ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 сентября 2026 года г. Ачинск Красноярского края, ул. Назарова, 28-Б
Ачинский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Большевых Е.В., при секретаре Рябцевой Е.Р., рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алексеева Алексея Ивановича к Гаврилину Денису Викторовичу о взыскании суммы задолженности по договору займа, обращении взыскания на предмет залога, взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
А. А.И. обратился в суд с исковыми требованиями к Гаврилину Д.В. о взыскании суммы задолженности по договору займа, обращении взыскания на предмет залога, взыскании судебных расходов. Исковые требования мотивирует тем, что между Гаврилиным Д.В. (заемщиком) и А.м А.И. (займодавцом) 23.11.2022г. был заключен договор займа с залогом недвижимого имущества (ипотека) с учетом дополнительного соглашения № от 23.10.2023г., в соответствии с которым предоставлен заем в размере 350 000 рублей со сроком возврата не позднее 23.11.2024г. под 4% ежемесячно. За несвоевременную оплату платежа предусмотрена пеня 1% от суммы займа за каждый день просрочки, что составляет 3500 рублей в день до дня полной выплаты очередного платежа. Исполнение обязательств по договору займа обеспечивается залогом недвижимого имущества. В обеспечение надлежащего исполнения заемщик заложил залогодержателю объект недвижимого имущества - жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <данные изъяты> <адрес>. Оценка заложенного имущества определена по соглашению сторон и составляет 2 000 000 рублей. Заемщиком в настоящее время выплачено 266 000 рублей. 06.04.2026г. ответчику была направлена претензия с требованием погасить задолженность. Однако ответ на претензию не получен, задолженность не погашена. Просит взыскать с Гаврилина Д.В. в свою пользу задолженность по договору займа в размере 1 656 000 рублей, из которых: 350 000 рублей-сумма основного долга, 308 000 рублей - проценты за пользование займом по состоянию на 23.04.2026г., 998 000 рублей - пени за период с 23.08.2024г. по 30.04.2026г., в том числе путем обращения взыскания на заложенное имущество- квартиру по адресу: <адрес>, квартал 24, <адрес> установлением его начальной продажной стоимости в сумме 2 000 000 рублей, а также просит взыскивать проценты в размере 14 000 рублей ежемесячно за пользование заемными денежными средствами с 29.05.2026г. по день фактического исполнения решения суда, госпошлину (л.д.4-6).
После проведения судебной оценочной экспертизы истцом были уточнены исковые требования, в соответствии с которыми он просит взыскать с Гаврилина Д.В, в пользу А. А.И. сумму задолженности по договору займа в размере 1 656 000 рублей, из которых 350 000 рублей - сумма основного долга, 127 000 рублей - ежемесячные проценты за пользование займом, 1 179 999 рублей - пени за период с 23.08.2024г. по 24.08.2026г., в том числе путем обращения взыскания на заложенное имущество –квартиру по адресу: <адрес> установлением его начальной продажной стоимости -3 400 000 рублей, также просит взыскивать с ответчика проценты в размере 8750 руб. ежемесячно за пользование займом с 24.08.2026г. по день фактического исполнения решения суда, взыскивать с ответчика неустойку в размере 3500 рублей ежедневно с 24.08.2026г. по день фактического исполнения решения суда, государственную пошлину. При расчете процентов за пользование займом исходит из сведений, представленных ЦБ РФ, в соответствии с которыми средневзвешенные процентные ставки по кредитам в рублях в ноябре 2022г. составили 19,11 % годовых, что меньше, чем предусмотрено условиями договора (48% годовых) (л.д.98-101).
Истец А. А.И. и его представитель Кривошеев А.В., действующий на основании доверенности от 02.12.2024г. сроком действия на три года (л.д.8), уведомленные надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания посредством электронной заказной почты (л.д.108, 117-118), в судебное заседание не явились. Ранее участвуя в ходе рассмотрения дела, на предъявленных требованиях настаивали по основаниям, аналогичным изложенным в иске.
