ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 августа 2026 года <адрес>
Ачинский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Королевой Е.В., при секретаре судебного заседания Захаренко А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Непомнющего Н. П. к Администрации Ачинского муниципального округа о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Непомнющий Н.П. обратился в суд с иском к Администрации Ачинского муниципального округа о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес> (гараж). Требования мотивированы тем, что на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ ему на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Ачинский муниципальный округ, г.<адрес>. Право собственности в отношении данного жилого дома зарегистрировано за Непомнющим Н.П. (3/4 доли в праве) и Непомнющей И.А. (1/4 доли в праве), что подтверждается выпиской из ЕГРН на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ. Также в сведениях ЕГРН имеется земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> под указанным жилым домом, право собственности на который зарегистрировано в тех же долях за Непомнющим Н.П. Непомнющей И.А. Рядом с жилым домом владельцем Михайлуца М. И. было построено в 1994 иду нежилое здание - гараж. Ключи от данного гаража после оформления право собственности на жилой дом были переданы истцу для распоряжения и пользования данным гаражом. Документы на гараж у прежнего владельца отсутствовали, так как право собственности не было оформлено. ДД.ММ.ГГГГ Филиалом западные электрические сети ОАО «КрасноярскЭнерго» были выданы технические условия на электроснабжение на запитку от существующей ЛЭП-0,4 кВ ТП- 2 в п. М. Рудник по <адрес> электрокабелем сечением не менее 6 кв.мм. (4x6 кв.мм). С ДД.ММ.ГГГГ на имя Непомнющего Н.П. для учета начислений и оплаты за потребленную электрическую энергию в гаражном боксе по адресу: <адрес>, Ачинский муниципальный округ, г.<адрес>, открыт финансово-лицевой лет №. Начиная с данного времени и по настоящее время истец производит оплату за потребляемую электроэнергию без нарушения срока оплаты. С момента приобретения жилого дома с 1996 года истец пользуется гаражом как своим собственным, открыто, добросовестно и непрерывно владеет им, поддерживает гараж в надлежащем состоянии, производит текущий ремонт, хранит в нем свое имущество, оплачивает потребляемую электроэнергию. Согласно ситуационному плану, гараж находится рядом с земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> который находится в собственности истца. По данным технического плана площадь объекта недвижимости нежилого здания - гараж составляет <данные изъяты> кв.м., год завершения строительства - 1994, количество этажей - 1, материал наружных стен здания - кирпичные. Просит признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес> (гараж) (л.д. 3-5).
В судебное заседание истец Непомнющий Н.П., его представители Белых Д.Ю., Ярошенко Т.В., действующие на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ извещенные о дате судебного заседания надлежащим образом, не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель ответчика Администрации Ачинского муниципального округа, извещённый надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела (л.д.108), в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором просит в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку разрешение на строительство гаража не выдавалось, земельный участок, на котором расположено спорное строение, на каком-либо праве истцу не предоставлялся (л.д. 87,88).
Третьи лица: представитель Управления Росреестра по <адрес>, Сарайкина В.В., Непомнющая И.А. будучи надлежащим образом извещенные о дне слушания дела, в зал суда не явились, возражений не представили. От Непомнящей И.А. поступило заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, против иска не возражает (л.д.42-43).
В соответствии с ч.1 ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
Статья 165.1 ГК РФ предусматривает, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Лица, участвующие в деле, несут риск совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 36 ГПК РФ).
В силу ч. 2 ст. 117 ГПК РФ ответчик считается извещенным о времени и месте судебного заседания.
Учитывая вышеизложенное, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Как установлено ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты (ст.14 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.
Согласно пункту 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
Из смысла указанной статьи следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом в случаях, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как указано в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
В ходе судебного заседания установлено, что Непомнящему Н.П. и Непомнящей И.А. на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> (л.д.17,18,33,34).
Как установлено по делу, бывшим собственником Михайлуца М.И., рядом с указанным жилым домом в 1994 году был построен гараж, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 19-31). Адрес объекта недвижимости: <адрес> (гараж).
