ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 июля 2026 года г. Ачинск Красноярского края ул. Назарова, 28Б
Ачинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Корявиной Т.Ю., с участием помощника Ачинского городского прокурора Касабука Я.В., при секретаре Рыбаченко А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Совкомбанк» к Сургутской Оксане Анатольевне о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Публичное акционерное общество «Совкомбанк» (далее ПАО «Совкомбанк», Банк) обратилось в суд с иском Сургутской О.А. о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения, мотивируя свои требования тем, что 27.01.2011 года между ПАО «Совкомбанк» (ПАО КБ «Восточный») и Европиэн Принсипл Эссетс Лимитед был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры № 20760264 в соответствии с условиями которого, Банк оплатил обеспечительный платеж. В соответствии с условиями договора обеспечением исполнения обязательств по договору является ипотека, где залогом является: жилое помещение: квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес> Решением Арбитражного суда г. Москвы по делу № А40-157899/22-26-1050 от 19.02.2024 года исковые требования Банка были удовлетворены. Данным решением было принято взыскать с Европиэн Принсипл Эссетс Лимитед в пользу ПАО «Совкомбанк» неосновательное обогащение в размере 30 624 206,56 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 176 122 руб. Указанное решение суда вступило в законную силу и на основании него были получены исполнительные листы. Реализовать данную квартиру на торгах не представлялось возможным и в соответствии с п. 12 ст. 87 Федерального закона РФ от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» Банк принял предложение СОСП по Омской области ГМУ ФССП России оставить нереализованное имущество за собой и приобрел в собственность (оставил за собой) квартиру. Право собственности ПАО «Совкомбанк» на спорную квартиру зарегистрировано в ЕГРН 20.04.2026 года. Ответчик была поставлена в известность о приобретении квартиры в собственность Банка, ей был установлен разумный срок для освобождения квартиры и передачи ее Банку, однако добровольно покинуть и передать объект Банку ответчик отказалась. Установлено, что на данный момент в квартире зарегистрирована Сургутская О.А. ДД.ММ.ГГГГ г.р. В настоящее время Банк не имеет ключей от квартиры, не имеет доступа в указанное помещение, то есть не может пользоваться и распоряжаться данной квартирой. Просит признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением и прекратить право пользования квартирой, снять с регистрационного учета и выселить из квартиры расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый № (л.д. 4-6).
Представитель истца ПАО «Совкомбанк» извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела (л.д. 46), в судебное заседание не явился, представитель Петращук В.Ю., действующая на основании доверенности № 1125 от 14.02.2025, выданной сроком на 5 лет (л.д. 33), в исковом заявлении просила рассмотреть дело в отсутствие представителя истца (л.д. 6).
Ответчик Сургутская О.А., извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, путем направления судебного уведомления (л.д. 46), в судебное заседание не явилась, возражений относительно заявленных требований не представила, ходатайств не заявила.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
Лица, участвующие в деле, несут риск совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 36 ГПК РФ).
Суд принял предусмотренные законом меры по извещению ответчика о судебном заседании. Действия ответчика судом расценены как избранный им способ реализации процессуальных прав, который не может являться причиной задержки рассмотрения дела по существу, в связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, предусмотренного ст. 233 ГПК РФ.
Заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Положениями п. 2 ст. 292 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как установлено ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно ст. 35 ЖК в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 30.04.2021) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
В соответствии с п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 30.04.2021) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Исходя из п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
В ходе рассмотрения дела установлено, что Сургутская О.А. в период с 31.07.2001 года по 26.07.2011 года являлась собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
На основании акта передачи нереализованного имущества взыскателю, постановления судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного имущества должника взыскателю, собственником указанной квартиры с 26.07.2011 года являлась Частная компания с ограниченной ответственностью Европиен Принсипл Эссэтс Лимитед.
Решением Арбитражного суда города Москвы от 19.02.2024 по делу № А40-157899/22-26-1050 с Европиэн Принсипл Эссетс Лимитед в пользу ПАО «Совкомбанк» взыскано неосновательное обогащение в размере 30 624 206,56 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 176 121 руб. (л.д. 13-19).
По вступлении указанного решения в законную силу, был выдан исполнительный лист ФС № от 26.04.2024 года, на основании которого СОСП по Омской области ГМУ ФССП России было возбуждено исполнительное производство №-ИП, в рамках которого 09.12.2025 года ведущим судебным приставом СОСП по Омской области вынесено постановление о передаче нереализованного имущества взыскателю. В соответствии с данным постановлением взыскателю ПАО «Совкомбанк» передано не реализованное в принудительном порядке имущество должника по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении об оценке, а именно: жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № (л.д. 23).
Актом о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 22.01.2026 года, взыскателю ПАО «Совкомбанк» передано жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № (л.д. 24).
Право собственности ПАО «Совкомбанк» на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, зарегистрировано в установленном законом порядке 20.04.2026 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 8-12).
Согласно выписке из домовой книги (л.д. 21-22) на регистрационном учете в жилом помещении по адресу: <адрес> 20.08.2001 года состоит Сургутская О.А. ДД.ММ.ГГГГ г.р.
29.04.2026 года ПАО «Совкомбанк» в адрес Сургутской О.А. направлено уведомление о выселении из жилого помещения, согласно которому, Банк требует ответчика, в срок до ДД.ММ.ГГГГ, выселиться из жилого помещения (квартиры) по адресу: <адрес>, при этом ответчик обязан вывезти все принадлежащие ему вещи, передать представителю банка ключи от входной двери в дом (л.д. 26).
До настоящего времени требования банк не исполнены ответчиком.
Суд полагает, что нахождение Сургутской О.А. на регистрационном учете в принадлежащем банку жилом помещении создает истцу, как собственнику, препятствия в распоряжении и пользовании недвижимым имуществом.
Исходя из совокупности установленных по делу обстоятельств и требований закона, суд считает необходимым исковые требования ПАО «Совкомбанк» удовлетворить и признать утратившей право пользования и выселить Сургутскую О.А. из жилого помещения по адресу: <адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования публичного акционерного общества «Совкомбанк» удовлетворить.
Признать Сургутскую О. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты> утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
Выселить Сургутскую О. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения <данные изъяты> из жилого помещения по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
Указанное решение является основанием для снятия с регистрационного учета Сургутской О. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения <данные изъяты> из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Корявина Т.Ю.
Мотивированное решение составлено 06 августа 2026 года