Ответчик Гаврилин Д.В., уведомленный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания посредством электронной заказной почты (л.д.108, 119), в судебное заседание не явился, возражений либо ходатайств не представил.
В соответствии с ч.1 ст.35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Лица, участвующие в деле, несут риск совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 36 ГПК РФ).
Статья 165.1 ГК РФ предусматривает, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Суд принял предусмотренные законом меры по извещению ответчика о судебном заседании по известному адресу. Действия ответчика судом расценены как избранный ею способ реализации процессуальных прав, не могущий являться причиной задержки рассмотрения дела по существу, в связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, предусмотренного ст. 233 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению в следующем объеме и на основании следующего.
В соответствии со ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст.807 Гражданского кодекса РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.
Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.
Статьей 808 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.
В силу ст. 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (п. 1 ).
Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты (п. 2). При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно (п. 3).
Согласно ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа.
Если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 настоящего кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 настоящего кодекса (п. 1 ст. 811 Гражданского кодекса РФ).
В соответствии с положениями ст. ст. 330, 333 Гражданского кодекса РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором денежную сумму (неустойку, штраф, пени). Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом А.м А.И. (Заёмщиком) и Гаврилиным Д.В. (Заимодавцем) был заключен договор займа с залогом недвижимого имущества (ипотека) (л.д.9-11).
Согласно пункту 1.2.1 договора сумма займа по договору составляет 350 000 рублей. Размер процентов за пользование заемными денежными средствами - 4% за один календарный месяц (п.1.2.2). В случае невозвращения суммы основного долга Заемщиком в срок, установленный графиком, проценты в размере 4% от суммы займа за пользование заемными денежными средствами продолжают начисляться ежемесячно вплоть до полного исполнения обязательств Заёмщиком.
Выплата Займодавцу суммы займа и процентов осуществляется Заемщиком согласно графику, указанному в п.1.3. Договора, из которого следует, что срок возврата займа- 23.11.2023г.
Обязательство Заемщика обеспечивается залогом недвижимого имущества (ипотекой) - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес> (п.2.1,.2.2.).
Оценка предмета залога определена по соглашению Сторон и составляет 2 000 000 рублей (п.2.3.).
В случае, когда Заемщик не уплачивает в срок очередной платеж в соответствии с п.1.3. договора, или уплачивает его не полностью, Займодавец имеет право на получение от Заемщика пени в размере 1% от суммы займа за каждый день просрочки, что составляет 3500 рублей в день до дня полной выплаты очередного платежа (п.10.1).
23.10.2023г. между Сторонами было заключено дополнительное соглашение № к договору займа с залогом недвижимого имущества (ипотека) от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому срок возврата займа установлен до 23.11.2024г., согласно графику указанному в п.2 Соглашения (л.д.12).
Запись об ипотеке в отношении указанного объекта недвижимости внесена в ЕГРН (л.д.114-116).
Факт передачи денежных средств в размере 350 000 рублей подтверждается распиской от 23.11.2022г. (л.д.19).
Как указано в исковом заявлении, ответчиком выплачено 266 000 рулей: с 23.12.2022г. по 23.06.2023г. по 14 000 рублей ежемесячно, 23.08.2023г.-28 000 рублей, 23.09.2023г.- 14000 рублей, с 23.11.2023г. по 23.07.2024г. по 14000 рублей ежемесячно.
Поскольку иных платежей не поступало, в адрес ответчика истцом 06.04.2026г. была направлена претензия с требованием погасить задолженность по договору займа в размере 2 660 000 рублей, из которых: 350 000 сумма основного долга, 294 000 рублей- проценты за пользование займом, 2 016 000 рублей- неустойка за период с 23.08.2024г. по 23.03.2026г. (л.д.13-14,15). Однако до настоящего времени задолженность не погашена.
Обязанность по возврату суммы займа ответчик не исполнил до настоящего времени. Доказательств обратного ответчиком суду не представлено, наличие неисполненных обязательств перед А.м А.И. не оспорено.
