РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 августа 2026 года г. Ачинск Красноярского края
Ачинский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Порядиной А.А., при секретаре Ротштейн А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края к Емельяненко А. И. о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт и пени,
УСТАНОВИЛ:
Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края (далее Региональный фонд) с учетом уточнений обратился в суд с иском к Емельяненко А.И. о взыскании задолженности по оплате взносов в фонд капитального ремонта и пени. Требования мотивированы тем, что ответчик Емельяненко А.И. является собственником нежилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, следовательно, обязан нести бремя расходов на содержание общего имущества в данном многоквартирном доме. <адрес> имеет 5 этажей, не оборудован лифтом, следовательно, минимальный размер взноса на капитальный ремонт для собственников помещений в доме в 2014 году составлял б руб. c кв.м площади, в 2015 году – 6.3 руб. c кв.м. площади, в 2016 году - 6.6 руб. кв.м. площади, в 2017 году - 6.9 руб. кв. м., в 2018 году - 7.2 руб. кв.м., в 2019 году - 7.5 руб. кв. м., в 2020 году — 8.03 руб. кв. м., в 2021 году - 8.35 руб. кв. м., в 2022 году - 8.68 руб. кв. м., в 2023 году - 9.24 руб. кв. м., в 2024 году - 9.66 руб. кв. м., в 2025 году - 10.09 руб. кв. м., в 2026 году - 15.14 руб. кв.м. За период с 01.09.2023г. по 30.09.2025г. за помещение, принадлежащее ответчику, были начислены взносы на капитальный ремонт в общей сумме 58 510,01 руб. Также, начислены пени за несвоевременную уплату взносов на капитальный ремонт в общей сумме 6 132,34 руб. Исходя из того, что собственник спорного нежилого помещения Емельяненко А.И. в период с 01.09.2023г. по 30.09.2025г. не исполнил обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт общая сумма задолженности составила 64 642,35 руб. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании указанной задолженности с ответчика был отменен, в связи с поступившими возражениями должника, в связи с чем, с учетом ранее частично взысканных денежных средств в рамках принудительного исполнения указанного судебного приказа в размере 30 010, 43 руб., (28 010,43 руб. взносы, 2 000 руб. госпошлины), а также вынесенным определением об отказе в повороте исполнения решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, истец просит взыскать с Емельяненко А.И. задолженность по оплате взносов в фонд капитального ремонта за период с 01.09.2023г. по 30.09.2025г. в размере 40 100,20 руб., из которых: 30 499,58 руб. – задолженность по взносам на капитальный ремонт, 9 600,62 руб. – сумма пени, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000 руб. (л.д. 4-5,92-93).
Представитель истца - Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края, надлежащим образом извещенный о слушании дела судебным извещением (л.д.100), в судебное заседание не явился, представитель Самойленко Д.А, действующая на основании доверенности от 17.10.2025г. (л.д. 7) и представитель Кузьмина Д.Н., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 95), ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца (л.д.5,65,92-93).
Ответчик Емельяненко А.И., представитель ответчика Машинец А.А., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 48), надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом судебным сообщением, от получения которого ответчик уклонился (л.д.104,105), а также путем получения судебной повестки представителем ответчика по доверенности Машинцом А.А. под роспись (л.д. 102,103), в судебное заседание не явились. В материалы дела представителем ответчика представлен отзыв, согласно которому относительно исковых требований возражал частично, полагая, что истцом пропущен срок исковой давности, кроме того, на основании вынесенного мировым судьей судебного участка №2 в г. Ачинске судебного приказа № от 15.01.2026г. с Емельяненко А.И. в счет погашения задолженности удержаны денежные средства в размере 30 010,43 руб., в связи с чем просил принять решение с учетом сроков исковой давности, а также взысканных денежных средств (л.д. 53).
В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие надлежащим образом извещенных сторон о дате, времени и месте рассмотрения дела.
Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в следующем объеме и по следующим основаниям.
Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе взнос на капитальный ремонт.
Частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Как указано в пункте 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
В силу части 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
В соответствии с частью 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частями 5.1 и 5.2 статьи 170 указанного Кодекса.
Частью 1 статьи 171 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.
Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме (часть 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Федеральным законом от 25 декабря 2012 г. N 271-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации" внесены изменения в Жилищный кодекс Российской Федерации, направленные на создание устойчивых механизмов финансирования расходов, связанных с проведением капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов. Для этих целей согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации в состав платы собственников за жилое помещение и коммунальные услуги включается обязательный ежемесячный взнос на капитальный ремонт.
В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ, действующей до 01.03.2026г.), плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Как установлено по делу, на основании договора купли-продажи муниципального имущества №10/10-паи от 10.06.2010, дополнительного соглашения к указанному договору от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 240,1 кв.м., принадлежит на праве собственности Емельяненко А.И., что подтверждается, выпиской из ЕГРН (л.д. 10-14, 28а-30).
В соответствии с ЖК РФ, ФЗ «О некоммерческих организациях», Закона Красноярского края от 27.06.2013 N 4-1451 "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края» в целях осуществления деятельности, направленной на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края, распоряжением Правительства Красноярского края от 16.09.2013 № 648-р создан Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края.
По данным лицевого счета №, открытого на имя Емельяненко А.И. в отношении нежилого помещения № по адресу: <адрес> <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по 30.09.2025г. истцом ответчику начислены взносы на капитальный ремонт на общую сумму 58 510,01 руб. (л.д.6).
