом блокированной застройки, право собственности на который зарегистрировано за Дмитриевым С.П.
Оценив собранные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, принимая во внимание то, что реконструкция жилого дома произведена без существенных нарушений градостроительных, строительных, санитарных норм и правил и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, обустройство выполнено в пределах земельного участка истца, ответчик против заявленных требований не возражает, суд приходит к выводу о признании квартиры домом блокированной застройки, права собственности на дом блокированной застройки общей площадью 70,3 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, Ачинский муниципальный округ, <адрес> за Дмитриевым С. П..
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Дмитриева С. П. к администрации Ачинского муниципального округа о признании квартиры домом блокированной застройки, признании право собственности на дом блокированной застройки, удовлетворить.
Прекратить право собственности Дмитриева С. П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (СНИЛС №), на квартиру, расположенную по адресу : <адрес> Ачинский муниципальный округ, <адрес>.
Признать квартиру, расположенную по адресу : <адрес>, Ачинский муниципальный округ, <адрес> домом блокированной застройки.
Признать право собственности Дмитриева С. П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (СНИЛС 069-612-550-84) на дом блокированной застройки общей площадью 70,3 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, Ачинский муниципальный округ, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ачинский городской суд.
Судья Н.Б. Лучина
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Копия верна:
Решение не вступило в законную силу.
Судья Н.Б. Лучина