Однако согласиться с тем, что взысканию подлежит сумма займа в размере 350 000 руб. оснований у суда не имеется.
Так, рассматривая требования истца о взыскании процентов за пользование денежными средствами, представленный истцом расчет суд не принимает на основании следующего.
Как уже было отмечено выше в настоящем решении, договором займа с залогом недвижимого имущества от 23.11.2022г. предусмотрено, что в случае невозвращения суммы основного долга Заемщиком в срок, установленный графиком, последним уплачиваются проценты в размере 4% от суммы займа за пользование заемными денежными средствами, что составляет 48% годовых.
Согласно п.5 ст.809 ГК РФ, размер процентов за пользование займом по договору займа, заключенному между гражданами или между юридическим лицом, не осуществляющим профессиональной деятельности по предоставлению потребительских займов, и заемщиком-гражданином, в два и более раза превышающий обычно взимаемые в подобных случаях проценты и поэтому являющийся чрезмерно обременительным для должника (ростовщические проценты), может быть уменьшен судом до размера процентов, обычно взимаемых при сравнимых обстоятельствах.
Положения п. 5 ст. 809 ГК РФ применимы в случае, если взимаемые проценты в два и более раза превышают обычно взимаемые в подобных случаях. Критерий «обычно взимаемых в подобных случаях процентов» законодательно не установлен.
Поскольку Банком России регулярно рассчитываются средневзвешенные процентные ставки по кредитам, предоставляемым кредитными организациями физическим лицам, которые объективно отражают сведения о размерах процентных ставок по заключаемым в определенный период времени договорам займа (кредитным договорам), указанные средневзвешенные процентные ставки могут быть приняты во внимание с целью определения размера процентов, обычно взимаемых по договорам займа (кредита).
Так, в ноябре 2022 года - в месяце, когда был заключен договор займа между сторонами, размер средневзвешенной процентной ставки по кредитам, предоставляемым кредитными организациями физическим лицам на срок от 1 года до 3 лет, составлял – 16,47% годовых. Таким образом, процентная ставка, установленная договором займа от 23.11.2022г. и дополнением к нему от 23.10.2023г. на тех же условиях (48 % годовых), почти в три раза раза превышает средневзвешенную процентную ставку по кредитам (16,47 % годовых), то есть размер процентов, обычно взимаемых в подобных случаях.
Поскольку процентная ставка, установленная договором займа, существенно превышает размер процентов, обычно взимаемых в подобных случаях, суд полагает ее чрезмерно обременительной для должника и подлежащей уменьшению до 16,47% годовых.
При таких обстоятельствах, размер суммы основного долга и процентов, подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца за период с 23.11.2022г. по 23.08.2026г., суд рассчитывает исходя из данной процентной ставки, которая существенно меньше договорной, что позволяет суду размер ежемесячного платежа распределить как на уплату процентов, так и основного долга.
С учетом изложенного оснований для взыскания процентов в размере 8750 руб. в день не имеется, поскольку такой их размер не обусловлен законом. В тоже время само по себе требование подлежит удовлетворению в части, а взысканию с истца в пользу ответчика с 24.08.2026г. суд определяет проценты в размере 16,47 % годовых, подлежащих начислению с этой даты на остаток задолженности по основному долгу до момента исполнения обязательства.
Оснований для взыскания неустойки в размере 1% в день суд также не усматривает, поскольку размер такой неустойки в год составит 365%, что положениям ст. 21 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)» не соответствует, так как указанная норма предусматривает, что размер неустойки (штрафа, пени) за неисполнение или ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по возврату потребительского кредита (займа) и (или) уплате процентов на сумму потребительского кредита (займа) не может превышать двадцать процентов годовых от суммы просроченной задолженности по договору потребительского кредита (займа) в случае, если по условиям договора потребительского кредита (займа) на сумму потребительского кредита (займа) проценты за соответствующий период нарушения обязательств начисляются, или в случае, если по условиям договора потребительского кредита (займа) проценты на сумму потребительского кредита (займа) за соответствующий период нарушения обязательств не начисляются, 0,1 процента от суммы просроченной задолженности по договору потребительского кредита (займа) за каждый день нарушения обязательств.