На основании заявления Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края, 15.01.2026г. мировым судьей судебного участка № 2 в г. Ачинске вынесен судебный приказ № о взыскании с Емельяненко А.И. в пользу Регионального фонда задолженности по оплате коммунальных и жилищных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 64 659,32 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 2 000 руб., всего 66 659,32 руб. (л.д.35-36,38), который на основании возражений должника был отменен определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.39-42).
Определением мирового судьи судебного участка №2 в г. Ачинске от 28.05.2026г. в удовлетворении заявления Емельяненко А.И. о повороте исполнения судебного приказа № от 15.01.2026г. отказано (л.д. 43,74).
По информации ОСП по г. Ачинску, Ачинскому и Большеулуйскому районам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, судебный приказ №, в отношении должника Емельяненко А.И. на принудительное исполнение не поступал, исполнительное производство не возбуждалось (л.д. 46).
Согласно справки по арестам и взысканиям ПАО «Сбербанк» на основании судебного приказа № с ответчика в счет погашения задолженности удержано 30 010,43 руб., в том числе: 16.02.2026г. 10 руб. и 0,43 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 30 000 руб. (л.д. 58,76,79).
Указанное обстоятельство учтено представителем истца, сумма задолженности по взносам на капитальный ремонт, с учетом ранее частично взысканных денежных средств в рамках принудительного исполнения указанного судебного приказа в размере 30 010,43 руб., (28 010,43 руб. взносы, 2 000 руб. госпошлины) составила 30 499,58 руб. (л.д. 92-93,94).
Ответчиком в ходе рассмотрения дела по существу заявлено ходатайство о применении срока исковой давности, оценивая которое, суд приходит следующему.
В силу пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного Кодекса.
Статьей 200 ГК РФ предусмотрено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
В пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" (далее - постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43), разъяснено, что, по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Аналогичные разъяснения даны в абзаце 2 пункта 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности".
В пункте 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.
Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 2 пункта 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43, в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.
Судебный приказ № о взыскании с Емельяненко А.И. в пользу Регионального фонда задолженности по оплате коммунальных и жилищных услуг за период вынесен 15.01.2026г. (л.д.38), заявление взыскателя направлено 23.12.2025г. (л.д. 37), который на основании возражений должника был отменен определением мирового судьи от 24.02.2026 (л.д.39-42).
С настоящим иском в суд истец обратился 20.04.2026, что подтверждается конвертом (л.д.23), то есть в пределах шести месяцев с даты отмены судебного приказа от 15.01.2026г., следовательно, исходя из положений п.3 ст.204 ГК РФ о непрерывности периода судебной защиты, начавшейся подачей заявления о выдаче судебного приказа – 23.12.2025г., истец вправе требовать с ответчика заявленную в настоящем иске задолженность за период с 01.09.2023г. по 30.09.2025г. в полном объеме, в связи с чем при обращении истца с настоящим исковым заявлением срок исковой давности не истек.
Таким образом, задолженность за период с 01.09.2023г. по 30.09.2025г. включительно подлежит взысканию с ответчика в сумме 30 499,58 руб. (л.д.64).
Порядок начисления платы и определения задолженности ответчиком не оспорены, расчет задолженности судом проверен и признан верным. До настоящего времени задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт ответчиком в полном объеме не погашена.
Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика пени за просрочку внесения платы за период с 01.09.2023г. по 30.09.2025г., согласно представленному расчету в сумме 9 600,62 руб.
Расчет задолженности проверен и признан судом верным, истцом верно применены правила размера неустойки с учетом требования Постановления Правительства Российской Федерации от 28.02.2022 № 474 (ред. от 29.12.2023) «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах», в соответствии с которым с 28.02.2022 г. до 01.01.2027 г. применяется ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (9,5%), которая используется для расчета размера штрафных санкций в случаях неполного и/или несвоевременного внесения платы за жилое помещение, коммунальные услуги и взносов за капитальный ремонт, а также учтены поступившие в рамках исполнения судебного приказа №2-52/2/2026 денежные средства.
При этом, с учетом длительности неисполнения обязанности по оплате за капитальный ремонт, материального положения ответчика, оснований для применения правил статьи 333 ГК РФ в целях снижения размера неустойки суд не находит.
При таких обстоятельствах с Емельяненко А.И. в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 499,58 руб., пени в размере 9 600,62 рублей, а всего 40 100,20 руб.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
В материалы дела истцом представлено платежное поручение об уплате государственной пошлины за подачу в суд искового заявления на сумму 2 000 руб. (л.д. 15), которая также подлежит взысканию с Емельяненко А.И.
При этом, зачтенная судом при принятии искового заявления, оплаченная истцом в рамках вынесения судебного приказа, сумма госпошлины в размере 2 000 руб. погашена ответчиком в рамках исполнения судебного приказа.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края к Емельяненко А. И. о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт и пени удовлетворить.
Взыскать с Емельяненко А. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №) в пользу Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края (ИНН 2466266666) задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01 сентября 2023 года по 30 сентября 2025 года в размере 30 499 рублей 58 копеек, пени в сумме 9 600,62 руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 000 рублей, а всего взыскать 42 100 (сорок две тысячи сто) рублей 20 копеек.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ачинский городской суд.
Судья А.А. Порядина
Мотивированное решение составлено 26 августа 2026 года.