РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 июля года г. Ачинск Красноярского края
Ачинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Кончаковой М.Г., при секретаре Антиповой Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Макаренко Н. П. к администрации Ачинского муниципального округа о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Макаренко Н.П. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Ачинского муниципального округа о признании права собственности на гараж.
Требования мотивированы тем, что на основании разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ за счет собственных средств он построил гараж по адресу: <адрес>. С момента постройки гаража и до настоящего времени истец добросовестно, открыто, непрерывно владеет и пользуется гаражом, принимает меры по его сохранности, несет расходы по его содержанию. Поскольку на строительство гаража выдано разрешение на строительство, постройка не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Гараж расположен на земельном участке, отведенном для строительства индивидуальных гаражей. Вместе с тем, право собственности на гараж в установленном законом порядке не зарегистрировано.
Просит признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 5-6).
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ТСН «Гаражное общество №» (л.д. 49).
Истец Макаренко Н.П., надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания путем направления судебного извещения (л.д. 61), в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 61).
Представитель ответчика администрации Ачинского муниципального округа, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, путем вручения судебной повестки (л.д. 58), в суд не явился, представив отзыв на исковое заявление, где указывает, что по информации управления архитектуры и градостроительства администрации <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ Макаренко Н.П. действительно выдавалось разрешение № от ДД.ММ.ГГГГ на строительство гаража № в гаражно-строительном кооперативе № в <адрес>, что не оспаривается. Истец не обращался для оформления спорного гаража в органы местного самоуправления в порядке «гаражной амнистии». Просит рассмотреть дело на усмотрение суда, с учетом доказательств, представленных в материалы дела истцом при наличии технического паспорта на указанный объект недвижимости, а также технического заключения, из которого следует, что техническое состояние строительных конструкций объекта является пригодным для эксплуатации по прямому назначению, угрозы для жизни и здоровья граждан не представляет, возведен без нарушения градостроительных норм и соответствует требованиям противопожарной безопасности и может быть сохранен в установленном законом порядке (л.д.60).
Представитель третьего лица ТСН «Гаражное общество №» о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом путем направления судебного извещения по адресу регистрации юридического лица, которое вернулось в суд за истечением срока хранения (л.д. 59, 62), в судебное заседание не явился, возражений по заявленным требованиям не представил.
Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в следующем объеме и по следующим основаниям.
Как следует из ч. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации», земельным и гражданским законодательством определен порядок создания объектов недвижимого имущества.
Статьей 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления в области градостроительной деятельности отнесена выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства расположенных на территориях поселений.
Право собственности на недвижимое имущество, его возникновение, переход, прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции (ст. 131 ГК РФ).
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (п.1).
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3).
Как следует из материалов дела, Макаренко Н.П. под строительство гаража было выдано разрешение № от ДД.ММ.ГГГГ на строительство гаража в гаражно-строительном кооперативе № (л.д. 34).
Макаренко Н.П. своими силами и за счет собственных средств на предоставленном земельном участке в № году построил гараж и с указанного времени пользуется гаражом, используя его по назначению, несет расходы по содержанию, что подтверждается квитанциями об оплате членских взносов (л.д.36).
На основании решения Исполнительного комитета Ачинского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, гаражное общество № присоединено к гаражному обществу №, объединенному обществу присвоен № (л.д. 38-39).
Номер гаража № не изменялся и имеет адрес: <адрес> (л.д. 34).
ДД.ММ.ГГГГ был составлен технический план, согласно которому гараж № по адресу: <адрес> имеет площадь № кв.м, материал стен здания – железобетонные, количество этажей -1. Здание находится в пределах кадастрового квартала № (л.д. 15-25).
Макаренко Н.П. обратился в администрацию Ачинского муниципального округа с заявлением предварительного согласования предоставления земельного участка под гаражом № гаражно-строительного кооператива № в <адрес>. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ в предоставлении земельного участка было отказано, поскольку не представляется возможным установить, что гараж возведен до ДД.ММ.ГГГГ, а также, что Макаренко Н.П. является лицом, которое имеет право на приобретение испрашиваемого земельного участка без проведения торгов в рамках закона «О гаражной амнистии» (л.д. 12).
Согласно справок Товарищества собственников недвижимости №, выданных председателем ГСК, за Макаренко Н.П. числится гараж №, год возведения в эксплуатацию – №. С № года на момент выдачи справок Макаренко Н.П. задолженности не имеет (л.д. 11,33).
Макаренко Н.П. получен межевой план, подготовленный в результате кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 141-150).
Истцом в дело представлены техническое заключение ООО «Кадастр Инжиниринг» о соответствии гаража требованиям пожарной безопасности, из которого следует, что гараж соответствует требованиям пожарной безопасности и обеспечивает безопасную для здоровья людей эксплуатацию объекта (л.д. 102-140).
Согласно заключению ООО «Кадастр Инжиниринг» по результатам обследования строительных конструкций спорного гаража, гараж № в ГСК № в <адрес> соответствует требованиям СП, СанПиН и технических регламентов, дефектов, оказывающих отрицательное влияние на несущую способность и эксплуатационную пригодность строительных конструкций не выявлено. Наружные стены и внутренние стены, перекрытия и другие элементы на момент обследования находились в работоспособном состоянии, несущая способность конструкций обеспечивает безопасную для жизни и людей эксплуатацию объекта (л.д. 63-101).
В соответствии с информацией Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, КГКУ «Краевой архив БТИ» сведения о зарегистрированных правах на спорный гараж отсутствуют (л.д. 47, 48).
При таких обстоятельствах, оценив в совокупности все представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что гараж построен в границах гаражного общества, на земельном участке, предназначенном для эксплуатации гаражей в гаражном обществе.
На основании вышеизложенного, учитывая, что истец Макаренко Н.П. открыто, добросовестно, непрерывно владеет гаражом более 15 лет, право собственности на гараж за иными лицами не зарегистрировано, имеется разрешение на строительство спорного гаража, истец не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, нарушений градостроительных, строительных, пожарных норм и правил не установлено, суд считает возможным признать за истцом право собственности на гараж площадью 30.1 кв.м.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Макаренко Н. П. удовлетворить.
Признать за Макаренко Н. П. право собственности на гараж № общей площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Ачинский городской суд Красноярского края.
Судья Кончакова М.Г.
Мотивированное решение изготовлено судом 05 августа 2026 года