РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 июня 2026 года г. Ачинск Красноярского края, ул. Назарова, 28Б
Ачинский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Корявиной Т.Ю., с участием ст. помощника Ачинского городского прокурора Занько Н.В., представителя истца Машинца А.А.
ответчика Семенкова Н.А., его представителя Суворовой А.В., третьего лица Григорьева Е.В., при секретаре Рыбаченко А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Осипова Сергея Николаевича к Семенкову Никите Александровичу о выселении из жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Осипов С.Н. обратился в суд с иском к Семенкову Н.А. о выселении из жилого помещения, мотивируя требования тем, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Решением Ачинского городского суда от 26.11.2025 года, с учетом апелляционного определения Красноярского краевого суда от 02.03.2026 года отказано в удовлетворении исковых требований Григорьева Е.В. к нему о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, применении последствий недействительности сделки. При рассмотрении данного дела в качестве свидетеля принимал участие Семенков Н.А., который пояснял, что проживает в спорной квартире, являясь внуком Григорьева Е.В. Просит выселить Семенкова Н.А. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> взыскать с ответчика уплаченную им государственную пошлину в размере 3 000 руб. (л.д. 4-5).
Определением суда от 05.06.2026 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Григорьев Е.В. (л.д. 38).
Истец Осипов С.Н., извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела путем направления извещения (л.д. 39), в судебное заседание не явился, направил своего представителя Машинца А.А.
Представитель истца Машинец А.А., действующий на основании доверенности от 23.03.2025 года, выданной сроком по 22.09.2030 года (л.д. 6), в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования по изложенным в иске основаниям. Дополнил, что настаивает на исковых требованиях о выселении, так как сам ответчик указывал в судебном заседании о том, что проживает с Григорьевым Е.С., в квартире находятся личные вещи ответчика, у него имеются ключи от квартиры, которые в настоящее время не переданы. Осипов С.Н. не желает, чтобы ответчик проживал в принадлежащей ему квартире, такое право предоставлено лишь Григорьеву Е.В. При проверке квартиры в мае 2026 года было установлено, что в квартире находятся личные вещи ответчика.
Семенков Н.А., его представитель Суворова А.В., действующая по письменному ходатайству ответчика (л.д. 28), в судебном заседании возражали по заявленным исковым требованиям. Семенков Н.А. дополнил, что в квартире не проживает, так как имеет своё жилье. Ключи от квартиры передал ему Григорьев Е.В. В квартире находится лишь его домашняя одежда, необходимая для кратковременного пребывания. Ключи от квартиры необходимы для доступа в квартиру, так как Григорьев Е.В. плохо передвигается, ему необходимы помощь и уход.
Третье лицо Григорьев Е.В. в судебном заседании по заявленным исковым требованиям возражал. Дополнительно пояснил, что в квартире проживает один. Семенков Н.А. с января 2026 года в квартире не проживает, навещает его.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, суд считает исковые требования Осипова С.Н. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Как следует из ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.
На основании ч. 1 и ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Как установлено по делу, истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № на основании договора купли-продажи жилого помещения (квартиры) от 02.03.2023, что подтверждается выпиской из ЕГРН Филиала ППК «Роскадастр» по Красноярскому краю (л.д. 17-19).
Согласно выписки из домовой книги, на регистрационном учете в спорном жилом помещении по адресу: <адрес> состоит Григорьев Е.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 19.01.1990 года (л.д. 24).
Решением Ачинского городского суда от 26.11.2025 года удовлетворены исковые требования Григорьева Е.В. к Осипову С.Н. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, применении последствий недействительности сделки. Признан недействительным договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: Россия, <адрес>, заключенный 02.03.2023 года между Григорьевым Е.В. и Осиповым С.Н. Применены последствия недействительности сделки, возвращено в собственность Григорьева Е.В. жилое помещение – квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: Россия, <адрес>, с одновременным исключением из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о праве собственности Осипова С.Н. на указанный объект недвижимости. С Осипова С.Н. в пользу Григорьева Е.В. взысканы судебные расходы на оплату государственной пошлины в сумме 42 409 руб. и на оплату услуг представителя в размере 6 000 руб., а всего 48 409 руб. (л.д.52-54).
