РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 июля 2026 года Ачинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Ирбеткиной Е.А., при секретаре Смолевой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горбушкина С. В. к администрации Ачинского муниципального округа о признании квартиры домом блокированной застройки, признании права собственности на дом блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
Горбушкин С.В. обратился в суд с иском к администрации Ачинского муниципального округа о признании квартиры домом блокированной застройки, признании за ним права собственности на дом блокированной застройки, мотивируя свои требования тем, что он является собственником <адрес> по адресу: <адрес> земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью 1 219 кв.м. В ходе проживания им была проведена реконструкция жилого помещения, в результате чего площадь жилого помещения увеличилась и составляет 52,3 кв.м. В соответствии с полученными им заключениями квартира в текущем состоянии соответствует градостроительным нормами и правилам, требованиям пожарной безопасности и не нарушает права иных лиц. При этом по заключению кадастрового инженера жилой дом обладает признаками дома блокированной застройки, так как является одноэтажным, состоит из двух блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет одну общую стену без проемов, не имеет помещений общего пользования, каждый блок жилого дома имеет самостоятельный выход на придомовую территорию. В этой связи Горбушкин С.В. просил признать <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки и признать за ним право собственности на дом блокированной застройки общей площадью 52,3 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д. 4).
Определением суда от 17.06.2026 к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Гордо Д.Я., Морозов А.В., Гордо О.Г. (л.д. 109).
В судебное заседание истец Горбушкин С.В., его представитель Захаренко Н.А., действующая на основании письменного ходатайства (л.д. 5), надлежащим образом извещенные о слушании дела судебным сообщением (л.д. 146), не явились. В поданном заявлении истец Горбушкин С.В. просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 5).
Представитель ответчика администрации Ачинского муниципального округа, надлежащим образом извещенный о дне слушания дела, в том числе в соответствии с положениями ч.2.1 ст. 113 ГПК РФ путем размещения информации о назначении судебного заседания на официальном сайте Ачинского городского суда, а также сообщением (л.д. 146), в зал суда не явился. В имеющемся отзыве представитель ответчика Журбин Е.Р., действующий по доверенности от 12.01.2026 (л.д. 99), дело просил рассмотреть в его отсутствие, принять решение на усмотрение суда исходя из представленных истцом доказательств (л.д. 98).
Третьи лица Гордо О.Г., Гордо Д.Я., Морозов А.В., извещенные о рассмотрении дела судом и дате, времени слушании дела надлежащим образом судебным сообщением (л.д. 146), в суд не явились, в поступившем заявлении Гордо О.Г., Морозов А.В. просили рассмотреть дело в их отсутствие, по исковым требованиям Горбушкина С.В. не возражали (л.д.144).
Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Горбушкина С.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В силу ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
На основании пункта 40 статьи 1 ГрК, п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых блокирован с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеет отдельный выход на земельный участок.
В пункте 3.1 "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001", утвержденном и введенном в действие приказом Минстроя России от 20 октября 2016 г. N 725/пр, указано, что дом блокированной застройки жилой индивидуальный (блокированный жилой дом) - это индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. Общая стена (общие стены) блокированных жилых домов не придают блокированной застройке классификационных признаков многоквартирного жилого дома в соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, Горбушкину С.В. на основании договора дарения от 09.01.2019 на праве собственности принадлежит <адрес> в <адрес> муниципального округа, площадью 35,6 кв.м., а также он являлся собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2 639 кв.м. (л.д. 25-26,27-29).
По заявке истца кадастровым инженером 01.12.2022 подготовлен межевой план в связи с образованием земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>1. В заключении кадастрового инженера отражено, что в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2 205 кв.м. по адресу: <адрес>1 образуются два участка: земельный участок 1 по адресу: <адрес>, площадью 1 291 кв.м. с кадастровым номером №, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства; земельный участок 2, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1 291 кв.м. с кадастровым номером № с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 8-19).
Образованный при выделе земельный участок площадью 1 291 кв.м. был поставлен на кадастровый учет с номером № и продан Горбушкиным С.В. Горбушкиной А.И. по договору купли-продажи от 07.11.2023 (л.д. 24).
Земельному участку 2, расположенному по адресу: <адрес>, общей площадью 914 кв.м. с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства присвоен кадастровый № и по данным ЕГРН данный земельный участок на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит Горбушкину С.В. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.
