РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 июля 2026 года <адрес>
Ачинский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Королевой Е.В., при секретаре судебного заседания Захаренко А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Евдокимовой А. В. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о снятии обременения в виде ипотеки,
УСТАНОВИЛ:
Евдокимова А.В. обратилась в суд с иском Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о снятии обременения в виде ипотеки. Требования обоснованы тем, что решением Ачинского городского суда, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, произведен раздел совместно нажитого имущества супругов Самсоненко Ю. М. и Евдокимовой В. И., согласно которому Самсоненко Ю.М. и Евдокимовой В.И. переданы в собственность по ? доли <адрес>, расположенной в <адрес>. По договору от ДД.ММ.ГГГГ между Евдокимовым В. С. и Евдокимовой В. И. принадлежащая ей 1/2 доля <адрес>, расположенной в <адрес> переходит в собственность Евдокимова В. С.. По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Самсоненко Ю.М. продал Пивоваровой А. С. принадлежащую ему ? долю <адрес>. Согласно условиям договора, продавец продал покупателю указанную ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру за 400 000 рублей (п. 3.1 договора). Расчет производится в пятидневный срок со дня предъявления в министерство социальной политики <адрес> протокола решения комиссии министерства, приказа министерства социальной политики <адрес> и настоящего договора купли-продажи жилого помещения, зарегистрированного в соответствии с российским законодательством, путем перечисления единовременной денежной выплаты, предоставленной в безналичной форме Покупателю в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №5-ФЗ «О ветеранах», <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке обеспечения жильем в <адрес> ветеранов Великой Отечественной войны 1941-1945 годов» и перечисленной на счет Продавца №, открытый во внутреннем структурном подразделении № Ачинского ОСБ №. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация обременения в виде «ипотеки» в связи с отсрочкой оплаты по договору купли-продажи недвижимости. В июле 2010 денежные средства по договору купли-продажи Министерством социальной политики <адрес> были перечислены на счет продавца Самсоненко Ю. М., который получив деньги, уехал в неизвестном направлении, не сняв обременение на квартиру. Пивоварова А. С. умерла ДД.ММ.ГГГГ, после смерти которой, в наследство на указанную ? долю <адрес>, в <адрес>, вступила ее дочь Евдокимова В. И.. Евдокимова В. И. умерла ДД.ММ.ГГГГ, после смерти которой, в наследство на указанную ? долю <адрес>, вступил ее сын - Евдокимов В. С., став единственным собственником всей квартиры. ДД.ММ.ГГГГ умер Евдокимов В. С., после смерти которого наследство в виде спорной квартиры приняла его дочь - истец Евдокимова А. В.. Между тем, оформить право собственности на наследственное имущество в настоящее время истец не может, поскольку квартира продолжает находиться в обременении у Самсоненко Ю. М.. Данным обременением нарушаются права Евдокимовой А.В., как собственника <адрес>, по полноценному владению, пользованию и распоряжению своим имуществом, поскольку приняв наследство в виде данной квартиры Евдокимова А.В. не имеет возможности оформить право собственности при наличии обременения на квартиру. Просит прекратить обременение права в виде «ипотеки» на 1/2 долю в праве собственности на <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты>. (3-4).
В судебное заседание истец Евдокимова А.В. извещенная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, не явилась, в заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие.
Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, извещенный о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в представленном отзыве указали, что Управление не является субъектом материальных правоотношений. Спор о праве между Управлением и истцом не возникает и не может возникнуть. В связи с этим Управление является ненадлежащим ответчиком при рассмотрении требования о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона. В ЕГРН содержатся сведения о квартире по адресу: <адрес>, м.о. Ачинский, <адрес>, кв-л 2-й, <адрес>, площадью 58,9 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей долевой собственности Пивоваровой А. С. на основании Договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ с ипотекой в силу закона в пользу продавца Самсоненко Ю. М. ДД.ММ.ГГГГ г.<адрес> в пользу продавца является актуальной. Истец указывает, что денежные средства выплачены продавцу в полном объеме. В случае, если залогодержатель отказывается от обращения за погашением ипотеки, следовательно, именно он нарушает права истца и является надлежащим ответчиком по настоящему делу.
Представитель третьего лица Министерства социальной политики <адрес>, извещенный о дате судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился, отзыв не представил.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.1 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).
Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании. К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное. Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.
В силу ст. 2 указанного закона ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.
Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.
Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.
В силу ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В силу абзаца 9 пункта 1 статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
В соответствии со ст. 29 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация ипотеки проводится на основании заявления залогодателя или залогодержателя после государственной регистрации вещных прав залогодателя на недвижимое имущество.
Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
Согласно п.2 ст. 20. Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации.
Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.
В соответствии со ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
Как следует из материалов дела, решением Ачинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ был произведен раздел совместно нажитого имущества супругов Самсоненко Ю. М. и Евдокимовой В. И., согласно которому Самсоненко Ю.М. и Евдокимовой В.И. переданы в собственность по ? доли <адрес>, расположенной в <адрес> (л.д. 15-18).
