РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 мая 2026 года Ачинский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Панченко Н.В., при секретаре Антиповой Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Толпыга Натальи Андреевны к Школьниковой Тамаре Георгиевне, Ашлапову Якову Сергеевичу, Жуковой Татьяне Степановне, Жукову Игорю Николаевичу, Воробьевой Людмиле Анатольевне, Оборневой Валентине Андреевне, Вороновой Наталье Александровне, Оборневу Руслану Александровичу, Григорьевой Татьяне Николаевне, Григорьеву Сергею Викторовичу, Орловой Валентине Васильевне, Орловой Елене Николаевне, Орлову Владимиру Николаевичу, Кузюк Нине Петровне о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Толпыга Н.А. обратилась в суд с иском к Школьниковой Т.Г., Ашлапову Я.С., Жуковой Т.С., Жукову И.Н., Воробьевой Л.А., Оборневой В.А., Вороновой Н.А., Оборневу Р.А., Григорьевой Т.Н., Григорьеву С.В., Орловой В.В., Орловой Е.Н., Орлову В.Н., Кузюк Н.П. о признании права собственности на гараж, мотивируя свои требования тем, что она является собственником квартиры по адресу: <адрес>, где проживает постоянно. Квартира находится в многоквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке, с кадастровым номером №, вид разрешенного использования под многоквартирным жилым домом малоэтажной застройки, площадью 1545 кв.м. У некоторых собственников квартир имеются в пользовании гаражи, расположенные на указанном земельном участке. Гаражи передаются покупателям при продаже квартир. Так ей был передан гараж, которым она пользуется в личных целях. В результате геодезических работ установлено, что здание расположено в границах кадастрового квартала, с кадастровым номером №, на земельном участке, с кадастровым номером №, по адресу <адрес>. Учитывая, что земельный участок, с кадастровом №, является придомовой территорией МКД и в отношении него проведен государственный учет, то он является общей долевой собственностью собственников помещений в МКД и регистрация права собственности за одним из собственников повлечет уменьшение размера общего имущества МКД. Для согласования данного вопроса было проведено общее собрание собственников, которые не возражали против нахождения спорного гаража на земельном участке МКД и уменьшения площади земельного участка, в связи с чем, истец просит признать за нею право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, гараж №, площадью 29,4 кв.м (л.д.4-5).
В судебное заседание истец Толпыга Н.А., ее представитель Лычковкая Н.П., действующая на основании письменного ходатайства о допуске представителя (л.д.21), извещенные о времени и месте судебного заседания судебным извещением (л.д.120), не явились, в подготовке дела к судебному заседанию представитель Лычковская Н.П. поддержала требования по аналогичным основаниям, просила о рассмотрении дела в их отсутствие.
В судебное заседание ответчики Школьникова Т.Г., Ашлапова Я.С., Жукова Т.С., Жуков И.Н., Воробьева Л.А., Оборнева В.А., Воронова Н.А., Оборнев Р.А., Григорьева Т.Н., Григорьев С.В., Орлова В.В., Орлова Е.Н., Орлов В.Н., Кузюк Н.П., будучи надлежащим образом извещенные о дне слушания дела судебным извещением (л.д.120-121), не явились. В поступившем отзыве ответчики против исковых требований не возражали, просили о рассмотрении дела без их участия (л.д.122).
Кроме того, информация о времени и месте судебного заседания по гражданскому делу является общедоступной и была заблаговременно размещена на официальном интернет-сайте Ачинского городского суда Красноярского края achinsk.krk@sudrf.ru (раздел «Судебное делопроизводство», подраздел «Производство по гражданским и административным делам»).
Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Толпыга Н.А. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
На основании ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. (ч.2).
Из ст. 40 ЗК РФ следует, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.
На основании ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
Согласно ч. 1, 5 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 года N189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Из ч. 1 ст. 36 ЖК РФ следует, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
В ч. 2 ст. 36 ЖК РФ указано, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме
На основании п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе, с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме.
Частью 3 ст. 36 ЖК РФ предусмотрено, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. (ч.4).
Аналогичные положения изложены в п. 27, 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2023 года N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке".
На основании ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается. (ч.2).
Положения ч. 3 ст. 222 ГК РФ свидетельствуют о том, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
В соответствии с положениями ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, ст. 3 Федерального закона Российской Федерации "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" от 17.11.1995 года N169-ФЗ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляется на основании разрешения на строительство.
Согласно ст. 51 ГрК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
Указанное разрешение выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство, при этом к заявлению о выдаче такого разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации документы.
Согласно разъяснениям Пленума ВС РФ, при рассмотрении требований суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу, жизни и здоровью граждан.
В п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
На основании ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от 07.03.2026 года (л.д. 58-61) Толпыга Н.А. является собственником <адрес>, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.54-57).
По данным ЕГРН жилой <адрес> в <адрес> является многоквартирным, состоящий из восьми квартир (л.д.83-90), двухэтажным, материал стен кирпичные, год завершения строительства 1960, с кадастровым номером 24:43:0000000:1486 (л.д.71-82).
