РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 мая 2026 года г. Ачинск Красноярского края, ул. Назарова, 28-Б
Ачинский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Большевых Е.В., при секретаре Диль А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Юхиной Галины Ивановны к Администрации Ачинского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Юхина Г.И. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Ачинского муниципального округа о признании права собственности на жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 133 кв.м., мотивируя свои требования тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ей принадлежит на праве собственности <адрес>, расположенные по адресу: <адрес>. В ходе проживания обе квартиры были объединены и реконструированы, площадь жома увеличилась и составляет 133,0 кв.м. Фактически дом стал отдельно стоящим, имеет одно единое помещение для проживания одной семьи., также истцом получены заключения о соответствии дома требованиям пожарной безопасности и градостроительным нормам и правилам, что позволяет удовлетворить предъявленные требования (л.д. 4).
Истец Юхина Г.И., извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом судебным извещением (л.д. 88), ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 6).
Представитель ответчика администрации Ачинского муниципального округа в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 88), в судебное заседание не явился. Относительно рассматриваемых требований представил отзыв, в котором дело просит рассмотреть на основании представленных истцом доказательств по усмотрению суда (л.д.93-94).
С учетом изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие участников процесса, в соответствии со ст.167 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в следующем объеме и по следующим основаниям.
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Как установлено ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты (ст.14 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.
Согласно пункту 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением, установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
Из смысла указанной статьи следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом в случаях, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как указано в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ Юхиной Г.И. у Юхина И.М. по договору купли-продажи была приобретена отдельная квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, расположенная на первом этаже жилого одноэтажного брусчатого дома, состоящая из двух комнат. <адрес>,80 кв.м., в том числе жилая площадь 26,90 кв.м. (л.д. 7).
ДД.ММ.ГГГГ между Казутиной Н.В., действующей за Сургутскую З.П., и Юхиной Г.И. был заключен договор купли-продажи отдельной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на первом этаже жилого одноэтажного брусчатого дома, состоящей из одной комнаты. <адрес>,30 кв.м., в том числе жилая площадь 17,20 кв.м. (л.д. 8).
Право собственности зарегистрировано в Главном Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>, Эвенскийскому и Таймырскому (Долгано-Ненецкому) автономным округам, о чем свидетельствуют свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 79, 80), также выписка из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 89-90).
Земельный участок №, общей площадью 1024+/-11 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, находится в собственности муниципального образования <адрес>, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства (л.д. 53-63).
На указанном земельном участке расположены квартиры, принадлежащие истцу Юхиной Г.И. на праве собственности.
Из технического плана, составленного ДД.ММ.ГГГГ следует, что здание, расположенное по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 133,0 кв.м., год постройки здания – 1927, год завершения реконструкции – 2023, количество этажей – 1. Здание расположено на землях неразграниченной государственной собственности кадастрового квартала <данные изъяты>. Площадь этажа здания определена в пределах внутренних поверхностей наружных стен. В площадь этажа жилого здания включена площадь веранд, внутренних стен и перегородок. Технический план подготовлен в связи с созданием здания (жилой дом) (л.д. 9-21).
Спорный объект недвижимости соответствует градостроительным, строительным, пожарным нормам и правилам, поскольку на объект недвижимости получены следующие положительные заключения о соответствии объекта требованиям законодательства.
Так, согласно технического заключения по результатам визуально – инструментального обследования, несущих и ограждающих строительных конструкций объектов капитального строительства – жилого здания расположенного по адресу : <адрес>, выполненного ООО «Кадастр Инжиниринг», несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено, что соответствует требованиям СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87. Категория технического состояния объекта капитального строительства в целом согласно СП 13-10-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружение» - исправное состояние. Техническое состояние характеризуется отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Техническое состояние конструкций, объемно планировочные решения объекта капитального строительства соответствуют требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию, не нарушают права и законные интересы граждан и пригодно в качестве нежилого здания. Дальнейшая эксплуатация жилого дома общей площадью 133,0 кв.м по прямому назначению возможна ( л.д. 39-52).
Согласно заключению по оценке соответствия объекта капитального строительства требованиям пожарной безопасности, выполненного ООО «Кадастр Инжиниринг», на основании результатов независимой оценки пожарного риска объект капитального строительства жилого дома, площадью 133,0 кв.м. по адресу : <адрес>, на момент проведения проверочных мероприятий соответствует требованиям пожарной безопасности и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Дальнейшая эксплуатация жилого дома для использования по прямому назначению возможна, при соблюдении правил пожарной безопасности ( л.д. 22-38).
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что спорный объект недвижимости не нарушает права и законные интересы иных лиц, объект соответствует техническим требованиям, создан без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, объект не представляют опасности жизнедеятельности, не создает угрозы жизни и здоровью людей, не нарушает права третьих лиц, размещение объекта соответствует разрешенному использованию земельного участка. Учитывая, что иная возможность для признания за собой права собственности на жилой дом у истца отсутствует, суд полагает возможным заявленные требования удовлетворить.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Юхиной Галины Ивановны к Администрации Ачинского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.
Признать за Юхиной Галиной Ивановной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 133 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Ачинский городской суд.
Судья Е.В. Большевых
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