РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 мая 2026 года г. Ачинск, ул. Назарова, 28Б
Ачинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Порядиной А.А., при секретаре Ротштейн А.А., с участием представителя истца Захаренко Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шелковой Н. И. к администрации Ачинского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Шелкова Н.И. обратилась в суд к администрации Ачинского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом. Требования мотивированы тем, что на основании свидетельства о праве на наследство ей принадлежит на праве собственности жилой дом общей площадью 324,5 кв.м. и земельный участок общей площадью 945 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. В 2026 году истцом была проведена реконструкция, на основании чего площадь увеличилась и стала составлять 444,5 кв.м. Согласно техническому заключению от 2026 года, несущие и ограждающие конструкции спорного дома находятся в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено, категория технического состояния объекта - исправное состояние, техническое состояние обеспечивает безопасную для жизни и здоровья эксплуатацию, не нарушает права и законные интересы граждан, используется и пригодно в качестве нежилого здания по прямому назначению. Согласно заключению спорный дом соответствует требованиям пожарной безопасности и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. На основании изложенного, просит признать за ней право собственности на жилой <адрес>, расположенный по <адрес> края, общей площадью 444,5 кв.м. (л.д.4).
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено Управление Росреестра по Красноярскому краю (л.д. 116).
Истец Шелкова Н.И., будучи надлежащим образом извещенной о дате, времени и месте судебного заседания путем получения судебной повестки через представителя (л.д. 117), а также СМС-сообщением, на уведомление данным способом ею дано согласие (л.д. 65,122), в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования поддерживает (л.д.5).
В судебном заседании представитель истца Захаренко Н.А., действующая на основании письменного ходатайства (л.д. 5), заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснила, что спорный жилой <адрес>, расположенный по <адрес> края, общей площадью 444,5 кв.м. ранее представлял собой одноэтажное строение площадью 188,2 кв.м. и принадлежал на праве общедолевой собственности истцу и её супругу, которыми была проведена реконструкция указанного жилого дома в виде постройки второго этажа, за счет чего площадь дома увеличилась до 324,5 кв.м. Однако право собственности на жилой дом в реконструированном виде при жизни супруга надлежащим образом зарегистрировано не было, в связи с чем после смерти супруга Шелковой Н.И. было выдано свидетельство о праве на наследство, а также о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу, на одноэтажный жилой <адрес>, расположенный по <адрес> края, общей площадью 188,2 кв.м. После смерти супруга Шелкова Е.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ, истцом было зарегистрировано право собственности на спорный жилой дом общей площадью 324,5 кв.м., с количеством этажей – 2. После смерти супруга истцом, её детьми также была проведена реконструкция указанного жилого дома в виде пристройки на первом этаже дома, в связи с чем площадь дома увеличилась на 120 кв. м. и стала составлять 444,5 кв.м., второй этаж после смерти супруга реконструирован не был.
Представитель ответчика администрации Ачинского муниципального округа о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом путем направления судебного извещения (л.д. 119), а также путём размещения сведений на сайте суда, в судебное заседание не явился, представителем Каарт Е.В., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 101), представлен отзыв, согласно которому просила дело рассмотреть с учетом представленных материалов и необходимых доказательств на усмотрение суда, без участия представителя (оборот л.д. 100).
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю, надлежащим образом извещённый о дате, времени и месте судебного заседания судебным сообщением (л.д.119,123), в судебное заседание не явился, ходатайств, возражений не представил.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии согласования, предусмотренного законом или с нарушением проекта переустройства и перепланировки.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.
Из материалов дела следует, что истцу Шелковой Н.И. на праве собственности принадлежит жилой <адрес>, расположенный по <адрес> края, общей площадью 324,5 кв.м. с кадастровым номером №, земельный участок по указанному адресу площадью 945 кв.м. с кадастровым номером №.
Право собственности на указанное имущество зарегистрировано за истцом на основании свидетельства o праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Строцкой И.A., реестровый №, свидетельства o праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Строцкой И.A., реестровый №, выданных после смерти супруга истца Шелкова Е.А. (л.д. 103,104), что также подтверждается указанными свидетельствами, выпиской из ЕГРН, материалами наследственного дела, открывшегося после смерти Шелкова Е.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ, материалами реестровых дел на указанные объекты недвижимости (л.д.8,9,10-11,12-23,70-99,124-165,166-184).