Другими собственниками квартир №, №, №, №, №, № в <адрес> являются Школьникова Т.Г., Ашлапова Я.С., Жукова Т.С., Жуков И.Н., Воробьева Л.А., Оборнева В.А., Воронова Н.А., Оборнев Р.А., Григорьева Т.Н., Григорьев С.В., Орлова В.В., Орлова Е.Н., Орлов В.Н., Кузюк Н.П., что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д.83-90).
При МКД сформирован земельный участок, с кадастровым номером №, имеющий площадь 1545 кв.м., с категорией земель-земли населённых пунктов, вид разрешенного использования – под многоквартирным жилым домом малоэтажной застройки, с описанием местоположения границ земельного участка (л.д.41).
На указанной придомовой территории МКД по адресу: <адрес> был возведен спорный гараж, площадью 29,4 кв.м., 2001 года постройки.
Из искового заявления следует, что Толпыга Н.А. купила <адрес> в г. Ачинске и прежние собственники при продаже квартиры передали ей спорный гараж.
Согласно техническому паспорту на спорный гараж, в результате геодезических работ, гараж расположен в границах кадастрового квартала, с кадастровым номером 24:43:0109011, на земельном участке, с кадастровым номером 24:43:0109011:179. Технико-экономические показатели указаны в заключение кадастрового инженера (л.д.30).
В материалы дела предоставлена справка из ГМСОГД №22 от 21.11.2025 года, в которой отражены сведения в отношении земельного участка, площадью 1 545 кв.м., с кадастровым номером 24:43:0109011:179, по адресу: г. Ачинск, ул. Крупской, д.33, где в ситуационном плане указаны границы спорного гаража, который находятся в пределах земельного участка МКД (л.д.42-53).
Для обращения в суд с настоящими исковыми требованиями 20.02.2026 года было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, оформленное протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД в форме заочного голосования, из которого следует, что собственниками согласовано строительство гаражей на земельном участке, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, площадью 25,8 кв.м., застроенной площадью 29,6 кв.м., и площадью 29,4 кв.м., застроенной площадью 34,1 кв.м. Также согласовано уменьшение площади земельного участка с кадастровым номером № на 63,7 кв.м., в связи со строительством гаражей, с процентом голосования 100 (л.д.62). По итогам проведения собрания было принято решение об уменьшении площади земельного участка МКД, с кадастровым номером №, на 63,7 кв.м., в связи со строительством гаражей (л.д.63-70), в подтверждение чего представлены бюллетени голосования собственников Школьниковой Т.Г., Ашлапова Я.С., Жуковой Т.С., Жукова И.Н., Воробьевой Л.А., Оборневой В.А., Вороновой Н.А., Оборнева Р.А., Григорьевой Т.Н., Григорьева С.В., Орловой В.В., Орловой Е.Н., Орлова В.Н., Кузюк Н.П. (л.д.63-70).
Согласно техническому плану здания, общая площадь гаража составляет 29,4 кв.м., застроенная – 34,1 кв.м., этажность 1, фундамент бетонный ленточный, стены кирпичные, кровля рулонная, ворота металлические, электроснабжение центральное, год завершения строительства 2001 (л.д.26-33).
С момента приобретения <адрес> истец пользуется открыто и непрерывно указанным гаражом. Однако надлежащим образом право собственности на гараж не зарегистрировала.
По данным межевого плана на земельный участок, с кадастровым номером № земельный участок МКД уменьшается на 64 кв.м. (л.д.123-130), границы земельного участка, расположенного под спорным гаражом, находятся в границах придомовой территории МКД.
Заключением кадастрового инженера подтверждается, что межевой план подготовлен в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной собственности, площадью 34 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок 33/3, с разрешенным использованием – размещение гаражей для собственных нужд. Земельный участок расположен в территориальной зоне Ж1 «Зона застройки малоэтажными жилыми домами, индивидуальными жилыми домами и ведения личного подсобного хозяйства». По установленным градостроительным регламентам предельных размеров, соответствующих виду разрешенного использования земельного участка: минимальный размер земельного участка составляет 18 кв.м., максимальный размер – 100 кв.м.(л.д.131-137).
Доводы истца Толпыга Н.А. о соответствии гаража существующим строительным правилам и нормам и отсутствии угрозы жизни и здоровью граждан подтверждаются материалами дела, исследованными в судебном заседании: техническим заключением ООО «Кадастр Инжиниринг» об удовлетворительном состоянии строительных конструкций гаража и пригодности для эксплуатации (л.д. 138-149), заключением ООО «Кадастр Инжиниринг» о соблюдении при строительстве спорного гаража противопожарных правил (л.д.150-164).
У суда нет оснований ставить под сомнение изложенные в иске обстоятельства, поскольку они объективно подтверждаются материалами дела, исследованными в судебном заседании.
При таких обстоятельствах, исходя из совокупности установленных по делу обстоятельств и требований закона, учитывая отсутствие возражений ответчиков, суд полагает необходимым исковые требования Толпыга Н.А. удовлетворить, признать за Толпыга Н.А. право собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 29,4 кв.м.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Толпыга Натальей Андреевной право собственности на гараж №, площадью 29,4 кв.м., расположенный в <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ачинский городской суд.
Судья Н.В. Панченко