Апелляционным определением Красноярского краевого суда от 02.03.2026 года решение Ачинского городского суда Красноярского края от 26.11.2025 года отменено. В иске Григорьеву Е.В. к Осипову С.Н. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, применении последствий недействительности сделки, отказано (л.д. 55-58).
Определением Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 07.05.2026 года апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Красноярского краевого суда от 02.03.2026 года оставлено без изменения (л.д. 59-62).
Решением Ачинского городского суда от 26.11.2025 года, апелляционным определением Красноярского краевого суда от 02 марта 2026 года по гражданскому делу 2-2651/2025 установлено, что 02.03.2023 между Григорьевым Е.В. (продавцом) и Осиповым С.Н. (покупателем), заключен договор купли-продажи жилого помещения (квартиры), по условиям которого, продавец обязался передать в собственность покупателю, а покупатель – принять и оплатить спорную квартиру стоимостью 1 000 000 руб. Переход права собственности за покупателем Осиповым С.Н. на указанный объект недвижимости зарегистрирован в ЕГРН 07.03.2023 на основании поданных сторонами сделки заявлений в Управление Росреестра по Красноярскому краю о государственной регистрации. В п. 3.6. указанного договора указано, что на момент заключения договора в квартире зарегистрирован и проживает Григорьев Е.В.
Ответчик Семенков Н.А. зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> ( л.д. 27).
Вместе с тем, в ходе рассмотрения гражданского дела №2-2651/2025 по иску Григорьева Е.В., по ходатайству истца, в судебном заседании 26.11.2025 года, в качестве свидетеля был допрошен Семенков Н.А., который указал при допросе фактический адрес проживания: <адрес> пояснил, что с 27.06.2023 года он проживает в спорной квартире с дедушкой по линии отца - Григорьевым Е.В., покупал продукты, готовил еду (л.д. 47-50).
В ходе рассмотрения настоящего дела Семенков Н.А. подтвердил, что у него имеются ключи от квартиры, в квартире находятся его личные вещи, имеется спальное место в одной из комнат.
Согласно части 1 статьи 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Несмотря на пояснения ответчика Семенкова Н.А., отрицающего факт своего постоянного проживания в спорной квартире и пояснения третьего лица Григорьева Е.В. о том, что он проживает один, бесспорных доказательств, подтверждающих выселение ответчика их квартиры, не представлено.
Также в судебном заседании установлено, что ответчик Семенков Н.А. членом семьи истца, а также третьего лица Григорьева Е.В., не является, совместного хозяйства они не ведут, какого-либо соглашения о порядке пользования жильем и проживании между сторонами не заключено. При этом истец имеет иное пригодное для проживания жилое помещение, однако, из спорной квартиры не выселяется, вещи не забирает, ключи истцу к не передает, имеет свободный доступ в квартиру.
Исходя из совокупности установленных по делу обстоятельств и требований закона, суд считает необходимым исковые требования Осипова С.Н. удовлетворить и выселить Семенкова Н.А. из жилого помещения по адресу: <адрес>.
Доводы ответчика о необходимости ухода за Григорьевым Е.В. основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований не являются. Действия по оказанию помощи Григорьеву Е.В. в бытовых вопросах, а также уходу за ним, могут быть реализованы ответчиком иными способами.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Исходя из указанной нормы закона, требования истца о взыскании с ответчика понесенных расходов по оплате государственной пошлины за обращение в суд в размере 3 000 руб. (л.д. 7) подлежат удовлетворению
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Осипова С. Н. удовлетворить.
Выселить Семенкова Н. А. из жилого помещения, квартиры по адресу: <адрес>
Взыскать с Семенкова Н. А. в пользу Осипова С. Н. судебные расходы в сумме 3 000 (три тысячи) рублей.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Ачинский городской суд.
Судья Корявина Т.Ю.
Мотивированное решение изготовлено 06 июля 2026 года