РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 мая 2026 года г. Ачинск Красноярского края, ул. Назарова, 28-Б
Ачинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Большевых Е.В., при секретаре Диль А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Потехина Геннадия Александровича к Администрации Ачинского муниципального округа о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Потехин Г.А. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Ачинского муниципального округа о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Ачинский муниципальный округ, <адрес>, общей площадью 225,8 кв.м., мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ Потехиным Г.А. в дар от матери Потехиной Л.В. была принята часть жилого дома с холодным пристроем, расположенная по адресу: <адрес>, Ачинский муниципальный округ, <адрес>, общей площадью 49,6 кв.м., в том числе жилой площадью 34,9 кв.м. и надворными пристройками, а также земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Ачинский муниципальный округ, <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 2627 кв.м. В целях улучшения жилищных условий семьи, была сделана пристройка к дому, в связи с чем площадь жилого помещения составляет 225,8 кв.м. Полагает, что сохранение самовольно реконструированной квартиры не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 4).
Истец Потехин Г.А., извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом судебным извещением (л.д. 68), ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 73).
Представитель ответчика администрации Ачинского муниципального округа в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 68), представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что истцу Потехину Г.А. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 2627 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, муниципальный округ Ачинский, <адрес>, з/у 2/1. На указанном земельном участке располагается жилой дом, в котором расположена <адрес>, принадлежащая истцу. В 2018 году истцом произведена реконструкция квартиры, в связи с чем произошло увеличение площади с 49,6 кв.м до 225,8 кв.м. Вместе с тем, истец не обращался за получением разрешения на выполнение реконструкции квартиры. В связи с чем, у истца отсутствует возможность оформления прав на указанный объект недвижимости. До начала проведения реконструкции, за получением разрешения на реконструкцию квартиры истец в уполномоченный орган не обращался, разрешение на реконструкцию жилого дома администрацией Ачинского муниципального округа не выдавалось. При разрешении настоящего спора суду надлежит установить, не угрожает ли самовольно реконструированное жилое помещение жизни и здоровью граждан, не нарушает ли права третьих лиц, предпринимались ли попытки легализации в том виде, в котором оно возведено. Дело просил рассмотреть в без его участия (л.д. 69).
С учетом изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие участников процесса, в соответствии со ст.167 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в следующем объеме и по следующим основаниям.
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Как установлено ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты (ст.14 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.
Согласно пункту 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением, установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
Из смысла указанной статьи следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом в случаях, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как указано в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ Потехиным Г.А. у Потехиной Л.В. по договору дарения №<адрес>, удостоверенному нотариусом Ачинского нотариального округа Строцкой И.А., №, была подарена часть жилого дома с холодным пристроем, находящаяся по адресу: <адрес> РФ, <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>
<данные изъяты>, общей площадью 49,6 кв.м., в том числе жилой площадью 34,9 кв.м., и надворными постройками: четырьмя сараями и баней, состоящую их трех комнат, что подтверждается кадастровым паспортом здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Ачинским отделением Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по <адрес>, земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> РФ, <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 2627 кв.м., расположен на землях населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается выпиской из государственного кадастра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №У/09-294545, выданной Территориальным отделом № Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по <адрес> Роснедвижимость (л.д. 5).
Право собственности зарегистрировано в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>, о чем свидетельствует выписка из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 6-10).
Земельный участок, площадью 2627 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Ачинский муниципальный округ, <адрес>, з/у 2/1, кадастровый №, находится в собственности Потехина Г.А. вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.75-76) надо выписку.
Из технического плана, составленного ДД.ММ.ГГГГ следует, что помещение, расположенное по адресу: <адрес>, Ачинский муниципальный округ, <адрес>, имеет общую площадь 225,8 кв.м., количество этажей – 1. В результате выполнения кадастровых работ подготовлен технический план в связи с изменениями сведений ЕГРН об объекте недвижимости (квартира) с кадастровым номером <данные изъяты>. Блок с квартирой расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 24:02:6701023:26 с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства. Основанием для внесения изменений является уточнение площади квартиры в результате реконструкции. Площадь квартиры после реконструкции – 225,8 кв.м. В связи с отсутствием проектной документации на реконструкцию квартиры и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, истцу рекомендовано обратиться в суд для признания права на объект недвижимости и постановки его на кадастровый учет (л.д. 12-22).
Спорный объект недвижимости соответствует градостроительным, строительным, пожарным нормам и правилам, поскольку на объект недвижимости получены следующие положительные заключения о соответствии объекта требованиям законодательства.
Так, согласно технического заключения по результатам визуально – инструментального обследования, несущих и ограждающих строительных конструкций объектов капитального строительства – жилого здания расположенного по адресу: <адрес>, Ачинский муниципальный округ, <адрес>, выполненного ООО «Кадастр Инжиниринг», несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено, что соответствует требованиям СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87. Категория технического состояния объекта капитального строительства в целом согласно СП 13-10-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружение» - исправное состояние. Техническое состояние характеризуется отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Техническое состояние конструкций, объемно планировочные решения объекта капитального строительства соответствуют требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию, не нарушают права и законные интересы граждан и пригодно в качестве нежилого здания. Дальнейшая эксплуатация жилого дома общей площадью 225,8 кв.м по прямому назначению возможна ( л.д. 23-36).
Согласно заключению по оценке соответствия объекта капитального строительства требованиям пожарной безопасности, выполненного ООО «Кадастр Инжиниринг», на основании результатов независимой оценки пожарного риска объект капитального строительства жилого дома, площадью 225,8 кв.м. по адресу: Ачинский муниципальный округ, <адрес>, на момент проведения проверочных мероприятий соответствует требованиям пожарной безопасности и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Дальнейшая эксплуатация жилого дома для использования по прямому назначению возможна, при соблюдении правил пожарной безопасности ( л.д. 37-54).
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что спорный объект недвижимости не нарушает права и законные интересы иных лиц, объект соответствует техническим требованиям, создан без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, объект не представляют опасности жизнедеятельности, не создает угрозы жизни и здоровью людей, не нарушает права третьих лиц, размещение объекта соответствует разрешенному использованию земельного участка. Учитывая, что иная возможность для признания за собой права собственности на жилой дом у истца отсутствует, суд полагает возможным заявленные требования удовлетворить.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Потехина Геннадия Александровича к Администрации Ачинского муниципального округа о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать за Потехиным Геннадием Александровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Ачинский муниципальный округ, <адрес>, общей площадью 225,8 кв.м.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Ачинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Е.В. Большевых
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