Допрошенный в судебном заседании свидетель <данные изъяты> пояснила, что является соседкой Непомнющих. Около их дома у Непомнющих есть гараж, которым они пользуются на протяжении 30 лет. Гараж был построен предыдущим собственником жилого дома. Никто никаких претензий о сносе гаража не предъявлял.
Свидетель <данные изъяты>. суду пояснил, что семья Непомнящих его соседи, он живет в <адрес> в <адрес>. Ранее в этом доме проживали его бабушка и дедушка, потом дом перешел по наследству его дяде, а сейчас собственником <адрес> является Сарайкина В. В., дочь его дяди. Он постоянно был в гостях у бабушки и дедушки с 5 лет, потом проживал некоторое время. Гараж около дома Непомнящих был построен, когда он сам был еще маленький, они играли около этого гаража.
Как следует из свидетельства о праве собственности на землю, земельный участок № по <адрес> в <адрес> на праве собственности был предоставлен Сарайкину В.И. (л.д.101-102).
Непомнящему Н.П. ОАО «КрасноярскЭнерго» в 2001 году выданы технические условия на подключение электроснабжения (л.д.32).
Согласно ответу ПАО «Красноярскэнергосбыт» от ДД.ММ.ГГГГ для учета начислений и оплат за потребленную электрическую энергию в гаражном боксе по адресу: <адрес>, Ачинский муниципальный округ, г.<адрес> на имя Непомнящего Н.П. открыт финансово-лицевой счет с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.38).
Как следует из заключений, составленных ООО «Кадастр Инжиниринг», по результатам визуально-инструментального обследования проведенного ДД.ММ.ГГГГ несущих и ограждающих строительных конструкций объекта капитального строительства - здания (гараж), расположенного по адресу: <адрес>, муниципальный округ Ачинский, <адрес> (гараж), можно сделать следующие выводы: несущие и ограждающие конструкции обследуемого объекта капитального строительства находятся в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено, что соответствует требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87; категория технического состояния объекта капитального строительства в целом согласно СП 13-102-2003 "Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений" - Исправное состояние. Техническое состояние характеризуется отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности; техническое состояние конструкций, объёмно планировочные решения объекта капитального строительства соответствуют требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87», Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», по объемно-планировочным решениям объект капитального строительства соответствует требованиям «СП 113.13330.2023 «СНиП 21-02-99*. Стоянки автомобилей», обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию, не нарушает права и законные интересы граждан, используется и пригодно в качестве здания (гараж) для стоянки (хранения) автотранспортных средств. Дальнейшая эксплуатация здания (гараж) площадью 48,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, муниципальный округ Ачинский, <адрес> (гараж) по прямому назначению возможна.
При обследовании гаража также установлено, что объект соответствует требованиям пожарной безопасности и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Дальнейшая эксплуатация объекта для стоянки (хранения) автотранспортных средств возможна при соблюдении правил пожарной безопасности (л.д. 57-84).
Доказательств, опровергающих данные заключения стороной ответчика не представлено.
Органами местного самоуправления к истцу никаких требований о сносе строения не предъявлялось.
Доказательств грубого нарушения градостроительных норм и правил при его возведении в нарушении ст.56 ГПК в материалы дела не представлено.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что построенный гараж не нарушает права и законные интересы иных лиц, соответствует строительным нормам и правилам, размещение указанного нежилого строения соответствует разрешенному использованию земельного участка. Учитывая, что иная возможность для признания за собой права собственности на гараж у истца отсутствует, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные требования.
Руководствуясь ст.ст. 194-198,233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Непомнющего Н. П. удовлетворить.
Признать за Непомнющим Н. П. право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, муниципальный округ Ачинский, <адрес> (гараж), площадью <данные изъяты>.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Ачинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия судом.
Ответчик вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения суда подать в Ачинский городской суд заявление об отмене заочного решения суда, которое должно соответствовать требованиям ст. 238 ГПК РФ.
Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Ачинский городской суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Е.В. Королева
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.