РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 августа 2026 года г. Ачинск, ул. Назарова, 28-Б
Ачинский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Порядина А.А., при секретаре Ротштейн А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черняевой Т. А. к Черняеву А. АлексА.у, публичному акционерному обществу «Красноярскэнергосбыт», Региональному фонду КРМДКК, обществу с ограниченной ответственностью «ГорЖЭК», обществу с ограниченной ответственностью «Теплосеть», обществу с ограниченной ответственностью «Эко-Транспорт» об определении доли в оплате коммунальных услуг и плате за жилое помещение, возложении обязанности заключить отдельные соглашения, выдавать отдельные платежные документы пропорционально долям в праве собственности,
УСТАНОВИЛ:
Черняева Т.А. обратилась в суд с иском с учетом уточнения к ответчикам об определении доли в оплате коммунальных услуг и плате за жилое помещение, заключении отдельных соглашений на оплату жилищных услуг, мотивируя свои требования, тем, что она является собственником 1/2 доли жилого помещения - комнаты, расположенной по адресу: <адрес> кадастровым номером №. Также собственником ? доли указанного жилого помещения является её брат Черняев А.А. Оплата коммунальных услуг осуществляется по одному лицевому счёту. В настоящий момент не определен порядок и участие по оплате коммунальных услуг между истцом и ответчиком. Считает, что в целях исключения возможности возложения на истца обязательств по оплате неоплаченных иными собственниками жилого помещения задолженности и будущих платежей, лицевые счета должны быть разделены. На основании изложенного, истец просит определить долю в оплате коммунальных услуг и плате за спорное жилое помещение, исходя из долей в праве собственности на квартиру за Черняевой Т.А. - ? доля и за Черняевым А.А.- ? доля, заключить со сторонами отдельные соглашения на оплату жилищных и коммунальных услуг, с выдачей отдельного платёжного документа (л.д.4-5,75).
Истец Черняева Т.А., будучи извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела путем получения повестки лично (л.д.77), в судебное заседание не явилась, в материалы дела представлено заявление, согласно которому просила дело рассмотреть без её участия, указав, что ею в порядке наследования по закону от отца Черняева А.И., получена ? доли спорной квартиры, собственником ? доли также является ответчик, который при этом надлежащим образом право собственности в порядке наследования ? долю спорного жилого помещения после смерти Черняева А.И. не оформил. Проживает ли ответчик в квартире, истцу неизвестно, доступом в указанное жилое помещение не располагает. В комнате отсутствует водоснабжение, водоотведение, имеется ванная комната, туалет, рассчитанные на пять комнат в секции, начисление за услуги ГВС, ХВС, водоотведение производится по среднему показателю для всех комнат в секции (л.д. 75).
Ответчик Черняев А.А., представители ответчиков ПАО «Красноярскэнергосбыт», ООО «Теплосеть», ООО «ГорЖЭК», Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края, ООО «Эко-Транспорт», будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте проведения судебного заседания судебным сообщением (л.д.78,79-81), в суд не явились.
От представителя ООО «Теплосеть» Паталаха Н.А., действующей на основании доверенности от 27.04.2026г. (л.д. 43), поступил письменный отзыв, в котором указывает, что по спорному адресу по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность в размере 121 499,04 руб., просила дело рассмотреть без участия представителя, принять решение на усмотрение суда (л.д.40-42).
В материалы дела представлен отзыв представителя ООО «Эко-Транспорт» Бычинской К.В., действующей на основании доверенности от 15.12.2025г. № (л.д. 62), согласно которому дело просила рассмотреть без участия представителя, принять решение на усмотрение суда с учетом представленных доказательств, дополнительно указав, что по лицевому счету №, открытому на Черняева А.И. по адресу: <адрес>, числятся двое зарегистрированных лиц, на которых идет начисление (л.д. 59-60,61).
