РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 сентября 2026 года г. Ачинск Красноярского края, ул. Назарова, 28-Б
Ачинский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Корявиной Т.Ю., при секретаре Рыбаченко А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Угаин Екатерины Евгеньевны к администрации Ачинского муниципального округа Красноярского края о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Угаин Е.Е. обратилась в суд с иском к администрации Ачинского муниципального округа Красноярского края о признании права собственности на жилой дом, мотивируя свои требования тем, что она является собственником жилого дома (вид разрешенного использования – дом блокированной застройки) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> который принадлежит ей по праву собственности. С целью более комфортного проживания жилой дом был реконструирован. Согласно технического плана, составленного по состоянию на 2026 год: <данные изъяты>. Здание расположено в границах вышеуказанного земельного участка. Учитывая изложенное, просит признать за ней право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> (л.д. 4-5).
Определением суда от 17 июля 2026 года к участию в дело в качестве третьего лица привлечен Угаин К.А. (л.д. 106).
В судебное заседание истец Угаин Е.Е., ее представитель Лычковская Н.П., допущенная к участию в деле на основании письменного ходатайства истца (л.д. 12), уведомленные о дате, месте и времени рассмотрения дела путем направления судебного извещения (л.д. 117), не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. 122, 123).
Представитель ответчика администрации Ачинского муниципального округа, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства путем направления судебного извещения (л.д. 117), а также в соответствии с положениями ч.2.1 ст. 113 ГПК РФ путем размещения информации о назначении судебного заседания на официальном сайте Ачинского городского суда, в суд не явился. Представитель Козлова Т.Н., действующая на основании доверенности от 12.01.2026 (л.д.108), направила отзыв на исковое заявление, в котором указала, что требования действующего законодательства при реконструкции жилого дома соблюдены не были, поскольку до начала проведения реконструкции, за получением разрешения на реконструкцию квартиры, истец в уполномоченный орган не обращался, разрешение на реконструкцию жилого дома администрацией Ачинского муниципального округа не выдавалось. При разрешении настоящего спора надлежит установить, не угрожает ли самовольно реконструированное жилое помещение жизни и здоровью граждан, не нарушает ли права третьих лиц, предпринимались ли попытки легализации в том виде, в котором оно возведено. Просила рассмотреть дело без участия представителя администрации Ачинского муниципального округа (л.д. 107).
Третьи лица Яковлев А.Н., Угаин К.А. извещенные о дате, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом (л.д.107), в судебное заседание не явились, Яковлев А.Н. просил дело рассмотреть в своё отсутствие ( л.д. 106).
Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования Угаин Е.Е. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Как следует из ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В силу п. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право: 2) возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Согласно ч.1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ).
В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса РФ, а также статьей 3 Федерального закона "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.
В соответствии с ч.1 ст.51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающих застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением, предусмотренных настоящим Кодексом.
В силу ст. 52 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируются настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии согласования, предусмотренного законом или с нарушением проекта переустройства и перепланировки.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.
Как следует из материалов дела, истцу Угаин Е.Е. на праве собственности принадлежит жилой дом, площадью 39,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 15.08.2024, договора дарения от 14.09.2023, договора купли-продажи квартиры от 30.04.2011, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 124-127).
Также истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 15.08.2024, выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № 64 от 23.12.2013, договора дарения от 14.09.2023, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 127-128).
Истцом в 2024 году была произведена реконструкция жилого дома, в результате чего общая площадь жилого дома увеличилась до <данные изъяты> кв.м.
Согласно технического плана здания от 12.05.2026, расположенного по адресу: <адрес> имеет следующие технико-экономические показатели здания: <данные изъяты>
Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что Угаин Е.Е. была произведена реконструкция жилого дома без получения предусмотренных законом разрешений.
Согласно заключению ООО «Кадастр Инжиниринг» №ТО-26-149 от 12.05.2026 о состоянии строительных конструкций объекта капитального строительства, о возможности (невозможности) дальнейшей безопасной эксплуатации объекта и о соответствие (несоответствие) требованиям действующих нормативных документов, по результатам визуально-инструментального обследования, проведённого 10.03.2026 несущих и ограждающих строительных конструкций объекта капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес> можно сделать следующие выводы:
- несущие и ограждающие конструкции обследуемого объекта капитального строительства находятся в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено, что соответствует требованиям СП 70.13330.2012 "Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87";
- категория технического состояния объекта капитального строительства в целом согласно СП 13-102-2003 "Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений" - исправное состояние. Техническое состояние характеризуется отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности;
- техническое состояние конструкций, объемно планировочные решения объекта капитального строительства соответствуют требованиям СП 70.13330.2012 "Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87", Федерального закона от 30.12.2009 года № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 №47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", по объемно-планировочным решениям объект капитального строительства соответствует требованиям СП 55.13330.2016 "Здания жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-021-2001", обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию, не нарушают права и законные интересы граждан, используется и пригодно в качестве места постоянного проживания граждан;
- дальнейшая эксплуатация дома блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу<адрес> по прямому назначению возможна (л.д. 39-51).
Согласно заключению ООО "Кадастр Инжиниринг" по оценке соответствия (несоответствия) объекта капитального строительства требованиям пожарной безопасности № ПБ-26-149, на основании обследования проведённого 10.03.2026 объекта капитального строительства – дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес> а также анализа представленных документов, проведена оценка на соответствие (несоответствие) объекта требованиям пожарной безопасности, по результатам которой сделаны следующие выводы:
- на основании результатов независимой оценки пожарного риска объект капитального строительства – дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> на момент проведения проверочных мероприятий соответствует требованиям пожарной безопасности и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта;
- дальнейшая эксплуатация дома блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по прямому назначению возможна (л.д. 52-68).
Оценив собранные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, принимая во внимание то, что реконструкция жилого дома произведена без существенных нарушений градостроительных, строительных, санитарных норм и правил и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о признании права собственности за Угаин Е.Е. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Угаин Е. Е. удовлетворить.
Признать за Угаин Е. Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу<адрес>
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ачинский городской суд.
Судья Корявина Т.Ю.
Мотивированное решение изготовлено судом 23 сентября 2026 года.