ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 августа 2026 года г. Ачинск Красноярского края
Ачинский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Лисичко С.С., при секретаре Богдановой А.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шпагина О. В. к Жуйковой Н. И. о прекращении права общей долевой собственности, выделении в собственность земельного участка, признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Шпагин О.В. обратился в суд с иском к Жуйковой Н.И. о прекращении права общей долевой собственности, выделении в собственность земельного участка, признании права собственности на земельный участок, мотивируя свои требования тем, что ему и Жуковой Н.И. на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок площадью 1891 кв.м. с кадастровым номером 24:02:6501003:42, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, ул. набережная, 12. Ему в земельном участке принадлежит 2/3 доли, что соответствует 1260,67 кв.м. Ответчику в земельном участке принадлежит 1/3 доля, что соответствует 630,33 кв.м. В настоящее время он принял решение о выделе своей доли земельного участка и обратился к ответчику о заключении соответствующего соглашения. Однако соглашение о выделе доли между ним и ответчиком не было заключено, поскольку в отношении имущества ответчика ОСП по <адрес>, Ачинскому и <адрес>м наложен арест в рамках возбужденного исполнительного производства №-ИП. На основании изложенного просил прекратить право общей долевой собственности Шпагина О.В. и Жуйковой Н.И. на земельный участок с кадастровым № по адресу: <адрес>, выделить Шпагину О.В. в собственность земельный участок площадью 1260 кв.м. по адресу: <адрес> с характерными точками границ образуемого участка, определенными межевым планом, выполненным кадастровым инженером Клаповой И.А. ДД.ММ.ГГГГ. Признать за Шпагиным О.В. право собственности на земельный участок площадью 1260 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, ул. набережная, 12 по точкам координат:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
(л.д.4-6).
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица было привлечено ОСП по <адрес>, Ачинскому и <адрес>м (л.д.77).
В судебное заседание истец Шпагин О.В., будучи надлежащим образом извещенным о дате, месте и времени рассмотрения дела (л.д. 80), не явился, в представленном заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме (л.д. 85).
В судебное заседание ответчик Жуйкова Н.И., будучи надлежащим образом извещенной о дате, месте и времени рассмотрения дела (л.д. 80), не явилась, почтовая корреспонденция возвращена в связи с истечением срока хранения (л.д.81), возражений, заявлений по сути заявленных требований не представитель.
Представитель третьего лица ОСП по <адрес>, Ачинскому и <адрес>м, будучи надлежащим образом извещенный о дате, месте и времени рассмотрения дела (л.д. 80), не явился, заявлений, ходатайств по сути заявленных требований не представил. Представитель третьего лица Администрации Ачинского муниципального округа, будучи надлежащим образом извещенный о дате, месте и времени рассмотрения дела (л.д. 80), не явился, представитель Козлова Т.Н., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.65-66), представила отзыв по иску, в котором просила рассмотреть дело в свое отсутствие. Дополнительно указала о том, что согласно информации, размещенной в Едином государственном реестре недвижимости земельный участок с кадастровым номером № с местоположением <адрес>, ул. <адрес>ю № кв.м., находится в долевой собственности истца Шпагина О.В. 2/3 доли с ДД.ММ.ГГГГ и Жуковой Н.И. 1/3 доли с ДД.ММ.ГГГГ. Указала, что выдел земельного участка в натуре возможен с учетом существующей длительное время застройки земельного участка, сложившегося порядка пользования земельным участком и принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, установленными п.п. 5 п.1 ст. 1 ЗК РФ.
Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
В силу п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2 ст. 247 ГК РФ).
Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 1, 2, 4 ст. 252 ГК РФ).
Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в следующих случаях: образование земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке (п. 1, 3, 4 ст. 11.2 ЗК РФ).
При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами (п. 1 ст. 11.4 ЗК РФ).
Выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности (п. 1, 2 ст. 11.5 ЗК РФ).
Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами (п.п. 4-6 ст. 11.9 ЗК РФ).
Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Шпагин О.В. приобрел 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> свободный от застроек, площадью 1891 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства с установленным на земельный участок ограничением в пределах зоны: Ограничение использования прибрежной защитной полосы <адрес>. Сособственник Жуйкова Н.И. от преимущественного права покупки доли земельного участка отказалась, отказ от ДД.ММ.ГГГГ нотариально удостоверен (л.д.7, 8-9,10).
Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, имеет площадь 1891 кв.м., категорию земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства. Правообладателями данного земельного участка являются Шпагин О.В., которому принадлежит 2/3 доли земельного участка, право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, и Жуйкова Н.И., принадлежит 1/3 доля земельного участка, право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о наличии прошедших государственную регистрацию объектах недвижимости на указанных земельных участках отсутствуют. Наложены ограничения прав на земельный участок, предусмотренные ст. 56 ЗК РФ (охранная зона объектов электросетевого хозяйства; охранная зона прибрежной защитной полосы <адрес>) (л.д. 34-43).
Согласно межевого плана, подготовленного кадастровым инженером СРО КИ А СРО «ОКИ» Клаповой И.А. ДД.ММ.ГГГГ следует, что в результате проведения кадастровых работ по выделу земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Шпагину О.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок. В результате выдела в счет доли в праве общей долевой собственности на земельный участок. В результате выдела в счет доли в праве общей долевой собственности образуется земельный участок:ЗУ1 площадью 1260 кв.м. Образуемый земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-1 «Зона застройки малоэтажными жилыми домами». Доступ к исходному земельному участку № осуществляется с земель общего пользования. На схеме расположения земельного участка доступ обозначен зеленой пунктирной линией. Также данным доступом пользуются собственники других земельных участков. В соответствии с решением <адрес> Совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №Р об утверждении Правил землепользования и застройки Причулымского сельсовета <адрес> установлен минимальный размер земельного участка – 600 кв.м., максимальный размер земельного участка - 2000 кв.м.
Согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ следует, что категория земель выделяемого земельного участка: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка: для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, площадь образуемого земельного участка в определенных точках координат 24:02:6501003:42:ЗУ1 - 1260+/-12 кв.м.(л.д.52-63).
Таким образом, представленным межевым планом определяются границы земельного участка, выделяемого из земельного участка с кадастровым номером 24:02:6501003:42, находящегося в долевой собственности Шпагина О.В., Жуйковой Н.И., составленным с учетом фактического пользования сторонами спорным земельным участком и не нарушает прав собственников земельного участка. С учетом установленных по делу обстоятельств и требований закона, в целях соблюдения и реализации прав долевого собственника объекта недвижимости, суд считает возможным исковые требования Шпагина О.В. удовлетворить.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Шпагина О. В. удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности Шпагина О. В. на 2/3 земельного участка, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №
Выделить в натуре и признать за Шпагиным О. В. право собственности на земельный участок общей площадью 1260+/-12 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № в координатах, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья С.С. Лисичко
Мотивированное решение составлено 31 августа 2026 г.