Более того, начисленный истцом размер неустойки ко взысканию за период с 23.08.204г. по 24.08.2026г. в сумме 1 179 000 руб. является завышенным и несоразмерным последствиям нарушения обязательства, в связи с чем должен быть снижен по правилам ст. 333 ГК РФ.
При таких обстоятельствах для взыскания неустойки в размере 3500 руб. в день, начиная с 24.08.2026г. суд с учетом изложенного оснований также не усматривает, однако полагает возможным взыскать ее в размере 0,1%, начиная с 24.08.2026г. и до момента исполнения решения суда с начислением на сумму задолженности, включающей в себя сумму основанного долга и процентов.
Определив, таким образом, ограничения для взыскания процентов и неустойки, а также указав на возможность зачета части уплаченных заемщиком ежемесячных платежей в счет погашения основного долга суд определяет ко взысканию суммы по данным категориям исходя из расчетов, консолидированных в нижеследующей таблице:
сумма долга
% начислено процентов платеж остаток
% неустойки дни просрочки начисленная неустойка
ДД.ММ.ГГГГ
350000
16,47%
4803,75
14000
340803,8 дек.22
340803,75
16,47%
4677,53
14000
331481,28 янв.23
331481,28
16,47%
4549,581
14000
322030,9 фев.23
322030,86
16,47%
4419,87
14000
312450,74 мар.23
312450,74
16,47%
4288,386
14000
302739,1 апр.23
302739,12
16,47%
4155,09
14000
292894,22 июн.23
292894,22
16,47%
4019,973
14000
282914,2 июл.23
282914,19
16,47%
3883,00
0
286797,19
0,10%
31
8890,71 авг.23
286797,19
16,47%
3936,291
28000
262733,5 сен.23
262733,48
16,47%
3606,02
14000
252339,50 окт.23
252339,50
16,47%
3463,36
0
255802,9
0,10%
31
7929,89 ноя.23
255802,85
16,47%
3510,89
14000
245313,75 дек.23
245313,75
16,47%
3366,931
14000
234680,7
ДД.ММ.ГГГГ
234680,68
16,47%
3220,99
14000
223901,67 фев.24
223901,67
16,47%
3073,05
14000
212974,7 мар.24
212974,72
16,47%
2923,08
14000
201897,80 апр.24
201897,80
16,47%
2771,047
14000
190668,8 мар.24
190668,85
16,47%
2616,93
14000
179285,78 апр.24
179285,78
16,47%
2460,697
14000
167746,5 май.24
167746,48
16,47%
2302,32
14000
156048,80 июн.24
156048,80
16,47%
2141,77
14000
144190,6 июл.24
144190,57
16,47%
1979,02
14000
132169,58 авг.24
132169,58
16,47%
1814,028
0
133983,61 сен.24
132169,58
16,47%
1814,03
0
135797,64
0,10%
31
4209,73 окт.24
132169,58
16,47%
1814,027
0
137611,66
0,10%
30
4128,35 ноя.24
132169,58
16,47%
1814,03
0
139425,69
0,10%
31
4322,20 дек.24
132169,58
16,47%
1814,027
0
141239,72
0,10%
30
4237,19 янв.25
132169,58
16,47%
1814,03
0
143053,75
0,10%
31
4434,67 фев.25
132169,58
16,47%
1814,027
0
144867,77
0,10%
31
4490,90 мар.25
132169,58
16,47%
1814,03
0
146681,80
0,10%
28
4107,09 апр.25
132169,58
16,47%
1814,027
0
148495,83
0,10%
31
4603,37 май.25
132169,58
16,47%
1814,03
0
150309,86
0,10%
30
4509,30 июн.25
132169,58
16,47%
1814,027
0
152123,88
0,10%
31
4715,84 июл.25
132169,58
16,47%
1814,03
0
153937,91
0,10%
30
4618,14 авг.25
132169,58
16,47%
1814,027
0
155751,94
0,10%
31
4828,31 сен.25
132169,58
16,47%
1814,03
0
157565,97
0,10%
31
4884,54 окт.25
132169,58
16,47%
1814,027
0
159379,99
0,10%
30
4781,40 ноя.25
132169,58
16,47%
1814,03
0
161194,02
0,10%
31
4997,01 дек.25
132169,58
16,47%
1814,027
0
163008,05
0,10%
30
4890,24 янв.26
132169,58
16,47%
1814,03
0
164822,08
0,10%
31
5109,48 фев.26
132169,58
16,47%
1814,027
0
166636,10
0,10%
31
5165,72 мар.26
132169,58
16,47%
1814,03
0
168450,13
0,10%
28
4716,60 апр.26
132169,58
16,47%
1814,027
0
170264,16
0,10%
31
5278,19 май.26
132169,58
16,47%
1814,03
0
172078,19
0,10%
30
5162,35 июн.26
132169,58
16,47%
1814,027
0
173892,21
0,10%
31
5390,66 июл.26
132169,58
16,47%
1814,03
0
175706,24
0,10%