Согласно отзыву, представленному в материалы дела представителем ООО «ГорЖЭК» Акимовой Н.В., действующей на основании доверенности (оборот л.д. 63), возражений относительно заявленных требований не высказала, просила дело рассмотреть без участия представителя, дополнительно указав, что по имеющимся данным регистрационного учета собственником жилого помещения № по адресу: <адрес>, является Черняев А.И., который был снят с регистрационного учета в связи со смертью. На регистрационном учете с указанном жилом помещении состоит Черняев А.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., иная информация собственниками жилого помещения в адрес управляющей организации не передавалась, в связи с чем информация о долевом владении жилым помещением отсутствует. По состоянию на 01.06.2026г. поданному адресу имеется задолженность по оплате жилищных услуг в размере 33 757,49 руб. (л.д. 64,65).
Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям и в следующем объеме.
Согласно п.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
На основании ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
По правилам п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания жилого помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В силу п. 2 ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).
Согласно ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
На основании ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии с пунктом 2 статьи 39 Жилищного кодекса РФ и ст. ст. 11 - 30 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491 доля обязательных расходов на содержание общего имущества, бремя которого несет собственник жилого помещения, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.
Как следует из материалов дела, после смерти Черняева А. И., умершего 25.01.2021г., заведено наследственное дело № с заявлением о принятии наследства, по закону обратился сын наследодателя Черняев А.А., дочь наследодателя Черняева Т.А., что подтверждается копией наследственного дела (л.д.45-58).
29.06.2023г. нотариусом Максимовой Н.Л. истцу Черняевой Т.А. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону, в том числе на ? доли комнаты по адресу: <адрес> кадастровым номером № (л.д. 9,57).
В связи с чем, суд считает установленным, что после смерти Черняева А.И. наследниками, принявшими наследство, являются его сын Черняев А.А. и дочь Черняева Т.А.
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.27-29) собственником ? доли в праве общедолевой собственности жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, комн. 135, является Черняева Т.А. Ответчиком Черняевым А.А.. право собственности на ? доли в спорной комнате надлежащим образом в Управлении Росреестра не оформлено.
Согласно выписки из домовой книги в спорном жилом помещении на регистрационном учете с 29.12.2008г. по 25.01.2021г. состоял собственник Черняев А.И., выписан по смерти; с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время состоит Черняев А.А. (л.д.66).
Управляющей компанией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> является общество с ограниченной ответственностью «ГорЖЭК», что подтверждается договором управления МКД (л.д. 69-73).
Услуги по тепло - и водоснабжению, водоотведению собственникам спорного жилого помещения оказываются ООО «Теплосеть», по электроснабжению – ПАО «Красноярскэнергосбыт».
Как предусмотрено ч. 1 и п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
Согласно п.п.10,11 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
На основании ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
В соответствии с ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.
В силу ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Ст.244 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
По правилам п. 1 ст. 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
На основании ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Пунктом 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.
Истец Черняева Т.А. зарегистрирована по адресу: <адрес>, в спорной квартире не проживает, ответчик расходы по содержанию жилого помещения несет не в полном объеме, в настоящее время имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг. На сегодняшний день соглашение о порядке оплаты жилищных, коммунальных услуг, а также взносов на капитальный ремонт собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, не достигнуто.
Закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст.247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В данном случае, соглашение о внесении платы на основании одного платежного документа между собственниками отсутствует, оплата коммунальных услуг производится не всеми собственниками.
Суд полагает, что внесение платежей за содержание спорной квартиры и оплата коммунальных услуг в силу приведенных требований закона должны осуществляться пропорционально долям сторон в праве общей собственности на квартиру с учетом фактического проживания собственников в спорном жилом помещении.
При разрешении предъявленных требований, суд исходит из того, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доли участвовать в издержках по содержанию и сохранению своего имущества. Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены в ст.155 ЖК РФ, из содержания которой следует, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст.249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение.
Суд полагает, что внесение платежей за содержание спорной квартиры и оплата коммунальных услуг в силу приведенных требований закона должны осуществляться пропорционально долям сторон в праве общей собственности на квартиру, в связи с чем, исковые требования в этой части считает необходимым удовлетворить, обязав ООО «Теплосеть», Региональный Фонд КРМДКК, ООО «Эко-транспорт», ООО «ГорЖЭК», ПАО «Красноярскэнергосбыт» производить начисление платы за коммунальные услуги, пропорционально долям жилого помещения, принадлежащим собственникам Черняевой Т.А., Черняеву А.А.