Квартира № по адресу Ачинский муниципальный округ, <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности в размере 1/3 доли каждому Гордо Д.Я., Морозову А.В., Гордо О.Г., за которыми решением Ачинского городского суда от 05.09.2012 было признано право собственности на <адрес>, общей площадью 34,9 кв.м. (л.д. 104-108, 150-152).
Гордо О.Г. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 2 163 кв.м. по адресу <адрес> (л.д.137).
Судом установлено, что Горбушкиным С.В. в 2018 г. без получения соответствующих разрешений самовольно была произведена реконструкция квартиры путем присоединения холодного пристроя, в результате чего общая и жилая площадь жилого помещения изменились по отношению к указанным в правоуставливающих документах.
В соответствии с техническим планом от 16.04.2026, подготовленным в связи с созданием здания по адресу: <адрес>, данное здание расположено на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Ачинский муниципальный округ, <адрес>. Общая площадь объекта учета увеличилась на 16,7 кв.м. в связи с реконструкцией. Год постройки здания – 1963, год завершения реконструкции – 2018. Здание, расположенное по указанному адресу отвечает признакам дома блокированной застройки, жилой дом является одноэтажным, блок предназначен для проживания одной семьи, блоки жилого дома разделены капитальной стеной (имеют общую стену без проемов с соседним блоком); блоки жилого дома блокированной застройки не имеют помещений общего пользования жилого дома; каждый блок жилого дома имеет самостоятельный выход на придомовую территорию (л.д. 30-39).
Таким образом, между совладельцами <адрес> Горбушкиным С.В. с одной стороны и Гордо Д.Я., Морозовым А.В., Гордо О.Г. с другой стороны сложился порядок пользования жилым домом, в соответствии с которым в пользовании Горбушкина С.В. находится часть жилого дома площадью 52,3 кв.м. с учетом проведенной им реконструкции, а в пользовании Гордо Д.Я., Морозовым А.В., Гордо О.Г. находится часть жилого дома в виде <адрес>, площадью 34,9 кв.м. Наличие сложившегося порядка пользования жилым домом не оспаривалось сторонами при рассмотрении дела.
Доводы Горбушкина С.В. о соответствии реконструированного объекта в целом в его текущем состоянии существующим строительным правилам и нормативам и об отсутствии угрозы жизни и здоровью граждан подтверждаются исследованными в судебном заседании доказательствами.
Так, согласно техническому заключению ООО «Кадастр Инжиниринг» № ТО-26-201 в отношении объекта капитального строительства по адресу: <адрес>, несущие и ограждающие конструкции обследованного объекта капитального строительства находятся в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено. Техническое состояние конструкций характеризуется отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию, не нарушает права и законные интересы граждан, здание используется и пригодно в качестве места проживания граждан. По мнению специалиста, дальнейшая эксплуатация дома блокированной застройки общей площадью 52,3 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, по прямому назначению возможна (л.д. 61-73).
Также, в соответствии с заключением ООО «Кадастр Инжиниринг» № ПБ-26-201 дом блокированной застройки по адресу: <адрес> на момент проведения проверочных мероприятий соответствует требованиям пожарной безопасности и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Дальнейшая эксплуатация дома блокированной застройки общей площадью 52,3 кв.м. по прямому назначению возможна (л.д. 44-60).
Из системного толкования вышеприведенных норм права следует, что основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих боковых стен без проемов с объектами того же вида, отдельного входа на земельный участок и отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность). Жилой блок должен иметь самостоятельные инженерные системы и индивидуальное подключение к внешним сетям и не должен иметь общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками, то есть быть обособленным и изолированным.
Таким образом, судом установлено, что принадлежащая истцу квартира фактически представляет собой отдельное жилое помещение с изолированным входом.
Доказательств того, что произведенная истцом реконструкция жилого помещения нарушает права третьих лиц либо привела к уменьшению общего имущества дома, ответчиками не представлено.
Поскольку техническое состояние реконструированного объекта соответствует действующим нормам и правилам, а также требованиям пожарной безопасности, суд считает, что исковые требования Горбушкина С.В. подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать квартиру № с кадастровым номером №, расположенную по адресу <адрес> домом блокированной застройки.
Признать за Горбушкиным С. В. право собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 52,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Ачинский муниципальный округ, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Ачинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Ирбеткина Е.А.
Мотивированное решение изготовлено 13 августа 2026 г.