На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, Евдокимова В.И. подарила Евдокимову В.С. принадлежащую ей ? долю <адрес> (л.д. 24-25).
По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Самсоненко Ю.М. продал Пивоваровой А. С. принадлежащую ему ? долю <адрес>. Согласно условиям договора, продавец продал покупателю указанную ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру за 400 000 рублей (п. 3.1 договора).
Согласно п. 3.2 договора, расчет производится в пятидневный срок со дня предъявления в министерство социальной политики <адрес> протокола решения комиссии министерства, приказа министерства социальной политики <адрес> и настоящего договора купли-продажи жилого помещения, зарегистрированного в соответствии с российским законодательством, путем перечисления единовременной денежной выплаты, предоставленной в безналичной форме Покупателю в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №5-ФЗ «О ветеранах», <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке обеспечения жильем в <адрес> ветеранов Великой Отечественной войны 1941-1945 годов» и перечисленной на счет Продавца №, открытый во внутреннем структурном подразделении № Ачинского ОСБ №. (л.д. 19-21).
Право собственности Пивоваровой А.С. на ? долю указанной квартиры зарегистрировано в ЕГРН прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, с ограничением (обременением) права – ипотека, о чем сделана запись регистрации № в пользу Самсоненко Ю.М. (л.д.9).
Пивоварова А.С. умерла ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 12). Наследство после ее смерти принято ее дочерью Евдокимовой В.И.
Евдокимова В.И. умерла ДД.ММ.ГГГГ. С заявлением о принятии наследства по всем основаниям и выдаче свидетельства о праве на наследство, после ее смерти обратился сын наследодателя Евдокимов В. С., зарегистрированный по месту жительства по адресу: Россия, <адрес>, квартал 2, <адрес>. Свидетельства о праве на наследство по закону выданы наследнику ДД.ММ.ГГГГ на ? долю в праве общей долевой собственности на помещение с кадастровым номером: <данные изъяты> расположенное по адресу: Россия, <адрес>, квартал 2, <адрес>. (реестровый М3-310) и на денежные вклады со всеми причитающимися процентами, хранящимися в ПАО «Сбербанк» (реестровый К 3-311) (копии свидетельств прилагаются).
Евдокимов В.С. умер ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 14). С заявлением о принятии наследства по всем основаниям и выдаче свидетельства о праве на наследство обратилась дочь наследодателя Евдокимова А. В., с согласия матери Евдокимовой Е. А., которая будучи супругой наследодателя, от наследства отказалась в пользу дочери наследодателя Евдокимовой А. В.. Свидетельство о праве на наследство по закону наследнику не выдавались.
Согласно сообщению Министерства социальной политики <адрес>, в соответствии с <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке обеспечения жильем в <адрес> ветеранов Великой Отечественной войны 1941-1945 годов», согласно приказу министерства от ДД.ММ.ГГГГ №-ОД, на основании заявления и приложенных к нему документов, принято решение о предоставлении Пивоваровой А. С. единовременной денежной выплаты на приобретение жилого помещения в размере 400 000,00 рублей. По данным министерства денежные средства по договору купли-продажи жилого помещения перечислены министерством на расчетный счет продавца жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ в размере 400 000 рублей. Представить платежные документы, подтверждающие факт перечисления денежных средств, не представляется возможным, в связи с истечением срока хранения по архивному делопроизводству и их уничтожением.
Таким образом, покупателем доли Пивоваровой А.С. в полном объеме выполнены обязательства перед продавцом по оплате приобретенного объекта недвижимости.
Продавец Самсоненко Ю.М. после совершения сделки и передачи ему денежных средств не заявлял о наличии задолженности по договору купли-продажи, притязаний на жилое помещение не предъявлял.
В силу ч. 1 ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.
Между тем, в связи с невозможностью представления продавцом по сделке заявления в регистрирующий орган для погашения записи об ипотеке, нарушаются права Евдокимовой А.В.
Таким образом, учитывая, что истцом представлены доказательства исполнения обязательств по оплате стоимости приобретаемого объекта недвижимого имущества по договору купли-продажи перед продавцом и залогодержателем, отсутствие возможности прекращения обременения по заявлению сторон сделки, а также исходя из совокупности установленных по делу обстоятельств и требований закона, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить, прекратить обременение в виде ипотеки на <адрес> квартала 2 в <адрес>, Ачинского муниципального округа.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Евдокимовой А. В. удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки на <адрес> квартала 2 в <адрес>, Ачинского муниципального округа, <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащую на праве общей долевой собственности Пивоваровой А. С., Евдокимову В. С., зарегистрированное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимость ДД.ММ.ГГГГ по «срок не определен», запись регистрации № в пользу Самсоненко Ю. М..
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ачинский городской суд.
Председательствующий Е.В. Королева
Мотивированное решение изготовлено составлено ДД.ММ.ГГГГ.