РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 августа 2026 года г. Ачинск Красноярского края
Ачинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Кончаковой М.Г., при секретаре Антиповой Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Карелина В. К. к администрации Ачинского муниципального округа <адрес> о сохранении объекта недвижимости в реконструированном состоянии, признании права собственности на реконструированный объект недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Карелин В.К. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Ачинского муниципального округа <адрес> о сохранении объекта недвижимости в реконструированном состоянии, признании права собственности на реконструированный объект недвижимости.
Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности за Карелиным В.К. в отношении жилого помещения - квартиры с кадастровым номером №, площадью № кв.м, расположенной по адресу: <адрес>. Помещение расположено в пределах здания с кадастровым номером №, в двухквартирном жилом доме. Вышеуказанное жилое помещение - квартира расположена в пределах земельного участка, сведения о котором внесены в ЕГРН со следующими характеристиками: кадастровый №, площадью № кв.м, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства и использования части жилого дома, категория земель: Земли населенных пунктов, по адресу: <адрес>, собственником которого является Карелин С.К., право зарегистрировано на основании выписки из похозяйственней книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ. В целях улучшения жилищных условий истцом произведена реконструкция жилого помещения с кадастровым номером №, в результате чего были демонтированы перегородки, созданы дополнительные перегородки, возведен холодный пристрой. Разрешение на реконструкцию не выдавалось. Год завершения реконструкции - 2011. В связи с реконструкцией и пересчетом площади в соответствии с требованиями Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого помещения увеличилась на № кв.м. В итоге общая площадь жилого помещения равна № кв.м, что подтверждается техническим планом помещения подготовленным кадастровым инженером Точилиной М.В. ДД.ММ.ГГГГ. Согласно заключению кадастрового инженера Точилиной М.В., в результате реконструкции площадь жилого помещения составила № кв.м, количество этажей - 1. Блок с квартирой расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № с разрешенным использованием: для сведения личного подсобного хозяйства и использования части жилого дома. Выполненная реконструкция жилого помещения №, по адресу: <адрес>, соответствует целевому назначению земельного участка, в пределах которого оно расположено. Таким образом, в результате реконструкции образовался новый объект без права собственности, а так как реконструкция была произведена без получения соответствующих решений, легализация данного объекта права собственности возможна только лишь в судебном порядке, согласно ст.222 ГК РФ. Земельный участок площадью № кв.м., вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства и использования части жилого дома, категория земель: Земли населенных пунктов, кадастровый №, в пределах которого находится жилое помещение, находится собственности Истца, права третьих лиц, в результате реконструкции вышеуказанного объекта недвижимости, не нарушены. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства и состоят на учете в ГКН.
Просит сохранить объект недвижимости: жилое помещение – квартиру с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, площадью № кв.м в реконструированном состоянии, признать за собой право собственности на реконструированный объект недвижимости: жилое помещение – квартиру с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, площадью № кв.м. (л.д. 4-6).
Истец Карелин В.К., его представитель Белых Д.Ю., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, сроком действия на 1 год (л.д. 10), о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, путем вручения судебных повесток (л.д. 88, 89), ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 112).
Представитель ответчика администрации Ачинского муниципального округа, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, путем размещения информации на официальном сайте Ачинского городского суда (л.д. 113), в судебное заседание не явился, представил отзыв, согласно которому против удовлетворения заявленных требований не возражал, в случае, если будет установлено, что самовольно реконструированное жилое помещение не угрожает жизни и здоровью граждан, прав третьих лиц, предпринимались попытки легализации в том виде, в котором оно возведено, просил рассмотреть дело без своего участия (л.д. 108-109).
Третье лицо Карелин С.К., о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, путем направления почтовой корреспонденции (л.д. 103), представил отзыв, в котором указывает, что против исковых требований не возражает, дело просит рассмотреть без своего участия (л.д. 111).
Представитель третьего лица ПАО «Россети Сибирь», о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, путем направления почтовой корреспонденции (л.д. 104), причина неявки суду не известна.
Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
В соответствии со ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения, которыми признаются изолированные помещения, являющиеся недвижимым имуществом и пригодные для постоянного проживания граждан.
Статья 25 ЖК РФ предусматривает, что переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Согласно положениям ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии согласования, предусмотренного законом или с нарушением проекта переустройства и перепланировки.
Согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.
Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.
Как установлено судом и следует из материалов дела, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Карелин В.К. приобрёл у Гроо Н.И. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящей из трех комнат, общей площадью № кв.м, в том числе жилой площадью № кв.м, в одноэтажном бревенчатом жилом доме (л.д. 23).
ДД.ММ.ГГГГ Карелиным В.К. было зарегистрировано право собственности в Управлении Росреестра по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, а также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 41, 52-55).
Квартира расположена в многоквартирном жилом <адрес> общей площадью № кв.м, количество этажей – 1, расположенном на земельном участке по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства и использования части жилого дома, принадлежащего Карелину В.К. на основании выписки из похозяйственней книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 45-51).
Указанный земельный участок принадлежал на праве пользования с 17 августа 1 970 года Гроо Н.И. для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью № кв.м, о чем свидетельствует выписка из похозяйственней книги о наличии у гражданина права на земельный участок (л.д. 24).
Кадастровым инженером подготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. В результате проведения кадастровых работ, площадь ранее учтенного земельного участка составила № кв.м (л.д. 12-18).
Согласно технического плана жилого помещения (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ, в жилом помещении – <адрес> по адресу: <адрес>, за счёт реконструкции общая площадь помещения увеличилась до № кв.м. В связи с отсутствием проектной документации на реконструкцию квартиры и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, заказчику рекомендовано обратиться в суд для призвания на объект недвижимости и постановки его на кадастровый учет (л.д. 31-39).
С заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию квартиры истец не обращался, в связи с чем у него отсутствует возможность оформления прав на указанный объект недвижимости.
Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что Карелиным В.К. была произведена реконструкция жилого дома без получения предусмотренных законом разрешений.
Согласно заключению ООО «Вектор А» от ДД.ММ.ГГГГ о состоянии строительных конструкций <адрес>, расположенной в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, в результате обследования строительных конструкций квартиры, дефектов, оказывающих отрицательное влияние на несущую способность и эксплуатационную пригодность строительных конструкций не выявлено, строительные конструкции объекта на момент обследования находились в работоспособном техническом состоянии, соответствуют ст. 7 ФЗ №-Ф «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», не создают угрозы для жизни и здоровья людей и пригодны для постоянной эксплуатации (л.д. 59-66)
Согласно заключению ООО «СтройАчинск» по оценке соответствия (несоответствия) объекта требованиям пожарной безопасности в порядке, установленном № 123-ФЗ № Технический регламент пожарной безопасности» от ДД.ММ.ГГГГ, на основании проведенной проверки жилого помещения, расположенного в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, нарушений требований пожарной безопасности, создающих угрозу возникновения пожара, жизни и здоровью людей не выявлено, квартира соответствует требованиям пожарной безопасности. Эксплуатация помещений жилой квартиры возможна при соблюдении норм и правил пожарной безопасности (л.д. 72-73).
Оценив собранные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, принимая во внимание то, что реконструкция квартиры произведена без существенных нарушений градостроительных, строительных, санитарных норм и правил и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о сохранении в реконструированном виде квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, площадью № кв.м и признании на данную квартиру право собственности за истцом Карелиным В.К. в реконструированном и перепланированном состоянии.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Карелина В. К. удовлетворить.
Сохранить в реконструированном виде квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, площадью № кв.м.
Признать за Карелиным В. К. право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, площадью № кв.м.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путём подачи жалобы через Ачинский городской суд Красноярского края.
Судья Кончакова М.Г.
Мотивированное решение изготовлено 31 августа 2026 года.
2-2203/2026
24RS0002-01-2026-002847-33
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(Резолютивная часть)
11 августа 2026 года г. Ачинск Красноярского края
Ачинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Кончаковой М.Г., при секретаре Антиповой Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Карелина В. К. к администрации Ачинского муниципального округа <адрес> о сохранении объекта недвижимости в реконструированном состоянии, признании права собственности на реконструированный объект недвижимости,
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Карелина В. К. удовлетворить.
Сохранить в реконструированном виде квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, площадью № кв.м.
Признать за Карелиным В. К. право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, площадью № кв.м.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путём подачи жалобы через Ачинский городской суд Красноярского края.
Судья Кончакова М.Г.