30
5271,19 авг.26
132169,58
16,47%
1814,027
0
177520,27
0,10%
31
5503,13
45350,69
131176,19
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма основного долга по состоянию на 23.08.2026г. включительно в размере 132 169,58 руб., сумма процентов за пользование займом за период в размере 45 350,69 руб., неустойка – 131 176,19 руб.
Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего.
Статьей 329 ГК РФ определены способы обеспечения исполнения обязательства. Согласно п.1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии со статьей 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
Согласно статье 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
В соответствии со статьей 341 ГК РФ право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге.
Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником, обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении спора об обращении взыскания на заложенное имущество, определены статьей 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке).
По смыслу подпункта 4 пункта 2 названной статьи, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, при этом начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.
Конституционный Суд Российской Федерации отметил, что указанная норма Закона об ипотеке направлена на обеспечение баланса интересов участников гражданского оборота, и указал, что цель обеспечения баланса интересов участников отношений, связанных с реализацией заложенного имущества, на которое обращено взыскание, предопределяет необходимость обеспечения возможности согласования начальной продажной цены такого имущества с его рыночной стоимостью, поскольку это способствует получению максимальной суммы, вырученной при реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, из которой происходит удовлетворение требований кредиторов (определение от ДД.ММ.ГГГГ N 221-О).
В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 названного Федерального закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен, в том числе определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
В ходе рассмотрения дела по существу, стороной истца было заявлено ходатайство о назначении оценочной экспертизы для определения рыночной стоимости спорного объекта недвижимости.
Определением суда по делу была назначена судебная оценочная экспертиза на предмет определения текущей рыночной стоимости спорного объекта недвижимости (л.д.59-61).
Согласно заключению частнопрактикующего оценщика Мейерова Е.А. №ЧП-26-8-9э от 09.08.2026г. (л.д.65-97) рыночная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, <данные изъяты>, <адрес> составляет 3 400 000 рублей (л.д.64-97).
Не доверять данному экспертному заключению у суда оснований не имеется, поскольку оно подготовлено квалифицированным специалистом, имеющим соответствующий стаж и опыт работы по необходимой для проведения экспертизы специальности, эксперт предупреждался об уголовной ответственности, в связи с чем суд принимает данное заключение, поскольку выводы, изложенные в нем, подтверждает необходимые для разрешения рассматриваемого дела обстоятельства.
При изложенных обстоятельствах представленное в материалы дела экспертное заключение принимается судом как достоверное, допустимое и относимое к рассматриваемому делу доказательство, которое может быть положено в основу принимаемого судом решения.
Принимая решение об обращении взыскания на заложенную недвижимую вещь, суд должен указать в нем, в том числе начальную продажную цену предмета залога (подп. 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке).