При разрешении требований Черняевой Т.А. об обязании заключить отдельные соглашения на оплату услуг, суд исходит из того, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по содержанию и сохранению своего имущества. Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены в ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой следует, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ, каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей и ресурсоснабжающей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение.
В данном случае, поскольку соглашение о внесении платы на основании одного платежного документа между собственниками отсутствует, платежные документы будут вестись отдельно в отношении собственников Черняевой Т.А., Черняеву А.А., суд полагает требования Черняевой Т.А. к Черняеву А.А., Обществу с ограниченной ответственностью «Теплосеть», Региональному фонду капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края, Обществу с ограниченной ответственностью «Эко-Транспорт», Обществу с ограниченной ответственностью «ГорЖЭК», публичному акционерному обществу «Красноярскэнергосбыт» об обязании заключить с Черняевой Т.А., Черняевым А.А. отдельные соглашения на оплату подлежащими удовлетворению.
При таких обстоятельствах, учитывая, что между собственниками комнаты <адрес> <адрес> не достигнуто соглашение о порядке оплаты за жилое помещение, суд считает необходимым исковые требования Черняевой Т.А. удовлетворить, обязать ООО «Теплосеть», Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края, ООО «Эко-Транспорт», ООО «ГорЖЭК», ПАО «Красноярскэнергосбыт» производить начисление платы за коммунальные услуги пропорционально доле в праве общей долевой собственности Черняевой Т.А. на указанное жилое помещение, также обязать ООО «Теплосеть», Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края, ООО «Эко-Транспорт», ООО «ГорЖЭК», ПАО «Красноярскэнергосбыт» заключить с Черняевой Т.А. отдельный договор на оплату жилищно-коммунальных услуг как с собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на комнату <адрес> <адрес> края.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Черняевой Т. А. удовлетворить.
Определить долю Черняевой Т. А. при внесении платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги на содержание общего имущества многоквартирного дома в отношении комнаты, расположенной по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, пропорционально 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение.
Определить долю Черняевой Т. А. при внесении платы за коммунальные услуги в отношении комнаты 135 <адрес> края в размере 1/2 доли начислений.
Обязать общество с ограниченной ответственностью «ГорЖЭК» производить начисление платы Черняевой Т. А. за жилое помещение по адресу <адрес>, комн. 135, пропорционально 1/2 доле.
Обязать общество с ограниченной ответственностью «ГорЖЭК» заключить отдельный договор на оплату жилищных и коммунальных услуг с собственником комнаты № <адрес> края Черняевой Т. А. в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу.
Обязать публичное акционерное общество «Красноярсэнергосбыт» производить начисление Черняевой Т. А. платы за электроэнергию за жилое помещение по адресу <адрес>, комн. №, в 1/2 доле от начислений.
Обязать публичное акционерное общество «Красноярсэнергосбыт» заключить отдельный договор на оплату коммунальных услуг с собственником комнаты № <адрес> края Черняевой Т. А. в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу.
Обязать общество с ограниченной ответственностью «Теплосеть» производить начисление Черняевой Т. А. платы за коммунальные услуги в отношении комнаты № <адрес> края в размере 1/2 доли начислений.
Обязать общество с ограниченной ответственностью «Теплосеть» заключить отдельный договор на оплату коммунальных услуг с собственником комнаты № <адрес> края Черняевой Т. А. в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу.
Обязать общество с ограниченной ответственностью «Эко-Транспорт» производить начисление Черняевой Т. А. в отношении комнаты № <адрес> края в размере 1/2 доли начислений.
Обязать общество с ограниченной ответственностью «Эко-Транспорт» заключить отдельный договор на оплату коммунальных услуг с собственником комнаты № <адрес> края Черняевой Т. А. в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу.
Обязать Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края производить начисление взносов на капитальный ремонт Черняевой Т. А. за жилое помещение по адресу <адрес>, комн. №, в 1/2 доле от начислений.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ачинский городской суд.
Судья А.А. Порядина
Мотивированное решение изготовлено 24 августа 2026 года.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>