Истцом в 2026 году была произведена реконструкция жилого дома в виде пристройки первого этажа, в результате которой общая площадь жилого дома увеличилась до 444,5 кв.м.
Согласно технического плана жилого здания от ДД.ММ.ГГГГ, жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, м. о. Ачинский, <адрес>, имеет следующие технико-экономические показатели здания: год завершения строительства- 2010, год завершения реконструкции -2026, общая площадь здания 444,5 кв.м., двухэтажной, фундамент - свайный, железобетонный ленточный, стены- шлакобетонные, деревянные, перегородки – деревянные, газобетонные, перекрытия: междуэтажное и чердачное - деревянное, кровля - шифер, металлочерепица, полы- дощатые, проемы дверные- дерево, пластик, проемы оконные - пластик, отопление- твердотопливный котел, автономное водяное, электроснабжение централизованное. Общая площадь здания увеличилась за счет реконструкции и определена кадастровым инженером в соответствии с требованиями приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ, площадь этажа жилого здания определена в пределах внутренних поверхностей наружных стен, в площадь этажа включается площадь веранд, внутренних стенок и перегородок. Здание расположено в границах земельного участка с кадастровым номером №, местоположением: <адрес> (л.д.24-32).
Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что Шелковой Н.И. была произведена реконструкция жилого дома без получения предусмотренных законом разрешений.
Согласно заключению ООО «Кадастр Инжиниринг» №ТО-26-282 от ДД.ММ.ГГГГ о состоянии строительных конструкций жилого дома, о возможности (невозможности) дальнейшей безопасной эксплуатации объекта и о соответствии (несоответствии) требованиям действующих нормативных документов, по результатам визуально-инструментального обследования, проведённого ДД.ММ.ГГГГ несущих и ограждающих строительных конструкций объекта, расположенного по адресу: <адрес> можно сделать следующие выводы:
- несущие и ограждающие конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено, что соответствует требованиям СП 70.13330.2012 "Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87";
- категория технического состояния жилого дома в целом согласно СП 13-102-2003 "Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений"- Исправное состояние. Техническое состояние характеризуется отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности;
- техническое состояние конструкций, объемно планировочные решения жилого дома соответствуют требованиям СП 70.13330.2012 "Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87", Федерального закона от 30.12.2009 года № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", по объемно-планировочным решениям объект капитального строительства соответствует требованиям СП 54.13330.2016 "Здания жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-021-2001", обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию, не нарушают права и законные интересы граждан, используется и пригодно в качестве места постоянного проживания граждан;
- дальнейшая эксплуатация жилого дома, общей площадью 444,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по прямому назначению возможна (л.д.33-46).
Согласно заключению ООО "Кадастр Инжиниринг" по оценке соответствия (несоответствия) объекта требованиям пожарной безопасности № ПБ-26-282, на основании обследования проведённого ДД.ММ.ГГГГ жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а также анализа представленных документов, проведена оценка на соответствие (несоответствие) объекта требованиям пожарной безопасности, по результатам которой сделаны следующие выводы:
- на основании результатов независимой оценки пожарного риска жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на момент проведения проверочных мероприятий соответствует требованиям пожарной безопасности и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта;
- дальнейшая эксплуатация дома жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 444,5 кв.м., по прямому назначению возможна (л.д.47-63).
Оценив собранные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, принимая во внимание то, что реконструкция жилого дома произведена без существенных нарушений градостроительных, строительных, санитарных норм и правил и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, пристройка выполнена в пределах земельного участка истца, суд приходит к выводу о признании права собственности за Шелковой Н.И. на жилой <адрес>, расположенный по <адрес> края, общей площадью 444,5 кв.м, в реконструированном и перепланированном состоянии.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Шелковой Н. И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, право собственности на жилой <адрес>, расположенный по <адрес> края, общей площадью 444,5 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ачинский городской суд.
Судья А.А. Порядина
Мотивированное решение изготовлено судом 11 июня 2026 года.