Начальная продажная цена недвижимой вещи определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого при заключении договора об ипотеке или в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом (п. 3 ст. 340 ГК РФ, подп. 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке).
Если начальная продажная цена предмета залога определена по соглашению сторон или в иске залогодержателя при отсутствии возражений со стороны залогодателя, начальная продажная цена устанавливается судом в размере ста процентов от цены, согласованной сторонами, в том числе, если при определении такой цены стороны руководствовались отчетом оценщика.
При наличии между сторонами спора бремя доказывания иной начальной продажной цены заложенной недвижимой вещи возлагается на ту сторону, которая оспаривает начальную продажную стоимость предмета залога, указанную в договоре залога или в иске.
Если сторонам в ходе судебного разбирательства не удалось достичь соглашения об определении начальной продажной цены, такая цена устанавливается судом в размере восьмидесяти процентов рыночной стоимости имущества, определенной судом (подп. 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке), если иное не установлено законом (п. 9 ст. 77.1 Закона об ипотеке).
Учитывая изложенное, суд полагает возможным указать начальную продажную стоимость недвижимого имущества в размере 80% его рыночной стоимости, что составит 2 720 000 рублей.
Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенным требованиям.
Так, при обращении в суд с рассмотренным иском истцом была оплачена государственная пошлина на сумму 34560 руб. (л.д.7, оборот), исходя из объема предъявленных требований, а также требования неимущественного характера об обращении взыскания на заложенное имущество, не подлежащее оценке.
С учетом того, что требование об обращении взыскания на имущество удовлетворено, за его рассмотрение госпошлина в сумме 20 000 руб. подлежит взысканию в полном объеме. В тоже время требования о взыскании денежных средств предъявлены истцом на сумму 1 656 000 руб., однако размер неустойки снижен судом, за рассмотрение требований на взысканную сумму в размере 308 696,456 руб. подлежала взысканию госпошлина в сумме 10 217,41 руб.
При таких обстоятельствах сумма госпошлины, которую суд взыскивает с ответчика в пользу истца составляет 30 217,41 руб.
В удовлетворении иной предъявленной истцом части требований суд отказывает по изложенным выше в настоящем решении основаниям.
Руководствуясь ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с Гаврилина Дениса Викторовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Алексеева Алексея Ивановича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. включительно сумму долга по договору займа от 23.11.2022г. и дополнительному соглашению от 23.10.2023г. в размере 132 169,58 рублей, проценты по договору займа в сумме 45 350,69 рублей, неустойку в размере 131 176,19 рублей, судебные расходы в сумме 30 217,41 рублей, всего 338 913 (триста тридцать восемь тысяч девятьсот тринадцать) рублей 87 копеек.
Обратить взыскание на заложенное имущество – жилое помещение с кадастровым номером 24:43:0127026:153, расположенное по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес> путем его продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость данного недвижимого имущества в размере 2 720 000 рублей.
Взыскивать с Гаврилина Дениса Викторовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу в пользу Алексеева Алексея Ивановича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проценты за пользование займом в размере 16,47 % годовых, подлежащих начислению с ДД.ММ.ГГГГг. на остаток задолженности по основному долгу до момента исполнения обязательства в полном объеме (полного погашения задолженности по основному долгу, составляющему на день вынесения решения суда 132 169,58 руб.).
Взыскивать с Гаврилина Дениса Викторовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу в пользу Алексеева Алексея Ивановича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, неустойку в размере в размере 0,1%, начиная с ДД.ММ.ГГГГг. и до момента исполнения решения суда с начислением на сумму задолженности, включающей в себя сумму основанного долга и процентов, до момента исполнения обязательства в полном объеме (полного погашения задолженности по основному долгу, составляющему на день вынесения решения суда 132 169,58 руб. и процентов, составляющих на момент вынесения решения суда 45 350,69 руб.).
В удовлетворении иной части требований – отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.В. Большевых
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.